Заверение подписи без ведома матери - Является ли договор дарения квартиры действительным?

Василий! Тот факт, что договор не заверялся у нотариуса не свидетельствует о его недействительности, поскольку обязательного нотариального удостоверения договора дарения законодательством не предусмотрено. Другие изложенные факты позволяют сделать вывод о том, что мать была введена в заблуждение. По этим основаниям - договор может быть оспорен в суде.

ГК РФ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Если договор зарегистрирован, в таком случае признавайте в судебном порядке сделку недействительной. Если прошла регистрация, значит обе стороны пристутсвовали на сделке в Регпалате, либо от имени бабушки была выписана доверенность, в которой было подтверждено, что ее дееспособность проверена. В вашем случае, советую обратиться очно к юристу.