Незаконная врезка трубы соседей в канализацию - могу ли я требовать демонтаж?

199₽ VIP

Здравствуйте, Иван.

Если в техплане на объект недвижимости, проектной документции, техническом паспорте нет сведений о существующем размещении канализационной трубы диаметром 50 мм., соответственно она размещена незаконно, имеете полное право требовать ее демонтажа по оносваниям ст.304 ГК РФ, в связи с нарушением прав собственника и ст.29 ЖК РФ (если аппартаменты расположены в МКД).

Для начала направьте им претензию, хотя и не обязаны, но иногда внесудебное решение проблемы менее затратно.

Всего хорошего.

Вы можете обратиться в суд

Цитата

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.02.2023)

КоАП РФ Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

В данном случае выставляйте претензию соседям в письменной форме, третуйте устранения нарушения, например произвести демонтаж трубы.

В случае отказа с иском в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Также хорошо бы зафиксировать по акту от УК.

Можете обратиться в ГЖИ с жалобой.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 7.20 КоАП РФ, ст. 20 ЖК РФ.

Здравствуйте, Иван! Да, можете требовать пресечения административного правонарушения по ст.7.20 КоАП РФ как со стороны должностных лиц, чтобы внесли предписание об устранении нарушений законодательства, а также подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

В данной ситуации, если в проектной документации отсутствует упоминание о врезке трубы 50 в канализационную систему дома, а также отсутствуют акты о ее установке, то врезка является незаконной.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выявления недостатков жилого помещения, которые не были оговорены в договоре купли-продажи, покупатель имеет право потребовать от продавца устранения этих недостатков за его счет или возмещения убытков.

Таким образом, вы можете требовать от соседей демонтаж незаконно врезанной трубы и устранение нанесенных убытков за их счет, так как это влечет нарушение ваших прав как владельца жилого помещения.

Для подтверждения своих претензий и защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу и/или нотариусу, чтобы составить претензию и зафиксировать факт нарушения в установленном порядке.

Кроме того, при необходимости можно обратиться в суд с иском о взыскании убытков и/или обязания о демонтаже незаконной врезки.

Ссылки на законодательство:

Жилищный кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

Гражданский кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

Иван, добрый день! Судя по всему, в данной ситуации имеет место быть незаконная перепланировка и переустройство, проведенные вашими соседями. Т.к. затрагивается имущество внутри вашего помещения, это нарушает ваши права. Возможно, были договоренности с прежним собственником, у которого вы купили апартаменты, но вас об этом не уведомили при покупке и вы не знали об этом, поэтому вправе требовать устранение нарушения ваших прав.

Согласно ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

для начала можно соседа попросить добровольно демонтировать врезку, а если откажется, то запускать процедуру по принудительному устранению нарушения ваших прав, т.е. нужно обратиться в районную администрацию, которая проведет проверку и обяжет устранить нарушение.

Добрый вечер, Иван.

6)Плюс, если будет какие-то ущербы, они так же вам все оплачивают.

ст.7.20 КоАП РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте Уважаемый Иван!

1. Если в Вашей документации (техплане на объект, проектной документации) нет сведений о врезке трубы, которая идет от соседей, то у Вас есть полное право требовать убрать данную трубу.

2. На данный момент Вам необходимо направить письменную претензию соседям, с требованиями демонтировать трубу и монтировать образовавшийся проем. На основании ст. 209, 304 ГК РФ.

Если соседи проигнорируют Ваши требования, на основании претензии составить иск 131-132 ГПК РФ, и обратиться за защитой наших нарушенных прав в суд.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Иван!

Так как Вы описываете, скорее всего сосед сделал в стык к Вашей стене незапланированное проектом мокрое тесто, типа ванной или биде. Сделано это с одной целью, чтобы не вести канализационную трубу по всей квартире к своему законному стояку.

Безусловно Вы должны избавиться от этой врезки, так как проблемы соседа это его проблемы.

Согласно ч.1 ст. 25 Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения является переустройством.

Его можно производить при согласовании с управляющей структурой Вашего дома.

Готовится техпаспорт, проект и т.п. и утверждается в администрации муниципального образования

Если разрешительных документов нет, то такое переустройство считается самовольным, за которое предусмотрена предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме КоАП РФ. Штраф составляет до 2500 рублей. Кроме того суд может обязать собственника привести квартиру в первоначальное состояние еще и по тому основанию, что это переустройство не было согласовано с соседями.

Здравствуйте Иван

Вправе требовать демонтаж трубы согласно ст.304 ГК РФ, в силу нарушения требования ЖК РФ, так как это самовольный перенос инженерных сетей, который не отражен в проектной документации

___

Согласно ст.29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

__

Согласно ст.7.20 КоАП РФ Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч.

__

Для документальной фиксации нарушения направляйте жалобу в жилищную инспекцию для ее выезда и составлении административного мвтериала. С получением постановления уже можно обращаться в суд с иском о демонтаже в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.