Как рассчитать налог при продаже приватизированной квартиры с последующей покупкой в 2023 году?
398₽ VIP
В 2022 приватизировала квартиру на себя и двоих несовершеннолетних детей. В 2023 продала квартиру за 7 млн и купила за 6 млн. С какой суммы я должна оплатить налог?
Здравствуйте, Дарья!
Должны заплатить 13 % с суммы 1 млн р.
7-6=1 млн.
Т.е. можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Поскольку Вы владели недвижимостью менее пяти лет, то налог нужно заплатить с разницы между продажей и покупкой.
Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Таким образом, оплатить нужно 13% с 1000 000 рублей.
Так, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им (п. 4 ст. 229 Налогового кодекса).
Спросить
В статье 209 НК РФ сказано:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:.
Ваш доход это разница между ценой продажи и ценой покупки: 7 млн руб- 6 млн руб.= 1 млн руб.
Сумму налога при продаже недвижимости можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 Н К РФ Таким образом, 1 млн руб- 1 млн руб=0 руб. Получается что вам не нужно платить налог.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Выбрали 2 ответа лучшими и оба неверные. Только удалить их модератор уже не сможет, т.к. "лучшие ответы не удаляют". Так вот: вычет можно получить с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости) и ценой покупки либо вычетом в 1 млн. руб. (причем здесь есть варианты, как его использовать, о чем Вам не сказали), но у Вас нет цены покупки, т.к. проданная квартира досталась по безвозмездной сделке, а следовательно цену покупки другой квартиры (не той, что была продана) здесь не применить. Зато Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму налогового вычета в 2 млн. руб. Всего доброго! Не торопитесь в следующий раз выбирать лучшими неверные ответы.
Спросить
Скажите, пожалуйста, во сколько раз увеличивается кварплата в приватизированной квартире? Я слышала, что владельцы приватизированных квартир кроме кварплаты платят ещё и налог на недвижимость, правда ли это? Если да, то как можно рассчитать его, какова его сумма?
Здравствуйте, Лена. Чтобы не вдаваться в тонкости расчетов, приведу личный пример. Собственники однокомнатной квартиры - я и дочь, платим по 15 рублей в год.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьРасселили в феврале 2018 в новостройку из пятиэтажки, которая шла по программе реновация а по документам из жилищного департамента, прописано - по программе (жилищник 2016-2020). Новую кв. продали В ДОЛЯХ в том же 2018, два собственника по двум договорам купли продажи. Нотариально. Продали за не полную стоимость, в документах указали ниже кадастра, порядка 80% от стоимости.
Каждый приобрел новое жилье, в том же, 2018.
По какой схеме будет высчитываться налог?
Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 %, но Вы можете получить налоговый Вычет 1 000 000,0 руб. каждый т.к. продавали по отдельным договором купли-продажи и платить налог 13 % с суммы превышающей 1 000 000,0 руб.
Если Вы в том же налоговом периоде (календарном году) купили новую квартиру и зарегистрировали на нее право собственности и ранее не пользовались вычетом при покупке, то можете произвести налоговой взаимозачет: сложить вычет при продаже 1 000 000,0 руб. и вычет при покупке 2 000 000,0 и уменьшить доход от продажи квартиры соответственно на 3 000 000,0.
PS Стоимость квартиры в договоре купли-продажи д.б. не менее 70 % от кадастровой.
Спросить
В рамках одного календарного года продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000), и покупаю дом за 3 850 000 (ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья). Какую сумма налога я в итоге должна буду заплатить, по какому принципу будет производиться расчёт.
Всё просто - при продаже налог с разницы - 950 000 по ставке 13%., при покупке - ничего не положено.
СпроситьЗдравствуйте!
(ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья)
Если вычет уже получали, не имеет значения, на что вы потратили деньги от продажи недвижимости.
продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000)
Наиболее выгодный вариант - зачесть расходы и заплатить налог с разницы (3.550.000 - 2.600.000)
СпроситьКак можно рассчитать какой платить налог мне придется заплатить?
В 2022 г.
Продажа квартиры за 3,3 млн. (в собственности менее 3 лет).
Затем покупка комнаты в коммуналке за 750 тыс. р. и квартиры за 900 тыс. р. (куплено с помощью маткапитала).
На иждивении двое детей.
От продажи квартиры налог 13%, облагается 2.3 млн., а дальше ща покупку жилья делаете себе налоговый вычет, так же 13%
Спросить
Добрый день, Жанна. Налог считают на основании договора купли-продажи или кадастровой стоимости проданной квартиры. В Вашей ситуации нужно детально разбираться. Так как много неизвестных. Возможно Вы попадаете под действие 382 ФЗ. Подробно об льготах на налог в ст. 217.1 Налогового кодекса.
--
Имущественный вычет может быть заявлен собственником жилья и его супругом, если недвижимость была куплена в браке. Все о вычетах в ст. 220 НК РФ.
--
Для получения вычета нужно подать декларацию и приложить к ней сопутствующие документы. Декларация подается через личный кабинет на сайте налог ру или в территориальный отдел ФНС. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Вы могли бы воспользоваться вычетом при покупке жилья, если бы были работающей официально. А так, исходя из данных, которые написаны, вероятен налог с 2,3 млн. руб.
Спросить
Бабушка приватизировала квартиру в 2000 г. , в 2023 решила ее продавать и зарегистрировала в Росреестре. Будет ли бабушка уплачивать налог с продажи?
Минимальный предельный срок владения имуществом исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. В случае если с даты регистрации истекло 5 лет, налог не будет начислен.
СпроситьКак рассчитать налог при продаже квартиры при следующих исходных параметрах?
Продавец - пенсионерка, продаваемая квартира была приобретена ею по договору уступки прав (цессии) за 1 300 000 руб у члена кооператива (ПЖСК) в 2014 г, а право собственности оформлено в марте 2016 г. Пенсионерка уплатила ещё вступительный взнос 15 000 руб и затратила 30 000 руб на обустройство балкона. В силу определённых обстоятельств квартиру пришлось продать в апреле 2016 г молодой семье, имеющей материнский капитал (430 000 руб). Договорная цена продажи 1 930 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры 2 600 000 руб. Расчёт по договору продажи произведён так: покупатель передал продавцу 1 500 000 руб, а Пенсионный фонд перечислил продавцу ещё 430 000 руб.
Доброго времени суток! Расчёт налога необходимо произвести с разницы между суммой покупки и суммой продажи квартиры, умноженной на ставку налога 13%
СпроситьУ меня свекровь вступила в наследство на долю покойного мужа, в квартире они проживают уже давно. Теперь она хочет продать 3 ком и купить 2 ком. Налог нужно будет платить и если да то сколько? За 3000 продаёт и за 2700 покупает.
Здравствуйте, Елена! Вы пишете, что была унаследована доля; стало быть, доля в праве собственности на данную квартиру у Вашей свекрови уже была ранее. Если квартира была приобретена более 5 лет назад (и доля в праве возникла у Вашей свекрови более 5 лет назад), то доходы от ее продажи не будут облагаться НДФЛ ни в какой части (в т.ч. и в части унаследованной доли). Кроме того, Ваша свекровь будет иметь право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением нового жилья в соответствии с п.3 ст.220 НК РФ, если таковой вычет ей ранее не предоставлялся.
С уважением,
Спросить
Не важно, что она и за сколько покупает.
Если не будет зачёта по налоговому вычету, при наличии дохода с НДФЛ у неё.
Если приращение доли, то срок 3 года единственное жильё считаете с первого приобретения.
Тогда налога не будет.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры и, если нужно, как посчитать, какую сумму налога нужно заплатить?
Квартира приобретена у застройщика в декабре 2016 г. за 2 млн. 250 тыс., право на собсвенность оформлено в апреле 2017 г., продана в мае 2020 г. за 2 млн. 400 тыс.
Помогите правильно рассчитать налог. Квартира была куплена в 1998 году, 3 собственника по 1/3 доли (я, мама и брат) .
Месяц назад мы получили новое жилье, взамен старого по программе переселения из-за аварийного жилья.
Кадастровая цена в договоре 1700000 руб. Планируем продать новое жилье и сразу купить другое.
Примерно суммы - продать за 3600000 руб. и купить за 2800000 руб.
Брат в прошлом году получал налоговый вычет, за другое свое жилье, купленное в ипотеку, 65 тыс. Остаток, примерно 70 тыс ожидает весной.
Какую сумму налога нам в итоге выплачивать? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Срок владения недвижимостью перешедшей в собственность граждан при переселении из ветхого (аварийного) жилья, считается с момента возникновения права собственности на полученное жильё, а не с момента возникновения права собственности на жильё пошедшее под снос. Об этом сказано в Письме Минфина РФ от 17 октября 2012 г. N 03-04-05/10-1199.
--
Так что НДФЛ насчитан не будет. Вычет, положенный при покупке недвижимости, каждый заявляет самостоятельно.
СпроситьСорри, невнимательно прочла вопрос. Да у Вас будет налог, если это не единственное Ваше жилье. У брата точно будет. Налог уплатите с 3600 000*13% = 468000. Для минимизации можно использовать вычет в 1 мил. рублей. Тогда 3600 000 - 1 000 000 =2600 000*13% =338 000. Уплата налога делится в пропорции к долям.
Спросить
У вас по 1/3 доле, значит в пользу каждого поступает 1200000 рублей. Если никто ранее не использовал вычет при продаже, то налог будет исчисляться исходя из 200000 рублей на каждого сособственника, т.е. 26000 рублей.
СпроситьПомогите мне в очередной раз. Очень давно, еще в первый год приватизации наша семья, мама, папа и две дочери приватизировали квартиру, которую родители получили от государства 56 лет назад. Приватизировали в равных долях по 1/4 каждому. Мы с сестрой уехали от родителей и каждая приобрели свое жилье, в котором проживает и прописана. 17 лет назад умер папа. При оформлении наследства его долю в квартире переоформили на троих, маму, меня и сестру. 9 месяцев назад умела мама, при вступлении в наследство ее долю также в равных долях разделили между собой. Пожалуйста ответьте. 1) Когда мы можем продать эту квартиру, так, что бы не платить НДФЛ?, мы в квартире не проживаем и не прописаны. Я в течении последних 15 лет платила за ЖКХ, со своей именной карты, т.е. видно, что квартира по адресу мамы, оплата дочерью. (у нас такая договоренность с сестрой, между нами с сестрой никаких разногласий) 2) Если мы решимся продать квартиру раньше положенного срока, мы должны платить НДФЛ со всей стоимости квартиры, или каждая должна заплатить НДФЛ только с 1/6, так как являлись собственниками 2/3 квартиры более 17 лет (папина доля стала нашей). 3) Должны ли мы платить какие нибудь другие налоги, Кроме НДФЛ. 4) С какого периода начинать отсчет права собственников квартиры с даты смерти мамы, или с дата вступления в наследство? 5)считать Есть ли какие нибудь "подводные камни" при ранней продаже наследуемой квартиры. Огромное спасибо.
1. Можете сейчас - право собственности налоговая считает от даты приобретения права на любую часть собственности в этом имуществе. Остальные вопросы - не нужны.
СпроситьВ любое время можете продать, так как срок нахождения в собственности у ВАс считается с даты приватизации, а потому платить ничего Вам не нужно, 5 лет прошло ст.220, ст.217.1. НК РФ.
СпроситьКадастровая стоимость квартиры 4190000 рублей. Квартирой владеет 5 собственников в равной степени. Как рассчитать налог на продажу этой квартиры Все владеют квартирой более 3 лет.
Здравствуйте! Так как срок владения квартирой более 3 лет, все собственники освобождаются от уплаты налога на доходы физ лиц.
Всего доброго.
СпроситьКупила квартиру за 3600000 рублей в июле 2020. Сделала ремонт за 575000 рублей. Сейчас продаю квартиру за 5400000 рублей. Сразу же покупаю квартиру за 4700000 рублей.
Какой налог я должна заплатить? Из суммы дохода 1000000 не облагается налогом?
Налоговый вычет на имущество получала в 2015 году 270000 рублей.
Здравствуйте!
1. Вы вправе зачесть расходы на покупку первой квартиры и заплатить налог с разницы (5.400.000 - 3.600.000)*13%.
При этом расходы на ремонт здесь учитываться не будут.
2. Ориентируйтесь на 70% кадастровой стоимости первой квартиры - в том смысле, что ниже цену не выставляйте.
3. Так как вычет в связи с покупкой недвижимости вы уже получили, повторно его получить нельзя. То есть покупка новой квартиры никак не повлияет на размер налога.
СпроситьКупил квартиру по ДКП за 1300000 в 2016 продал за 1850000 тоже по ДКП в 2019 году. Какую сумму налога я должен заплатить в бюджет, если на момент продажи государственная кадастровая стоимость составляла 999440
Добрый вечер.
Если с момента приобретения до момента продажи прошло более 3 лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога.
Спросить
В ситуациях, когда кадастровая стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры (1 млн. руб.), платить налог не нужно, но если она была в собственности менее 3 (5 лет), от подачи декларации гражданин не освобождается.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьХочу продать квартиру полученную по дарению несколько месяцев назад, квартира единственная в собственности, куплена за 500 в 2021 году прошлым владельцем моей мамой, продать хочу за 650-700 тыс, сколько мне нужно заплатить налог за продажу, спасибо за ответ.
Не нужно платить налог, т.к. налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей. Вы дешевле продаете.
Спросить
Если вы больше ни чего не продадите, то вычет покроет не будет базы налогооблагаемой.
Спросить
Налога к уплате не будет. Но есть обязанность представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года в которой укажете доход 700 т.р. и налоговый вычет 1 млн.
Как и подаренная, так и единственная квартира должны находится в собственности не менее трёх лет, тогда деклараци не надо представлять вообще.
Но есть особенность! Надо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если квартира будет продана за сумму меньшую чем кадастровая стоимость умноженна на 0.7, налоговая в доход поставить сумму не по договору а кадастровую стоимость умноженную на 0.7 (так сделано чтобы не занижали сумму в договрах с целью уменьшения налога). А вычет останется 1 млн.
СпроситьМы собираемся продать квартиру с детской долей (ребенок один) квартиру приобрели мы с мужем по 1.2. доли в сентябре 2017 года, в 2020 году мы получили субсидию по рождению ребенка (и оформили долю ребенку) Получается у нас с мужем есть 5 лет (нам не нужно платить налог?), А ребенку нужно? Квартира сейчас будет стоитт 1 мл 570 тыс (мы ее покупали в 2017 г. За 1 мл 70 тысяч) как рассчитать налог ребенка если он будет?
Дом собираемся покупать за 2 млн 50 тысяч сразу.
У него не будет налога. Вы не указали размер доли, но есть право на вычет до 1 млн рублей, но в отношении ребёнка не выгодно применять и право уменьшить налог от продажи в связи с покупкой в том же налоговом периоде, вы же ребёнку купите эквивалентно метраж.
СпроситьКакой размер налога придется заплатить с продажи квартиры, если жилье приобреталось в марте 2016, свидетельство о собственности было получено 2018?
Ответ отключен модератором
Минимальный срок владения составляет пять лет и он не истек. С суммы дохода, превышающей 1 млн. руб. (имущественный вычет), заплатите налог. Или налоговую базу можно уменьшить на расходы, произведенные на покупку этой же квартиры, с положительной разницы - налог. Ставка налога 13%.
Ст.217.1,220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Считать нужно с момента гос регистрации права собственности, соответственно с 2018 года. От налога вы не освобождаетесь. Налог будет начисляться в случае превышения суммы продажи от покупки. Например, квартира покупалась за 1 млн. рублей, а через год продается за 2 млн. рублей. С разницы платите 13%. Если квартира приобреталась не за собственные средства, а допустим досталась по наследству, применяется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), макс.1 млн. рублей.
СпроситьЗдравствуйте! Если свидетельство о праве собственности получено в 2018 году, то при продаже ранее 5 лет нахождения в собственности, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года, налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Т.е. если продали дороже, чем купили и дороже 1 млн. руб., то налог платите с разницы между продажной ценой (при этом налогооблагаемый доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости) и покупной ценой. А если дешевле 1 млн. руб. купили, то выгоднее воспользоваться налоговым вычетом 1 млн. руб. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВопрос по поводу уплаты налога с продажи квартиры которая в собственности меньше 3-5 лет, правом возврата налога уже воспользовались, с какой суммы уплачивается налог? С общей суммы от продажи? У нас еще ипотека, или с разницы за которую купили плюс за которую продаём, то есть пример: купили за 1000 продаём за 1500 итого с 500 налог. , спасибо.
Здравствуйте!
Как правило, вариант с уплатой налога с разницы наиболее выгодный, поэтому используйте его.
Право собственности на квартиру зарегистрировали после 1.01.2016? Если так, то цену ниже 70% кадастровой стоимости лучше не выставлять.
СпроситьВ апреле 2022 года продан подаренный мне дом, находящейся в собственности менее 3-× лет. Продан дом за 6 млн и куплена квартира за 6,2 млн в апреле это го же года. Я не работающий пенсионер, инвалид 2 гр. Налоговым вычетом частично воспользовалась в 2015 году (тогда была работающей) . Вопрос: как рассчитать налог?
Как расчитать налог от продажи квартиры, продажа 2100000, кадастровая стоимость 1500000, сколько придется заплатить налог?
Здравствуйте.
От суммы продажи квартиры должны уплатить 13% за минусом 1 000 000 рублей, если квартира в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость здесь ни при чем.
Спросить
Как расчитать налог от продажи квартиры, продажа 2100000, кадастровая стоимость 1500000, сколько придется заплатить налог?Мало информации.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Если у Вас до 2016 года и в собственности более 3 лет налога не будет, если менее и получили безвозмездно налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.--ст.220 нкрф.
СпроситьВместо получения вычета в размере 1 млн руб., вы вправе уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, и с разницы заплатить налог. Учитываться будет стоимость, указанная в договоре, а не кадастровая.
СпроситьВопрос от моей супруги. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Мы с мужем купили квартиру 23. 05.2018 года за 2700000 рублей. Права собственности оформили на мужа. 24.01.2020 года мы развелись. После раздела квартиры в судебном порядке суд определил (решение от 06.07.2020 г): бывший муж получает 4/25 доли, я получаю 19/25 доли (квартира была куплена на средства от продажи моей добрачной квартиры) и по 1/25 суд выделил каждому из детей (двое) так как ипотека погашена на средства материнского капитала. Права собственности на 19/25 мою долю квартиры и по 1/25 доли на каждого из детей было зарегистрировано 10.12.2020 года. У нас это единственное жилье. Мы с бывшим мужем решили продать квартиру. Нашёлся покупатель. Цена 3200000 рублей. После продажи квартиры обязана ли я подавать декларацию в налоговую и платить налог так как после регистрации права собственности прошёл только 1 год? Или нужно считать от даты регистрации собственности на бывшего мужа 23 мая 2018 года когда мы были еще в браке? Если платить налог придётся, то как его правильно рассчитать?
Добрый день! Ваше право и право мужа возникло в день приобретения квартиры, то есть 23.05.2018 года, то есть Вы и муж не будете платить налог на доход от продажи в силу ст. 217.1 Налогового кодекса, так как владели ей более 3 лет и она является единственным жильем. А вот что касается детей, то их право собственности возникло с момента выделения им долей и формально с их дохода придется уплатить НДФЛ. Однако здесь можно воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса. Но для того, чтобы использовать этот вычет в полном объеме детские доли лучше продавать по отдельному договору.
Спросить
