Налог при продаже квартиры, являющейся совместной собственностью - особенности расчета.

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия! Если не было было заключено брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то и в первом, и во втором случае это общее совместно нажитое имущество согласно ст.34 Семейного кодекса РФ вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано. Нотариальное согласие, что кто-то не против чего-то, не равно брачному договору. Так что это не единственное жилье у Вас. Стоит подождать 5-летнего срока (п.3 ст.217.1 НК РФ), чтобы продать без налога (п.17.1 ст.217 НК РФ). Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Если квартира единственная и в собственности была 3 лет, налог при продаже не платите.

Если жилье не единственное, тогда применяется минимальный срок владения 5 лет. Если будет меньше, 13% налога.

Всё верно, кроме согласия банка, надо получить письменное согласие супруга.

Квартира то является совместным имуществом супругов, которая приобретена в период брака.

Всё, что было приобретено в период брака, является совместным.

- см. ст. 34 СК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Анастасия.

Если имущество приобретено в браке, то оно будет являться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), кроме подаренного и наследуемого. При продаже имущества вам придется заплатить НДФЛ, но вы вправе воспользоваться вычетом в размере 1000000 рублей, либо вместо использования права на получение такого имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов от продажи жилья на сумму произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

1) Будете - срок владения долден быть не менее 5 лет - чтобы без налога - ст. 217.1 НК РФ.

2) А почему единственное - мы не в курсе. В силу ст. 34 СК РФ купленная мужем квартира - совместная собственность. Не вполне понятно, почему при покупке Вы давали согласие - он в ипотеку покупал?