Как снизить налог при продаже квартиры полученной по договору мены на переселение из аварийного жилья?
По переселению из аварийного жилья по договору мены мне предоставили квартиру. В договоре мены указано, что изымаемая квартира оценена сторонами в 2500 млн, а которую дали в 3500 млн. Хочу сейчас продать квартиру и купить другую. Как уменьшить налог?
Если вы соответствуете всем требованиям ч. 2 ст. 217.1. Налогового Кодекса РФ то освобождаетесь от налога.
Если же не соответствуете, то можно заплатить налог с 1 млн рублей (разница меду 3,5 полученного имущества и 2,5 млн. переданного администрации имущества).
Или ждать 5 лет с момента регистрации права собственности.
СпроситьКвартира по договору мены (переселение из аварийного жилья), нужно ли будет платить подоходный налог при продаже полученной квартиры, новая квартира в собственности менее 3-х лет.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Под расходами в рассматриваемой ситуации понимается стоимость квартиры, переданной налогоплательщиком по договору мены с администрацией города.
Таким образом, при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов стоимость переданной им квартиры, указанную в договоре мены.
СпроситьПож-та в какой момент выдают ключ на квартиру по договору мены (переселение из аварийного жилья). Я собственник, св-во о собственности в рег. палате получила. Заранее спасибо!
Получил квартиру по договору мены из аварийного жилья. Стоимость 800 тыс. руб. Через год решил продать за 900 тыс. руб. Какова сумма налога, который я должен оплатить?
Спасибо!
Здравствуйте!
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет. Для этого необходимо в следующем году после года продажи подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.
В итоге, учитывая, что доход составит менее 1 млн. руб., налог вы платить не будете.
Спросить
Продажа квартиры, полученной по договору мены (переселение) за 2 млн. руб. подоходный налог составит 13%, т.е 260 тыс. р. Какова при этом сумма налогового вычета?
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьКак рассчитать сумму налога после продажи квартиры полученной после мены (есть оценка старой и новой квартиры)
Налог составит 13 % от стоимости новой квартиры. Договор мены никакого значения не имеет.
СпроситьВ статье Маковеева С.И. http://www.9111.ru/articles/view/34012.html, говорится:
"Оформление договора мены обойдется дешевле, особенно когда он удостоверяется нотариально." Непонятно, почему если удостоверять у нотариуса, договор мены обходится дешевле, чем если к услугам нотариуса вообще не прибегать.
Здравствуйте.
Здесь я имел в виду, что, если сделка оформляется у нотариуса (хотя это и необязательно), то удостоверение мены будет дешевле удостоверения двух договоров купли-продажи.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
Возможно ли передать долю в 3-комнатной квартире обратно в муниципалитет на основании договора мены?
У меня 1/6 доля в 3 комнатной квартире на основании договора мены (переселения из аварийного жилья), споры с родственниками уже надоели, могу ли я передать свою долю в квартире обратно в муниципалитет?
Вы Можете передать свою долю в муниципалитет при условии, что муниципалитет согласится принять долю в свою собственность.
СпроситьПолучаю квартиру по договору мены в связи с переселением из аварийного жилья, хочу сразу её продать. Какой срок владения квартирой будет учитываться при расчёте уплаты налога с продажи? Срок владения аварийной квартирой 12 лет.
Срок будет рассчитываться с момента регистрации права собственности на новую квартиру.
СпроситьС какого момента считается проживание в квартире, полученной по договору мены при переселении из аварийного жилья, находящегося в собственности?
Срок владения недвижимостью перешедшей в собственность граждан при переселении из ветхого жилья, считается с момента возникновения права собственности на полученное жильё, а не с момента возникновения права собственности на жильё пошедшее под снос.
Спросить
Здравствуйте. С момента подписания акта приема-передачи сторонами договора мены и соответственно заселения.
Ст. 567 ГК РФ
2. К договору меныприменяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В марте 2016 г получила квартиру в наследство в аварийном доме. Через месяц по программе переселения из аварийного жилья, по договору мены получила новую квартиру. Стоимость квартир в договоре мены 2,1 млн. р., обмен равноценный. Налоговая требует оплату налога в размере (2,1 млн.-1 млн)*13%. Правомерно? Должна ли я платить налог при равноценной мене. Это же вынужденное переселение, и в случае моего отказа администрация города через суд обязала бы меня переселиться.
Здравствуйте! На основании чего ИФНС требует НДФЛ? Если в договоре мены указано, что обмен без доплаты, то НДФЛ нет оснований выплачивать.
Спросить
Добрый день! При равноценном обмене дохода Вы не получили, поэтому требование налоговой оплатить налог не законно, обратитесь с жалобой в вышестоящую налоговую и прокуратуру, пусть проверят факт законности подобных действий.
Спросить
Тут не понятно на каком основании налоговая требует оплаты думаю действия налоговой не законны пишите жалобу в прокуратуру пусть проводят проверку.
СпроситьЗдравствуйте, я попала в программу переселения аварийного жилья, новое жильё мне предоставляют по договору мены, в связи с этим возник такой вопрос, нужно ли будет мне платить разницу между стоимостью квартир, ведь моя квартира гораздо дешевле той что мне предоставили.
Добрый день.
Никакой разницы вам не стоит оплачивать. В случае сноса дома органы власти должны предоставить другое жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому. В данном случае стоимость может отличаться.
СпроситьМой дом попал под программу переселения аварийного жилья. Жили в центре города, в западном округе (город делится на 2 округа западный и восточный) получили жилье в западном округе но на окраине города. Рядом с домом где я проживал остался мой капитальный гараж принадлежащий мне на праве собственности, гараж аварийным не признали. Подскажите мои права при сносе гаража. Гараж площадью 33,8 кв/м. На гараж есть свидетельство о собственности, есть межевой план и договор аренды земли с администрацией города до 2014 года. Что мне требовать от застройщика по законодательству. Застройщик предложил оценить гараж через независимую экспертизу и выдать деньги, при этом землю под строительство другова гаража он не предоставляет. Была независимая экспертиза, вызывал её застройщик, с документам и оценкой гаража меня не ознакомили. На мои вопросы сколько оценили гараж они не отвечают. С гаража я выехал так как пользоваться им мне не удобно, машину ставлю на платной стоянке. Какие у меня есть варианты? Имею я право потребовать от застройщика приобрести гараж или его построить в том месте, где я сейчас проживаю (в районе моего нового места жительства есть гаражный кооператив.) С уважением Сергей.
При переселении из аварийного жилья получили квартиру по договору мены, старая квартира принадлежала мне по дарственной, новую квартиру хотим продать и купить другую как будет оформление документов на нас с мужем?
если квартиру получили в собственность за счет компенсации за ваше имущество, то вновь полученная квартира будет только вашим имуществом - ст. 32 ЖК (нужно смотреть за что получена компенсация конкретно)
СпроситьДом деревянный без удобств. Снос дома запланирован на май 2019 года. В доме 5 квартир.4 квартиры уже расселены. Осталась одна квартира. В которой живёт моя сестра с дочерью и внучкой. Им жильё почему то предоставлять не хотят. Ссылаются на то что не вошли в программу по расселению до 2017 года. ВОПРОС ТАКОЙ на каком основании тогда были переселены другие жильцы? Сестра стоит на очереди на жильё уже 28 лет. А сейчас ещё требуют собрать справки о составе семьи справку о зарплате и тд. хотя у них всё есть она 2 месяца назад собирала. ЧТО можете посоветовать куда ещё обратиться. Что бы найти справедливость.
Здравствуйте, Ольга!
Обратитесь в Прокуратуру. Не могут 1 семью оставить не переселенной. Ведь дом или снесут или начнется капитальный ремонт. Да и зима сейчас, они что дом будут отапливать из-за одной семьи?
В программу переселения входят не семьи, а целые дома! Обжалуйте незаконный ответ, тех кто говорит, что она не вошла в программу переселения в суд.
Спросить
Предоставление жилого помещения при расселении авварийного жилья, если не устраивает район переселения могу я отказаться? И могут ли в принудительном порядке переселить?
Здравствуйте Наталья
Принудительное переселение разумеется невозможно, ваш отказ скорей всего затянет процесс предоставления жилья.
Спросить
Доброго времени суток!
Конечно в рассматриваемой ситуации эти расходы полностью ложатся на местную администрацию
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Не совсем понятен вопрос. Оплату каких расходов вы имеете ввиду? Государственную пошлину в Росреестр или затраты на сам переезд? Уточните вопрос. Сама по себе мена безденежная, так как вам меняют квартиру на равнозначное жильё.
И ещё вопрос вас расселяют по Программе расселения из ветхого и аварийного жилья или вне программы?
СпроситьПолучил доход от продажи авто 300 тыс. руб. Если я предоставлю чеки при заполнении декларации, о том за время владения авто мне пришлось потратиться на его ремонт, мне снизят подоходний налог с прибыли.
У вас есть право на вычет в размере 250 000 руб. Он заявляется при подаче декларации, если авто было в собственности менее 3 лет. Но можно и заявить расходы на приобретение авто в полном объеме. Ведь обычно покупают машину по цене большей чем продают. Вот тут можно и чеки и документы об оплате машины предъявить. При вычете 250 000 чеки нельзя предъявить. ту право ваше. Однако если вы пишите, что у вас доход уже после применения вычета, то это надо смотреть конкретно.
СпроситьДорой ночи, я хочу продать квартиру, полученную от родителей по договору дарения, год назад, как уменьшить налог с продажи квартиры, кадастровая стоимость 900000, прлдатт хочу за 3100000, можно ли применить налоговый вычет, кадастровая стоимость Умноженная на коэф 0.7 или надо платить с суммы, за вычетом 1 млн, то есть с 2100000? Благодарю за ответ.
Хочу продать квартиру полученную в следствии переселения из аварийного жилья. Владею 1 месяц. Буду ли я платить налог? Если да, то как можно его уменьшить? В договоре мены прописана рыночная стоимость полученной квартиры и прописан пункт признания квартир равноценными.
Здравствуйте!
Так как после совершения мены не прошло 5 лет, у вас сохраняется обязанность по налогу 9 ст.217.1 НК РФ).
Если продадите раньше, можете зачесть расходы на приобретение продаваемой квартиры и заплатить налог с разницы (то есть цена при продаже минус стоимость при обмене). Цену ниже 70% кадастровой стоимости лучше не указывать.
Спросить
