Был заключён Договор субаренды нежилого помещения между ООО, в лице ген. директора, и ИП.
Данный Объект взят ООО в аренду у КУГИ. (по Договору аренды между ООО и КУГИ, ООО именуется Арендатором, а КУГИ Арендодателем. По Договору субаренды, заключённому между ООО и ИП, ООО в лице ген. директора именуется Арендатором, а ИП Субарендатором).
Сумма ежемесячной субарендной платы по Договору субаренды обсуждалась сторонами устно (в размере 35,000 руб.) и не была зафиксирована в доп. соглашении к договору. Единственное упоминание размера ежемесячной субарендной платы зафиксировано в Протоколе осмотра Объекта недвижимости в Договоре о просмотре Объекта недвижимости, полученном от риэлторской фирмы-посредника.
После двух месяцев аренды у ООО поменялся ген. директор (со слов представителя ООО фирма была продана). Новый Арендатор, в лице представителя нового ген. дирекотра, в перезаключении Договора Субаренды, с указанием обновлённых данных, отказал.
Так же, новый Арендатор, в лице представителя нового ген. директора, объявил об увеличении ставки субарендной платы на 18,000 руб., мотивируя это тем, что в КУГИ была совершена ошибка при расчёте стоимости арендной платы. Поскольку к существующему Договору субаренды отсутствовало доп. соглашение с фиксированной суммой ежемесячной арендной платы, Субарендатор был вынужден согласиться с условиями повышения арендной ставки.
Субарендатору, в качестве подтверждения ошибки в расчётах, были предоставлены только чеки с суммами, уплачиваемыми Арендатором в КУГИ. Никакого заключения, или уведомительного письма из КУГИ, об ошибке в расчётах, предоставлено не было.
По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.2. статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не требовать пересмотра размера субарендной платы в течение срока действия договора. Данный пункт договора был нарушен Арендатором.
Сумма устно оговоренной субарендной платы поднялась с 35, 000 руб. до 53, 000 руб. и передавалась Арендатору из рук в руки, без получения расписок.
В течение трёх последующих месяцев, Субарендатор уплачивал Арендатору ежемесячные субарендные платежи в размере 53, 000 рублей, без получения расписок.
Когда же Субарендатором был поднят вопрос о незаконности повышения субарендной платы, Арендатор заявил, что вообще не получал никаких денег от Субарендатора и намерен выселить Субарендатора за неуплату силами судебных приставов.
По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.1. статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не сдавать данный Объект в субаренду в течение срока действия настоящего договора другим лицам.
Пункт 2.1.1. статьи 2 Договора субаренды нежилого помещения также был единократно нарушен Арендатором, который предпринял попытку пересдачи данного Объекта другим лицам, приведя третьих лиц на территорию Объекта, без предварительного согласования с Субарендатором (что нарушает пункт 2.2.5. статьи 2 данного договора), с целью осмотра помещения на предмет передачи Объекта в субаренду.
Как выяснилось позже, дата окончания срока действия Договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП, превышает дату окончания срока действия Договора аренды между ООО и КУГИ, на 2 месяца.
Вопросы:
Есть ли возможность отстоять свои права с учётом всех перечисленных нюансов: а) отсутствие доп. соглашения с указанием размера ежемесячной субарендной платы б) отсутствие перезаключённого договора на ф.и.о. нового ген. директора в) отсутствие расписок о получении Арендатором ежемесячных субарендных взносов от Субарендатора
г) при положении, что дата окончания срока действия Договора Субаренды между ООО и ИП, превышает дату окончания срока действия Договора Аренды между ООО и КУГИ, на 2 месяца е) может ли Протокол осмотра Объекта недвижимости, с указанием ежемесячной арендной стоимости объекта (по Договору о просмотре Объекта недвижимости, заключённому между Субарендатором и Агентством Недвижимости) быть свидетельством установления размера субарендной платы?
ё) была ли Арендатором нарушена какая-либо статья законодательства РФ при заключении договора Субаренды на срок, превышающий срок действия договора Аренды? И, может ли это являться основанием для одностороннего расторжения Договора субаренды, а так же основанием для истребования возмещения понесённых убытков? (если последнее будет доказано)?
