Купили в браке гараж в 2018 г. В 2022 г муж умер гараж перешел мне по наследству. Когда я могу его продать без налога.
199₽ VIP
Купили в браке гараж в 2018 г. В 2022 г муж умер гараж перешел мне по наследству. Когда я могу его продать без налога.
Здравствуйте, Наталья! Уже можете продать, если купили в браке и владеете им больше 5 лет. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении объекта недвижимого имущества в период брака одним из супругов. И если к этому моменту пройдет 5 лет с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимости.
А прошло 5 лет или нет с момента приобретения права собственности в порядке наследования не важно. Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей в совместно нажитом имуществе (ст.34 Семейного кодекса РФ): если прошло 5 лет, можете продавать без налога.
Спросить
Гараж в собственности должен быть не менее 3 лет, если меньше, тогда налог 13%.
Также можно применить налоговый вычет при продаже гаража.
Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года или 5 лет.
3 года:
- Получен в дар от близкого родственника.
- Достался в наследство.
Гараж относится к остальному имуществу, если его можно переместить без конструктивных разрушений. Это может быть навес, строение без фундамента, ракушка и прочие переносимые сооружения.
Для такого имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Также можно уменьшить налог на продажу гаража:
применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть из дохода расходы на приобретение.
По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.
Подать декларацию 3-НДФЛ и задекларировать доходы необходимо до 30 апреля следующего года.
Уплатить подоходный налог — до 15 июля следующего года.
Если вы продаете имущество дешевле или по той же цене, что и покупали, налог платить не нужно.
Но даже в этом случае при продаже дороже 250 тыс. рублей вы обязаны подать декларацию.
Если доход от продажи ниже или равен сумме имущественного вычета, декларация не подается.
- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Наталья.
1)Так как ваш муж купил его в браке, то формально он у вас так же в собственности с 2018 года.
2)Важно когда купили по итогу, у вас в этом году будет 5 лет.
3)Поэтому можете продать в дату его приобретения.
4)3 года было бы, если бы он достался просто по наследству, а не было приобретен в браке, тогда было бы 3 года.
5)Все строго прописано в ст. 217, 217.1, 220 НК РФ.Спросить
Здравствуйте Наталья!
Существенная деталь!
Продать без налога Вы можете уже в 2025 году, так как в отношении гаража применяется норма п.п.1 п.3 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;Спросить
Здравствуйте Наталья
Вы уже можете продать и налог не платить в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ, так как владеете гаражом более 5 лет. Датой начала владения в вашем случае считается с 2018 года, в силу приобретения гража в браке, является общим имуществом, и после принятия наследства право собственности не прекратилось. По аналогии права применимо Письмо Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, где сказано, что: моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности
___
Спросить
Умер муж, гораж перешёл по наследству, на троих. Что можно сделать со своей долей.
Моему ребенку в наследство достался автомобиль (новый, в гаи на учете не стоит). Фактическое нахождение автомобиля неизвестно. Также в наследство перешел гараж, где родственники умершего хранят вещи. Скажите пожалуйста, с чего начать поиски автомобиля, куда обращаться и можем ли мы спилить замки с гаража, ведь есть только справка от нотариуса об открытии наследственного дела, но нет основания собственности и наследник в права наследования еще не вступил.
Хочу купить гараж, собственик гаража умер, жена его в наследство не вступила.
Прошло больше трех лет после развода, бывший супруг решил продать гараж, купленный в браке, гаражом пользуюсь только я, может ли сейчас продать гараж без моего участия, право собственности на гараж, оформлено на бывшего.
Как продать гараж после смерти наследодателя среди наследников различного возраста и дееспособности?
У моего деда есть гараж, он умер 2 года назад, наследники-жена 70 лет и трое детей один из которых не дееспособен, в наследство никто не вступал, сейчас хотим продать гараж, как теперь быть?
Мать предлагает сыну (моему мужу) выкупить ее долю в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на свекровь. Мужа и нашего сына (4 года). Я против. Нужно ли на это мое согласие. И имеет ли право муж продать гараж (наследство от его отца уже при нашем браке), машину. Приобретенную вместе и оформленную на мужа и взять кредит и выкупить доля. Если я на все это не согласна. Спасибо.
Хотим купить гараж у владелицы гаража умер муж но она и её дети не вступили в наследство дети совершенно летние письменно отказываются в её пользу можем ли мы купить такой гараж.
У мужа были акции до брака... в браке мы купили гараж, муж хотел оформить гараж на своего отца, но не успел, отец умер... как определить чей гараж при разводе?
Собираюсь продать его за сумму, меньшую 100000 руб. Нужно ли мне будет с полученной суммы платить подоходный налог и если да, то заполнять ли декларацию или ждать извещения из налоговой инспекции? Положен ли мне будет налоговый вычет, если продам гараж через три года, то есть он к моменту продажи будет принадлежать мне более трёх лет?
Муж купил гараж и оформил гараж на дочь ребенку 11 лет и инвалид могу ли я продать гараж сейчас или ждать до 18-ти летия и оформить опеку что ребенок не дееспособный.
Имеется гараж, перешел по наследству, оформлен в собственность. Подал документы на регистрацию земельного участка, как ранее не учтенного объекта, есть решение совета народных депутатов,"об отводе Земельных участков для строительство гаражей боксового типа", в котором указано:"разрешить строительство гаражей боксового типа на отведенных горисполкомом земельных участках размером 3,5 х 6 м следующим гражданам... пришел отказ от кадастровой палаты. Законно ли?
Тетя хочет продать гараж мужа который умер 3 месяца назад, она оформила на себя гараж. Будет ли тетя плотить налог 13 процентов?
Как его купить законно.
