Неожиданный разворот - как расторгнуть ипотеку с использованием материнского капитала, если есть дети от первого брака
В 2015 у нас родилась двойня, жене дали мат. кап. Взяли ипотеку с участием мат. кап. Погасили уже 2022, теперь надо выделить доли детям. И тут оказывается (нам в то время ничего не объяснили), что мы должны выделить доли на всех детей жены. У неё от первого брака двое, уже совершеннолетние. С нами они не жили, не прописаны, остались с отцом. Что делать? Я не готов тратить на не моих детей, у них есть и свой отец с квартирой.
Маткапитал был выдан на ВСЕХ детей, не только на ваших. Поэтому выделить им доли вы обязаны.
Спросить
Причем тут Вы? Доли выделяет жена соразмерно их долям в материнском капитале. Это закон.
Спросить
Выделить доли должны.
Но варианты их распределения могут быть разные. В этом вы можете соблюсти свой личный интерес.
Это не для обсуждения здесь на весь интернет.
Спросить
Купили дом с использованием мат капитала, и я с продажи квартиры полученной 6 лет назад как ребенок сирота оплатила вторую часть дома. Натариус разделил доли одинаковые с мужем. Могу ли я в суде доказать что он имеет право на доли только с мат капитала?
Это не нотариус определил, а вы написали такое заявление о выделении долей с учётом того, что там должны быть ещё и доли детей.
Спросить
Натариус разделил доли одинаковые с мужем
Странная Вы. А зачем согласились то?
нет, теперь доли уже не поменять. ТО, что он не вложил значения не имеет.
Нужно было по суду доказывать, что вложили Вы и долю свою увеличивать..
Теперь можете лишь взыскать с него сумму, что вложили в покупку дома, в пропорции к его доле..
Спросить
Детям доли тоже даны, но муж ни копейки не вложил в покупку этого дома. Имею ли я право обратиться в суд чтоб ему уменьшили доли?
СпроситьСуд может принять в счёт что он не влаживался в покупку жилья и дать ему долю только с материнского капитала, а часть что были отданы наличные доли дать только мне.
Спросить
Юля, суд может при доказанности обстоятельств (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) принять во внимание, что Вы вложили добрачные средства.
Спросить1.через какой период времени после развода жена может воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры с ипотекой, чтобы исключить бывшего мужа как собственника?
2. если после развода мать остается с 2-мя детьмя при покупке квартиры С ИПОТЕКОЙ как делится собственность при использовании материнского капитала?
По вступлении решения суда в законную силу.
Подождите... Вы имеете ввиду, что квартира уже куплена с использованием заемных средств?
Тогда оба супруга собственник по 1\2 доле.
При использовании средств МК, доля мужа так и останется 1\2.
У Вас станет меньше, у детей появится. С мужа можно взыскать сумму, ч то внесли на погашение ипотеке за счет МК.
СпроситьКак не платить налог с продажи квартиры если в собственности она была один год. Покупалась за 1670000 руб. в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека погашена.
Добрый день! Никак не получится не платить. Даже если цену в договоре укажете меньше миллиона (на эту сумму полагается вычет при продаже), придется платить налог с 70% кадастровой стоимости (ведь кадастровая стоимость скорее всего выше 1 млн). Как вариант - продать спустя ещё 2 года
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
Если продавая существующую квартиру вы планируете приобретение другой - можно заключить договор мены, а не купли-продажи.
Спросить
Как не платить налог с продажи квартиры если в собственности она была один год. Покупалась за 1670000 руб. в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека погашена
Скорее всего у вас это ни как не получится или ждите трёх лет.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме по ДДУ с использованием материнского капитала, ипотеку погасили, с обременения сняли. ДО сих пор еще дом не достроен, в собственность соответсвенно не вступили. Хочется продать эту квартиру по переуступке прав требования и взять в этом же доме у этого же застройщика двушку. Подскажите, пожалуйста, 1) ВОзможно ли продажа по переуступке, если использовался мат. капитал, но обязательство еще не выполнено перед пенсионным фондом, о разделении квартиры на доли, потому что дом еще не достроен.2) Нужно ли платить налог 13% на разницу в цене от суммы покупаемой квартиры и ценой продажи (получается примерно тысяч 700)и, если мы тут же покупаем квартиру, которая стоит больше, чем эта разница?
В данной ситуации Вам лучше обратиться за платной консультацией к юристу, так как при решение конкретного (частного) вопроса необходимо учесть все нюансы, проанализировать договоры и иные документы, при бесплатной консультации учтены быть не могут.
1) Нарушение будет, однако если Вы выделите долю большую в другой квартире ребенку, то суд с большой долей вероятности будет на вашей стороне.
2) Налог заплатить Вы обязаны, но не за продажу квартиры, в собственность которой Вы не вступили, а за уступку прав требований - которое обладает самостоятельной стоимостью.
В вашей ситуации я бы рекомендовал обратиться к застройщику и продумать иной способ изменения предмета договора.
СпроситьМожно ли использовать только мат капитал как первоначальный взнос? Может ли муж взять ипотеку... а я вложу мат капитал как первоначальный взнос?
Или можно не дожидаясь 3 х лет ребёнка купить квартиру только за мат капитал?
Добрый день Дарья!
В соответствии с п. 6 ст.10 ФЗ №256
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору, заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Что касается реального использования, почитав реальные отзывы людей, все индивидуально. По закону Вы можете использовать эти средства как первоначальный взнос, но банки могут настаивать на использовании определенного процента или мат. капитал + наличные средства.
Следовательно, не обязательно ждать 3 года с рождения ребенка, закон разрешает использование мат. капитала, как первоначальный взнос, Вы можете вложить мат капитал, а муж возьмет ипотеку на себя – при условии, что лицо, на которое оформлен сертификат, выступает в ипотечном договоре как одна из сторон.
СпроситьУ мужа ребенок от первого брака. Будем покупать квартиру в ипотеку, с использованием мат капитала. Как оформить, чтобы его наследник не получил ничего от этой квартиры, и мужа не обидеть.
При покупки дома с использованием материнского капитала требуется ли присутствия владелицы материнского капитала или достаточно генеральной доверенности?
Можно ли матери получить материнский капитал за второго ребенка, рожденного во втором браке, если семья отца второго ребенка в первом браке воспользовались материнским капиталом на покупку жилья.
Да, можно.
У нас же материнский капитал выдается матери и только за редким (почти уникальным) исключением отцу.
СпроситьМеня зовут Александра. Можем ли мы как покупатели и владелец материнского капитала, купить квартиру с использованием материнского капитала. Но оформить ее по 1/2 только на детей.
Квартира куплена женой до брака в ипотеку. Позднее, в браке часть ипотеки погасили мат. капиталом, выделенного на второго ребенка. При разводе и разделе имущества по суду как будут выделены доли супругам и детям? По прошествии времени первый ребенок стал совершеннолетним.
Размер долей законодателем не устанавливается;
по соглашению;
если его нет, то в равных долях, в том числе и совершеннолетнему;
Спросить
Добрый день, Марина
Дети и муж получат по: размер МК/стоимость квартиры/4
Остальное ваше, но муж вправе взыскать с вас половину ипотечных платежей оплаченных в браке.
СпроситьЯ во втором браке родился ребенок, получила материнский капитал. Могу ли я погасить иппотеку взятую в первом браке? Квартира однокомнатная, долевая собственность у всех по 1.3. бывший кредит не платит, плачу я одна.
Вы можете направить средства материнского капитала на погашение ипотеки на квартиру, если проживаете в данной квартире и другого жилья в собственности не имеете. Таким образом, Вы улучшите свои жилищные условия, что не противоречит закону.
СпроситьКвартира приобретена в браке в ипотеку. Двое детей. Мат. капитал ушел в ипотеку. Собственник-жена. Распорядилась долями-мне 1/8. При разводе имею право только на 1/8?
Что значит жена распорядилась? Вы же тоже подписывали соглашение. Так все и останется.
Спросить
Обращайтесь в суд - с иском о разделе квартиры (по 1/4 доле каждому из супругов)
Спросить
Но я не подписывал соглашение. Разве можно НАШУ квартиру разделить на доли в одностороннем порядке?
СпроситьНельзя.
Теперь только иск о разделе, признании её раздела на доли недействительным..
Спросить
Уважаемый Денис Александрович, согласно ФЗ 259, ч.4 ст. 10 4.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Когда вы решили материнским капиталом погасить часть задолженности по ипотеке/или использовать МК в качестве первоначального взноса, то вы обязаны были с супругой составить у нотариуса обязательство о выделении долей детям в квартире, приобретенной в ипотеку. Если супруга является единоличным собственником, то такое обязательство составляется только ею. В этом обязательстве прописывается, что доли выделяются после погашения кредита в полном объеме в определенный срок, указанный в обязательстве, обычно он составляет полгода - с момента оплаты ипотеки полностью. Я же так понимаю, что ваш кредит еще не погашен. Значит, пока что и доли до конца не выделены (не зарегистрированы в установленном порядке). Но обязательство уже есть (без него нельзя было бы воспользоваться средствами МК) и его необходимо соблюдать при разделе имущества. Законом не устанавливается равный размер долей всех членов семьи, поэтому может быть установлено в обязательстве и такое, что доли детей, например, больше доли родителей. Указанное обязательство оформляется нотариусом, но в органах Росреестра не регистрируется, поскольку это по сути соглашение о намерениях.
Однако, когда вы будете оформлять долевую собственность, то соглашение о размерах долей вы подписываете с супругой оба. Так что без вашей подписи точно обойтись не смогут. На этом этапе можете попробовать прийти к соглашению о распределении долей по-другому, - поскольку это окончательная бумага и именно на ее основании будут зарегистрированы права каждого члена семьи на жилье.
Но если ваш кредит погашен, в том числе с использованием средств МК, то странно, что вы не подписывали соглашения... Возможно, вы этого не помните?
Просто если доли выделены таким образом, то без вашего согласия на такое распределение в Росреестре не могли зарегистрировать прав долевой собственности... Если же вы его действительно не подписывали, тогда встает вопрос о незаконности и недействительности такого соглашения и, возможно, вам нужно обращаться в суд...
Всего доброго.
СпроситьПри покупке квартиры с использованием материнского капитала, дети получают обязательную долю в квартире. Моей старшей дочери 16 лет. Если я использую право получения материнского капитала, когда дочь станет совершеннолетней, т.е. через два года, нужно ей выделять долю в покупаемой квартире?
Мы планируем покупать дом с использованием материнского капитала. Могли бы Вы проконсультировать по следующим вопросам
1. Если в будущем продавать дом, то какие проблемы могут быть из-за использования материнского капитала?
2. У нас есть материнский капитал за 3-го ребенка от г. Санкт-Петербурга. Можем ли мы его использовать для покупке дома в Ростовской области?
Спасибо.
Добрый день!
1) При покупке дома, при участии материнского капитала, Вам придется выделять доли в приобретаемой недвижимости. И при будущей продаже, имея собственника несовершеннолетнего ребенка, нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка, предварительно выделив (приобрести ребенку) долю, не хуже, чем была выделена в приобретенном доме. Основным показателем будут являться квадратные метры.
2) Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Санкт-Петербурга или на территории Ленинградской области.
СпроситьМогу ли я использовать материнский капитал федеральный сумма каторого состовляет 376600 р и сразу региональный материнский капитал сумма каторого состовляет 200000 р как первоначальный взнос по ипотеки?
Нет, совершеннолетний гражданин не ребенок де-юре.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Юрьевна! В сответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.20-6 "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Так что если следовать букве закона, то - да, долю ребенку, не смотря на то, что он уже совершеннолетний, выделять нужно, чтобы в дальнейшем избежать возможных "разборок" с ПФР. С уважением!
СпроситьУ меня такая ситуация: купили дом в а мат. капитал с доплатой от продажи квартиры мужа, как составить брачный договор, чтобы его дети от первого брака не имели прав на этот дом?
Вам нужно либо прописать в брачном договоре, что это ваша собственность и ваших детей, либо, если муж тоже хочет быть собственником (что скорее всего) пусть он составит завещание опять же либо на вас, либо на ваших детей, либо на вас и детей. Ну или он может дарственную оформить, если ему не принципиально право собственности.
СпроситьСуть моего вопроса в следующем: мы с мужем строим дом, с использованием мат. капитала. У мужа, как и у меня до этого был брак, от которого есть дети. (его сын и у меня сын). На сколько мне известно, мы обязаны прописать доли детям и супругу в готовом жилье. Я не хочу, чтобы ребенок от его первого брака или его мать (бывшая жена) имели хоть какую-то (даже самую малую) часть прав на наше жилье. Возможно ли,что в будущем он станет претендовать на какую-то долю? Если да,то как этого избежать? (После развода муж уже отписал квартиру на имя того ребенка). Планирую разделить доли только на своих детей.
В браке был взят куплен индивидуальный жилой дом с земельным участком в кредит (ипотека) с использованием средств материнского капитала. Кредит погашен на 20%. Далее, брак был расторгнут, сейчас делим в суде имущество. В суде возник спор о порядке пользования этим имуществом, поскольку выдел долей не позволит пользоваться имуществом ни одной из сторон. В суде предложили составить заявление о том, чтобы истец выплатил денежную компенсацию за долю ответчика, а дом и участок остались в пользования истца. Законна ли компенсация за дом и участок, так как обязательство перед Пенсионным фондом, выдавшим материнский капитал не исполнено, а кредит (ипотека) не погашена?
Добрый день, Кирилл.
Для начала необходимо будет признать детей участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, выделив требуемый % от общей стоимости объекта недвижимости.
У Детей и Родителей равное количество долей в объекте недвижимости на средства материнского (семейного) капитала.
Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.
Соответственно, после всех расчётов станет ясно, какой размер денежной компенсации вообще возможен.
СпроситьА банк вы спросили согласен ли он убрать кого-то из плательщиков ипотеки?
По суду вы определяете доли в доме с учётом маткапитала и на земельном участке с учётом маткапитала.
Затем определяете долг по ипотеке, плативший за ипотеку после развода взыскивает с другой стороны 1/2 от выплаченных средств. А затем уже всё остальное.
Мировое соглашение можете составить.
СпроситьКак прописываются доли между супругами и детьми, если квартира оформлена в ипотеку с использованием материнского капитала? Жена не работает, муж работает.
