Проблемы при выкупе участка ИЖС в Московской области - ЛЭП без охранной зоны и другие препятствия для строительства дома

995₽ VIP

Для регистрации линии электропередачи (ЛЭП) и выделения охранной зоны необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в органы местного самоуправления, ответственные за управление земельными ресурсами. Вам следует обратиться в местный отдел Росреестра или в отдел землепользования и землеустройства вашего района для получения консультации и подробной информации о процедуре выделения земельных участков и регистрации ЛЭП.

Перепад высот 10 метров и наличие высоких деревьев на склоне могут являться препятствием для строительства на участке. Для проверки соответствия участка строительным нормам и правилам необходимо провести инженерно-геодезические изыскания и разработать проект строительства, который должен быть утвержден соответствующими органами. Конкретные требования и нормы определяются местными законодательными и нормативными актами.

Ссылки на законодательство РФ:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

Федеральный закон от 13.02.1995 N 33-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ "Об объектах капитального строительства"

Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями).

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160).

В пункте 6 этих Правил сказано:

6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация). Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.

После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны. Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

1. У этой линии ЛЭП должен быть собственник в лице электросетевой организации. Для решения вопроса по установлению охранной зоны этой ЛЭП вам нужно обращаться в электросетевую организацию, являющуюся собственником ЛЭП. В отношении ЛЭП такого быть не может, что данная ЛЭП является бесхозяйным имуществом.

2. Перепад высот 10 метров и наличие высоких деревьев на склоне не являются препятствием для осуществления строительства.

Обязанности органа местного самоуправления по № 89-ФЗ

Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ обязал органы местного самоуправления определять схему размещения мест накопления твёрдых коммунальных отходов и вести их реестр. В реестр контейнерных площадок вносятся данные о расположении мест для сбора мусора, их технических характеристиках и собственниках площадок (ч. ч. 4, 5 ст. 13.4 № 89-ФЗ).

Правила, утверждённые ПП РФ № 1039, конкретизируют указанные нормы № 89-ФЗ и включают два важных раздела:

каким образом орган МСУ согласует размещение контейнерных площадок на территории населённого пункта;

как ведётся реестр созданных мест для накопления ТКО, и какая информация в него вносится.

Здравствуйте, Алла.

1. В порядке Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 (ред. от 18.02.2023) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», охранная зона устанавливается по заявлению собственника ЛЭП в Росреестр, предварительно согласовавшего границы охранной зоны с государственным энергетическим надзором.

В этой связи пишите заявление в сетевую организацию о необходимости установления охранной зоны, отстутствие котоой препятствует началу строительства.

2.Для того, чтобы понять где конкретно можно начать строительство, с учетом имеющихся препятствий-запросите в порядке ст.57.3 ГрК РФ -

ГПЗУ (градостроительный план участка)

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Всего хорошего!