Продажа 2-х комнатной квартиры через ипотеку - Особенности и сложности сделки с военным покупателем

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Заключила предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (нашёлся покупатель на мою квартиру), внесли задаток. По устной договорённости покупатель продаёт свою комнату, получает ипотеку и покупает мою квартиру. Но сделка сорвалась, т.к. умер другой покупатель, который должен был покупать комнату у моего покупателя. Должна-ли я возвращать задаток, если в условиях договора сказано: В случае невозможности оформления сделки купли-продажи между продавцами (я и мой сын) и покупателем, по независящим от продавца (видимо должны были написать-по независящим от покупателя) обстоятельствам: несоответствия документов на объект недвижимости установленным требованиям, отказа банка в выдаче ипотечного кредита, продавцы обязуются вернуть аванс в течении трёх дней с момента расторжения предварительного договора. При данных обстоятельствах штрафные санкции с покупателя не взимаются.? При всём при этом риэлтор мне ничего не сообщала, я узнала о том, что сделка не состоится, т.к. покупатель пришёл ко мне домой выяснить по поводу возврата задатка (я была на работе, мне сообщил сын). Когда я по телефону поинтересовалась у риэлтора, почему она не поставила меня в известность, она ответила: Ну что вы волнуетесь, я уже подала объявление о продаже квартиры, сейчас быстро найдём покупателя, возьмём задаток и вернём тем покупателям. Я переживаю, что начнут давить, что бы я снизила цену на квартиру, т.к. у меня нет возможности вернуть в течении трёх дней 50 т. руб.

Я являюсь собственником квартиры (1/2) в другом городе Омске, нашелся покупатель, который берет ипотеку в банке под мою квартиру. Второй собственник моей квартиры присутствует в омске. Необходимо ли личное мое присутствие в банке в день оформления сделки или можно провести сделку через моск представительно банка, который дает ипотеку в омске? Как это можно все провести? На данный момент со слов моего риэлтора, находящегося в омске-покупатель отдел задаток, второй собственик кадастр паспорт в банк. С меня потребовали документы по скану для проверки покупаемой квартиры в банке. Жду решения банка и мы должны выходить на сделку.

Выставил квартиру на продажу по доверенности. Нашёлся покупатель, просит через доверенное лицо прислать копию паспорта собственника (меня) будто для "оформления ипотеки". Насколько это необходимо? Зачем может понадобится копия паспорта собственника (а не паспортные данные), при "оформлении ипотеки покупателем" или может оформления договора купли-продажи квартиры?

У нас продажа 3 комнатной комунальной квартиры. Две комнаты принадлежат одной семье (нам) и одна соседу. У вернего покупателя (покупателя этой кв.) ипотека. У нас субсидии на расселение ком. кв.У нас цепочка: Покупают нашу кв.-сосед берёт деньги, мы с субсидией покупаем к.-Наш продавец покупает квартиру в прямой продаже. Так как у нас несоверш. Собственник мы оформляем нотариальный договор на продажу комун. Кв..Далее нам надо подать в Горжилобмен на актуализацию субсидий (актуализация занимает около месяца) и после этого оформляем договор в росреесте. Верхний покупатель хочет подать в росреестр сразу после заключения нотариального договора. Получается, что через 7 дней квартира будет на него и банк наложит обременение (т.к. у них ипотека). Чем это нам грозит? Могут ли нам отказать в субсидии, если наша кв.будет под обременением банка. Стоит ли соглашаться на эту сделку?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022, но у нас должно быть ещё дальнейшее оформление в сбере для начисления денег, тоесть деньги банк мне ещё не перечислил, а также первоначальный взнос покупатель оплатил мне не в полном объеме. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения, которых на самом деле нет, так как квартира в черновом виде. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру, так как у меня сделка сорвалась на покупку, а в связи с тем что сейчас происходит в стране, я не могу теперь купить себе квартиру, так как цена моей при продаже была очень низкая. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку и на основании того, что договор с заниженной стоимостью. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной. Собственник по данным росреестра уже покупатель, но сделка не завершена, так как деньги не получены.

Хочу продать квартиру военным по военной ипотеке. Мне говорят что обязательно нужно выписать всех с квартиры, прописанным может остаться только один собственник. Так ли это? Или можно вписаться после оформления купли-продажи?

Хотелось бы уточнить как проходят сделки по ипотеки. Мы продаем квартиру, покупатель покупает ее у нас, но при этом берет ипотеку в банке. Нам уже был выдан аванс. Покупателю одобрена ипотека в банке. Риэлтор позвонил и назначил сделку на понедельник. Мы встречаемся и покупатель передает нам собственные денежные средства, которые составляют всего лишь 10% от всей стоимости квартиры. При этом мы уже выписались из квартиры и в понедельник оформляем сделку в юстиции, отдаем все оригиналы документов. А оставшуюся сумму, 90% стоимости квартиры, мы получим только через 4-5 дней, когда банк увидит документы из юстиции на покупателя и переведет ему насчет ипотечные средства. И только тогда он сможет нам отдать оставшуюся сумму. Получается что эти 4 дня мы уже не хозяева, не собственники, но денег не получили. Так всегда проходят сделки по ипотеке? Просто первый раз сталкиваюсь. Спросила у подруги, она сказала, что когда продавала квартиру, правда сразу за наличные, они сначала в банке осуществили полный расчет, им отдали все деньги, а только потом они поехали в юстицию отдали все документы.