Продажа дома и земли осложняется из-за неоформленной доли второго собственника и требования об оформлении пристройки

• г. Москва

Такой вопрос, в ноябре собрались продавать 2/3 дома и землю, но получили отказ, так как второй собственник 1/3 доли за 16 лет после покупки у нас не удосужился зарегистрировать свою долю и участок, к тому же он ещё и сделал пристройку без нашего согласия, в итоге мы уговорили его оформить его долю и участок, он согласился, проходит время, участок и 1/3 доли его зарегистрированы. Мы говорим, чтобы он дал согласие нотариально на продажу нашей доли, так как по закону у него приоритет на покупку, на что он отвечает: Дайте мне доверенность на мою пристройку, я её тоже оформлю и дам вам согласие на продажу! Либо я буду оформлять через суд, а это затянется на пол года и юридически вы не сможете ничего продать. Разве это так? Какое отношение его пристройка имеет к нам, если 1/3 он уже зарегистрировал, и мы по факту можем продать свою долю и участок без его согласия после месяца уведомления по почте.

Ответы на вопрос (4):

Пристройка не является препятствием к сделке.

Спросить
Пожаловаться

Не нужно никаких доверенностей давать.

Направляйте ему уведомление о продаже через нотариуса.

Спросить
Пожаловаться

Не нужно требовать от него никакого согласия, нужно его просто уведомить и продавайте, кому хотите через месяц.

Спросить
Пожаловаться

Алексей, Вас неверно информировали по поводу прав соседа, а он сам Вас вводит в заблуждение по поводу пристройки и доверенности.

Вам не требуется его согласие или отказ. В ст. 250 ГК РФ иначе указан порядок действий. Вам просто надо юридически грамотно направить ему уведомление о продаже и подождать чуть более месяца. Чтобы не допустить ошибок, рекомендую уведомление составить с юристом и от править через нотариуса. Не все нотариусы умеют грамотно их составлять.

Незаконную самовольную пристройку без Вашего письменного согласия сосед вряд ли сможет оформить даже в суде. В случае подачи им иска Вы вправе заявить встречный иск о сносе самовольной постройки. Покупатель Вашей доли сможет в порядке правопреемства заменить Вас в судебном процессе.

Будут вопросы - обращайтесь.

Спросить
Пожаловаться

У одноэтажного дома довоенной постройки 5 хозяев. Дом имеет отдельные входы для каждого из них, поделен по комнатам и прилегающим участкам на 5 частей. Один из хозяев решил переоформить свою долю в доме на совершеннолетнюю дочь. Дочь для оформления кадастровых документов оплачивает услуги посредника. На её участке имеется неоформленная (неузаконенная) пристройка к дому. Должны ли все остальные собственники дома представлять ей копии своих документов на собственность, а также паспорта или их копии для прохождения процедуры узаконения самовольной пристройки к дому? Что еще должны они сделать, что предусмотреть в такой ситуации, если не возражают против ее действий, но стремятся не ущемить при оформлении кадастра свои права, т.к. это оформление, судя по всему, делается одновременно на весь дом и участок?

Меня интересует вопрос, в какой суд мировой или городской обращаться с заявлением о включении в наследственную массу неоформленной пристройке к дому?

Ситуация такова: имеется половина дома с не оформленной пристройкой. Свидетельство на право собствености на эту половину и земельный участок есть. Можно ли вступить в право наследства на имеющуюся пловину с не оформленной пристройкой и в дальнейшем эту часть продать?

Я развожусь с супругом. Мы проживали в его доме (достался ему от родителей). Во время брака к дому мы пристроили пристройку и гараж, но нигде не оформляли это. Сейчас разводимся и я подписала договор о разделе общенажитого имущества, в котором прописаны вещи которые я забрала и некая сумма. И что я более не буду никогда претендовать на совместнонажитое имущество. Сейчас, одумавшись, я хочу подать на раздел в отношении этих пристроек. Стоит и это делать, если в договоре, я от всего уже отказалась? Спасибо.

У нас с мужем долевая собственность на дом и земельный участок по 1/2 доли, дом маленький около 40 кв. м. Мы сделали пристройку к нему, также снесли крышу и сделали 2 этаж. Пристройка не оформлена документально. Муж собирается подавать на развод и делить всю сумму от продажи дома пополам. Могу ли я рассчитывать на большую долю от продажи, тк я сама оплачивала большинство расходов на стройматериалы и мои родители деньги давали впридачу, так же есть несовершеннолетний ребенок. И могу ли я дарить свою долю дочери без согласия мужа?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мы с супругой нашли дом который нам понравился для приобретения в собственность, но нам сказал риелтор там имеется пристройка не оформленная документально.. Хотелось бы уточнить возможно ли нам после приобретения дома оформить все самим? И что для этого нужно, если это возможно?

Дом по наследству достался двум собственникам, а землю оформил один собственник. Как теперь второму собственнику оформить ему полагающуюся долю земли?

На праве собственности по договору дарения мне принадлежит 4/6 доли в доме. И 1/6 часть по решению суда. Моему брату принадлежит 1/6 доли в доме по решению суда. Мы с мужем, отцом (прописан в доме), дочерью и зятем хотим жить в доме (сейчас живём все в моей квартире) , но брат препятствует, говорит, что вызовет милицию, так как дочь и зять не прописаны в доме и проживать в нём не имеют права, а он не даст согласия на прописку и если я пропишу зятя и дочь в доме, то брат будет оспаривать в суде и признает прописку не действительной, и будет препятствовать проживанию. Требуется ли его согласие на прописку и проживание дочери и зятя, и что он может сделать в этом случае?

Можно ли купить дом (1\2 долю) с неоформленной землей на деньги от прадажи дома с землей, купленного под мск?

Письмо было с уведомлением, с этим все нормально и отметка о получении есть, но вопрос в земле вся земля у меня в собственности, а у него только 1/2 доли дома т.е строение, землю после раздела имущества он не оформил, да и не подорвал на раздел земли я могу продать вопросов не будет? Какие вопросы будут у тех кто купит?

Можно ли продавать дом, если я собственница дома, но землю никак не приватизировала и не оформляла, как купила в 1984 году, так и живу пока здесь. Зарегистрируют продажу или отправят оформлять землю?

Спасибо!

Можно ли продавать дом, если я собственница дома, но землю никак не приватизировала и не оформляла, как купила в 1984 году, так и живу пока здесь. Зарегистрируют продажу или отправят оформлять землю? И если регцентр не зарегистрирует, то сколько по времени занимает примерно оформление земли? Просто покупатель на дом уже есть.

Спасибо!

Участок 6 соток разделен наадве части, часть которая выставлена на продажу в собственности, вторая часть не офорлена и не выделена в кадастре. На земле стоял дом находящийся в долевой собственности. Дом сгорел. Хозяин части дома с неоформленной землей против продажи второй половины. И оформлять акт о сносе дома он тоже не хочет. Хазяива второй части дома с оформленной землей настаивают на продаже, им негде жить (снимаютКомнату в общежитии) и есть покупатель на их часть.

Что делать с несговорчивым соседом?

На участке два дома, собственником всей земли и одного дома является сосед, собственник второго дома я. можно ли нам отделиться забором, какие строительные нормы при этом действуют? Высота забора? Отступ от дома? И прочее... дом двуэтажный.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение