Как обезопасить пустые квартиры в аварийном многоквартирном доме - проблема охраны и ответственности.
Кто должен охранять пустые квартиры в аварийном многоквартирном доме? В доме осталась одна квартира кому не выделили жильё, остальные выселили и пустые квартиры подвержены мародёрству...
Как узнать выкупную стоимость квартиры если дом признан аварийным? Кандалакша.
Если Вы имеете в виду рыночную стоимость, то можно узнать у риэлторов. Если инвентаризационную, то в БТИ
СпроситьЯ собственник квартиры в аварийном многоквартирном доме, всех соседей уже переселили, по моей квартире решается вопрос в суде. Ситуация следующая: мне за отдельную мою квартиру предлагают сумму в размере 450 000 руб., в нашем городе Н. Новгороде за эту сумму нельзя купить даже комнату в коммуналке на окраине города, хотя наш дом находится в хорошем месте с развитой инфраструктурой. Я не согласна на переселение, хочу, чтоб выделили квартиру с таким же метражом, или хотя бы компенсировали мне потраченные мною деньги на покупку этой квартиры (куплена мною за 990 000 руб. 3 года назад, да ещё я делала в ней ремонт, цены на жилье не падали). Администрация города настаивает на своём иске, ссылаясь на то, что у меня в собственности есть другое жильё.У меня есть покупатель, который готов заплатить мне 1 100 000 хоть сегодня, не могу понять, почему я должна продать свою квартиру администрации за 450 000 руб. Суд понятно на чьей стороне, а что делать мне? Пожалуйста, помогите.
Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Вопрос: возможно ли продать квартиру в собственности, которая находится в данном доме?
Здравствуйте
Галина
Конечно возможно
Вы как Собственник имеете право распоряжения имуществом в соответствии со ст.209 ГК
Факт признания МКД аварийным не влияет на право собственности зарегистрированное за вами и на право отчуждения.
СпроситьМеня очень интересует такОй вопрос: Если человек живёт в аварийном многоквартирном доме в квартире, являющейся собственностью этого человека, после расселения станет ли новая квартира, предоставленная администрацией города, также собственностью или для этого надо будет что-то сделать и что?
Если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у его собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение в собственность с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 8 статьи 32 ЖК РФ).
Спросить
Собственникам администрация может вместо выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения вправе предложить другое жилое помещение в собственность по договору мены с зачетом выкупной цены в его стоимость.
СпроситьПроживаем в многоквартирном доме (4 квартиры). Дом признан аварийным в 2016 году. Счётчик на отопление в доме не установлен. Как должна начисляться плата за отопление - с применением коэффициента 1.5 или без него?
Порядок расчета стоимости коммунальных услуг установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Повышающий коэффициент для услуги отопления с 1 января 2017 г. составляет 1,5.
Спросить
Многоквартирный дом признан аварийным, я собственник, но прописана у родителей, повлияет ли моя прописка на расстилание? Может нужно в нее прописаться, вдруг дадут меньше квадратов или откажут в квартире и дадут деньги.
Анастасия, добрый вечер. Нет, конечно это не повлияет на расселение.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы! Вопрос в том, можно ли продать долю в многоквартирном доме, если дом признан аварийным?
С какой суммы платится налог за продажу недвижимости. У меня комната в общедолевой собственности 32/233. Я владею ей менее 3 лет. Продать хочу за 500000 рублей. Мне надо будет платить налог? За ранее спасибо!
Доброго времени суток! Можете продать.
Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Признание дома аварийным не ограничивает право собственника на самостоятельное распоряжение своей долей ст 209 ГК РФ Если найдется покупвтель на вашу долю то ее конечно можете продать если долю продаете за полмиллиона то налог платить не придется.
Спросить
Доброго времени суток!
Можете продать, Вы - собственник. Налог в данном случае платить не нужно, Вы имеете право на вычет
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЯвляюсь собственником многоквартирного дома на 2-х хозяев, другого жилья не имею в собственности, дом признан аварийным еще в 2015 г. Подлежащим расселению и сносу, включен в адресную программу по расселению жильцов. Расселение назначено только на конец 2023 года. Прошло уже 7 лет, состояние дома стало еще хуже, у соседа обрушение крыши, у меня же трещина, предпологаю, что при больших осадках может тоже самое случится, написал в администрацию с проблемой, что дом является уже опасным для жизни и здоровья, ответили отпиской, жди расселения в 2023 г. Подскажите, что делать куда обращаться? Можно ли подать повторно заявление в администрацию, чтобы межведомственная комиссия произвела оценку состояния жилья? Или в прокуратуру обращаться?
Обращайтесь в прокуратуру с грамотной мотивированной жалобой, возможно, это поможет.
Спросить
Добрый день, вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру либо с исковым заявлением в суд.
СпроситьРаз дом включен в программу расселения, то вы вправе выбрать возмещение в виде предоставления выплаты рыночной стоимости или предоставления жилья в собственность аналогичной площади без доплат. Сроки окончательного расселения регламентируются условиями программы.
Если в аварийном доме стало невозможно проживать, администрация обязана предоставить жилое помещение маневренного фонда (ст. 95 и 106 ЖК РФ). МВК привлекать не имеет смысла, дом уже признали аварийным.
Пишите заявление в администрацию на предоставление жилого помещения маневренного фонда и заявление в прокуратуру на защиту ваших жилищных прав.
СпроситьЗа чей счет должны производиться такие работы в аварийном многоквартирном доме как очистка крыши от снега частичная замена электропроводки и эл.щитка. Ремонт печи, если в доме только одна квартира приватизирована, а остальные муниципальные и почему во всех документах указывают, что принято большинством собственников? Договора с управляющей компанией наниматели не заключали.
Светлана,
в данном случае капитальный ремонт жилья должен проводиться за счет вашего наймодателя - собственника - муниципального образования
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 65]
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
По аналогичным делам есть положительная судебная практика. Поэтому советую обратиться к юристу - специалисту по жилищным делам - очно
СпроситьЕщё раз здравствуйте. Скажите пожалуйста по каким расценкам можно оценить жильё в ветхо-аварийном, многоквартирном доме? Хватит ли этих средств на покупку нового жилья?
Здравствуйте, судебная практика в этом вопросе разнообразна, но как правило обязаны представить жилье равной площади. И не имеет значение приватизировано оно или нет.
СпроситьМогу ли узаконить гараж во дворе многоквартирного дома признанного аварийным, имеется разрешение на строительство выданное администрацией поселкового совета в 1993 году. Спасибо.
Моя квартира находиться в аварийном многоквартирном доме, энерго сети установили счетчик на столбе нового поколени. Зачем нужно устонавливать счетчик в аварийном доме под снос?
У нас многоквартирный дом признан аварийным. Переселение назначено на 2025 год. Но у нас в квартире страшно жить. Потолок провис, стены и пол под откос. У меня несовершеннолетний ребенок (3 года), страшно его на ночь оставлять в другой комнате. К кому обращаться, что делать?
Здравствуйте, скорее всего вопрос можно будет решить только через суд нужно оспорить решение о переселении и попытаться выбить дату переселения как можно раньше, учитывая эти обстоятельства возможно переселение временное в маневренный фонд
ЖК РФ Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фондаНужно прояснять ситуацию есть ли такой фонд у нас в области.СпроситьЖилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
У нас 5 собственников на 5 квартирный деревянный дом (признанный аварийный) мы получили в 2014 г сертификаты по затоплению (купили квартиры) сейчас администрация через суд принуждает нас за свой счёт снести дом, вывезти строит. Мусор, вызвать техника и снять с кадастрового учёта т.к мы собственники (мы готовы отдать администрации и дом и документы, но они не хотят забирать его тк дом не снесён.Мы не согласны сносить (нет ни денег, ни возможности (одни пенсионеры)) не знаем как быть, будут штрафовать? (К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.к нам не подходят тк дали сертификаты) Доступ к дому мы перекрыли, окна забили и то кто то уже снёс крышу и второй этаж.
Если земля под домом в вашей собственности, то продайте землю и в договоре предусмотрите, что покупатель за свой счет сносит аварийное здание.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению, помочь Вам не видя решения суда невозможно. А ознакомление и дальнейшая стратегия - услуга платная.
Всего доброго. спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Земля никогда у нас в собственности не была .(Документы на квартиры )Выиграли суд.Снесли дом своими силами ,всё равно Администрация документы не принимает подала уже в край на нас. Что делать? Подскажите пожалуйста ?Чувствуем к суду (14.06.2016г)многие уже не доживут ,все нервы уже вымотали жить не хочется!
СпроситьЯ проживаю с двумя детми в ветхом аварийном многоквартирном доме по договору социального найма, а тагже имею в собственности 1/2 часть в благоустроенной 3-комнатной квартире, Подскажите були я иметь право на переселение в новое благоустроееное жилье по договру соц найма сопри сносе аварийного дома.
Скажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2017 году, дом признан аварийным в 2012, администрация города мне говорит о том, что они мне дадут только денежную компенсацию, поскольку действует часть 8.2 ст 32 ЖК, то что есть ст. 6 где сказано что акты жилищного законодательства обратней силы не имеет их не волнует, ссылаются на то, что изъятие и требование о сносе происходит после 2019 года, правомерно ли? Специалисты администрации говорят что им так говорят в ГКУ, так как они приобретают квартиры для граждан, что если администрация будет на стороне граждан, то администрация и должна покупать квартиры.
Скажите пожалуйста, какое может быть наказание за самозахват пустой квартиры в аварийном доме? Квартира пустая, собственник переселен в новое жилье.
В двухэтажном многоквартирном доме, признанном как ветхоаварийный, из 16 квартир (на 3 подъезда), жилыми остаются только три. Конкретно в нашем случае - в одном подьезде три нежилых квартиры (владельцы получили новые от администрации и уже проживают там) и одна жилая (наша!), где прописаны двое. Как должны в данном случае считать общедомовое потребление электроэнергии, если одну из нежилых квартир не обесточили и там временно размещены рабочие от ЖКХ для проведения ремонтных работ в соседнем доме.
Квартиру равноценную нам дать не могут (если коротко). Поэтому будут выплачивать нам деньгами. Но с ноября 2015 года так и тянется это ожидание. В Алминистрации города нам сказали, что денег пока не выделяли в связи с экономическим положением в стране.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, все квартиры приватизированы, кроме моей. Я хочу добиться ремонта от муниципалитета, в 2013 году была комиссия, ответ дали такой: будем делать, но письменно не подтвердили. Сейчас хотят признать мою квартиру аварийной. На сколько это реально, признание одной квартиры в многоквартирном доме аварийной?
Ремонт вам могут не сделать, а вы потеряете право на приватизацию, пока будете ждать его. Приватизируйте квартиру, а потом потребуйте ремонта по суду. Главное, чтобы в акте передаче квартиры в собственность (прилагается к договору приватизации) не было указано, что квартира не требует ремонта и т.п.
Спросить
