Как добиться ответственности председателя ГСК за протечку в гараже и отказ в предоставлении уставных документов - возможные пути жалобы и рекомендации
995₽ VIP
Как привлечь председателя ГСК или администрацию ГСК к ответу за то, что они в полной мере не выполняют свои обязанности и не предоставляют для ознакомления уставные документы? В какие инстанции можно на них пожаловаться?
Мой гараж уже третий год зимой периодически затапливается соседом сверху. Удалось выяснить что там организована автомастерская и работники тепловой пушкой оттаивают снег с машин, а вода стекает в мой бокс. Еще удалось выяснить, что этот гараж с автомастерской находится в субаренде. Хозяин гаража живёт за границей, а арендатор-председатель ГСК (по словам субарендатора).
Устные обращения к председателю ГСК на протяжении прошлых лет ни к чему не привели. Написала письменное требование повлиять на ситуацию. Ответа на него до сего момента так и не получила.
Председатель, в настоящий момент, не появляется в ГСК с начала года - тяжелый перелом, лечится. Вместо него главбух сидит, которая утверждает, что она ничего не знает, ждите когда выйдет председатель. Председатель по телефону обещает, что сам "поднадавит" на соседа сверху, телефонов заместителя председателя также не дает, на письменное обращение не отвечает, требования предоставить правила пользования гаражом - также игнорирует.
Как заставить председателя все-таки решить вопрос с протечкой?
Здравствуйте, Наталия!
По поводу документов - обращаться надо в суд.
Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
К кооперативам применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. №8998-XI (с учетом изменений), который действует по настоящее время.
А по поводу протечки - надо подавать иск к собственнику.
Т.к. он отвечает за своих арендаторов.
Необходимо оценить причиненный ущерб и взыскать его (ст. 1064 ГК РФ).
Часть 1 ст.13 Закона СССР «О кооперации в СССР» устанавливает право члена кооператива получать от должностных лиц кооператива информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Причем как на собственника, так и на известного Вам арендатора солидарно. Если есть основания полагать, что пользуется гаражом председатель, то предоставьте ему доказывать обратное в суде, т.к. бремя доказывания, что не он причиняет ущерб законом возложено на него согласно ст.1064 ГК РФ. А данные ответчиков можно установить через заявление в полицию и получение выписки из ЕГРН, т.к. данные необходимы для подачи иска в суд.
Спросить
Здравствуйте. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда. Для начала напишите претензию, затем нужно будет обратиться в суд, чтобы тот принудил собственника принять меры по ремонту и приведению в порядок своего гаража. Можно также подать иск на компенсацию вам денежных средств, которые вы потратили на ремонт собственного гаражного бокса.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
В данном случае Вам никто кроме суда не поможет.
Только суд восстановит нарушенные права. Ни прокуратура, ни какой-либо иной орган. Последуют только отписки.
Подаете иск в суд, привлекаете хозяина гаража, ег о арендатора и ГСК. В суде определяетесь с надлежащим ответчиком. ГСК, будучи привлеченным в процесс, обязан будет направить своего представителя. Если не придет председатель, то уполномочат согласно норм ГПК РФ и придет кто-то за него другой. Требуете в иске устранить препятствия в пользовании имуществом (гаражом), ст.304 ГК РФ и возместить убытки (причиненный материальный ущерб) С,т.15,1064 ГК РФ.Все доказываете, в том числе путем проведения экспертизы, ст.55,56,79 ГПК РФ. Через суд можно затребовать необходимые документы касаемо статуса автомастерской, уставные документы ГСК и иные.
Согласн о ст.57 ГПК РФ
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
Суд даст првовую оценку и вынесет справедливое решение, затем получите исполнительный лист и предъявите для исполнения судебным приставам. То, что хозяин гаража живе т за границей не должно помешать Вам в Вашем деле.
Удачи Вам!
Спросить
Вам следует обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в соответствии со ст.1064 ГК РФ. Ответчиками обозначить ГСК, члена ГСК (владелец гаража), арендатора.
В суд также направьте ходатайство об истребовании доказательств в соответствии со ст.57 ГПК РФ
В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Вы можете просить суд истребовать от ГСК, ФНС уставные документы ГСК, правила пользования гаражом, документы подтверждающие право собственности, право аренды гаража (субаренды), размещение автомастерской в гараже ГСК и т.д.
Зафиксируйте на фото, видео протечку в гараже. Пригласите свидетелей, заактируйте протечку, залив гаража.
Спросить
Скажите, пожалуйста, при смене председателя ГСК в уставных документах кто должен обратится к нотариусу чтобы заверить заявление о оформлении регистрации изменений? Председатель ГСК умер.
Уважаемый Сергей, в данном случае, должен обратиться новый председатель ГСК с протоколом об избрании и Свидетельством о смерти старого председателя.
С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев.
СпроситьГараж не в собственности, член ГСК мама, она хочет выйти из членства кооператива и переписать его на меня (дочь), я хочу вступить в члены ГСК., Председатель категорически отказывается, членская книжка кооператива у меня на руках.
Год постройки гаража 1998, попадаем под амнистию о приватизации, хочу его сразу оформлять в собственность на себя, родство с мамой подтверждено.
Как мне поступить?
Здравствуйте Ольга
Председатель кооператива не заинтересованное лицо, по сути продается или передается пай в гаражном кооперативе и если председатель препятствует, обращайтесь с требованием в суд.
Спросить
Добрый день! Нужно потребовать учредительные документы ГСК и посмотреть, как там урегулирована процедура прекращения членства и вступления в члены ГСК. Если никаких ограничений не установлено, нужно написать официальные заявления о выходе и вступлении в члены ГСК, а если председатель будет уклоняться от оформления, обратиться в суд.
Спросить
Решила получить право собственности на гараж и погреб в ГСК, членом которого с момента строительства я состою На руках имеется ордер на мое имя. В БТИ в декабре 2012 года оформила технические паспорта. Но теперь принимают только технические планы. Выяснилось, что здание ГСК не поставлено на кадастровый учет. БТИ требует 850 тыс. руб. с председателя за составление кадастрового плана всего ГСК (у нас 1250 боксов (т.к. почти все приватизировали свои гаражи, нам нескольким собственникам предложено оплатить эту сумму, т.к. председатель говорит, что остальным это не нужно, да и закон не требует постановки на кадастровый учет здания. У меня вопрос: как мне все же получить право собственности и какой срок действия технич. Паспорта гаража которое я получила в декабре 2012 года., т.к. видимо без суда ничего не проясниться. Спасибо.
Здравствуйте!
Получить право собственности на гараж Вы можете только путем обращения в суд.
Подавайте иск о признании права собственности.
СпроситьПредседатель ГСК не принимает у меня платёж за 2019 год. Причиной этому, мой долг за 2015 и 2016 года. 2017 и 2018 года я оплатила. На мои звонки не отвечает, встреч со мной избегает, сторожам наказала плату от меня не брать. Куда мне обратиться?
Здравствуйте, оплачивайте банковским переводом на реквизиты ГСК и не надо за ним бегать. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
Спросить
ДД. Председателю ГСК были сданы деньги на приватизацию земли. Недавно мой гаражный бокс продан. На просьбу вернуть сданные деньги, тк приватизация на момент продажи сделана не была, получен отказ председателя на основании, что деньги переданы юристам занимающимся приватизацией.
Данный отказ законен? Имею ли я право вернуть часть суммы исходя из объема выполненных работ юристами?
Здравствуйте! Если у вас вообще никакого договора не было, можете взыскать неосновательное обогащение.
Спросить
Одного не ясно: каким образом, не имея права собственности, Вы продали свой гараж?
Все закончится признанием продажи недействительной.
СпроситьВ ГСК имею гаражный бокс и являюсь членом ГСК. Отдельно в данном ГСК купил овощехранилище. Оформили договор купли-продажи с прежним владельцем овощехранилища. Когда пришел к председателю ГСК переоформить овощехранилище на себя председатель отказал в переоформлении т.к. прежний владелец имеет задолженность по оплате членских взносов. Правомерны ли его действия и может ли председатель запретить мне пользоваться овощехранилищем?
Андрей, действия Председателя не законны. Переоформление документов и пользование Овощехранилищем запретить не имеет права. Он должен предъявлять претензии или иск к бывшему хозяину. Так ему и объясните.
Спросить
Договор купли-продажи заключается с собственником помещения, председатель тут не причем. Право собственности и переход права должны быть зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьОтец являлся членом ГСК, после его смерти председатель отказывается выдавать членам семьи членскую книжку на члена семьи, мотивируя тем, что нет правоустанавливающих документов (но есть отцовская членская книжка и план схема гаража и участка в гаражном кооперативе с указанием владельца, т.е. покойного отца заверенной мокрой печатью кооператива и подписью бывшего председателя). Подскажите, что делать?
Здравствуйте. Скажите, была только книжка или ещё Постановление все таки было о выделении земли под гараж?
Спросить
(но есть отцовская членская книжка и план схема гаража и участка в гаражном кооперативе с указанием владельца, т.е. покойного отца заверенной мокрой печатью кооператива и подписью бывшего председателя).-он прав, это не является правоустанавливающим документом.
Вам нужно открыть наследственное дело и в судебном порядке включить имущество в наследственную массу и стать членом ГСК на основании оформленных правоустанавливающих документов.
СпроситьПредседатель ГСК отказал мне в фотографировании на мой смартфон Устава кооператива, членом которого я являюсь. Законны ли его действия?
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе при подаче в ГСК письменного заявления делать копию Устава путем фотографирования на телефон.
СпроситьЯ являюсь собственником гаражного бокса с подвалом, право собственности с 24 ноября 2015 г. земельный участок не оформлен в мою собственность (является собственность ГСК). За период с 24.11.2015 по 31.12.2018 мной произведены в ГСК членские взносы, оплата электроэнергии и земельный налог. Сейчас встал вопрос оформления земли в собственность под моим гаражом. Требуется справка от Правления ГСК об отсутствии задолженности. Председатель ГСК мне отказывает в получении этой справки, мотивируя это тем, что неуплачен зем. налог за 2013, 2014, 2015 г. (в это период я не являлась собственником). Правомерны ли его действия? Кто должен платить за этот период? Предыдущий собственник платить отказывается. Написала заявление в полицию на председателя, но все безрезультатно. Председатель требует выплаты 20 тыс. руб. за предыдущие периоды, после чего даст мне справку.
Уважаемая Мария! Действия председателя ГСК - не законны. Пишите в прокуратуру - вымогательство. Поскольку земля собственность кооператива он и обязан платить земельный налог либо взыскивать его с прежнего собственника через суд. Напишите заявление в суд о понуждении председателя ГСК выдать справку. С уважением Сергей Владимировия.
СпроситьСкажите, пож-та, при покупке гаража в ГСК достаточно ли иметь новую запись в ведомости ГСК (у председателя ГСК) о новом владельце и иметь на руках расписку о передаче денежных средств с юридической точки зрения?
Спасибо.
В том случае, если у владельца гаража имеется свидетельство о праве собственности на него, то только путем составления договора купли продажи и регистрации права в росриестре... если нет свидетельства, то гражданин имеющий желание продать Вам гараж является владельцем пая ( но при условии, то он его полностью выплатил)... попросите его предоставить Вам справку от председателя кооператива с печатью о том, что он полностью выплатил пай... затем составьте договор купли продажи пая и регистрируйте у председателя кооператива...
СпроситьЯ не являюсь членом ГСК но имею в собственности гаражный бокс, с председателем решили оформить договорные отношения об оплате содержания и обслуживание. Написал заявление на предоставление мне для ознакомления Устав ГСК и на всю документацию которая будет отражена при формирование пунктов на оплату мною взносов на обслуживание и содержание, но председатель отказал мне в предоставление таких документов ссылаясь на то, что я не являюсь членом ГСК. Имеет право председатель отказать мне в получении этой информации для подписания Договора?
Он обязан предоставить такую информацию, иначе что за договор и на каких условиях вы с ним будет подписывать?
С уважением.
СпроситьМоя мама является владельцем гаража в гаражном кооперативе. У нее автомобиля нет, живёт она в другом городе. Все взносы у нас оплачены. У меня есть нотариальная доверенность на управление и распоряжение данным помещением с правом представлять ее интересы во всех органах и организациях. Однако: 1. председатель ГСК отказывается пропускать мой автомобиль на территорию ГСК, т.к. это не а/м владелицы. 2. Взносы принимают только наличными средствами, сведения о расчетном счёте отказываются предоставлять. 3. Требуют предоставить им нотариально заверенную копию моей нотариальной доверенности. 4. Не собирают собрания уже два года или не размещают информацию о намерении проведения собрания, чтобы не было явки членов ГСК. Как защитить свои права в данных ситуациях?
Здравствуйте, Татьяна. Из Вашего вопроса следует, что Вам доверено только управление и распоряжение гаражом, но не владение и пользование. Про представление интересов собственника в делах кооператива с правом участия в собраниях, голосования, осуществления иных прав члена кооператива тоже по всей видимости не говорится. Чтобы у Вас не возникало проблем с допуском на территорию гаражного кооператива составьте с мамой договор безвозмездного пользования гаражом. Его можно составить в простой письменной форме без указания срока чтобы не регистрировать в Росреестре. Возможно Вам нужно получить от мамы новую доверенность максимально оговорив все полномочия, которые она Вам доверяет осуществлять от ее имени.
Спросить
Не пускаю в гараж, то вызвать в полицию.
Даже не верится в такую дикость, как пользоваться может только член ГСК и и со свои авто.
Потом иск предъявить об устранении препятствий в пользовании, взыскании убытков.
Спросить
Естественно это законное требование, в противном случае, вы даже подъехать к гаражу по дорогам которые обслуживает кооператив не можете, не говоря о пользовании светом. Вас и от него отключат.
Спросить
Добрый день, Юлия! Если Вы пользуетесь имуществом ГСК, то должны производить оплату за это. Например, Вам могут предложить оплатить содержание дорог. То, что Вы не являетесь членом ГСК, то это не значит, что не должны оплачивать содержание имущества. Членские взносы Вы не платите, так как не являетесь членом кооператива. Подумайте, что выгоднее: быть членом кооператива и ограничиться членскими взносами (и при необходимости целевыми) либо на основании договора с гск нести соответствующие расходы по расценкам, установленным не для членов кооператива?
СпроситьДа,правомерно. Даже не вступая в члены ГСК, вы обязаны оплачивать пользование инфраструктурой. Эта сумма не может быть больше взноса чем для члена ГСК, более того с вас и взыскать ее могут через суд. Для этой оплаты (установленной законом) не требуется членство в ГСК, но он вам должен предоставить устав или решение собрания на основании которого эта сумма установлена.
Спросить
Земельный участок гск не стоит на кадастре, договоров на электроснабжение и т.д.-нет. Член ГСК-1 человек, остальные 639-нет. С Уставом не ознакамливают. Денежные средства принимаются как взнос.
Спросить
Вы можете напаправить ему претензию о передаче вам копий устава и иных документов, включая бухгалтерскую отчетность. Если ответа на претензию не будет, обращайтесь в суд с иском об обязании передачи документов.
СпроситьПредседатель ГСК обязан предоставлять документы о деятельности кооператива. Каким законом регламентируется список документов с которыми имеет право ознакомиться собственник гаража?
Сергей, это регламентируется Уставом ГСК.
К сожалению нашим уставом 90-х годов это не регламентируется. Разъясните пожалуйста как это регламентируется законом?
Спросить
ГСК является потребительским кооперативом (обществом), деятельность которого регламентируется Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"
часть 1 Статьи 11 " Права пайщиков потребительского общества" закрепляет право пайщика получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности.
СпроситьПортнова Ирина Анатольевна, спасибо за ответ, но допустим в уставе написано, что все документы секретны и никому не даются, но устав не может противоречить закону, поэтому при таких обстоятельствах уставом руководствоваться нельзя, тогда по любому, закон имеет приоритет над уставом, тем более в моем случае гараж оформлен в собственность. Если кто знает подскажите, закон регламентирует перечень документов связанных с деятельностью кооператива и как следствие обязательных для предоставления?
СпроситьТакое в уставе написать нельзя. Это бред.
Согласен, это действительно бред, но наш председатель этот бред вписал. На устав подать в суд я не могу, как быть в такой ситуации? (гараж в собственности)
СпроситьВ таком случае рекомендую следующие действия: 1. в письменном виде просите предоставить вам документы, в срок 10 дней со дня получения письма. 2. в случае отказа или отсутствия ответа подайте иск в суд об обязании предоставить документы.
СпроситьВ таком случае рекомендую следующие действия: 1. в письменном виде просите предоставить вам документы, в срок 10 дней со дня получения письма. 2. в случае отказа или отсутствия ответа подайте иск в суд об обязании предоставить документы.
Спасибо за ответ, я почти так и сделал, отправил заказное письмо с описью о предоставлении документов о финансовой деятельности кооператива, не получив ответа в течении 30 дней, написал заявление в прокуратуру, сейчас жду ответа))) Ну и в суд конечно! Только по прежнему мне непонятно, что делать если в уставе написан такой бред?
СпроситьПусть вас этот бред не смущает, суд даст ему должную оценку. Устав не может нарушать права членов кооператива.
СпроситьХотим приобрести блок-комнату в гск, председателя в гск сейчас нет. Документов на блок-комнату у продавца нет. Продавец готов написать расписку. Как можно сея дополнительно обезопасить? Возможно ли заверить расписку у нотариуса? Имеет ли смысл заключать дополнительно к расписке договор купли-продажи, если отсутствует свидетельство о регистрации права на блок-комнату?
При таком раскладе никак не обезопасите. Пусть хотябы выписку из ЕГРП принесет, где будет написано что собственником является он. Потом уже можно будет о чем то с ним разговаривать.
СпроситьКакова ответственность председателя ГСК за то, что он принял в члены ГСК гражданина на место не исключенного из ГСК гражданина-должника по взносам.
Прошу совета в решении следующей проблемы. Я задался целью зарегестрировать право собтвенности на свой гараж в ГСК (на руках членская книжка и всё). Для этого я должен предоставить в рег. палату следующий пакет документов: справку от председателя ГСК о членстве в ГСК и выплате паевого взноса (2 экз.) и техпаспорт из БТИ на гараж (у нас в Сергиевом Посаде такие требования), который, кстати, можно заказать только при наличии справки от председателя ГСК о членстве в ГСК и выплате паевого взноса, т. к. она является правоустанавливающим документом на гараж, однако председатель отказывает мне в выдачи этого документа. При этом он не может мотивировать причину своего отказа. Каим способом я могу добиться от председателя ГСК выдачи мне справки о членстве в ГСК и выплате паевого взноса? Может есть иной способ регистрации права собтвенности на гараж в моей ситуации?
Иного способа нет.
Направьте председателю заказным письмом с уведомлением о доставке просьбу предоставить Вам справку о выплате пая.
Спросить
Как заставить председателя гск принять претензию (отказ переоформить гараж)? Могу Я с него потребовать возмещения убытков (я уже взял залог у покупателя)? Долгов по взносам у меня нет. Председатель считает что мы слишком мало электроэнергии расходуем (воруем), хотя мы фактически 2 года гараж не использовали. Что делать?
Здравствуйте! Претензию ему почтой заказным письмом с уведомлением направьте. Потребовать возмещения убытков можете в судебном порядке
СпроситьУ меня в собственности гараж находящийся в ГСК, но свет в гараже ГСК включает по графику два часа утром и два вечером. Правомерно ли это?
