Можно узаконить объединение балкона с кухней?

199₽ VIP

Вполне, если не нарушает капитальных конструкций

Здравствуйте, Мила!

Да. можно. Таких запретов нет.

Главное чтобы был проект.

Ну и получить разрешение на это в администрации.

Ст. 25-26 ЖК РФ.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ Вам необходимо получить разрешение, согласование переоборудования (ст.25 ЖК РФ) от Отдела архитектуры Администрации муниципалитета.

Для этого Вам необходимо представить

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ...

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки...

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя и т.д.

После принятия решения Отделом архитектуры можете приступать к перепланировке. После завершения составляется АКТ о завершении перепланировки с участием представителей Отдела архитектуры.

Здравствуйте Мила!

Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, далее - составляют новый квартирный проект.

Так же нужно уточнить у администрации вашего города можно ли это вообще делать, так как например в Москве нельзя: В Москве нельзя присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям (Постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Здравствуйте! Чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города/района). В случае, если вы получите отказ, вам придется обращаться в суд (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ):

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

При этом учитывайте, что

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд вам нужно будет доказать, что перепланировка безопасна для ваших соседей и не угрожает разрушением дома или уменьшением прочности его конструкций. В случае с объединением лоджии и балкона, на мой взгляд, вас скорее всего будет ждать отказ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ балконные плиты являются общим имуществом собственников МКД. Следовательно, на основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ,

если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если такое согласие отсутствует, перепланировку вам не узаконят. Кроме того, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.