Потоп в квартире из-за отсутствия запорного крана - кто несет ответственность и компенсирует ущерб?
В квартире на стояке отопления нет запорного крана (вентиля). Прорвало трубу, отходящая от батареи отопления, и затопило соседей внизу. Кто несёт ответственность за потоп? Кто компенсирует ремонт пострадавших квартир?
А на самом стояке и не должно быть запорного крана (вентиля).
Запорные краны должны устанавливаться на ПЕРВЫХ отводах от стояков и ДО обогревательных элементов.
Если на первом отводе от стояка отопления ЕСТЬ запорный кран, но трубу прорвало ПОСЛЕ такого крана, то ответственность за негативные последствия, вызванные заливом помещений в МКД, должна быть возложена на собственника помещения, в котором произошла авария.
Уточните конструктивные особенности системы отопления в Вашей квартире, в части наличия (отсутствия) отсекающих кранов на первых отводах от стояка отопления.
Спросить
Батарея в квартире – это собственность владельца. Поэтому ответственность за ее исправность возлагается на собственника. Ст. 30 ЖК РФ ответственность за исправность инженерных конструкций в квартире несет собственник.
Владелец квартиры, по вине которого произошел потоп имеет право регрессного требования: к ремонтной организации, к УК, к застройщику, либо к квартирантам (если квартира сдавалась).
Сначала подается иск на владельца квартиры, а затем владелец квартиры может подать иск к УК за возмещение ущерба.
СпроситьДля замены запорного крана на стояке была оформлена официальная заявка. Заявка на отключение была принята на определенный временной интервал - с 12 до часа дня. За 5 минут до 12 часов пришел слесарь УК и сообщил в присутствии свидетелей, что спускается в подвал перекрывать стояк. Подождав 10 минут и убедившись что вода перекрыта, приглашенный мастер демонтировал запорный кран для замены. Однако через несколько минут из стояка хлынула вода, после звонка слесарю подача воды прекратилась. Позже слесарем было заявлено о том, что якобы надо было ждать его звонка о подтверждении отключения стояка. Оформлена заявка на составление акта протечки, ожидается приход представителя УК для составления акта. Необходимы ли доп. действия для подтверждения вины УК в протечке?
Смотря что УК напишет в акте, если признают причину протечки по вине слесаря, то не надо никаких доп. действий.
СпроситьЯ собственник здания, по вине сотрудников, оставивших кран открытым произошло затопление и порча имущества моих арендаторов, которые из за этого подали на меня в суд. Должен ли я им возместить ущерб, если прорыва коммуникаций не было, а залив произошёл по вине сотрудников, забывших закрыть кран в туалете.
Ну по смыслу происходит всё правильно вам предъявляют иск, А вы в порядке регресса требуете с виновника либо сразу возражаете в иске.
Спросить
Здравствуйте.
Можете обратиться в экспертное учреждение для установления причины залива либо в суде просить о назначении экспертизы. Нужно подготовить возражение, в дальнейшем требовать в порядке регресса сумму ущерба с виновника.
Обращайтесь, помогу.
СпроситьВ квартире в одной из комнат прорвало трубу при подключении отопления. Запорных кранов на трубе нет и вообще в квартире их нет. Управляющая компания составила акт, что при строительстве застройщик установил брак, но гарантийный срок оборудования вышел 2 года назад. Вопрос. В чьей собственности труба и кто возместить ущерб при потопе? Спасибо за ответ.
Добрый день!
В соответствии с договором управления ответственность за надлежащее содержание общего имущества (в том числе и центрального стояка системы водоотведения) несет Ваша управляющая организация. В этом случае в досудебном порядке обратитесь в УК с досудебной претензией.
СпроситьПри замене водозапорного крана (первого от стояка) в квартире сантехник из управляющей компании сорвал пломбу на водомере. Кто должен оплачивать опломбировку счётчика?
УК за свой счет должна поставить пломбу, это их вина, при отказе жалобы в прокуратуру и в ГЖИ. Составляете акт сантехником, что при устранении была нарушена пломбировка счетчиков воды. Пломбируют в таком случае управляющая бесплатно счетчики. Но если счетчик менять придется, то это за ваши деньги.
СпроситьЧто входит в понятие стояк? Только ли сама магистральная труба или её ответвление до запорного крана в квартиру? На какие документы ссылаться? Что делать если ЖЭС упорно не желает (или не хочет) что стояк это магистральная труда вместе с разводкой от неё до крана со счетчиками?
Ситуация такая: Образовалась трещина в трубе ответвления от стояка горячей воды до крана со счетчиком, что привело к протечке у соседей снизу. В нашей квартире все сухо и было только небольшое мокрое пятно непосредственно вокруг трубы. Председатель ЖЭС нашего дома согласен с тем, что даже при закрытом кране до разводки протечка бы все равно произошла, но сам термин стояк приводит его в ужас. Что делать? Куда обращаться?
Что делать? куда обращаться?
- На бездействие жЭС обратитесь с жалобой в жил инспекцию
СпроситьВ ванной комнате сорвало соединение полотенцесушителя со стояком горячей воды. Запорной арматуры никогда небыло. Полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу. Ответственность лежит на управляющей компании? Кто должен возмещать ущерб пострадавшим ниже этажом квартирам?
Если это общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ то ущерб ст 15 ГК РФ пострадавшим квартирам должна возмещать УК.
СпроситьВ приватизированной квартире лопнула гайка крепления батареи к стояку в результате чего произошло затопление соседей снизу. Перед батареей запорных устройств (кранов) не было. Считается ли это, что батарея в квартире не имеющая запорных устройств является общедомовым имуществом? Кто должен компенсировать ремонт затопленным соседям?
Нет не считается, за залитие бубет отвечать именно собственник жилого помещения в котором и произошел прорыв.
Спросить
Нет, не считается. См. Постановление правительства РФ 490, Правила предоставления коммунальных услуг.
Спросить
Да, радиатор без запорного устройства включается в состава общедомового имущества. Ремонт - за счет управляющей компании. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
Батарея, а точнее радиатор входит в общедомовое имущество, замена производится за счёт УК, а вот компенсировать должен собственник уже, если вопрос не решится, тогда в суд.
- см. п. 6 ПП РФ N 491 от 13.08.2006 г., ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗа батарею в квартире ответ ственность несёт собственник квартиры, так как отопительный прибор отапливает только его квартиру.
Значит и ущерб платить ему.
Батарея в квартире не является общим имуществом мкд.
СпроситьПорвало стояк на четырнадцатом этаже холодной воды до крана. Кто несет ответственность тсж или квартиросемщик?
Здравствуйте! Если до места поломки можно добраться из квартиры, то собственник квартиры, если нельзя, только с внешней стороны, то УК.
Спросить
Если кран не выполняет своих функций, то отключение воды и приобретение крана проводится УК за их счет. Если замена крана вам нужна из неких собственных интересов - вы.
СпроситьЖиву с родителями в муниципальной неприватизированной квартире. Родители - инвалиды 1 и 2 гр. Ветераны ВОВ. Должны ли мы платить за: 1) установку запорного крана отключения горячей воды в квартире. Вентиль нужно установить в квартире. Живем с 1979 года и бегаем при аварии в подвал отключать горячую воду! 2) нам необходимо помянять конфигурацию труб в квартире (ванная на кухне). Без этого нельзя установить счетчики горячей и холодной воды. За это нам платить или муниципалитету? C уважением, Антон, журналист.
Неизвестно, но по федеральному законодательству:
1. Как собственники имущества, должны.
2. Не освобождены от оплаты.
Спросить
Отарвало трубу от батареи после крана - кто несет ответственность - жильцы или управляющая компания?
В объявлении написано что опресовка будет проводиться с 28 мая сделали сегодня 31 мая отарвало трубу от батареи после крана но краны не работают кто виноват я или управляющая компания.
Нужна экспертиза, а так вина лежит на УК, они должны все возместить, но скорее всего откажут, тогда через суд.
СпроситьМы с супругой снимаем квартиру, когда мы были в отпуске сорвало запорный кран с холодной водой перед счетчиком, при этом соседи снизу оказались затоплены. В Момент аварии в квартире находилась моя теща, которая и помогла избежать более серьезных последствий. Соседи собираются предъявить претензии к собственнику жилья. Может ли собственник жилья возложить на нас ответсвенность за случившееся. Никаких механических воздействий и вмешательств в трубы и краны нами не проводилось с момента заключения договора аренды. Сразу как мы заселились, собственник жилья за свой счет поставил приборы учета воды, при этом на мой взгляд сэкономив на кранах, так как точно такой же кран с горячей водой сорвало незадолго после установки, но тогда мы находились дома и сумели оперативно отреагировать на ситуацию. Договор аренды на момент ЧП закончился, но имеются расписки об оплате средств за найм жилья.
Если договором аренды предусмотрено, что Вы обязаны следить за техническим состоянием запорного крана, то ответственность за затопление лежит на Вас.
Если обязательство следить за техническим состоянием систем водоснабжения договором не предусмотрено, то отвечает собственник, поскольку согласно закона это его обязанность.
Поскольку срок договора истек и не пролонгирован, то Вы ответственность за затопление нести не можете.
СпроситьВ января этого года заехали в новый дом,4 собственника, вчера пришли домой и обнаружили что в месте соединения трубы с радиатором отопления в месте где вода уходит (на кухне), бежала сильная струя, мы на 7 этаже естественно всех соседей до 1 этажа залило, днем проводили испытания по подаче отопления, в следствие чего место соединения не выдержало, предупреждения о испытаниях не было, подскажите пожалуйста как действовать в этой ситуации? Пришли с управляющей организации и составили акт, в акте указали причину резьбовое соединение запорного крана с трубой радиатора! Сказали будем разбираться! В итоге вчера вечером пришли соседи и сказали что в управляющей компании сказали что мы признали свою вину и подписали акт, соседи собираются обращаться в суд! Насчитали они вой ущерб в 150000 т.р.!Заранее благодарен!
Следует готовиться к суду, представлять отзыв(возражения) на иск. Вам нужна очная помощь адвоката или юриста. Можно сделать досудебное заключение специалистов о причине залива и подать ходатайство о вызове эксперта в суд.
Спросить
Ответственность ваша,, однако если дом недавно сдан, то возможны какие-то гарантийные обязательства. так что надо разбираться с документами и конкретнее
СпроситьЕсли авария произошла в месте ПОСЛЕ первого запорного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка, то ответственность Ваша, если же нет, то можно и "повоевать" с вашей УО!.
В любом случае потребуется установление причин аварии.
Спросить
Тимур Тимурович, если вы самостоятельно не устанавливали данные трубы, то пострадавшие вправе предъявить все претензии застройщику. Если соседи подадут на вас иск в суд, вашей задачей будет доказать, что ущерб причинен не по вашей вине, а по вине застройщика. В отношении нового дома должны действовать гарантийные обязательства.
СпроситьПриходила девушка из горгаза и сказала, что требуется замена запорного крана. Эта услуга платная или входит в ТО ВКГО?
Здравствуйте.
Если запорный клапан находится непосредственно в счетчике, то замена его будет за Ваш счет, так как счетчик - Ваша собственность и Вы отвечаете за его работоспособность и достоверность показателей в соответствии с Законом РФ № 4871-1 от 27 апреля 1993 года «Об обеспечении единства измерений»
Спросить
Если находится на Вашей части после определения балансовой принадлежности, то да;
Спросить
Ирина, здравствуйте!
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 первое запорно-регулировочное устройство от стояка водоснабжения входит в состав общедомового имущества. Соответственно Вам ничего платить не нужно - ответственность за исправность общедомового имущества несет управляющая компания, а Вы и так ежемесячно уплачиваете взносы на содержание и ремонт общедомового имущества.
СпроситьМожет ли эксперт определить принадлежность запорного крана данной квартире если нет фото и видео материалов, отсутствует акт изъятия данного крана. Кран не нумерованный.
Скажите пожалуйста, могут ли Жэк брать с меня деньги за установку нового запорного крана, и за сам кран. Говорят это уже ваше имущество домовое.
НЕ могут, это общедомовое имущество.
В соответствии с п.5. Правил содержания ОИ в МКД (Постановление Правительста РФ № 491 от 13.08.2006 г.) в состав ОИ МКД входят первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Спросить
В данном случае собственник жилья. Так как уже запорный кран не относится к общедомовому имуществу. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,- пункт 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.
Спросить
обращаетесь в свою УК (ЖКХ), пишите заявление о замене крана; оплачиваете отключение (стоимость может быть от 500 руб. и выше)
СпроситьВ квартире спустя 3 года эксплуации разом с промежутком в три недели прорвало три встроенных в пол конвектора. Из за расположения утечку заметили поздно и залили три квартиры снизу. При осмотре конвекторы у всех одно повреждение - сгнили медные узлы соединения конвекторов и труб отопления. Кто виноват и кто должен компенсировать миллионный ущерб.
Если удастся доказать несоответствие медных узлов установленным требованиям и стандартам - есть возможность привлечения к ответственности производителя узлов.
Удачи.
Спросить
Если Вы являетесь собственником квартиры, которой причинен ущерб в результате залива водой вашей квартиры, то в случае подачи Вами иска в суд Вы будете должны указать себя в качестве истца. До подачи иска истец должен уплатить госпошлину в установленном размере на реквизиты казначейства ( указанные на сайте суда). К иску следует приложить документы, доказательства вины ответчика в причинении истцу имущественного вреда. В качестве ответчика обычно указывают ту организацию или тех лиц, по вине которых причинен вред из-за залива водой квартиры. Ответчиков может быть несколько. Нередко, без адвоката истцу бывает трудно собрать доказательства, заключения экспертов. Расходы на оплату услуг адвоката суд может взыскать с ответчика.
Спросить
