Когда происходит оценка коммерческой недвижимости, оценивается оборудование внутри помещения?
Когда происходит оценка коммерческой недвижимости, оценивается оборудование внутри помещения?
Оборудование можете оценить отдельно - непосредственно к сдаваемой недвижимости оно может и не иметь отношения и его вывезти надо, возможно.
Спросить
Если это оборудование стоит на балансе, то оборудование может быть оценено. Но, всё зависит от вида назначенной экспертизы.
Спросить
Все зависит от целей оценки. Если вы оцениваете помещение с оборудованием, то это скорее оценка бизнеса
Спросить
Могу ли я разместить рекламную табличку внутри торгового помещения, закрепив ее на торговом оборудовании, которая просматривается через окно, не является ли это нарушением?
Ну если это не табак, то можете разместить любую табличку внутри помещения.
С уважением.
СпроситьКаков порядок оценки коммерческой недвижимости?
В нашем случае: пришли судебные приставы, сфотографировали зал, кухню, моечную и туалет.
Хотя бар общей площадью 803 кв.м., полезной - 134 кв.м имеет гораздо больше помещений. Соответственно и стоимость больше. Потом приставы фото 4-х помещений отправили по эл. почте оценщику в Волгоград.
Это нормально?
Оценка недвижимости происходит не выходя из кабинета?
Добрый Вам день
это нормально но вообще можно оспорить размер если вы с ним не согласны и еще есть моного вариантов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Приставы могут предоставить документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и пр, где отражены параметры и фотографии, ко которым оценщики смогут произвести оценку. Вы можете сами обратиться к оценщикам, если не будете согласны с суммой оценки нежилого помещения в отчете, изготовленном по заказу приставов.
СпроситьПредусмотрена ли какая то ответственность за предоставление юр адреса для собственника помещения и ип от которого я оформляй договора? И в каком случае?
Собственник может предоставлять свое имущество в аренду по своему усмотрению. А ИП регистрируется в налоговой по адресу своего места жительства.
СпроситьПриобрели трансформаторную подстанцию (здание) по договору купли-продажи. Внутри оборудование не отраженное в договоре купли-продаже. Переходят ли на него права вместе со зданием или нет? Спасибо за ответ.
Не переходят права на оборудование, если оно не указано в договоре купли-продажи.
Спросить
Спорный вопрос. Оборудование может быть неотделимым инженерным узлом агрегатов, что и составляет юридическое понятие "подстанция". Для детального ответа надо сам договор изучить и обратиться к ГоСТам и СНиПАм для классификации "подстанции" и входящих в её состав узлов учёта.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродала коммерческую недвижимость я в статусе ип усн 6 офисное помещение сдавалось в аренду приобретено было в 2013 году какой налог обязана оплатить?
Добрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьЯ являюсь залогодателем в банке у ИП. Я заложила свою коммерческую недвижимость. В настоящее время заемщик не имеет возможности оплачивать взятый кредит. Залоговая стоимость моего объекта была 2 000 000 руб. Сейчас же мне предлагают выкупить объект за 3 000 000 руб. Ссылаються на новую оценку.
Скажите законны ли действия банка? Могу ли я выкупить заложенное мной имущество за 2 000 000? На что мне ссылаться, на какой закон?
Вы имеете право выкупить своё залоговое имуществе ИМЕННО по залоговой цене. Продавать , не банк, а приставы имеют права с торгов и по более высокой цене. В случае продажи по более высокой цене Вам должны вернуть разницу, а залоговую цену передать кредитору-банку. Кроме того, ни банк, а тем более пристав, не имеет право изменить залоговую цену в одностороннем порядке. Данный вопрос решается обоюдно между залогодержателем и залогодателем. Если не договорились, то только в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Перед залогодержателем- банком, ВЫ, как залогодатель, отвечаете имуществом НА СУММУ этого имущества ПО ДОГОВОРУ залога. Основания & 3-4, гл. 23ГК О Залоге.
СпроситьНарушений со стороны банка не допущено, как кредитор они имеют право диктовать Вам условия. Однако, если между Вами и банком нет соглашения о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, банк ограничен в своих действиях, и в этом случае данный вопрос находится в компетенции суда. Если вы считаете, что ваши права нарушены Вы можете обратится в суд, или если идет судебное разбирательство между банком и заемщиком вы можете обратить внимание суда на этот вопрос.
СпроситьЕсли взять кредит под залог коммерческой недвижимости (отдела в ТЦ), то в случае если что-то пойдет не так и заемщик будет не в состоянии выплачивать кредит, то изымается только это залоговое имущество или еще и на другое имущество банк тоже будет претендовать?
Добрый вечер, может обратить взыскание на заложенное имущество в первую очередь. Но если имущества будет не достаточно, то может подать в суд на взыскание долга и в порядке исполнительного производства обратить взыскание на имущество должника.
СпроситьВ ООО 4 учредителя. Я учредитель 20%. Обладаем большим объектом коммерческой недвижимости (несколько помещений на первом этаже жилого дома, связанных между собой общим коридором, туалетом и столовой для работников). Трое сговорились и хотят продать весь объект целиком, я против. Каким способом я могу препятствовать данной сделке? Или затянуть ее на максимальный срок?
Ответ отключен модератором
ООО продает коммерческую недвижимость (сауна). Помещение находится в залоге в банке. Ведется замена залога. Покупатель настаивает на быстрой покупке с целью начать деятельность на этом объекте, в качестве предоплаты предлагает половину суммы. Как оформить документы купли-продажи? Ведь регистрация нового собственника произойдет нескоро, когда банк вместо этой сауны получит другой объект.
До замены залога покупать поещение не имеет смысла, так как Росреестр его не перерегистрирует на Вас. Если стоимость помещения равноценна стоимости непогашенного кредита, можно с Банком заключить договор цессии и перевести долг на Вас.
Спросить
Здравствуйте, конкретику открытия писать очень долго и не имеет практического смысла - необходимо уточнять в каждом органе лично. Краткую информацию по открытию гостиницы вы можете самостоятельно посмотреть по ссылке - Подробнее ➤
СпроситьПарень лёг в психологическую больницу самостоятельно, поставили диагноз стресс высокого уровня, не дают с ним видеться и забрали телефон, по телефону тоже не получается общаться, имеют ли врачи такое право? Просто мы даже не знаем, что с ним там делают.
В данном случае врачи имеют такое право на ограничения в связи с диагнозом заболевания проводимым лечением. По этому поводу если Вы близкий родственник Вы вправе обратиться к лечащему врачу за разъяснениями и главному врачу с жалобой.
СпроситьВ браке покупалась квартира, раздела не было. Спустя два года раздел имущества, только помещение стало коммерческое. На какой день идёт Оценка помещения?
Спасибо.
На момент раздела. Если затраты были понесены кем-то после брака на это помещение, нужно доказывать.
СпроситьМогу ли отказаться от матрицы (установлена 1 год, и эксплуатируется), и поставить собственный счётчик внутри помещения, и на какие статьи ссылаться?
Собственный счетчик Вам никто не вправе запретить поставить и зарегистрировать в установленном порядке. Но учет будет производиться на основании показаний матрицы. Показания Вашего счетчика помогут Вам с представлением доказательств, что матрица учитывает электроэнергию неправильно.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите могу ли я подать в суд на ЦРБ. Ситуация в следующем, 31 января я повела ребенка на прием к врачу, после приема врача, я одела сына и отправила его с папой вперед, сама одевшись и спускаясь со второго этажа упала на лестнице, нога соскользнула, в результате я получила перелом копчика со смещением. В больницу лечь не могу, т.к. у меня сыну 1 год. В этой поликлинике был произведен ремонт, но внутри помещения не установили противоскользящие рейки на лестнице. Позвонив в соц защиту мне сказали, что лестницы по нормативам и ни чего там быть не должно, хотя в соседней взрослой поликлинике также произведен ремонт и там переложили лестницу под кафель, а в этом кафедре есть такие рейки.
В суд то вы всегда можете подать, только Вам сперва надо доказать, что лестницы в больнице не соответствуют установленным требованиям. А для этого надо сперва обратиться с жалобами в прокуратуру и Роспотребнадзор для проведения соответствующих проверок.
Спросить
Указанные требования неправомерны, Вы вправе отказаться в порядке ст. 379 и 380 ТК РФ.
Обратитесь с жалобой в трудовую инспекцию.
СпроситьОбязательна ли установка внутри помещения небольшого сельского магазина нового газового счетчика с термокорректором или можно поверить старый газовый счетчик.
Доброго времени суток
Какой именно нужно устанавливать счётчик, может ответить только газовая компания, если счётчик старый, то заставят платить по нормативу
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Каким документом определена обязательность установки счетчика с термокорректором.
Спросить
Для граждан, при отсутствии счетчика с термокоррекцией действует следующее условие, пункт 26 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. №549: «Объем потребленного газа по показаниям прибора учета газа, не имеющего температурной компенсации, определяется как разность показаний прибора учета газа на начало и конец отчетного периода, умноженная на температурный коэффициент (коэффициент приведения к стандартным условиям), утверждаемый для таких типов приборов учета газа Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии».
Для чего Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) на каждое полугодие утверждает температурные коэффициенты к показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации.
СпроситьЯ и.п. У меня долг по налогам около 80000. Имеется остаток товара (детская обувь) от закрывшегося отдела. Хочу предложить судебным приставам наложить арест на эту обувь для покрытия долга. По какой цене происходит оценка товара, когда и как списывается долг. И вообще правильно ли я делаю?
Заключили договор аренды с собственником помещения коммерческой недвижимости на 1 год, стали в нем делать ремонт и вложили уже около 200 тысяч рублей, не прошло и месяца с момента заключения договора выяснилось, что помещение выставлено на продажу и его хотят купить. Что делать если новый собственник скажет нам съезжать, можем ли мы через суд вернуть свои вложенные деньги в ремонт помещения?
Счетчик стоит внутри помещения. Поправочный коэффициент должен быть 1 прислали бумагу что 1,05 правомерны ли действия газовой службы.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обжалуйте поправочный коэффициент в суде, если с ним не согласны.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьХотел уточнить, кто несет ответственность за кражу инструмента. Если у подрядчика внутри помещения была вскрыта бытовка и металлический ящик, где хранится инструмент. А внос инструмента на территорию здания, как и вынос, по журналу у охраны. Охрана заказчика.
