ООО продает коммерческую недвижимость под залогом в банке - покупатель настаивает на быстрой покупке и предлагает половину суммы в качестве предоплаты. Как оформить документы купли-продажи в ситуации
ООО продает коммерческую недвижимость (сауна). Помещение находится в залоге в банке. Ведется замена залога. Покупатель настаивает на быстрой покупке с целью начать деятельность на этом объекте, в качестве предоплаты предлагает половину суммы. Как оформить документы купли-продажи? Ведь регистрация нового собственника произойдет нескоро, когда банк вместо этой сауны получит другой объект.
До замены залога покупать поещение не имеет смысла, так как Росреестр его не перерегистрирует на Вас. Если стоимость помещения равноценна стоимости непогашенного кредита, можно с Банком заключить договор цессии и перевести долг на Вас.
СпроситьПокупаем часть коммерческого помещения, находящегося в залоге у банка. Эта часть не отделена от основного объекта. У продавца нет денег на отделение и на выкуп из под залога. Покупатель платит остаток за залог, за отделение от основного объекта. Продавец на эти деньги снимает залог, отделяет объект и передает право собственности покупателю. Вопрос:
Какой договор между ними сделать и как этот договор заверить нотариусом?
Предварительный договор составлен, как его зарегистрируют в регпалате? Получается, что объекта нет, которого покупатель покупает? Если продавец после отделения объекта увеличит стоимость или вообще откажется продавать, тк появится более выгодный покупатель?
Спросить
Оформите передачу денег для выплаты долга договором займа на основании ст.807 Гражданского кодекса РФ под залог какого-либо иного имущества заемщика. Другие формы договоров Вас не защищают. Предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект ничтожен.
СпроситьЕсли Я купил имущество на торгах по банкротству которое находится в залоге у банка (но была приписка что покупатель оплачивает залог в банка), должен ли Я оплачивать этот залог или же в таком случае банк теряет право требовать залога с нового владельца. Правомерно ли это?
Здравствуйте
( но была приписка что покупатель оплачивает залог в банка)
Если есть подобная приписка, как Вы утверждаете - то конечно должны оплачивать залог
Читайте свои документы, там все написано, на каких условиях Вы купили имущество..Мы Ваших документов не видим.. ясновидением не обладаем
Спросить
Теперь обязанности по выполнению обеспеченного предметом залога имущества перешли к вам, т.к. вы знали, что имущество в залоге.
Спросить
Проблема с подключением сауны в квартире - как решить ситуацию с непредусмотренной электропроводкой?
При покупке квартиры строительная компания делала акцент на наличие в ней сауны, в тех. паспорте квартиры помещение под сауну обозначено как "сауна". При попытке подключить электропечи в сауне к общему стояку электропроводке выяснилось, что электропроводка стояка в щитке не рассчитана на нагрузку для сауны. Поэтому управляющая компания отказывается подключать и направляет с претензиями жильцов в строительную компанию. В свою очередь, строительная компания утверждает, что в тех. паспорте была допущена ошибка и отказывается от подключения сауны. В нашем доме 10 подобным квартир с этой проблемой. Что делать для подключения сауны? Заранее спасибо.
Не совсем понятна ситуация приобретения квартир, то есть на каком основании они приобретаются. Но если предположить, что вы заключили договор долевого строительства с государственной регистрацией указанных договоров, то при строительстве домов у застройщика должно быть разрешение, в котором указано какой дом и с какими квартирами строится. Для получения разрешения на строительство застройщик проходит ряд "процедур" в том числе получение и соблюдение технических условий. Энергоснабжающая организация так же выдает тех. условия. По этому, если необходимой мощности не хватает, то вопрос к энергоснабжающей организации. Но я сомневаюсь, что ошибка кроется в тех. паспорте, скорее всего застройщик решил увеличить стоимость квартир за счет наличия в них саун, которых по проекту и тех. условиям не предусмотрено. так, что вопрос действительно к застройщику. Требуйте устранить допущенные нарушения или расторгайте договора.
СпроситьКто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Продаем 3 к квартиру (объект 1) в долевой собственности, собственников трое, все совершеннолетние. Нам необходимо разъехаться на 3 разных объекта. Сложилась следующая ситуация: на нашу квартиру нашелся покупатель, который внес задаток за нашу квартиру. У нашего покупателя в собственности 3 к квартира (объект 2) деньги с продажи которой он хочет потратить на нашу квартиру+доплата. Далее по цепочке на квартиру нашего покупателя нашлось предложение которое выгодно как нам, так и нашему покупателю, а именно 2 объекта (объект 3 и объект 4) недвижимости (находятся в долевой собственности) в зачет объекта 2.
Таким образом получается следующее: в результате сделки 2 собственника объекта 1 получают объекты 3 и 4 (по переуступке прав долевого участия), 3 ий собственник объекта 1 получает доплату на покупку объекта недвижимости для себя, собственник объекта 2 получает объект 1, собственник объектов 3 и 4 получает объект 2.
Вопросы: возможно ли осуществить такую сделку? Каким образом необходимо документально оформлять такую сделку?
Добрый день. Что касается сделки купли-продажи то нет ничего не возможного и судя по вашему вопросу это простая альтернативная сделка, цепочка. Если же говорить о надежности сделки и безопасности взаиморасчетов-Обратитесь к грамотному агенту и Вам все этапы сделки структурируют в единое целое. Удачи в продаже!
СпроситьИп является собственником сауны состоящей из 3-х залов. Один из залов был введен в эксплуатацию в 2006 г. согласно законодательства Украины. 2 остальных не ведены в эксплуатацию.
По ЭКВД собственник сауны имеет право осуществление предпринимательской деятельности "сауны" (1-ой веденной в эксплуатацию) , 2 и з сауна расположенная в этом же здании сауны не ведены в эксплуатацию.
Несет ли собственник сауны ответственность за работу 2-ой и 3-ей не введенных в эксплуатацию саун?
Строение не введенное в эксплуатацию не является объектом права (самоволка), однако ввиду того, что указанное строение располагается на земельном участке относящемся, видимо к Вам, то любую ответственность, предусмотренную Законом несете Вы.
СпроситьСобрался покупать авто, но у хозяина машина в залоге в банке. Стоимость авто равна сумме залога в банке. Хозяин предлогает мне вместе пойдти в банк, чтоб я оплатил залог, и позже на следующий день банк вернет птс, потом оформить авто. Подскажите как это лутше сделать, во избежании кидалова.
Вопрос по приобретению объекта жилой недвижимости: проведены переговоры по покупке объекта с продавцом, после чего выяснилось, что:
1. Объект находится в собственности предыдущего покупателя, который не выплатил продавцу всю сумму.
2. Продавец подал в суд на покупателя, суд наложил арест на имущество покупателя.
3. Сейчас продавец предлагает купить этот объект у предыдущего покупателя, предусматривая скидку для меня. Либо он переоформляет объект обратно на себя, сумма продажи будет без скидки и вероятно, потребует некоторого времени. После этого я куплю этот объект непосредственно у него.
Просьба ответить по порядку покупки объекта.
Заранее благодарю.
Так вам нужно встретиться с прежним покупателем и переговорить об условиях продажи,а потом решать что делать.Если условия будут приемлемые то необходимо также чтобы ваш Продавец отказался от иска и чтобы был снят арест с квартиры
Спросить
Если Я купил имущество на торгах по банкротству которое находится в залоге у банка, должен ли Я оплачивать этот залог или же в таком случае банк теряет право требовать залога с нового владельца.
