Проблемы с капитальным ремонтом крыши - как действовать, если сроки пропущены?
Мы в очереди на кап ремонт крыши. Деньги есть, найден подрядчик. Но все сроки прошли, сейчас будут расторгать договор с подрядчиком и искать другого... дело в том что крыша бежит и во всех комнатах все бежит и по стенам и на пол, ведра не помогают... можно ли сделать ремонт за свой счёт и взыскать потом с фонда?
Добрый день. Если у вас произошёл залив квартиры, то вы можете составить акт, сделать экспертизу и написать претензию к управляющей компании, тк именно они смотрят за состоянием общедомового имущества (у вас с ними должен быть заключён договор). Если фонд заключил договор на ремонт крыши, то претензию к фонду. Если на претензию ответят отказом, то в суд.
Спросить
Разумнее перейти на спец. Счет и самим принимать решение о начале кап. ремонта. Путь взыскания с фонда после, скажем так, непроторенный.
Спросить
Такой вариант не пройдет. На проведение такого капитального ремонта необходимо получать согласие всех собственников дома. Только после этого можно самостоятельно проводить ремонт. В противном случае вам никто ничего компенсировать не будет.
Спросить
Дом пятиэтажный, крыша плоская, небольшой скат во двор. Хотим сделать крышу односкатной в противоположную сторону. Является ли эта реконтсрукция крыши капитальным ремонтом.
На это надо получать Разрешение из городской администрации вначале. И в архитектуре согласовывать и проект делать.
СпроситьВ 2018 году проводили капитальный ремонт крыши, подрядчик сделал ремонт не качественно, с крыши течет вода прямо на стену наших квартир, в подъезде сырая стена человек который подписал договор на ремонт от лица собственников претензии подрядчику не предъявляет. В сентябре прошлого года подали в суд (УК подала для защиты интересов собственников, мы им передали полномочия) Была назначена судебная экспертиза в январе месяце 2020 года, вся в пользу собственников. Письменные претензии подрядчику пишем с апреля месяца по поводу воды. Ничего не делает. Что делать и куда еще обращаться?
Живем в доме на 2 квартиры. 1 квартира приватизирована, другая в муниципальной собственности. Проваливается крыша, требуется ее капитальный ремонт. Жилец муниципальной квартиры отказывается заниматься данным вопросом (человек пьющий). Жильцы приватизированной кватиры хотели бы сделать ремонт своей части, но боимся, что при этом обрушится крыша соседа. Кого поставить в известность, куда обратиться? Вообще какой должен быть план действий?
Дому, в котором я проживаю более 3-х лет Мне приходят квитанции на капитальный ремонт крыши, но не на мое имя /возможно на 1 собственников квартиры, а я уже 3-ия/. Должна ли я связаться с ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ" ,чтобы заменили данные и платить? Ведь никто не приходил, чтобы составить договор, ни о чем не предупреждал, только квитанции шлют на оплату + пеня.
Плата за кап ремонт платится собственником, договора ни кто не заключаает, но лучше связаться, чтобы фамилию поменяли.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
--------------
Вам достаточно обратиться в Фонд и внести изменения в информацию о собственнике помещения.
Квитанции будут приходить на ваше имя.
Оплата с даты регистрации за вами права собственности.
СпроситьДом пятиэтажный, крыша плоская, небольшой скат во двор. Хотим сделать крышу односкатной в противоположную сторону. Является ли эта реконтсрукция крыши капитальным ремонтомЗдравствуйте! Дом пятиэтажный, крыша плоская, небольшой скат во двор. Хотим сделать крышу односкатной в противоположную сторону. Является ли эта реконтсрукция крыши капитальным ремонтом.
Здравствуйте. Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
СпроситьКто платит за проект ремонта крыши жкх или жильцы если копитальный ремонт крыши будет делаться по программе р.ф.
Сергей, крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
Если речь идет о капитальном ремонте кровли, то надо проводить общее собрапние собственником и принимать решение.
Выясните, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта и на какой год он намечен. Если вас там нет (или не скоро), то придется делать это за счет УК.
Спросить
Добрый день, Сергей! Выполнять работы по проектированию объекта капитального ремонта, если он не включен в план кап. ремонта на ближащее время-абсурд. Проект основывается и привязыывается к стоимости материалов, работ, услуг, которые изменяются в связи с инфляционными процессами. Оплачивать проект должны за счет тех же средств, за счет которых будет производиться сам кап. ремонт.
СпроситьОбязана ли компания занимающаяся капитальным ремонтом крыш жилых домов, при протечке по их вине выплатить ущерб и какие для этого нужны аргументы?
Обязана, при наличии у вас подтверждающих документов с УК о том, что затопление в квартире произошло в результате некачественного ремонта крыши.
СпроситьЕсли все жильцы нашего дома произведут кап ремонт крыши за свой счет и, предоставив договор на ремонт крыши и смету, подав эти документы в фрнд кап ремонта жилья, зачтутся ли нам эти затраты всчет оплаты за кап ремонт.
Я являюсь собственником нежилого помещения. Помещение пристроено к жилому дому. На данный момент нужен капитальные ремонт крыши над нашим помещением. Можем ли мы сей час отремонтировать крышу за свой счет и не платить после этого не платить взносы в фонд капитального ремонта?
Крышу за свой счет отремонтировать можете, не платить взносы за кап. ремонт не можете.
Спросить
Хотела уточнить, счета на оплату на содержание и текущий ремонт нам выставляет ТСЖ, в общем счете нет строки взносы на капитальный ремонт. Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонт?
Спросить
Вам бы начать по иному действовать-обращаться в ТСЖ и составлять акты ущерба и требовать проведения ремонта, а если есть ущерб, то взыскивать.
Писать жалобы в Прокуратура и ФКР, в ГЖИ, при проведении проверки установят вину ТСЖ и это все сдвинет с мертвой точки.
Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонту нас в Москве это вообще отдельная квитанция, так как деньги именно в ФКР идут.Спросить
Может ли ТСЖ сделать поэтапный капремонт крыши с привлечением средств спецсчета на капремонт, владельцем которого является ТСЖ
Дом состоит из 4-х блок-секции, каждая имеет кровлю, которая на трех блок-секциях соединена деформационным швом, а одна блок-секция отдельно стоящая. Денег на счете на полный капремонт кровли не хватает, а крыши двух блок-секций текут.
Добрый день!
Ваш вопрос требует анализа ситуации и документов.
Консультация по этому вопросу платная.
Можете обратиться за помощью к нашим юристам.
Спросить
Добрый день!
В любом случае, в программе капитального ремонта запланирован ремонт всей крыши Вашего дома, поскольку адрес наверняка один у всех секций, поскольку дом многоквартирный один.
Как варианты: 1) в УК (если есть) и за счет текущего ремонта, но есть и вероятность, что УК у Вас нет, а управляет домом ТСЖ, тогда в ТСЖ,
2) сделать капитальный ремонт всей крыши, деньги пополнить либо за счет дополнительных взносов, либо за в договоре прописывать отсрочку платежа,
3) перейти в "общий котел" и инициировать перенос сроков проведения ремонтных работ на ближайшее время.
СпроситьМы платим ежемесячно за капитальный ремонт дома, в 2030 году запланирован капитальный ремонт крыши. В настоящий момент крыша протекает. Управляющая компания чтобы отремонтировать крышу требует денег на разработки проекта ремонта. Правомерно эти действия или нет?
Хотелось бы знать каким нормативно-правовым документом защищаться от управляющей компанией? что такое ГЖИ?
Спросить
Каким нормативным документом доказать не законные действия управляющей компании?
Спросить
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. и Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
СпроситьУкажите конкретный пункт или пункты указанных документов: ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. и Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
Спросить
---Здравствуйте, обратитесь лично к любому юристу на платной основе или переведите вопрос в ВИП, и получите более развёрнутый ответ. Всего хорошего.
СпроситьЗдравтвуйте!
Дробот перед отъездом в командировку заключил договор подряда с Обуховым, по которому тот обязался отремонтировать крышу жилого дома Дробота. Работу нужно было завершить до 15 июля. В конце июня Обухов заболел и поручил закончить ремонт своему брату.
Возвратившись из командировки 20 июля, Дробот обнаружился, что ремонт крыши еще не закончен, причем в результате прошедших накануне сильных дождей дому и другому имуществу причинен значительный ущерб. Дробот не знает, к кому следует предъявить иск.
Какую консультацию следует дать Дроботу?
Ответ отключен модератором
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
СпроситьНадо ли платить за кап. ремонт если дом кооперативный. Жильцы сами оплачивали ремонт крыши, ремонт подвалов, труб и ставят счетчики в подвале.
В многоквартирном доме был продан застройщиком подвал, теперь это нежилое помещение. Собственник не платит за кап. ремонт. Поэтому на счёте дома образуются долги. Из-за этого дом не хотят ставить на очередь по ремонту крыши ссылаясь на то что долги по кап. Ремонту. Возможно ли разделить счета многоквартирного дома с собственником нежилого помещения.
Вопросы чужого долга вас не касаются, их взыскание за ФКР. Наличие долгов не основание "не ставить на очередь". Обратитесь по поводу "постановки на очередь" в ГЖИ.
Спросить
Что делать, если власти не реагируют на заявления о том, чтобы сделать ремонт крыши, ремонт парадной и подвала? Каждые 3 месяца одни и те же обещания и не выполняют. С уважением. Елена.
Статья 27. Полномочия прокурора
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Глава 2] [Статья 27]
1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор: рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина; разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод; принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба; 4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.
СпроситьУправляющая компания прислала квитанцию за ремонт крыши с рассрочкой на 6 месяцев, ремонт крыши еще не начался, а я хочу продать квартиру, обязана ли я оплатить за ремонт?
нет не обязаны
такой строки "ремонт крыши" не может быть в квитанициях
но то есть строки
"содержание жилья"
текущий или "капитальный ремонт"
СпроситьНеоднократно в УК обращались с заявлением о ремонте крыши балкона, тк протекает. Ремонт к обещанного сроку не выполняют. Как поступить?
Вам необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД, на котором поставить вопрос о ремонте крыши балкона, сроки выполнения работ и бюджет (с учётом средств на балансе дома), так как балкон входит в состав общего имущества МКД. Хотя как правило такие работы включаются в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо в договоре присутствует графа "Непредвиденные расходы". В этом случае как правило достаточно письменного заявления в УК.
Спросить
