Как получить компенсацию за капитальный ремонт крыши, произведенный жильцами

Мария

думаю неправомерно, но обычно бюджет выделяет деньги под софинансирование жильцами части затрат на ремонт. Обратитесь к управляющей компании - принималось ли решение о софинансировании жильцами дома

Если деньги на капремонт были выделены из госбюджета и их не хватило на ремонт, то чиновников которые не точно составили смету ремонта гнать в шею с занимаемых должнастей. И серьёзно подумать стоит ли таким увольням доверять метлу и профессию дворника. Если чиновники начали капремонт, а деньги уже разворовали, то обязаны ли жильцы этих домов за них восстанавливать разворованный бюджет своими средствами? Таких чиновников надо садить на срок пока не отработают украденное. Другого выхода восстановить госструктуры нет!

Здравствуйте! Да, имеете право, но необходимо запастись доказательствами, подтверждающими Ваши расходы на ремонт крыши. Акт о протекании, по крайней мере, УК составила?

Милена, можно потребовать возврата денег.

Но само решение о ремонте за счет собственников лучше принять на общем собрании собственников, иначе потом можно "встрять" в судебные тяжбы с УК, поверьте.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть возложена собственниками помещений на управляющие организации согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из этого, Вы вправе потребовать с УК возмещения расходов и/или убытков в виде расходов на ремонт.

Добрый день, Милена!

В соответствии Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт в подъезде должен проводиться раз в 3-5 лет.

Если УК в эти сроки не проводит ремонт в Вашем подъезде, Вы можете обратиться в УК с требованием провести ремонт. Только после отказа у Вас появляется право произвести ремонт за свой счет и вернуть деньги с УК. Если УК не нарушает сроки периодичности проведения ремонта и проведет ремонт после Вашего обращения, вернуть деньги через суд вряд ли получится.

Здравствуйте!

Если у вас заключен договор с управляющей компанией, то обязанность по ремонту общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (крыши к данному имуществу тоже относятся), возлагается соответственно на управляющую компанию. (Ст.162 ЖК РФ).

При этом необходимо обратить внимание на договор, который заключался между жителями многоквартирного дома и управляющей компанией, который должен содержать перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Соответственно учитывая это, вы уже можете требовать ремонта крыши.

Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

К сожалению это правильно, поскольку крыша является собственностью жильцов многоквартирного дома, и они обязаны производить этот ремонт за свой счёт. Единственное что могут сделать власти, так это только оказать посильную помощь, если есть такая финансовая возможность.

Здравствуйте. В данной ситуации возникают вопросы: в каком состоянии была крыша до повреждения, какова была сила ветра и имело ли это значение.

В соответствии с подпунктом «б» пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются крыши.

За надлежащее состояние (содержание) общего имущества в многоквартирном доме отвечает управляющая компания (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В спорной ситуации необходимо установить в суде имеется ли причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением УК обязанности по надлежащему содержанию крыши вашего дома и повреждением ее в результате порывов ветра.

Добрый день.

Ремонт должен осуществлять управляющей компанией. Направьте коллективное обращение в УК с требованием произвести ремонт. Также возможно взыскать с УК иные убытки (например, от залива квартиры), если будет установлено, что УК ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию дома, что повлекло срыв крыши.

Ремонт кровли - это капиатльный ремонт, если не идет речь о латании дыр. Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, то тогда Вам никто не поможет - весь ремонт собсвенники должны делать за свой счет. Но это маловероятно. Если хотя бы одна квартира неприватизирована, то дом в муниципальной собственности. Требование о 2/3 голосов ничем не обосновано, Решение общего собрания собственников принимается простым большинством, причем за неприватизированные квартиры голосует местная администрация.

Самый действенный способ произвести ремонт - это войти в Целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в порядке, установленном Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию ЖКХ " № 185-ФЗ 2007 года. Это Федеральная программа, предусматривающая софинансирование видов работ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования,

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквар. домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета;

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов в районах Крайнего Севера

Софинансирование - это средства Фонда, областной, местный бюджеты и деньги собсвтенников. Доля оплаты собственниками квартир - 5 процентов от общей сметы. Конечно, на общем собрании Вы можете решить, что не 5, а больше процентов.

Но это еще не всё. В прогрмму попадают не все дома, которые хотят, а только отвечающие критериям, которые указаны в статье 14 Закона. Их много. Один из них - почти полное отсутствие долгов по оплате со стороны граждан.

В любом случае дома отбирает местная администрация. В области все проверяется и дается добро на включение конкретного дома.

Не хотелось бы Вас огорчать, но это, наверное, последний шанс отремонитироваться за казенный счет. Вообще-то, Вам давно пора выбрать способ управления домом (на общем собрании): или создать ТСЖ, или выбрать нормальную Управляющую компанию. Надо понять, что ЖЭУ - это дармоеды, от которых Вы ничего не добьетесь.

Что касается претензий по поводу состояния дома: во-первых, прошли сроки исковой давности, во-вторых, сейчас государство 185-ым Законом пытается отмазаться от этих претензий, в -третьих, чтобы предъявлять претензии, надо организоваться в ТСЖ (коллективные иски суды не рассматривают), а в индивидуальном порядке Вы не сможете ничего обосновать.

До 01.03.2013 года, в силу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", государство ОБЯЗАНО произвести кап.ремонт многоквартирных домов за гос.счёт.

Но, в то же время, собственникам помещений "предлагается" внести(оплатить) 5% стоимости кап.ремонта, а 95% - даст государство. И, мол, будет вам ремонт, но за 5 % или бесплатно, но НИКОГДА!... Ибо, до 01.03.2013 года государство просто не успеет отремонтировать ТО, что десятилетиями разрушалось!

Сергей, крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.

Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.

Если речь идет о капитальном ремонте кровли, то надо проводить общее собрапние собственником и принимать решение.

Выясните, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта и на какой год он намечен. Если вас там нет (или не скоро), то придется делать это за счет УК.

Добрый день, Сергей! Выполнять работы по проектированию объекта капитального ремонта, если он не включен в план кап. ремонта на ближащее время-абсурд. Проект основывается и привязыывается к стоимости материалов, работ, услуг, которые изменяются в связи с инфляционными процессами. Оплачивать проект должны за счет тех же средств, за счет которых будет производиться сам кап. ремонт.

ПИшите претензию о возврате денег, прилагайте расходы.

Не удовлетворят - в суд.

Удачи вам

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

зической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Из указанного следует, что крыша - это общее имущество, и содержать её (обслуживание. Ремонт и.т.п) должны ВСЕ собственники помещений в данном доме.

Вы имеете право обратиться в суд с иском к вашему кооперативу о взыскании расходов на ремонт крыши.

Остались вопросы, можете позвонить.