У меня частный дом в городе в собственности, естественно под ИЖС.

Есть альтернитивное использование земли, т. е. и ИЖС и коммерция поинтересуйтесь этим вопросом в администрации, в отделе архитектуры и градостроительства. Если не поможет обратитесь на очную консудьтацию к юристам. Удачи.

Жилищный кодкс РФ. Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что при использовании ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ для осуществления предпринимательской деятльности НЕ ТРЕБУЕТСЯ СПЕЦИАЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ. Вы ведь не собираетесь НА ЗЕМЕЛЬНОМ ЧАСТКЕ возводит какие-либо торговые павильоны.

У вас земельный участок в собственности? Если нет - надо приобрести.