Арендодатель выселяет из квартиры, какой иск нужно подать в суд
Арендодатель выселяет из квартиры, какой иск нужно подать в суд
Арендодатель не соглашается на эти условия так как говорит что деньги пойдут на ремонт пола который и так был поврежден, акта приема и передачи небыло изначально. Разногласия пошли из-за квитанции в которой пришел счет противоречащий нашему договору. По договору мы должны оплатить ку а именно: вода свет отопление газ. В счете есть дополнительные позиции и сумма хорошая, эту сумму я платить не договаривался. Ку не оплачена (за исключением электроэнергии) а квартира проплачена полностью. Что делать помогите?
СпроситьАрендодатель поступает неправомерно. Вы можете взыскать с него этот "страховой платёж", а также убытки, вызванные выселением, то есть, расходы на поиск нового жилья, переезд, разницу в оплате нового жилья.
Или просто отказывайтесь выезжать до конца действия договора, иначе как в судебном порядке арендодатель выселить Вас не сможет, а суд проиграет.
СпроситьИмеет ли право арендодатель выселить арендатора раньше срока написанном в договоре если продает квартиру и нашлись покупатели. Спасибо за ответ.
Нужно смотреть условия заключенного договор аренды.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Расторгнуть можете только в добровольном порядке.
СпроситьЗаплатила за аренду жилья за третий месяц проживания, через пять дней арендодатель выселяет причем в течениии одного дня, деньги возвращать отказывается. У нас есть договор, но он сказал, что ему всё равно и что в таком случае, прийдет " с ребятами, и повесит все косяки по квартире на меня и я ему еще должа останусь".
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию арендодателю, с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Татьяна, никуда не съезжайте.
Если желаете вернуть денежные средства, то направьте наймодателю претензию.
Спросить
Если он все равно не возвращает, мне только остается обращаться в суд? Я уговорили их дать мне несколько дней на переезд, завтра мы встречаемся для рассторржения договора. Возможно даже придется вызывать полицию, я думаю, что это мошенники.
Спросить
Что можно сделать если арендодатель выселяет раньше срока действия договора аренды? И имеет ли она право заходить в квартиру в моё отсутствие. Вчера вечером я не смогла попасть в квартиру т. к хозяйка закрыла дверь на второй замок от которого у меня нет ключа. Когда всё таки с разрешения полиции я открыла дверь, оказалось что она отключила свет и перекрыла воду и газ. Что я могу сделать?
Может ли арендодатель выселить жильцов (нас) без объяснения причин? Прожили 4 мес. Договор заключен на 11 мес. Платим исправно. Угрожает придти с участковым. Как нам быть?
Анжела, здравствуйте! УУП не занимается вселением/выселением граждан. Если он придет - Вы покажете ему договор найма. Если в договоре не указано право наймодателя на досрочное расторжение договора с уведомлением нанимателей, например, за один месяц, то до истечения 11 месяцев со дня заключения договора расторгнуть его оснований нет, если он Вами добросовестно исполняется. Отправляйте наймодателя в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Имеет ли право арендодатель выселять из арендуемого кабинета (из за личных амбиций) без предупреждения и не дав срок для поиска другого помещения?
А как этот пункт должен быть прописан в договоре? Я думала, должны быть установлены общепринятые Законы о жилищных вопросах, имеется в виду сроки( неделя, 2 недели), чтоб не оказаться на улице без предупреждения, очень печально...
Спросить
Здравствуйте. 2. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.
По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.
СпроситьСнимала квартиру в аренду. Попросили съехать по причине долга по оплате. И под давлением заставили написать расписку на якобы займ на сумму долга за квартиру. Договора на аренду на руках не было никогда. В течении двух месяцев переводила деньги арендодателю на его счёт в банке и частично лично на руки. Когда осталось совсем немного арендодатель подала иск в суд на всю сумму этого лтипового займа. Да ещё и с процентами. Как быть в этой ситуации? Подать встречный иск?
Возможно и встречный иск о признании договора как займа, так и аренды недействительным, а лучше написать жалобу в прокуратуру по поводу противоправных действий со стороны арендодателя!
Спроситьу вас на руках остались квитанции что переводили деньги по почте?
что было написано в назначении платежа?
был составлен только договор займа? или еще была расписка или пометка в договоре займа о передаче вам т.е. в получении вами ЯКОБЫ денег? если нет надо признавать договор безденежным. а в суде расказать всю правду
СпроситьБыл взят в аренду цех. Чрез 3 месяца он сгорел. В заключении пожарных - первоначальное место горения, наиболее вероятно, что пожар возник в результате возгорания конструктивных элементов строения, в частности потолочного перекрытия, а именно от перегрева (перекала) металлического дымохода в районе потолочного перекрытия (отопление в цеху было печное). Арендодатель подал иск в суд на возмещение ущерба. Можно ли выиграть или как-то снизить сумму ущерба, если учесть, что перекрытие делал сам арендодатель, и возможно были нарушены нормы изоляции от перегрева? Спасибо.
Здравствуйте. Это Вам лучше к юристу очно, снизить возможно и можно, но нужно всё тщательно изучать
Спросить
если учесть, что перекрытие делал сам арендодатель, и возможно были нарушены нормы изоляции от перегрева?
-- В этом случае имеется возможность и вообще не платить за ущерб, а доказывать вину самого арендодателя.
Спросить
Судебные процессы при помощи бесплатных он-лайн консультаций не ведутся. Обращайтесь очно за помощью к юристу/адвокату со всеми документами.
А гадать "выиграть" или "проиграть" - не видя документов, заключения экспертизы - это Вам на сайт гадалок и т.д.
Спросить
Платить вам в любом случае придется, можете попробовать договориться с истцом о рассрочке.
Возможно заявлены в иске пени, которые можно попробовать снизить.
В общем, все зависит от ситуации и документов.
Спросить
Добрый вечер, пишите в суд отзыв. Возможно из-за ситуации с ковидом вам удасться освободить себя от уплаты штрафных санкций, а сам долг нужно будет оплатить.
СпроситьВ сентябре 2017 года состоялся суд, арендодатель подал на меня заявление на уплату 1 месяца арендой платы за квартиру и оплату счета за коммунальные услуги, но мы разошлись мирно, но по глупости не взяла с него расписку, что претензий он ко мне не имеет. О том, что был суд я узнала только в Декабре месяце, когда заблокировали мою карту на девичью фамилию (на нее и подано заявление в суд) . Я подала заявление в суд, что бы снять заочно принятое решение, но сейчас конец апреля и я только от судебного пристава узнаю, что мой долг только увеличился и суд отказал мне в заявлении. Я не получала ни одного уведомления, которые приходили на девичью фамилию, были с неправильными инициалом, а значит не мне. Сейчас приставы угрожают мне в закрытии выезда за границу, ареста имущества моей сестры у которой я прописана, но где я не живу все 20 лет. Что делать? Как добиться справедливасти? Меня просто ни кто даже не информируют. И по факту они блокируют все по девичьей фамилии, где нет ни дохода, ни имущества ни чего. Имеет ли право суд отказать мне? И что делать если они не уведомляют меня?
Банк подал иск, суд иск удовлетворил и обязал меня платить гос. пошлину, есть ли у меня аргументы, чтобы не выплачивать ее, сумма не маленькая.
Способ один - доказать, что у нанимателя сохраняется право пользования жилым помещением.
СпроситьАрендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы с арендодателя ООО « Инвеставто». Ответчик, возражая против исковых требований, утверждал, что заключенный с истцом договор аренды является недействительным как не соответствующий требованиям закона. В частности, положения договора о размере арендной платы и об ответственности за нарушение договорных обязательств не соответствует нормами Закона Калининградский области « Об аренде государственного имущества Калининградской области» в части базисной цены стоимости аренды 1 квадратный метр и размер пени за просрочку внесения арендной платы. Есть ли основания для призвания договоров недействительным?
Без подачи встречного иска оснований для признания договора аренды недействительным в части нет.
При этом, недействительность договора в части не свидетельствует о недействительности в договора в целом, следовательно обязанность по арендной плате сохраняется.
Вывод, в отзыве ссылаться на регулируемость ставки арендных платежей и настаивать на взыскании в соответствии со ставкой установленной законом.
В случае удовлетворения встречного иска результат будет тот же - взыскание по ставке установленной законом.
Однако, это общее взгляд. Нужно знакомиться с материалами дела и изучать заключенный договор и порядок его заключения (с торгов, без торгов и т.п.)
Спросить
Спор о гарантийном ремонте телефона в Евросети - выигранное решение суда и затяжка выплаты компанией
Был куплен телефон в Евросети, на гарантии он сломался, был сдан в ремонт в один из магазинов компании, во-время не был отремонтирован, подал иск о расторжении договора купли-продажи и на моральный ущерб, решение судьи было вынесено в мою пользу, компания подало иск на обжалование решения, явно затягивает выплату денег. Какой механизм подачи встречного иска на поднятие планки морального ущерба? Заранее благодарен.
Вы уже выиграли дело, можете заявить ход-во на расходы в апелляционной инстанции
Спросить
Видимо у Вас идет обжалование в апелляции. На этом этапе изменить исковые требования не сможете
СпроситьСнимал квартиру по расписке написанной на обычном тетрадном листе. Платил арендную плату в срок + коммунальные платежи кроме (взносов на копитальный ремонт) обьяснил тем, что не являюсь собственником и не обязан их оплачивать. Арендодатель подал иск в мировой суд, якобы я вообще не платил ни за что. Подскажите, как быть.
Если отсутствовал договор коммерческого найма, собственнику квартиры будет трудно доказать арендные отношения.
Арендатору со своей стороны необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату (как аренды, так и коммунальных платежей), а также можно сообщить в ИФНС по месту нахождения квартиры о доходах арендодателя в виде арендных платежей.
Спросить
Деньги платил лично в руки, по коммунальным платежам квитанции об оплате у арендодателя.
СпроситьСоседка хочет подать в суд иск на Администрацию города
Соседка хочет подать в суд иск на Администрацию города, чтобы обязать ее заключить с ней договор соц. найма на две отдельные квартиры. Раньше дом был общежитием завода (с 2000 года завода больше нет) и ей, как многодетной матери, предоставили эти квартиры (раньше они считались комнатами общежития) . В 2013 году город принял этот дом на баланс и на каждую квартиру изготовили кадастр. И техн. Паспорта. Может ли она подать такой иск и будет ли он удовлетворен?
Не видя документов и не зная ситуацию конкретно, ни один юрист не скажет будет удовлетворен иск или нет. Но это вполне возможно
СпроситьЯ начинающий предприниматель. Заключил договор аренды на нежилое помещение. Помещение было снято мной на год для хранения электро-бытовой техники, но фактически я его использовал как автомастерскую по ремонту легковых автомобилей. Мой арендодатель подал в суд иск о досрочном расторжении договора аренды, т.к. помещение используется не по назначению. Заранее спасибо.
Хочу потребовать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома (957 руб в день по 214 ФЗ) по ДДУ должны были сдать до 1.11.2015, сейчас 25.11.2015 до сих пор не сдали! Можно ли подать иск за эти 24 дня или лучше дождаться конца строительства? И Что лучше до 50 т. р в мировой суд подать иск или дождаться когда просрочка перевалит 50 т.р и подать иск в районный?
Подавать иск Вы будете по правилам ЗоЗПП, так что иск если будет до 1000000, то госпошлину Вы платить не будите. Так что, без разницы. Можете подать иск как сейчас или потом, после сдачи дома
СпроситьСкажите у моего мужа квартира приватизированная в долевых частях с его мамой и братом. Мать грозиться подать в суд на размен квартиры и выселить его в комуналку. У нас есть 2 детей несовершеннолетних, но прописаны они в моей квартире.
Шансы Вашей матери не близки к нулю, а равны нулю. Принудительный размен приватизированной квартиры не допускается законом. Даже теоретически принудительный размен возможен лишь в отношении муниципального жилья.
Спросить
