Спор о платежах - арендатор столкнулся с иском арендодателя в мировом суде
Снимал квартиру по расписке написанной на обычном тетрадном листе. Платил арендную плату в срок + коммунальные платежи кроме (взносов на копитальный ремонт) обьяснил тем, что не являюсь собственником и не обязан их оплачивать. Арендодатель подал иск в мировой суд, якобы я вообще не платил ни за что. Подскажите, как быть.
Если отсутствовал договор коммерческого найма, собственнику квартиры будет трудно доказать арендные отношения.
Арендатору со своей стороны необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату (как аренды, так и коммунальных платежей), а также можно сообщить в ИФНС по месту нахождения квартиры о доходах арендодателя в виде арендных платежей.
Спросить
Деньги платил лично в руки, по коммунальным платежам квитанции об оплате у арендодателя.
Спросить
Можно ли в договоре аренды указать, что в арендную плату включены платежи за коммунальные услуги, и арендодатель самостоятельно будет оплачивать эти коммунальные платежи?
Можно конечно, так и указывайте, в стоимость арендной платы, входит оплата за услуги ЖКХ и перечислить услуги.
Спросить
Добрый вечер, Михаил Иванович! Вы можете сформулировать нижеследующим образом:
" 4. Плата по Договору аренды и порядок расчетов
4.1. Плата за аренду жилого помещения осуществляется не позднее ______ числа, предшествующего проживанию месяца и составляет _________ рублей за один месяц, с учетом коммунальных платежей.
4.2. Первоначальная оплата производится в размере ________ рублей, что соответствует оплате недели (или другой период) проживания.
4.3. Коммунальные услуги, электроэнергия оплачиваются Арендодателем самостоятельно."
Спросить
Здравствуйте
Да по ст.421 ГКРФ
Договором аренды может быть предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендодатель самостоятельно, и указать, что оплата аренды включает коммунальные платежи
1. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения. Как физ. лицо сдала его в аренду ИП, договор не регистрировали. Арендатор неоднократно задерживает арендную плату и не платит коммунальные платежи, скопилась уже немаленькая сумма. Как грамотно расторгнуть с ним договор аренды и обязать погасить арендные и коммунальные платежи? И если в случае что мы не придем к соглашению, в какой суд (мировой, районный или арбитражный) подавать иск о расторжении и взыскании?
Если цена иска не превышает 50.000 руб., то нужно обращаться в мировой суд по месту нахождения ответчика иском по взыскании денег. Если превышает – в районный суд.
Спросить
Добрый день! Если договор аренды недвижимого имущества заключался сроком менее одного года, то регистрировать его не нужно. В договоре аренду, думаю, есть пункт о платежах и условиях расторжения договора. Обращайтесь в суд (районный) и требуйте расторжения договора аренды и взыскании денежных средств.
Спросить
Шлите хозяина лесом, скорее всего сдавал неофициально без договора и оплаты налога.
Требования игнорируйте, налицо не основательное обогащение.
СпроситьПриобрёл квартиру в рассрочку у застройщика по предварительному договору купли продажи, собственником не являюсь, тк договор купли с рассрочкой платежа, заканчивается в 2021 году. В квартире проживаю по договору аренды, приходят коммунальные платежи и квитанции на кап ремонт. Коммунальные платежи оплачиваю. Должен ли я оплачивать кап ремонт, если я не являюсь собственником жилья?
Если в договоре это никак не урегулировано, то взносы платить должен собственник;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)
""ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
""2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 226-ФЗ часть 2.1 статьи 169 излагается в новой редакции. См. текст в будущей "редакции".
""3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
СпроситьСнимаю квартиру 4 месяца, заключен договор. Хозяева квартиры при заселении говорили что будут самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. Арендную плату вношу своевременно. Но хозяева квартиры 3 месяц не платят за нее коммунальные платежи. Что делать? Звонки с вопросами почему не платят не помогают.
Имеет ли какую либо ценность договор аренды машины составленный на обычном тетрадном листке в клетку
Арендатор не хочет оплачивать арендную плату не в какую.
Хотелось бы обратиться в суд но боюсь с таким договором не пройдет.
Договор определяется существенными условиями и письменной формой, а не форматом бумаги. Если в договоре определены стороны, машина, размер платы - то этот договор действителен. Другое дело, что это, конечно, немного непривычная форма, поэтому в исковом заявлении нужно обосновать его действительность. Обращайтесь, поможем.
Спросить
Есть договор о аренде жилья. В нем есть пункт о том что Арендатель может вкладывать деньги в ремонт этого жилья но это не входит в арендную плату и арендатель не обязан возмещать эти деньги. Арендатель это и сделал. Составил акт. После чего, заключил дополнение о том что Арендодатель должен выплатить денги затраченные на ремонт при расторжении договора со стороны Арендодателя. В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества. Что грозит Арендодателю? И как это избежать? Договоры нотариально не зарегистрированы.
Непонятно как это - заключил дополнение в одностороннем порядке? Договор на то и является договором, что предполагает согласование волеизъявлений обоих сторон.
Спросить
Право на субсидию при съеме 2-х комнатной квартиры при наличии работы и оплате коммунальных платежей
Мы с мужем снимае 2-х комнатную квартиру. Оба работаем. Платим за квартиру арендную плату и оплачиваем все коммунальные платежи. Имеем ли мы право на субсидию?
Как быть в следующей ситуации: договор аренды по решению арбитражного суда признан не заключенным, т.к. не был зарегистрирован, кроме того арендодатель не является собственником здания, могу ли я взыскать с уплаченную арендную плату, как неосновательное обогащение с ненадлежащего апендодателя.
Являюсь Ип арендую помещение, просрочил платежи, арендодатель попросил на сумму долга написать расписку о том что я лично у него занял денег на сумму долга, 1% в день, большую часть отдал, переписал ту же расписку на остаток. Арендодатель подал в суд за долг по расписке с требованием, долг,360%, 10%. Я понимаю что не надо писать расписки, первый предпринимательский урок, посоветуйте как действовать, пока придумал рассказать правду судье. Спасибо.
То о чем Вы говорите называется мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ такая сделка ничтожна. Но у Вас есть расписка, в которой указано, что деньги Вы получили. Таким образом, представляется, что Вам нужно доказывать: . Что денежные средства на самом деле не передавались.
Спросить
Так потребуйте у истца все расписки и доказательства вашей оплаты в сроки для уменьшения процентов и применив ст. 333 ГК РФ. Удачи вам.
Спросить
