Необходимость брачного договора при покупке земли и дома в собственность - что нужно знать?
398₽ VIP
Покупаем землю и дом в собственность. Юрист составил договор, где прописал меня и мужа собственниками соответственно, как мы и просили: «купили и приняли в долевую собственность, по 1/2 доле каждый…» Подавали сегодня в МФЦ, и мне работник сказал что скорее всего приостановят регистраторы это дело и нужен брачный договор…. Юрист сказал, нет, все нормально. К чему нужно быть готовыми.
Анастасия, не вижу по изложенному препятствий для регистрации. Может что-то не доизложили?
Спросить
Да нет, просто когда девушка в мфц регистрировала документы, увидела эту сноску и там было написано про 1/2 доли на каждого из супругов, и сказала вообще надо было писать совместную собственность, а у вас написано каждому 1/2 доли, где брачный договор… я позвонила юристу он сказал все впорядке не слушайте, все пройдёт
Спросить
Не обязательно писать совместную. Супруги вправе сами определить доли и приобрести в общую долевую (ст.244 ГК РФ), а не общую совместную собственность (ст.256 ГК РФ, ст.34 Семейного кодекса РФ). Все верно Вам сказал юрист, не слушайте всяких "работников МФЦ". Их дело документы получать и передавать профессионалам - в Росреестрам, которые лучше знают, что с ними делать.
Спросить
Да,именно так, я вам все подробно прописал в ответе
Юрист вам не очень грамотный попался
Действительно нужно было писать " в совместную собственность"
Теперь-подождите приостановления госрегистрации, сразу идите к нотариусу, заключите брачный договор на изменение совместной собственности на долевую, и отнесёте его в МФЦ
И все будет зарегистрировано
Статья 244 ГК РФ, о которой пишет юрист выше к вашему вопросу никакого отношения не имеет
Для изменения режима совместной собственности на долевую нужен как раз брачный договор
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Нормально все. Не обязательно иметь брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) для регистрации права на долевую собственность (ст.244 ГК РФ). Ее вообще могут регистрировать несупруги. А если супруги решили сразу поделить таким образом имущество через доли, то это их право. Так что работник МФЦ "много знает". Утрирую конечно. Дождитесь регистрации. Все будет хорошо.
СпроситьСпасибо, мне очно два юриста и девушка и госкомрегистра сказала то же что и вы. И сказали не слушать человека, который просто документы принимает. Напугала меня и дополнила что если что брачный договор делать дорого… будете скорее всего все переделывать. Я ушла в шоке. Юрист меня успокаивал минут 30 и объяснил, что сделки проводит не первый раз и у нас 1 мфц, если бы там что-то было, как сегодня, а такого никогда не встречалось в его практике, каждый день так проходят сделки.
СпроситьСделку у вас будут проводить не МФЦ, а Росреестр
а девушка попалась грамотная
документы-то она обязана была принять
а вас предупредила, чтобы вы не удивлялись-Росреестр регистрацию приостановит
Спросить
Всё верно, не должно быть затруднений с регистрацией долевой собственности ст. 244 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Анастасия!
Вы по меньше слушайте специалистов в МФЦ, как правило там не юристы работают, а сотрудники которые принимают документы и передают их, на этом все, поэтому если Вы в договоре указали по 1/2 доли каждому, то данный договор и зарегистрируют.
Нет причин для приостановки. Более того в РФ существует такая норма как Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! По вашему вопросу:
-----------------------------------------------------------------------
1. На самом деле, в вашем случае юрист неправильно составил формулировку в ДКП. Ввёл вас в заблуждение. Нужно было писать НЕ в "долевую", а-в совместную собственность
-----------------------------------------------------
2.Изначально супруги могут приобрести недвижимость только в совместную собственность, потому что это их законный режим.
-------------------------------------------------
3.То есть законодательно установлена презумпция совместного характера супружеского имущества., в соответствии с ч.1 стю 33 Семейного кодекса РФ
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности
и в соответствии с ч.1 ст.34 Кодекса:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью
--------------------------------------------------------------------
4. Поэтому совершенно правильно вам сказали в МФЦ, что к ДКП нужно было приложить брачный договор, в котором бы был изменен в отношении будущего имущества режим совместной собственности на режим долевой собственности
---------------------------------------------------------------
5. Либо можно было бы оформить ДКП у нотариуса, тогда бы и брачный договор был бы не нужен, и нотариус сам бы направил документы в Росреестр для регистрации права собственности
-------------------------------------------------------------
6. Сейчас, как видно, ДКП уже передан в Росреестр, вам остается только ждать.Как получите уведомление о приостановлении госрегистрации, сразу же идите к нотариусу, заключайте брачный договор, и несите его в МФЦ
СпроситьМне просто еще объявляли вот так, может я не правильно сейчас опишу, но как я поняла суть: т.е моя 1/2 доли и мужа 1/2 идут общей. Допустим при разводе каждая 1/2 доли будут делить полопам и грубо говоря получится то же самое …
Почему в мфц со слов юриста такие договоры как он прописывает проходят и он меня в этом уверяет
СпроситьЭто неправильно
В совместной собственности доли не выделаны
Поэтому она и называется совместной
Выделить доли (по 1\2) как раз и можно брачным договором, в том числе и в отношении будущего имушества
Спросить
Спокйоно ждать регистрации права - в МФЦ какие-то недалёкие сидят. Их дело бумаги тупо принять и не болтать глупости. Всё нормально у Вас. Брачный договор к чему? Дурь какая-то!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
и
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! К тому, что Росреестр штатно зарегистрирует право (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в размере 1/2 доли каждому супругу, т.к. наличие брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) для определения долей в собственности не обязательно. И тот, кто утверждает обратное, пусть сошлется на норму права.
Спросить
Бред в МФЦ сказали, не нужен никакой здесь брачный договор.
По договору Вы сразу определяете доли между супругами.
В МФЦ как правило работают необразованные студенты, не впервый раз слышу, что там выдвигают свои какие-то требования.
Юрист Ваш прав, не должны отказать в регистрации сделки.
Обязаны принять пакет документов и отправить в Росреестр.
А лучше напрямую обратитесь в Росреестр.
- см. ст. 421, 549 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Анастасия
При покупке объектов недвижимости в дкп указывается, что покупается и в каких долях офомляется. Брачный же договор предусматривает режим собственности супругов на момент расторжения брака. Поэтому для заключения сделки дкп абсолютно не понятно, для чего у вас попросили брачный договор. Вы покупаете дом и землю и дкп уже определили ваш режим собственности указывая переход право собственности в долях. Каждый супруг получает свой правоустанавливающий документ в порядке ст.8 ГК РФ.
__
Пусть регистратор МФЦ почитает ст.40-42 ГК РФ, что такое брачный договор и для чего заключается.
__
Когда покупка оформляется на одного супруга, то в этом случае действует брачный договор, с условием, что в члучае расторжения брака делится и имушество в долях.
У вас же вы по обоюдному согласию все поделили и уже оформляете в долях. (ст.244-246 ГК РФ)
Дополнительные документы не нужны.
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьПокупаю дом в совместную собственность с женой. Продавец проводит сделку через нотариуса, так как имеет н/л детей. Сегодня позвонил риэлтор и сообщил, что необходимо заключить брачный договор у нотариуса, так как мы приобретаем дом в совместную собственность. Если мы не заключим брачный договор сделка может не состояться. Как быть в данной ситуации.
Как подарить долю жилого дома свекрови - документальное оформление и необходимость брачного договора
Как поступить?
Состав семьи 4 человека (муж, жена, двое детей).
Имеем собственность жилой дом площадью 106,3 кв. м. (полностью на муже, был построен в браке) и еще один жилой дом площадью 64,8 кв.м. (по 1/2 на детях, куплен на материнский капитал).
На пособие с 3 до 7 лет не проходим по превышению.
Можем ли в доме площадью 106,3 кв. выделить долю 1/4 и подарить свекрови. Как это документально оформить? Необходимо ли сначало составлять брачный договор у нотариуса о выделениях долей (очень он уж дорого стоит)..
Спасибо!
Посоветуйте пожалуйста, хочу купить квартиру, чтобы она была в моей собственности, я должна оформить брачный договор, так как деньги пол стоимости квартиры дают мне мои родители.
Необходимость брачного договора при подарке доли недвижимости в равнодолевой собственности супругам.
Недвижимость оформлена/куплена в равнодолевую собственность супругами по 1/2 доли у каждого. Один из супругов хочет подарить свою долю второму супругу. Нотариус утверждает, что для оформления такой сделки необходим брачный договор, который однозначно определит, что это собственность (доля) принадлежит полностью супругу, который дарит. Так ли это? Спасибо!
Необходимость брачного договора при продаже квартиры в долевой собственности - объясняем новый закон
Продаём с мужем квартиру, где были в долевой собственности мы и мои дети, покупает другую, где я уже не буду собственником, а только муж и дети, агент говорит, что по новому закону необходим брачный договор, даже если муж не против чтобы я в дальнейшем претендовала на его долю, объясните пожалуйста зачем нужен этот брачный договор и что за новый закон?
Я беру ипотеку. Созаемщик муж. мне нужно составить брачный договор, чтобы исключить супруга из сделки. Этот документ мне нужен для увеличения срока выплаты ипотеки. Вопрос. Сколько стоит этот договор и какие документы нужны для его оформления.
У пеня есть собственная добрачная квартира. Сейчас собираюсь замуж. Вопрос. Чтобы в случае развода или моей смерти новый муж, с которым у меня общий ребёнок, не принютендовал на квартиру и не имел прав на неё, нам надо составить брачный договор?
После его составления, (брачного договора), могу я его прописать? Не будет ли он иметь долю или права на мою квартиру, получив прописку в ней?
Мы хотим купить квартиру в ипотеку с участием средств маткапитала и вложив частично свои наличные. Нужно ли нам составить брачный договор?
При покупке дома родители хотят разделить доли между своими дочерьми. Нужно ли присутствие супругов дочерей и их роспись в документах?
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса и составлять брачный договор, если семья из четырех человек (супруги, двое несовершеннолетних детей) покупают квартриру в равных долях и в договоре указывают на каждого по 1/4?
Купили дом. А земля у старых хозяев была в долевой собственности 1/2 земли в аренде, а 1/2 в собственности. Я на себя оформила договор аренды на всю землю. Теперь я плачу аренду и старый хозяин платит налог. Что мне нужно было сделать, чтобы старым хозяевам ничего не приходило?
Развожусь с женой. Живем в квартире, купленной по ипотеке (доллары). Квартира оформлена в соместную собственность, брачного договора нет, прописана в ней только жена. Первоначальный взнос был сделан мною на вырученные при продаже купленной до брака квартиры. Жена не имеет возможности платить по ипотеке, но квартиру желательно не продавать. Каким образом по закону будет разделена квартира? На какую сумму может расчитывать каждый из супругов?
Мама гражданка РФ хочет оформить ипотеку. Папа гражданин Республики Казахстан. В браке. В банке сказали нужен брачный договор. Какие документы необходимо? Нужна ли временная прописка на территории рф?
По решению суда было признано право собственности мне 1/2 дома, земли и бабушке 1/2 дома, земли. Спустя время бабушка умирает, так и не оформив. Нас двое наследников я и ее дочь. Ее дочь подает исковое заявление в суд с требованиями:1. Включить в состав наследства, открывшегося после бабушки. 2. Признать за ней всю бабушкину половину. Нужно ли мне подавать встречное заявление? И на что может претендовать дочь?
10 лет назад купили дом с участком. Хозяева в течении года должны были оформить документы. Через год хозяин принес документы в них оформил паспорт на дом в БТИ на себя, а свидетельство на землю оформлено на его жену, при этом сказал что они уезжают Все с тех пор я не знаю где они. Что нам делать?
Через МФЦ оформили сделку купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал. Позже регистратор прислал приостановление ввиду того, что нужен брачный договор, ссылаясь на п. 1 статьи 33 и п. 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, п. 1 статьи 256 Гражданского колекса РФ. В договоре купли-продажи мы указывали, что выделяем по 1/4 доли на каждого члена семьи. В Росреестре меня проконсультировали на предмет того, что регистратор не прав, так как мы покупаем за материнский капитал, то у нас верно указаны доли, и нам не нужен брачный договор. Кому верить? И на какие ссылаться законы, чтобы не оформлять брачный договор?
