Администрация включает сгоревшие дома в конкурс на выбор управляющей компании - нарушение закона?
398₽ VIP
Админитсрация включает в конкурскую массу по отбору управляющей компании не существующие дома, а именно сгоревшие. Подскажите есть л норма закона запрещающая включать сгоревшие дома в конкурс, с последующим заключением договора на управление?
Здравствуйте, Екатерина!
Прямой нормы такой чтобы черным по белому было написано "нельзя включать несуществующие дома" - нет.
Но есть прочие нормы, логика и здравый смысл. А также ответственность за трату бюджетных денег и "вывод" их на несуществующие услуги.
Невозможно обслуживать то чего нет.
Это повод для обращения в прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ).
И в полицию (ст. 159, 160 УК РФ).
Спросить
Понудить вас заключать договор на таких условиях не могут. У нас действует свобода договора ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
То что Администрация вам предлагает, это повод подать на них жалобу в Прокуратуру или Следственный комитет.
Спросить
Здравствуйте! Порядок проведения таких конкурсов регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Проведение конкурса на право заключения договора управления несколькими МКД допускается с соблюдением правил, установленных в п. 6 этого Постановления:
Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
В соответствии с п. 2 объект конкурса -
общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс. Поскольку МКД сгорел, следовательно, как объект он физически не существует, в нем нет общего имущества и предметом конкурса он быть не может.
В соответствии с п. 46 Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация организуют проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
На мой взгляд, по результатам такого осмотра участник конкурса может направить организатору замечания относительно того, что сгоревшие дома для жизни не пригодны, следовательно, УК лишена возможности стать исполнителем коммунальных услуг и выполнять другие работы и услуги, которые являются предметом конкурса. Кроме того, в таких домах (точнее в том, что от них осталось), отсутствуют жилые помещения.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! По вашему вопросу:
---------------------------------------------
1.Частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
2. В части 1 этой же статьи УК определено, что
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услугг гражданам, проживающим в таком доме,
3. Совершенно очевидно, что в сгоревших домах граждане не проживают, там никакого общего имущества, и никому не предоставляется и не может быть предоставления никаких коммунальных услуг
4. Исходя из указанной нормы, несуществующие собственники несуществующих домов не могут заключить никаких договоров, Мертвые дома.. мертвые души... никак не могут быть включены в конкурную массу! Естественно что администрация делает это исходя из своих корыстных побуждений, и это совершенно незаконно
5. В данном случае следует обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию
Спросить
Я проживаю в многоквартирном доме. Где 8 квартир, 2 пренадлежат собственникам, а 6 администрации. Администрация за нас выбрала нам управляющую компанию и устоновила тариф за нас по 12.90 руб. за квадратный метр. А в других многоквартирных домах где больше собственников, собственники сами выбрали управляющую компанию и тариф выбрали по 7 руб. за квадратный метр. Не нарушила ли закон администрация?
Вы имеете право на голосование собственников МКД, другой вопрос, что у Администрации большее количество квартир и следовательно голосов и при этом всегда учитывается мнение большинства. Вы подайте обращения Жилищную инспекцию и Прокуратуру и проведут проверку на предмет законности.
Спросить
Посмотрите тариф, который установлен администрацией за текущее содержание в городе для аналогичных домов.
Если он такой же, то нарушений нет.
Спросить
Имеет ли право муниципалитет выставлять на конкурс по выбору управляющей компании дома если они не состоят у него на балансе, а принадлежат мин. обороны?
Приказ Министра обороны РФ от 18.11.2010 N 1550
(ред. от 05.04.2011)
В течение 1 рабочего дня после подписания акта-приема передачи жилых помещений, технических и кадастровых паспортов на квартиры Департамент государственного заказчика направляет:
в Департамент расквартирования - копии акта приема-передачи приобретаемых жилых помещений, технических и кадастровых паспортов этих жилых помещений для определения эксплуатирующей (управляющей) организации.
------------------
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 18
1. Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
----------------------------
Таким образом, организация конкурса по выбору управляющей компании является обязанностью муниципальных образований.
Спросить
Собственники жилья обязаны выбрать один из способов управления домом (ТСЖ, управляющая организация или непосредственное управление). После выбора способа управления собственники должны реализовать этот способ, то есть заключить договор с управляющей организацией, провести регистрацию ТСЖ как юридического лица или заключить договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
Если собственники не выберут способ управления самостоятельно, то местная администрация обязана провести конкурс и выбрать управляющую организацию (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
СпроситьМы ОМСУ, готовим конкурсную документацию по выбору управляющей компании в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. В пункте 59 отмечено, что в случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. Это уже будет третий конкурс. Дата окончания предыдущего срока подачи заявок была 24.03.2022, но 01.06.2022 была выбрана временная управляющая компания по Постановлению Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Считается ли объявление конкурса 29.06.2022 нарушением сроков?
Консультации муниципальных служащих всегда платные и стоят от 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате!
Не устраивает - увольняйтесь. Пусть на Ваше место придет грамотный специалист!
Спросить
В чем вопрос? Такой способ выбора управляющей компании предусмотрен действующим законодательством, путем проведения конкурса.
СпроситьНаходимся на стадии избрания управляющей компании. Нужно ли в бюллетене (который сами изготавливаем) указать ИНН, ОГРН и КПП управляющей компании?
Доброго времени суток
Конечно лучше всего указать, ничего в этом противозаконного не будет, если будут указаны все данные юридического лица
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Администрация наслега. Нас обязывают провести конкурс по выбору управляющей компании для (МКД). Мы не являемся собственниками домов (МКД), только земли под ними. Как быть?
Наш дом из-за неактивности собственников жилья был выставлен на конкурс по выбору управляющей компании. В конкурсной документации был включен пункт по вывозу ТБО и уборка территории контейнерной площадки, которая расположена на муниципальной земле. Правомерно ли администрация включила данный пункт по уборки муниципальной земли в договор по управлению и содержанию общедомовой собственности.
Администрацией нашего города был проведен конкурс по выбору управляющей компании. Жильцы нашего дома не согласны с результатами конкурса, т.к. нас устраивает компания которая нас обслуживает, что можно сделать, что бы обжаловать результаты конкурса и вернуть нашу компанию? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Надежда Васильевна!
Все зависит от того, по каким основаниям орган МС проводил конкурс по отбору УК.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
СпроситьНадо ли проводить открытый конкурс по выбору управляющей компании по истечении года работы этой компании, если собственниками многоквартирных домов на 60% подписаны договора с этой компанией на 3 года.
нет, не надо.
ст. 161 ЖК РФ п. 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
СпроситьОчерёдность ремонтных работ по дому определяется собственниками жилья или управляющей компанией? Могут ли собственники жилья влиять на выбор подрядной организации, если не согласны со сметой ремонта, составленной УК?
Необходимо ознакомиться с договором управления многоквартирным домом с УК.
При выборе членов совета МКД в вопросе о "Правах и обязанностях совета МКД" можно записать, что именно они являются решающим органом в выборе подрядчика для проведения ТР.
СпроситьС момента заключения договора или с момента возникновения права собственности в жк только про жилые помещения, воды и света в помещении нет счета выставляются только за ф, управляющая компания выбрана открытым конкурсом.
Если ЖСК выбрало управляющую компанию с целью управления МКД, является ли это выходом из ЖСК и если да, то где хранится домовая книга ЖСК?
В данном случае это не является выходом из Жилищно Строительного Кооператива. Домовая книга должна храниться в Управляющей Компании
СпроситьВ открытом конкурсе при выборе управляющей компании нас не допустили в соответствии с постановлением 75 п.76-77 у организатора стоимость основных услуг стояла одна (причем очень завышенная) мы подали заявку занизив на 7 копеек и основную и доп услуги. Вправе ли что они нас не допустили к конкурсу?
В доме 30 квартир и все они находятся в муниципальной собственности. Может ли представитель муниципальной собственности лично принять решение о выборе конкретной управляющей компании, сам составить протокол собрания по выбору конкретной управляющей компании, установить перечень работ у услуг по содержанию и установить тариф, и др., без проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании. Обладает ли он такими полномочиями. Или в данном случае обязательно проведение органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании.
[quote]Согласно части 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.СпроситьТаким образом, в указанном случае также необходимо проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Я не согласна с выбором управляющей компании для нашего дома. Могу ли заключить договор с водоканалом и оплачивать услуги за воду и отопление на прямую водоканалу.
Я не согласна с выбором управляющей компании для нашего дома.могу ли заключить договор с водоканалом и оплачивать услуги за воду и отопление на прямую водоканалу
---если большинством голосов выбрана УК, то вы обязаны подчиниться большинству.
СпроситьПравомочно ли действие органов местного самоуправления по принуждению в выборе управляющей компании 8 квартирного дома?
Если 50 % и один голос собственников жилья не выбрали иную Управляющую компанию, то соответственно голоса не проголосовавших уходят в администрацию, соответственно за ней остается право выбора УК.
СпроситьДобрый день. Органы местного самоуправления могут в случае если собственники помещений в доме не определились со способом управления назначить управляющую компанию, а навязывать какую-то конкретную, если собственники самостоятельно хотят выбрать конечно не имеют права.
Спросить
