Полномочия управляющей организации при согласовании перепланировки нежилого помещения в нежилом здании - нормы права и спорные вопросы.

Организация, в которой я работаю владеет на праве собственности нежилым помещением, находящимся в нежилом здании (строении), в г.Москва.

Возникла необходимость сделать незначительную перепланировку.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировку нежилого помещения расположенного в нежилом здании (строении) или в частном жилом доме, по факту выполнения согласовывают в ГБУ МосгорБТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

По моей информации, необходимость каких-либо согласований перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании (строении), с организациями, оказывающими коммунальные и эксплуатационные услуги в таком здании, действующим законодательством не предусмотрено.

Организация, которая владеет сетями в здании и монопольно предоставляет коммунальные услуги выставила нам техусловия из нескольких десятков пунктов, которые мы якобы должны выполнить.

Настаивает на подписании с их стороны плана этой перепланировки. Требует им предоставить все проекты и т.п. Включая условия откровенно дискриминационного характера, не имеющие отношения к данной перепланировке (например установление лимитов на коммунальные ресурсы, которых ранее не было.

Вопрос: Какими полномочиями обладает управляющая организация в нежилом здании по контролю, согласованию перепланировки и выставлению условий ее осуществления? Какие нормы права регулируют данные правоотношения?