Какой иск лучше подать в данной ситуации: о понуждении ЖСК выдать документы или же о признании права собственности?

Уважаемый Александр!

1. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации бывшего ЖСК и запросите выписку из реестра юридических лиц по ЖСК. Если он преобразовался в ТСЖ или иную организационно-правовую форму - там же запросите выписку из реестра по новому юридическому лицу и копии учредительных документов. Это стоит 200 руб. за одно юр. лицо. Отказать инспекция не вправе. Этим вы выясните нынешний правовой статус ЖСК, с которым Вы заключали договор. В дальнейшем эти документы понадобятся для обращения в суд.

2. Вам нужно требовать акт приема-передачи квартиры и нежилого помещения. Можете уточнить в органе юстиции по регистрации прав - они склонны требовать дополнительные, не предусмотренные законом документы, и убедить их в неправоте обычно сложнее, чем эти документы представить.

3. Направьте письменную претензию ЖСК (или его правопреемнику, которого Вы установите по документам из налоговой инспекции). Обращение в суд не только возможно, но и очень желательно.

4. По сложившейся судебной практике договор долевого участия в строительстве жилого дома признается по своему смыслу фактически договором купли-продажи недвижимости.

5. Лучше подать иск о признании права собственности - тогда на основании судебного решения орган юстиции выдаст Вам свидетельство.

6. Форма печати не имеет никакого значения - овальная, круглая или звездообразная.