Как разделить участок, несмотря на минимальную ширину - последствия регистрации и возможный штраф

199₽ VIP

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

Развернуть

Как разделить земельный участок между сособственниками - физлицами

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

В 2023 году процедура, предусмотренная п. 7 ст. 11.4, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

(в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 509-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток

. площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;

если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;

раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;

обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Нужно также учитывать нормы вашего региона.

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

Закон Тюменской области

О предельных нормативах предоставления земельных участков

____________________________________________________________________

Принят постановлением Тюменской областной Думы от 20.03.2003 г. №743

Текст документа с изменениями, внесенными

Законом Тюменской области от 11.03.2004 г. №211

Законом Тюменской области от 06.10.2005 г. №410

Законом Тюменской области от 05.07.2007 г. №15

Законом Тюменской области от 05.05.2008 г. №16

Законом Тюменской области от 15.11.2010 г. №72

Законом Тюменской области от 13.09.2011 г. №51

Законом Тюменской области от 02.06.2014 г. №47

____________________________________________________________________

Статья 1. Предельные нормативы (максимальные и минимальные размеры) предоставления в Тюменской области земельных участков гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в следующих размерах:

а) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

максимальный - 140 га; минимальный - 5 га;

б) для ведения животноводства:

максимальный - 5 га; минимальный - 1 га;

в) для ведения садоводства:

максимальный - 0,4 га; минимальный - 0,03 га;

г) для ведения огородничества:

максимальный - 0,4 га; минимальный - 0,03 га;

д) для дачного строительства:

максимальный - 0,2 га; минимальный - 0,04 га.

Вы вправе решать вопрос в судебном порядке

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Совершенно непонятно: на каком основании Вы считаете, что Росреестр может разделить участок, если нарушено требование о предельном минимальном размере земельного участка.

При разделе земельного участка Росреестр смотрит межевой план.

В нижеуказанном Письме сказано следующее:

Однако необходимо учитывать, что в силу пункта 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Росреестра от 28.04.2016 N 14-исх/05932-ГЕ/16

Лично у меня нет ни какой уверенности, что ваш местный отдел Росреестра зарегистрирует разделение земельного участка, если минимальная ширина участка, согласно Правилам землепользования и застройки города Тюмени составляет 20 метров.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28.06.2021 № 124-пк

О Правилах землепользования и застройки города Тюмени

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Тюменской области от 03.06.2005 № 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области», учитывая протокол общественных обсуждений от 04.06.2021 и заключение о результатах общественных обсуждений от 16.06.2021, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени

ПОСТАНОВИЛА:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Тюмени согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации Администрации города Тюмени:

а) опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений 1-23 к Правилам землепользования и застройки города Тюмени) в печатном средстве массовой информации;

б) не позднее дня опубликования в печатном средстве массовой информации опубликовать настоящее постановление в сетевом издании «Официальные документы города Тюмени» (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Добрый день, при разделении земельного участка необходимо соблюдать как установленные региональным законодательством требования к минимальным размерам образуемых участков, так и градостроительные нормы и правила. Если в Вашем городе установлены требования к минимальной ширине участка, то соблюдать их придется (ст. 36 ГрК РФ).

За соблюдением обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений осуществляется государственный земельный надзор (ст. 71 ЗК РФ). В случае выявления нарушения в данной области составляется акт контрольного (надзорного) мероприятия и выдается предписание об устранении выявленного нарушения (ч. 5 ст. 71 ЗК РФ).

Если предписание не выполняется, то нарушитель подлежит привлечению к административной ответственности по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ, согласно которой

Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Статьей 4.7 Кодекса Тюменской области об административной ответственности установлена административная ответственность за нарушение утвержденных в установленном порядке документов территориального планирования муниципального образования, документации по планировке территории муниципального образования, местных нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки в виде административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей; на должностных лиц - трех тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.

Добрый день, Елена.

5)Однако изначально выпишут предписание, если все же вы не выполните норму, то ВЫ подлежите привлечению к административной ответственности по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ