Кто должен исполнить обязательства по договору займа при двух решениях суда по земельному участку? Как пресечь регистрационные действия и защитить свои права в условиях наследственной ситуации?

Как мне поступить, Прошу помощи в разрешении следующей ситуации. Существует договор займа между мною (кредитор) и заемщицей, которая умерла в октябре 2019 г. В наследство никто из родственников не вступал. Наследство - земельный участок. Мною было подано исковое к наследственному имуществу (суд по месту нахождения наследственного имущества). На излете трехлетнего срока со дня смерти заёмщица появился американский муж умершей. Который в ноябре 2022 г. восстановил через суд сроки вступления в наследство, был признан судом наследником. (Американский муж - истец, ДГИ - ответчик, суд тот же, что и у меня). Мое исковое было удовлетворено в феврале 2023 г. (американец судом был признан ответчиком). Но у умершей кроме меня имелись еще кредиторы, которые пошли следующим путем: подали исковое к ДГИ о признании собственности на земельный участок. Которое суд (Симоновский - я так понимаю по месту нахождения ответчика) удовлетворил в феврале 2023 г. То есть существует два решения суда по земельному участку. Согласно решению от ноября 2022 г. у участка есть наследник, согласно решению от февраля 2023 г. - участок переходит во владение к ДГИ. Решение же о признании американца наследником от ноября 2022 г. было обжалавано ДепартаментомГИ - дата рассмотрения в апелляции еще не назначена. Что мне делать дальше? Так как по наследнику еще предстоит рассмотрение в суде апелляционной инстанции, а по ДГИ уже есть решение, кто в итоге должен исполнить передо мной обязательства по договору займа? Как мне пресечь регистрационные действия по имуществу? Ходатайство о запрете регистрационных действий в рамках своего дела я подавала - у меня есть информация, что американец участок хочет продать, как с ним судиться - я не представляю - он в РФ не был лет 10 и не собирается, судья на заседании спрашивала, есть ли документы, подтверждающие мои опасения. Которых конечно же нет. На сайте Росреестра запрета на настоящее время нет. А с другой стороны есть Департамент ГИ и второй кредитор. Уважаемые юристы, помогите советом, пожалуйста.