Обязана ли УК ЖСК заключить договор с каждым собственником на управление?
ЖСК создан в 1984 году, то есть в настоящее время по сути это ТСЖ. Правление ЖСК получили лицензию и ЖСК является уже УК. Обязана ли УК ЖСК заключить договор на управление именно с каждым собственником?
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ
договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Таким образом, договор управления считается заключенными со всеми собственниками помещений, когда подписан собственниками, обладающими более 50% голосов от общего их количества.
Спросить
Хорошо. Но в таком случае на руках у конкретного собственника договора на управление нет, что не выгодно собственнику и удобно УК. Чтобы его получить, надо обратиться в УК с запросом? Как УК обязана информировать собственников в части стоимости предоставляемых ею услуг и их перечнем?
Спросить
Может ли жск заключить договор управления с другим домом, в котором нет жск или тсж.
ЖК РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Означает ли эта статья то, что Управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником? Или ТСЖ от имени собственников заключает единый договор?
Данная норма трактоваться должна буквально, но никто не мешает собранию собственников, подтвержденном решением выбрать представителя собственников для заключения договора от их имени.
СпроситьЯ приобрела квартиру в доме с ЖСК. Ответьте, пожалуйста - 1. Если я не вступлю в ЖСК - обязана ли я платить услуги по управлению ЖСК (АУР, услуги банка, услуги ВЦ)? На какие документы мне ссылаться 2. Как пояснил председатель, если я не буду оплачивать данные пункты, то он не знает, кто мне будет платежки составлять. Кто мне и вправду будет их предоставлять?
Председатель ЖСК прав, так как указанные услуги относятся к управлению МКД, содержанию его общего имущества.
СпроситьМы как управляющая компания ЖСК заключила договор подряда с ДЭЗ на тех обслуживание. В одной из квартир произошел залив по причине протечки крыши. Дэз по акту виновник и обязался отремонтировать квартиру собственника, но обязательств своих не выполнил. Собственник подала в суд на ЖСК и выиграла дело о взыскании ущерба. Сумма большая. Можно ли как теперь вернуть деньги с ДЭЗА. СПасибо!
Могу ли я, не являясь членом ЖСК, заключить договор на оплату водоснабжения и отопления напрямую с ресурсоснабжающими организациями?
----какие бы вы договора не заключили. по ОДН в любом случае. будете производить оплату.
Спросить
Правомерно ли решать вопрос размера целевого взноса на приобретение и установку видеокамер на ОСС МКД, ведь полномочия ОСС ограничены ст.44 ЖК РФ?
Или поставщик услуг обязан заключить договор с каждым собственником на оплату доли расходов на эту услугу?
Решать такие вопросы правомерно. Что касается ст.44 ЖК РФ, то вы неправильно ее интерпретируете.
СпроситьНаш ЖСК заключил договор управления многоквартирным домом с МГУП Жилкооперация на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам. Вопрос: кому собственник жилого помещения должен оплачивать за предоставление всех этих услуг-управляющей компании или своему ЖСК.
С уважением, Ольга.
Через ЖСК приобретена в собственность квартира в МКД.
После ввода дома в эксплуатацию ЖСК заключил договор управления с управляющей компанией. Договором установлена сумма платежей (завышенная и не совсем прозрачная) для собственников по содержанию и ремонту.
Нужна юридическая экспертиза договора на предмет соблюдения законодательства с перспективой уменьшения платежей и приведения договора в соответствии с законодательством. Москва.
Сколько стоит подобная экспертиза и ее статус.
Дополнительные платежи могут начисляться только на основании общего собрания. Поэтому обратитесь в жилищную инспекцию для разрешения вашего вопроса.
СпроситьЖСК хочет построить дом выше трех этажей. Может ли ЖСК заключить договор со строительной компанией для строительства многоэтажного дома?
Добрый день! Конечно может, однако учтите, что у строительной компании должно быть в наличии СРО, а у ЖСК разрешение на строительство.
СпроситьМУП ЖЭК требует от ЖСК заключить договор на отведение поверхностных сточных вод, ссылаясь на Ст.154 ЖК РФ. В п.4 Ст.154 речь идет о водоотведении, но не о поверхностных сточных водах. Правы ли они?
По ст.162 жк рф управляющая компания должна заключить договор управления с каждым собственником.
При этом более 50% собственников - выступают в качестве одной стороны договора.
Вопрос-если в протоколе подписались более 50% собственников что они согласны на условия договора управления - должны ли они продублировать свои подписи в договоре.
Приобрела квартиру год назад у владельца квартиры в ЖСК, (документы были свидетельство и справка о выплате пая). Собственник (лично) и его в 29-летний сын, просто зарегистрированный в этой квартире, обещали выписаться. Но до сих пор никакого толку, плачу коммунальные платежи за них сама. Две недели назад получила повестку в суд, оказалось, что этот сынок решил ко мне вселиться через суд, я написала встречный иск на их выписку, но чувствую, нужен юрист или адвокат с хорошей практикой по этим вопросам. Есть ли возможность у Не собственника заключить какой-либо договор пользования моей квартирой без моего ведома, например с Правлением ЖСК? В иске на вселение Председатель ЖСК фигурирует как третье лицо. Спасибо.
Уважаемая Людмила! Не собственник не может заключить какой- либо договор на пользование вашим имуществом. ДЛя более подробной консультации необходимо изучить исковое заявление, Ваш отзыв или встречное исвоеое заявление, если составлялись и иные материалы. Обращайтесь. Думаю, что смогу Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, такой возможности у сына нет. В соответствии с законом он должен утратить право пользования квартирой. Так, согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьЯ приобрел квартиру в доме ЖСК, хотел бы заключить договор на обслуживание с ЖСК, обязаны ли они это делать? Как обязать их это сделать?
Как мне оформить собственность на мою дочь. Я приобретаю квартиру по договору ЖСК, договор оформлен на меня и выплачивать ещё 2 года. Смогу ли я после сдачи дома госкомиссии и полных выплат оформить квартиру в собственность на мою дочь и получу ли я в таком случае налоговый вычет?
Спасибо, Ирина.
Здравствуйте, Вы сможете передать квартиру в собственность дочери например продав или подарив ей. Но сначала подайте заявление (со всеми необходимыми документами) на вычет и начните его получать, если в дальнейшем право собственности перейдет к другому лицу, это не отменит Вашего права на получение вычета (предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение недвижимого имущества. Если в последующем данный объект был продан налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по его приобретению).
Спросить
Вы б сами-то хоть чего-то предположили. В который раз приходится повторять - не стоит рассчитывать на халяву в Вашем случае. Вы этого не учили?
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьСкажите пожалуйста, как правильно выйти из СНТ (участок не в собственности, членская книжка) Пользуемся только электроенергией круглый год. Можно ли напрямую заключить договор с энергосбытом, минуя СНТ или раз ТЭП товарищества, то ты обязан заключить договор с ними? Дайте дельный совет. Анастасия.
Предс жск, не являющийся членом жск, что установлено проверкой гжи прокуратуры продолжает оставаться предс, подписывать документы, а главное - распоряжаться расчетным счетом жск. Что должны сделать и кт из госорганово, чтоб прекратить незамедлительно такую ситуацию. Готова заключить договор с юристом, адвокатом, хорошо владеющим этой темой.
Марина Матвеевна, у вас есть Устав ЖСК, который предусматривает, что председателем может быть только член ЖСК? Если есть, нужно собирать собрание и переизбирать его, требовать отчета о финансово-хозяйственной деятельности по Уставу, проведения проверки ревизионной комиссией и т.д.
Все нужно делать по Уставу ЖСК.
СпроситьМожет ли ЖСК заключить с застройщиком работающим по ДДУ договор совместной деятельности где будут прописаны квартиры которые застройщик передаст после окончание строительства и может ли жск привлекать денежные средства от физических лиц для осуществление совместной деятельности.
Нет такого права у собственников. Только после проведения общего собрания собственников помещений, на котором будет принято соответствующее решение.
Спросить
