Оформление ипотеки через Дом Клик - возможно ли выделение долей детям и электронная регистрация сделки?
Оформила ипотеку через дом клик, приобретаю жилой дом с землей, первоначальный взнос у меня материнский капитал, хочу выделить доли детям, могу ли я воспользоваться электронной регистрацией сделки
Добрый день.
Если вы хотите выделить доли детям при покупке, то электронная регистрация в данном случае не возможна. Сделку проводит нотариус.
Также, необходимо получить разрешение органов опеки на такую сделку.
И еще один не маловажный момент. Сбербанк урезает сумму займа, одобренного изначально, когда в ДКП фигурируют дети.
СпроситьОформляйте на одного взрослого!
После погашения ипотеки, выделите доли детям по соглашению о распределении долей, в обычной письменной форме, без нотариуса (если законодательно ничего не измениться к тому времени).
СпроситьКупила квартиру по переуступке в ипотеку через дом клик. Продавец предоставил все документы и дду только в электроном виде. Сделку оформили в росреестре. Ипотеку уже 2 года плачу. У меня сейчас на руках договор по ипотеке и договор уступки. Мне нужно было взять ещё какие то документы у продавца тот же дду? Если да то что мне делась связи с продавцом у меня нет.?
Здравствуйте, возьмите выписку из ЕГРН о првообладании квартирой, в ней будут указаны документы - основания для признания права собственности и подтверждены Ваши права.
Спросить
Цессия, осуществляемая в рамках договора долевого участия, регулируется также Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). При регистрации договора уступки Вам должны были предоставить и сам ДДУ. ДДУ является неотъемлемой частью договора уступки, тк это существенное условие договора уступки.
СпроситьПокупаю дом через дом клик сбербанка. Нужно ли воспользоваться сервисом юридическая проверка, если сделка будет проходить через нотариуса.
Добрый вечер! С одной стороны, лишним, не будет. С другой стороны - там иногда указываются не актуальные сведения. Понято, "ДомКлик" хочет заработать.
Лучше переплатить и заказать комплексную проверку у нотариуса. Что касается того, что предоставляет "ДомКлик", по факту, это и есть дежурная проверка, которая будет предшествовать сделке у нотариуса. Почитайте отзывы о сервисе, недовольных хватает.
СпроситьПокупали квартиру под мат. капитал. У нас двое детей. Было обязательство о выделении доли детям. Ипотеку закрыли. Доли пока не выделяли. Через месяц дом признается аварийным. Нужно выделять доли детям, или можно выделить уже в квартире, которую датут при переселении?
Да, обязательно выделить в доме (квартире) на приобретение которой был использован МСК.
Спросить
Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:
На дом оформлено право собственности.
Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.
СпроситьПродал дом через сбербанк, через дом-клик. Отправил письмо в центр коммунального сервиса о расторжение договора. В письме приложил копию паспорта, договора купли-продажи бланк дом-клик и заявление о расторжении договора. На что в мой адрес пришел ответ, что расторжение договора оказания услуг можно осуществить только с договором купли-продажи зарегистрированным в РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ. Правомерно ли это?
Продаю дом в другом городе, сегодня позвонил покупатель, после осмотра дома перезвонил и сказал что дом понравился и они его покупают. Сделку проводят через дом клик и нужно предоставить документы для проверки банком. Могу ли я без риска для себя отправить сканы документов на дом, ведь я даже не видела этих людей. У самой нету возможности кататься туда, сюда.
Лилия Александровна, здравствуйте.
Можете конечно предоставить документы.
Безопасно через этот сервис дом клик, это не мошенники
С уважением.
СпроситьДобрый вечер! Подскажите пожалуйста, какие есть варианты выхода из сложившейся ситуации: квартира в ипотеке, 1/2 доли на супругов, детям доли не выделены, т.к, квартира в залоге у банка (ипотека), в квартире материнский капитал, доли детям можно выделить только после погашения ипотечного кредита, денег на досрочное погашение кредита у меня нет, квартиру хочется сохранить, супруг, хочет деньги за свою 1/2, искренне веря, что его 1/2 доля, а не 1/4 (в семье 2 детей от брака), Спасибо!
Если вы имеете ввиду вариант продажи квартиры, то нет никакого варианта. Разделить квартиру данную также нельзя. Все упирается в залог, а при такой ситуации ничего делать с квартирой нельзя до полной выплаты ипотеки.
Спросить
Хотеть муж может всё что угодно, но продавать или делить квартиру на этапе непогашенной ипотеки не получится, поэтому хочет получить за свою долю, пусть ждёт погашения ипотеки или помогает ее погасить досрочно.
Спросить
Здравствуйте! Пока есть ипотека, ничего никому выделить нельзя, даже супруг не может сейчас утверждать, что у него 1/2 доли, потому что при выделении долей детям возможно после полного погашения ИПОТЕКИ. У вас на квартиру ОБРЕМЕНЕНИЕ ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.
Спросить
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ в Вашем случае наложено обременение, а потому нельзя
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Какой суд, в вашем случае суд не нужен, квартира вам пока не принадлежит, квартира в залоге у банка, пока не снимете закладную, никакие действия с квартиры быть не могут, то есть ни продать, ни выделить нельзя.
Спросить
Риэлтор продавца квартиры (частный) просит внести аванс за понравившуюся нам квартиру. Сам собственник проживает в другом регионе и приезжать на сделку не намерен, сделка будет дистанционная через Дом клик в Сбербанке. У риэлтора есть нотариальная доверенность на право получить аванс. Как мы можем проверить её достоверность и как ещё нам подстраховаться, чтобы нас не кинул этот риэлтор?
Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых проверить наличие такой доверенности можно на сайте ФНП.
во-вторых, надо показать ее юристу, чтобы внимательно изучил на предмет того есть ли у этого человека полномочия
В-третьих, надо заключить договор с правильными формулировками, чтобы только после того передавать аванс.
У Вас предварительный договор есть?
Доверенность этого риэлтора на руках?
Спросить
С какой целью ГЖФ требует перераспределение долей (выделение долей на детей) при оформлении документов на так называемые "Шаймиевские" выплаты по рождению второго ребенка.
Деньги предоставляется на всю семью, поэтому и необходимо оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Спросить
Как получить вторую часть денег за проданную квартиру через Дом Клик, если они не поступили вовремя?
Продал квартиру через Дом Клик, первая часть денег поступила вовремя, а вторая часть денег по договору должна была поступить в течении 45 дней (материнский капитал). Прошло уже более 50 дней, денег нет. Как мне решить эту проблему?
Естественно самостоятельно. Но задолженность не переходит при покупке а сохраняется за прежним собственником. За исключением задолженности за капитальный ремонт. Вот о ее наличие и нужно узнавать.
Спросить
Вчера оформили ипотеку, сделка нотариальная, но нотариус сказал, что в договор не внесли детей, оформляли через домклик, часть оплаты ипотекой и часть маткапитал, который будет переведён на прямую продавцу, что делать я не понимаю, на домклик - звоню, никто не может мне на этот вопрос ответить.
Пока вы не погасите ипотеку детей не наделите долями. При применении средств мат. капитала вы должны были принять на себя обязательство по наделению долями детей и предоставить его в ПФР.
Вы какие еще у нотариуса подписывали документы?
Спросить1.ДОговор положено читать, перед тем как вообще пойти на сделку и ставить подписи.
2.Для перечисления денег ПФр попросить нотариальное обязательство также о том, что детям доли выделите. Сделаете его и всё.
СпроситьОформляла ипотеку на покупку квартиры в филиале Сбербанка через Дом. Клик. Заполнила анкету, отослала копию паспорта. Но мою фамилию забили неправильно (не то что с ошибкой, а совсем другую, но с этой же буквы) и прислали мне код. Войдя по нему в личный кабинет, увидела другую фамилию, сообщила менеджеру, исправили они или нет, не поняла, но они сообщили, что ипотека одобрена, и велели забить документы по списку, что я и сделала. Но через некоторое время сообщили, что ипотека не одобрена и причину отказались объяснять. Могла ли ошибка в фамилии быть причиной отказа, хотя перед этим было одобрение.
Скорее, одобрение прошло по неверно забитой фамилии
или вам отказали ввиду несоответствия анкеты и предоставленных документов.
СпроситьВозможно причина отказа просто Ваша фамилия, так как одобрение изначально было на ошибочную фамилию, а после уточнения было решено отказать. А причины по сути банк не обязан предоставлять. Они об этом заранее предупреждают.
Спросить
Спасибо, что ответили. Но анкету я заполняла сама, фамилию другую себе я не могла вписать. Документы на себя и на заёмщика, и на продавца, и на квартиру отправлялись как копии подлинников. Менеджер в местном филиале сказала, что она не знает, кто забил неправильно, но она же давала код входа в личный кабинет в Дом. Клик Сбербанка. Начальник филиала предложила обратиться с претензией Банк. А на кого жаловаться - Сбербанку на Сбербанк?
СпроситьПретензию Вы можете выставить банку самостоятельно, непосредственно на тот отдел который занимается регистрацией заявок, вам такую информацию могут дать в банке.
За предоставление не верной информации и введение в заблуждение клиента они понесут ответственность. Просто пишете претензию в тот филиал который вам выдавал всё это и всё.
Но вопрос в другом, как это поможет по получению ипотеки, ведь после отказа повторно можно обратится с заявкой только через пол года, не раньше.
СпроситьДом брали в ипотеку, мат капиталом часть закрыли. Остальное наличной загасили. Хотим продать дом, можно ли без выделения долей детям его продать, а другой дом купить и выделить в нем доли?
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Необходимые документы и практические особенности проведения сделки по шагам. ... Ситуация осложняется, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала. В таком случае имущество является собственностью, в том числе, несовершеннолетнего. Для продажи нужно получить согласие не только банка, но и органа опеки. ... Продажа квартиры, купленной за средства маткапитала, возможна. Но для этого нужно получить согласие органа опеки. Он даст его при условии, что права ребенка не будут нарушены.
Спросить
У меня такая ситуация. Мы покупаем квартиру, наняли риелтора, она подала заявку через дом клик. Нам одобрили определённую сумму. Но у нас изменились обстоятельства, и мы хотим отказаться от риелтора, какие неустойки мы должны заплатить, если откажемся от риелтора?
Вы должны оплатить фактически выполненную работу риелтора в соответствии с условиями договора.
Спросить
Вы можете расторгнуть договор с риэлтором, минус понесенные расходы, если докажет.
- см. ст. 450, 782 ГК РФ.
СпроситьНикаких неустоек Вы не должны платить, даже если у вас в договоре на услуги указано что в случае расторжения вы платите какие-то неустойки штрафы удержания, все эти условия ничтожны и не подлежат применению. А через дом клик оформить сделку может любой гражданин, никакие там специальные познания не нужны, это делается элементарно путём захода на сайт и ознакомление с теми инструкциями что там указано для сделки. Это всё просто.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться со всеми расходами при оформлении ипотеки:
Строящийся дом, ипотека оформлена через ДомКлик от Сбербанка, недвижимость покупается с сайта ДомКлик под 6,4% годовых.
Мне предоставили список расходов:
1. Юридические услуги от застройщика 10000 руб. - можно ли обойтись без них?
2. Страховка недвижимости - 3-5 т. руб. обязательная
3. Электронная регистрация 8 т. руб. (оформление сделки в электроном виде, снижает ставку на 0,3%) - как лучше оформить электронно или на бумаге для безопасности?
4. Первоначальный взнос - обязательный.
Подскажите какие реальные из этих расходов. А какие навязанные, и что возможно мне не сообщили ещё из предстоящего. Также, если есть возможность, подскажите на что обращать внимание в самом договоре с банком (ипотечные каникулы, изменение процентной ставки и т д)
Заранее благодарна.
Оксана, я полагаю, что вам неправомерно навязывают оплату юридических услуг, кроме того бвнк неправомерно предлагает вам электронную регистрацию со снижением сиавки на 0,3% и конечно, бкмажная регистрация лучше. Что касается договора-надо ознакомиться с текстом договора, без текста что либо рекомендовать бессмыслено.
СпроситьВ марте 2020 года в закон №256-ФЗ о поддержке семей с детьми были внесены изменения (ст.10, п.4), закрепляющие обязанность выделения долей по материнскому капиталу детям в жилом помещении, купленном с помощью государственных средств. В результате был отменен один из обязательных документов, ранее требующийся Пенсионным фондом — нотариальное обязательство о наделении долями в приобретенной квартире всех членов семьи.
Присутствие бывшего мужа не обязательно.
Спросить
