Как безопасно купить квартиру от продавца без риэлтора и опыта продаж?

Вы заключите договор на подбор квартиры, на оказание услуг. Если риелтор толковый, то спросит вашу регистрацию, семейное положение, наличие домашних животных, курите или нет.

Элина, съём квартиры через риэлтора не является безопасным, так как чаще всего риэлтор обязуется подобрать вам несколько вариантов, а договор с арендодателем заключаете именно вы и на этом обязанности риэлтора заканчиваются.

Вам следует самой внимательно проверять паспорт и документы владельца квартиры и конечно, договор найма.

Правильно, что сделали, что задали вопрос. А то лопухи платят, а потом пишут здесь, караул... как вернуть деньги..

Сначала договор с посредником, проверить его паспорт и сличить с тем, что в договоре.

В договоре конкретно указать обязанности исполнителя:

найти пригодную для проживания квартиру однушку (студию) в городе N, в районе таком то...для снятия в аренду на срок, около___ месяцев. Пригласить на просмотр квартиры, проверить документы на квартиру и удостовериться в том, что квартиру сдаёт собственник квартиры.

Срок действия договора 10 дней.

Порядок оплаты услуг Исполнителя:

после заключения договора аренды квартиры и приёма её по акту, получения ключей, то есть фактического вселения Заказчик оплачивает Исполнителю в тот же день 5000 рублей.

Вот такие условия обязательны.

Подробнее ➤

Добрый день. Вы заключите договор на подбор квартиры, на оказание услуг. Если риелтор толковый, то спросит вашу регистрацию, семейное положение, наличие домашних животных, курите или нет. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Уважаемая Татьяна, купить безопасно квартиру можно через нотариуса, которая отвечает за действительность и законность сделки.

С уважением, к.п.н., адвокат Юрис Королев

Здравствуйте.

Для наиболее "безопасной" продажи квартиры лучше обратиться за юридическим сопровождение сделки к специалисту либо к нотариусу. Но 100% гарантии "безопасности" Вы в любом случае не добьетесь.

Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости. Заключая с ними договор об оказании услуг, обязательно попросите внести пункт об ответственности агентства за полную юридическую чистоту совершения сделки. Для сделки Вам понадобится:

-паспорт всех участников сделки-нотариальное разрешение на продажу всех собственников-постановление органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица)-справка о том, что все выписаны-постановление органов опеки и попечительства (если среди прописанных были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица)-выписка из регистрационного центра обо всех собственниках-справка, что квартира не находится под залогом и арестом-справка, что не имеется задолженности по налогам и квартплате-правоустанавливающий документ на квартиру-выписка из кадастрового паспорта-договор купли-продажи-акт приема-передачи-квитанция об оплате госпошлины.

Об этом можно почитать по ссылке Подробнее ➤

Вы поступили не разумно,единственное,что Вы можете сейчас это взыскать деньги заплаченные,на которую есть расписка. Нет договора купли продажи ,стороны его не подписали,договор не заключен,этот автомобиль не Ваш. Вот примерно так.

Здравствуйте.

У Вас имеется на руках Расписка, являющаяся подтверждением добросовестного поведения с Вашей стороны, отсутствие вины в "угоне". У Вас есть право в судебном порядке признать себя добросовестным приобретателем и признать эту Расписку - договором купли-продажи.

Здравствуйте, Ольга!

Вы имеете право заявить в полицию о мошеннических действиях старого хозяина автомашины, с учетом показания свидетелей и имеющихся у Вас не подписанных им документов.

Хозяином совершено мошенничество ст159 и заведомо ложный донос ст306 ук рф это можно доказать вы будете потерпевшими по делу

При возбуждении дела он поменяется по крайней мере деньги не потеряете

Обращайтесь если оперативно можно порешать

Здравствуйте! Обратитесь в полицию, если есть расписка, то в суд.

Обезопасить можно. Заключите договор купли-продажи.

По договору уступки Вы можете приобрести не квартиру, а только право требования к застройщику.

Чтобы себя обезопасить, нужно придти с документами к юристу, который все проверит и грамотно оформит сделку.

Любая сделка, где хотят "уйти" от налогов, сомнительна. Так что лучше не связываться вообще с такими продавцами, себе дороже может потом обойтись.

Доброго времени суток, Владимир.

Вам необходимо выбрать проверенного специалиста по недвижимости, например. Либо, уже найдя квартиру, заказать проверку по данной квартире.

Потребовать документы, потверждающие право собственности. Также следует обратить внимание, в браке продавец или нет. Если да, то нужно выяснить, является ли квартира совместно нажитым имуществом. Проверить, есть ли в квартире прописанные лица и на каком основании они проживают. Есть и другие подводные камни, обо всех в двух словах не рассказать.

Вам необходимы:

1.Первичные правоустанавливающие документы на основании которых у продавца возникло право

2.Свежая выписка из ЕГРН

3.Иногда тех. паспорт БТИ (не более 1 года)-проверить перепланировки

4.Иногда согласие супруга (если квартира брачная)

Здравствуйте!

Обязательно проверить правоустанавливающие документы, основания продажи, и основания приобретения продавцами, все нужно проверить, желательно если это сделает юрист.

Важно если продавец в браке приобрел квартиру от супруга/ги нотариальное согласие на продажу.

Если оплата наличными, то воспользуйтесь банковской ячейкой. Либо через счет акредитив.

Так всегда происходит.

У вас будут два договора и две расписки.

Всякое кроилововедет к попадалову.

Конечно, опасно. Если сделку признают недействительной вдруг, то и вернут Вам сумму по договору купли-продажи 3 млн.

И всё.

К сожалению, могу посоветовать вам только одно: ищите другую квартиру. Сделки с данной квартирой могут быть признаны недействительными, даже если он дееспособен, на основании ст. 177 ГК.

Каким образом он является собственником, если документы на себя не переделывал? Может быть вопрос неправильно сформулирован. Можно попросить предоставить справку из психнарко диспансера.

Дарья, как вы можете купить квартиру если право собственности еще не перешло гражданину который намерен продать квартиру? При этом, при наличии в его истории прохождения в лечебном учреждении психологического плана дают основания весьма осторожно относится к данной сделке. Рекомендую если все же примите решение о покупке квартиры обратитесь к юристу по месту вашего нахождения для ведения сделки и проверки чистоты квартиры.

Как это не корректный?

А лучше отдать миллион другой и потерять его?

Пусть берет справку, что не стоит на учете и в день сделки справку, что признаков псих отклонения не выявлено.

И причем здесь мать? Если он один собственник?

И как, Вы вообще собрались покупать, если пишите, что документы, он не переделывал на себя...?

К сожалению купить ее в обход процедуры торгов не выйдет.

Петр Тимофеевич, обходных путей по приобретению квартиры не существует, поскольку квартира в любом случае будет выставлена на торги в связи с прямой заинтересованностью залогодержателя у которого цель возвратить сумму долга и на меньшую сумму он согласие не даст.

Здравствуйте! Это серьезный вопрос, требующий нормальной проработки в личных сообщениях с юристами сайта.

Однако, скажу сразу вот что:

- На первых порах (первичные и повторные торги) имеет смысл общаться именно с АУ, являющимся организатором торгов и выстраивать с ним "линию поведения". (Хотя, надо признать, что "в недвижке" АУ злоупотребляют меньше, чем с автомобилями и т.д. - по понятным причинам. Однако, и здесь тоже есть механизмы.)

- А вот если уже дело будет приближаться к "публичке", то непосредственно уже с залогодержателем (банком).

Связано это, например, с тем, что, в соответствии с п.4.1 ст. 138 ЗоБ

4.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Здравствуйте.

Купить можно. Риск выше, если они там и живут, а не только зарегистрированы. Если откажутся сниматься с регистрации, то придется обращаться в суд. Если откажутся выселяться - придется обращаться в суд. Только формулировки исковых требований будут отличаться. В договоре можно прописать срок, в течение которого они обязаны будут сняться с учета, и ответственность продавца за невыполнение этого условия в установленный договором срок (например, штраф в несколько тысяч рублей за каждый день просрочки).

Добрый день. Есть риск в данной покупке. В случае чего - выписывать и выселять придется через суд, а это время и т.д. Лучше от такой покупки отказаться.

Елена, вы ничем не застрахованы. Например в Сочи, так потеряли деньги многие.

Без регистрации в Росреестре сделка не может быть признана заключенной. Ст. 551 ГК.

Здравствуйте.

Наследство может быть оспорено в этом большой риск. Лучше приобретать квартиру которая находится в собственности не менее 3 лет.

Документы Вы можете проверить запросив выписку на объект в росреестре о правообладателях.

Оформляется сделка на основании договора купли-продажи.

Ольга,

Как вариант - начать с того, что договориться с юристом о помощи и сопровождении сделки...

Здравствуйте.

Нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ.

1) заказываете выписку из ЕГРН - там будет написан залогодержатель;

2) Берете продавца и идете в банк узнать остаток задолженности;

3) подписываете предварительный ДКП и гасите этот остаток задолженности;

4) одновременно берете закладную из банка и регистрируете уже обычный ДКП в регпалате.

Добрый день!

Только с согласия банка ВТБ можно приобрести данную квартиру, поскольку ВТБ, является залогодержателем.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Вы можете запросить выписку из домой книги и , если действительно проживал пожилой человек преклонного возрата, то попросить правоустанавливающие документы на возникновение права собственности у Вашего продавца.

Срок принятия и вступления в наследство - не менее 6 месяцев. Не думаю, что сделка - чистая. Думаю, заключается предварительный договор. Прежде всего потребуйте правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о праве собственности. на основании чего выдано - договора купли-продажи, на праве наследования (тогда после кого наследование), возьмите справку о регистрации в квартире проживавших и проживающих граждан.

Если жена и ребенок не участвовали в приватизации, дав согласие на отказ от участия(а за ребенка такое согласие дала его мать).то выписать их Вам впоследствии не удастся, так как за ними сохранятся право пожизненного проживания в этой квартире Поэтому лучше эту квартиру не приобретать до тех пор, пока они оттуда не выпишутся

Не зависимо от того,собственник несовершеннолетний или нет, продавец обязан предоставить нотариусу решения органа опеки и попечительства о разрешении продать жилье и снять с регистрации ребенка,при условии, что будет указан конкретный адрес, и предоставлена конкретная документация на то жилье где будет зарегистрирован, в будущем ,ребенок.

Ув. Ольга! Если Продавец квартиры уверяет, что его жена с ребенком только лишь прописаны там и не являются собственниками жилья, следовательно, в сложившейся ситуации возможно имеют место проблемные препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения данной квартирой. Я не стал бы бездумно рисковать, но и отказываться от понравившейся квартиры тоже не выход. Выход, конечно есть и я готов предоставить письменную консультацию по этому вопросу в 3-х дневный срок после ее оплаты.

Купить квартиру где зарегистрированы несовершеннолетние дети можно, но для этого должно быть согласие органа опеки и попечительства, а так же согласие обоих родителей.Обращайтесь за правовой помощью к адвокату в своем городе.

Здравствуйте.

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Нужно проверить документы. Есть и риски.

Надо проверить все правоустанавливающие документы на квартиру и также документы самого юридического лица. Связаться можно, почему бы нет.

Добрый день.

Заключите договор купли-продажи с использованием банковской услуги "аккредитив" или "эскроу счет", тогда вы ничем не будете рисковать.

Добрый вечер, Елена! Если проверить все документы, полномочия подписантов, наличия согласования с учредителями о реализации имущества в соответствии с требованиями устава, наличия в судах исковых производств, вынесенных решений и открытых исполнительных производств, ареста имущества, то можно оформлять сделку. Лучше обратитесь за помощью к юристам, они знают каким образом это сделать. Контактные данные указаны под ответом на вопрос.

Не стоит.

Ну, получите Вы протокол общего собрания учредителей о продаже, даже еще протокола учредителей - юрлиц о согласии продать квартиру.

Но проверить их фин обязательства, предбанкротные состояния и т.д., очень проблематично.

Если же все так решили, то все предыдущие договора купли-продажи надо перепроверить.

И фин состояние всех учредителей тоже.

Здравствуйте!

В таком случае лучше не покупать квартиру у данного застройщика, особенно в настоящее время. У застройщика должен быть договор аренды на земельный участок. проектная декларация и разрешение на строительств. Это минимум документов, который вы вправе запросить.

Лучше не покупать.

Здравствуйте.

Только без залога.

Вам надо вместе с продавцом обратится в банк и спросить разрешат ли они продажу, если да, а это скорее всего, то деньги вы перечислите в размере долга банку, а остальную сумму продавцу, и все это будет расписано в договоре, при регистрации в росреестре и после полной оплаты банк снимет залог. Ну естественно надо проверить квартиру на чистоту.

Не поняла ответа. Можно поподробнее?

Не поняла ответа. Можно поподробнее?