Как решить проблему отказа управляющей компании в доме с проблемными жителями?
Ваш вопрос.
Здравствуйте, управляющая компания отказалась от нашего дома, т.к. почти никто не платит за квартиры. Другие ук дом, естественно, брать не хотят с минусовым балансом. ТСЖ здесь не вариант, квартиры в доме занимают дети из детского дома, алкаши, наркоманы. Может ли дом остаться без управления? К кому нам, платящим жителям обращаться по вопросам жку?
Здравствуйте, Марина Сергеевна. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о проведении открытого конкурса в отношении многоквартирного дома, при условии, что дом находится без управления, либо в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положением ч. 7 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, если вопрос не удается решить добровольно.
СпроситьВо время проведения опрессовочных работ на восьмом этаже выбило трубу стояка отопления из места соединения и затопило седьмой этаж. Стояк заменен на металлопластиковый более семи лет назад бывшими хозяевами и проходит между плит перекрытия с девятого на восьмой этаж. При осмтре комиссии был составлен акт на предмет залития и перечисленны пострадавшее имущество и приписка что вывод комиссии причиной аварии послужило самостоятельная замена стояка девятым этажом. Больше никаких описаний технической неисправности и какого стояка (а их 4) на чем они основываются не было. Седьмой этаж подал иск девятому а восьмой в котором произошла авария как бы не причем. Каковы мои действия если управляющая компания не предоставляет никаких документов.
Щсновная проблема в рассмотрении данного иска будет установление виновных лиц.Советую привлечь в качестве третьих лиц управляющую компаию в чьем ведении находяться стояки(как общедомовое имущество, работы на общедомовом имуществе произволяться с согласия управляющей компании и она длжна контролировать хаод работ и в дальнейшем обслуживать данное имущество,насмотря на то,что оно проходит по квартире.
Спросить3 года собственник не оплачивал долг перед Управляющей компанией, суд вынес решение, отказать Управляющей компании в взыскании, т.к. истек срок исковой давности. Что это за статья?
Имеет ли право управляющая компания отказать в выезде если имеется перед ними долг в размере 4000 рублей. Вызов был осуществлен по устранению неполадки системы отопления.
И еще один вопрос, собственник квартиры имеет долг перед управляющей компанией, никогда в ней не жил, проживает в другом регионе и не платит, но ключи от его квартиры есть у соседей. Прорвало трубу с холодной водой водой и затопило соседей этажем ниже, управляющая компания отказывается устранять неполадки и на следующий день прислали уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со всеми собственниками. Правомерны ли их действия.
Задолженность перед УК не является основанием для неисполнения услуги по устранению неполадки в общедомовом имуществе (в том числе в системе отопления).
Спросить
Добрый день.
Сами вы не можете отказаться. УК выбирается на общем собрании собственников МКД. Однако если ваша УК не выполняет какие-либо обязанности, вы вправе потребовать от нее перерасчета за неоказанные услуги. Соответственно, напишите претензию и скажите что вы не будете оплачивать услуги УК.
Спросить
☼ Здравствуйте, Вы лично ничего не решаете, чтобы поменять управляющую компанию, нужно собирать собрание собственников многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Анастасия, если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным дома на общем собрании.
Спросить
Добрый день!
Решение о переходе в новую управляющую компанию или о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников многоквартирного дом. а большинством голосов.
Таким образом, Вам необходимо инициировать собрание собственников МКД с повесткой дня о переходе к новой управляющей организации.
Удачи Вам!
Спросить
Анастасия, добрый день!
Решение о смене управляющей компании принимается собранием собственников путем голосования.
Самостоятельно Вы не можете поменять УК.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Анастасия. Добрый день. Единолично отказаться от услуг УК не можете. Но обратиться в суд о не исполнении условий договора и возмещении затрат имеете право.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЕсть задолженность по электроэнергии, возможен ли отказ управляющей компании отказать в рассрочке? И на какой минимальный период должны предоставить рассрочку?
Как составить претензию к управляющей компании от ип.. О том что из-за не исполнения их обязанностей (не сбили сосульки) пробило навес перед магазином (магазин находиться на первом этаже жилого дома, но находиться в частной собственности)
У меня вопрос. Допустимо ли чтобы старший дома (председатель совета мкд) одновременно являлся штатным работником управляющей компании, которая этим домом и управляет?
Мать хочет оформить пенсию по потере кормильца, т.к. скончался отец. Пенсионный фонд затребовал справку подтверждающую совместное проживание так как мать с отцом были прописаны по разным адресам, но проживали совместно. Сказали что для получения данной справки необходимо подтверждение двух соседей, подтверждение техника из жилкомсервиса и печать этой управляющей компании. Соседи справку заверили, техник подписал, а начальник жилкомсервиса отказался поставить печать сославшись на то, что это не к нему, что мать что то не так поняла и чтобы она ему принесла официальный запрос от ПФР. Вопрос какие есть варианты решения проблемы?
Вы можете предоставить по месту требования то что есть и подать заявление о запросе необходимых документов
Спросить
Здравствуйте.
Принесите справку в ПФР в том виде как есть.
Если УК отказывается ставить печать и ПФР не примет без этой печати, то данный факт можете установить через суд.
Хотя очень странно, почему Вам не ставят печать, кто-то же должен заверить подписи соседей.
Спросить
Я так понимаю что нигде не написано что он должен это делать, а значит это по его желанию. Тут должна только та сторона, которая обращается. Нет даже четкой формы этой справки. ПФР тоже не обязан ее сам запрашивать, вот и получается что все требуют, но никто не обязан давать.
Спросить1.Об обязанности заверить справку ЖЭУ, нужно искать в нормативных актах. Такую информацию юристы, как правило, выдают только на платных консультациях.
Обычно формы справок устанавливаются только для госорганов.
2. ПФР не имеет таких полномочий запрашивать справку (в Вашем случае, это акт о проживании), здесь Вы правы.
Поэтому Ваш вопрос можно решить через суд.
Спросить
Вопрос оплаты текущего ремонта подъезда... в управляющей компании говорят что оплата ремонта 50 % жители и 50 % средства управляющей компании.. вопрос за что мы платим по статье содержание и ремонт жилья ежемесячно ремонт в подъезде не проводился ни при советской власти ни в каком либо обозримом прошлом..
Юриспруденция не знает понятий "говорят", "сказали" и т.п.
Есть только - "письменный ответ", который всегда можно обжаловать.
Существует нормативный документ: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. (далее Правила)
В соответствии с п.п. «а» п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество ПУТЕМ ВНЕСЕНИЯ: ПЛАТЫ за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Вот такой ответ на Ваш вопрос.
В качестве примера -
Всего доброго.
Спросить
Добрый день.
По вашему запросу вам могут дать информацию о лице ответственном за его решение.
Полный перечень сотрудников УК не может быть предоставлен никому. Если вас интересует штатная численность и ФОТ, расходы на УК должны быть отражено в ежегодном отчете.
СпроситьМогу ли я отказать управляющей компании отказать в ежеголной проверке счётчико, если срок проверки ещё не истёк? 4 и 6 лет.
При выполнении работ связанных с обследованием и ремонтом вентиляционных шахт жилого дома, управляющей компанией была составлена смета с применение расценок не соответствующим выполняемым работам, что привело к завышению стоимости данных работ. УК отказывается переделывать смету ссылаясь на договоренность с подрядчиком на определенную сумму за выполнения данных работ. Как заставить ук оформить смету согласно выполняемых работ?
Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Денежные средства должны расходоваться эффективно.
СпроситьКак получить разрешение на использование камеры мусоропровода под кладовую, ссылаясь на нормы законодательства. Дом 5 этажный, люки в подъезде заварены, мусоропровод не эксплуатируется уже около 10 лет. ук отказала ссылаясь на то что это запрещено в связи с возможными внештатными ситуациями.
Добрый день. Решением общего собрания жильцов, поскольку это общедомовое имущество.
СпроситьСколько хранятся акты выполненных работ в управляющей компании. Если дом уже перешёл в другую компанию? Тот же самый вопрос по отчётам управляшки.
Незаконное действие управляющей компании - снятие двери в подъезд после замены управляющей компании.
Решили поменять управляющую компанию. Управляшка после этого решения снимает входную дверь в подъезд. Говорит что это ее собственность. Правомерно?
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ входная дверь относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пусть ваша новая УК идёт в полицию.
СпроситьВ чём отличие тсж и управляющей компании? Все правила которые написаны для тсж то же самое и управляющей компании.
Здравствуйте. Отличие именно в т ом, что ТСЖ - это товарищество собственников жилья, и за своим жильем они смотрят сами. А УК - это наемный "смотритель".
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ меня стоит однотарифный счетчик электроэнергии, я хочу его поменять на двух тарифный. Вправе ли мне отказать управляющая компания в этом?
Дому, в который я переехала, 41 год. Решили с соседями поменять стояк с холодной водой. Написали заявления, отдали в управляющую кампанию. Глупо поступила, вторых заявлений не сделала, что зарегистрировали, не проверила. Нам в замене отказали. На следующий год стала звонить, с большим трудом осенью поменяли за деньги, взяв с меня 5 000.
Общество для ведения хоз. деятельности наняло другое ООО в виде единоличного исполнительного органа (управляющей компании). Директор этого общества является представителем управляющей компании. Должен ли представитель управляющей компании иметь доверенность от управляющей компании на право представлять компанию?
Непонятно сформулирован вопрос...
По общему правилу - ЕИО действует без доверенности, иные лица - на основании доверенности. Если имеется ввиду представитель Управляющей компании, не являющийся ЕИО компании - таки да, доверенность нужна.
Спросить
