Кто оплатит работы по разрушению и восстановлению стен из-за проблем с трубами в общедомовом жилье?
Нас топят сверху, подозрение на общедомовую трубу. Слесарь говорит, что работы (разрушение и восстановление стен) придётся оплачивать мне самой. Так ли это?
В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
СпроситьНет, не так
На основании части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
обязанностью собственника помещения является предоставление доступа в помещение, а не производство работ, необходимых для устранения аварии.
Ремонтные работы, необходимые для устранения аварии и ее последствий, включая восстановительные работы должны производиться УК и за его счет, так как необходимость демонтажа пола (демонтажа плитки, деревянной обрешетки, деревянных и бетонных перекрытий) возникла в связи с течью трубопровода холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту которого лежит на УК.
СпроситьВам придется восстанавливать только декоративное покрытие, все остальное делает УК.
СпроситьЗжравствуйте! У меня соседка через стенку у нее в туалете прорвало трубу и с ее стороны насквозь до меня раздолбили стену а она там купить как сапожник я с ребенком задыхаюсь от этого запаха я ее попросила по хорошему заделать дырку а она меня стала материть посылать угрожать оскорблять и вести себя неодыкватно как мне быть?
К сожалению в своей квартире она может курить. Вам при таких обстоятельствах остается либо заделать дару самостоятельно со своей стороны, либо обратиться в суд с иском к соседке об обязании её это сделать. Но это займет не мало времени.
СпроситьВ моём МКД проблема с общедомовыми трубами, как следствие - плохой напор ХВС. При обращению к представителю УК, ответ - обращайтесь в Фонд Капитального ремонта, это они должны чинить. Правомерен ли данный ответ? Кто должен обращаться в ФКР? Жильцы или УК? Способна ли УК ускорить, при необходимости, наступление сроков необходимого капитального ремонта?
Александр, обращайтесь с жалобой на УК в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)".
СпроситьЗатопили? Мы Вам поможем!
В течении месяца собственник квартиры делает ремонт, перепланировку-разрушены стены, снят пол. На отводе кухонного стояка ГВС произошёл порыв-секущий клапан отпал. Причиной может быть удар при разрушении стен или других ремонтных работах. Предъявляет претензии ТСЖ. При покупке кв к нам не обращался, заявок не подавал. Как защититься?
Да вобьём то не сложно. Прежде всего обратитесь в управление содержания жилищного фонда администрации города с жалобой о проведении перепланировки и потребуйте проведения проверки законности и соблюдения строительных норм и правил. Проведите строительно техническую экспертизу которая установит причины порыва.
СпроситьДом который на два хозяина. Хозяин второй половины дома не проживает в данной половине в связи с этим стены моей половины сильно сыреет и рушится, замерзает вода... на контакт не идет и не чего не предпринимает как на нее повлиять.
Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском о понуждении принять меры по обеспечению сохранности жилого дома. Для составления иска обратитесь к адвокату по месту жительства.
СпроситьРемонт стен септиков МКЖД относится к капитальному ремонту или ремонтировать должна УК за свой счет (разрушение стен септиков). Спасибо.
Могу ли я снять с кадастрового учёта сгоревшее здание магазина, не разваливая оставшиеся после пожара стены? Я хочу в дальнейшем использовать эту постройку под сарай для животных.
Добрый вечер, обратитесь в суд с исковым заявлением о снятии с гку, после принятия решения объект будет снят с гку и в дальнейшем уже вы можете осуществлять работу по объекту
СпроситьДобрый день Елена,
необходимо подготовить проект сноса магазина. На основании акта о сносе исключить из кадастра недвижимости здание магазина. Сохранение элементов конструкций должно быть предусмотрено проектом сноса.
СпроситьХотим из кухни сделать спальню, а кухню перенести в комнату (сделать студию). Комната граничит с шахтой лифта, очень сильная слышимость. Потом при переезде все вернуть на свои места. Никакие стены рушить не собираемся. Возможно ли это или нет?
Здравствуйте, Гость_5632456.
Да, описанную Вами перепланировку произвести возможно и без т.н. "узаканивания" если сделать это не гласно и без разрушения стен и конструкций, НО потом вернуть всё на свои места, перед продажей.
СпроситьСоседняя квартира переоборудована под магазин. Проводка газа у них находилась своя в квартире по стояку. Теперь они провели трубу газовую по моим стенам-фактически опутали трубами стену мою из-за чего я не могу сделать утепление стен. Что мне делать?
Здравствуйте Татьяна!
Если не удается решить вопрос путем переговоров ,Вы имеете право обратиться в суд и потребовать демонтировать газовую трубу .
СпроситьУК компания решила менять трубы по стояку. Пришёл сантехник и говорит, что нам надо разбирать стену (снимать плитку), так как люка, который у нас установлен 20 х 30 не хватает доя проведения работ. То есть я должен нанять людей что б мне сначала разобрали, а потом обратно восстановили стену. Кто за это будет платить.
Если техническим планом квартиры не предусмотрен короб, в который спрятана сантехника, то расходы понесет исключительно собственник квартиры.
Решение о замене труб приняла не УК, а собственники помещений в МКД на общем собрании. УК - лишь исполнитель воли собственников помещений в МКД.
СпроситьУважаемый Евгений г. Иркутск!
К вашему сожалению, требования УК по демонтажу стены за которой находятся трубы стояка правомерны, т.к. трубы стояка являются Общим имуществом данного МКД (ст.36 ЖК РФ).
Поэтому вам как Собственнику квартиру (ст.209 ГК РФ) придётся данную стену разобрать.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.07.2020 г.
СпроситьРемонтная бригада работала по договору, в процессе работы выявлялось много недостатков, кое-как они исправлялись, но сроки затянули конкретно и много материала испортили, благодаря некачественно выполненной работе. По договору, дают 12 месяцев гарантии на это недоразумение. И вот через неделю на окрашенных стенах, после генеральной уборки, нашли трещины. Дом новый, сдан меньше года назад. Скорее всего имеет место усадка, и как сейчас ясно, красить стены было необоснованно дорого. Но нас об этом никто не предупреждал на этапе согласования дизайн-проекта. Имею ли я право потребовать возмещения стоимости краски и работ, т.к. бригада умышленно умолчала о возможных последствиях способа отделки?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае строительного подряда.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом дал усадку, а работа была выполнена качественно - в данном случае это не вина рабочей бригады. А вот со стороны строителей дома вы можете потребовать возмещения своих убытков, если возникшие трещины являются причиной некачественной их работы. Но вам нужно будет сделать соответствующую строительно-техническую экспертизу, которая сделает вывод о причине возникших разрушений и трещин и определит размер подлежащих возмещению убытков.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
Вы имеете право воспользоваться правами потребителя при условии, что недостатки в выполненной работе возникли по вине исполнителя (ст. 29 Закона о Защите прав потребителей).
Обязанность по доказыванию отсутствия вины исполнителя в данном случае лежит на самом исполнители.
В целом, необходимо установить точную причину возникших недостатков. Тогда станет понятно, имеется ли вина исполнителя, в том числе за не предоставление информации.
СпроситьЕкатерина, надо смотреть договор, что там написано в этой связи. Может быть, потребуется экспертиза.
СпроситьПрорвало отопительную трубу под полом, на 1 этаже, подвала нет. Квартира в собственности. Дом 1927 года, и естественно давно ничего не менялось управ компанией. Обязана управ компания возместить ущерб заменой пола?
Деревянный часный дом в общедолевой собственности. Через стенку сожитель моей сособствености демонтировал часть стена. Через неделю мы заметмли что у нас порвало обом по всей стене горизонталтно. Обои отодрали и увидели трещину через всю стену. Доски разошлись. Куда нам обращатся чтоб провкри экспертизу чтоли и осмотр какой что произошло с домом и чем это грозит в дальнейшем.?
15 и 1064 ГК РФ-после экспертизы он в полном объеме возмещает вам ущерб и приводит помещение в первоначальное состояние
Если это через суд то ст 98 и 100 ГПК РФ вам возмещаются и судебные расходы.
СпроситьВ администрацию района с заявлением об угрозе обрушения, дом подлежит признанию аварийным, по всей видимости.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
СпроситьКто причинил вред. Тот должен восстанавливать.
ГК РФ Статья 1064.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Спросить
Сосед сверху разобрал пол во всей квартире до плиты перекрытия, разобрал часть стен, трубы пролили, бесконечные протечки, ремонт делать не хочет, что делать?
Актируйте факт пролития с представителем вашей управляющей компанией, инициируйте независимую оценку ущерба и предлагайте виновнику возместить ущерб. Если не согласится, то подавайте иск в суд.
СпроситьАкт залива составлять в управл организацией.
Затем оценку провести ущерба и иск подать на взыскание.
СпроситьДано:
1. земельный участок в долевой собственности, фактически поделен на части и по суду установлен порядок пользования каждым из собственников (их 2).
2. жилой дом в долевой собственности (по факту 2 блока), но суду нужна была стена на чердаке, чтобы разделить общее чердачное помещение. Истец возвел стену, она простояла полгода. В ночь перед экспертизой ответчик "НАСТОЯЩИЙ МУЖИК" разломал стену. Эксперты сказали возводить новую.
Также большая часть дома и земельного участка находится за красной линией (хотя весь участок в частной собственности).
3. Еще в блоке должны быть индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Имеем один колодец на участке истца (за красной линией, т.е. на территории общего пользования). Из него идет 3 подключения. Одно к части дома ответчика, второе к истцу, третье в соседний индивидуальный жилой дом.
4. Эксперт сделал вывод о том, что нужно сделать отдельный колодец на участке ответчика или на территории общего пользования.
ВОПРОС: прав ли эксперт? Или колодец все же является внешней сетью централизованных инженерных систем? И достаточно одного колодца на 3 дома?
Здравствуйте! Если Вы сомневаетесь в компетенции эксперта и Вас не устроили результаты экспертизы, Вы вправе заказать экспертизу в другом экспертном учреждении. На подобные вопросы вам смогут ответить только специалисты.
СпроситьЯ проживаю в двух этажном доме на 1 этаже. Соседи сверху, когда сливают воду с ванны и унитаза, то эти канализационные сбросы спускаются по общему с ними стояку, который расположен у меня в туалете, и начинает течь, где то в соединениях. Стена вся мокрая и рушится из-за стояка, прилегающего к стене. Квартира приватизированная. Обслуживающая компания сказала за свой счет, но почему я страдаю от соседей сверху, должна, менять за свой счет, дому 50 лет этот стояк со времен постройки не менялся.
Заранее благодарю.
Это общедомовой стояк, поэтому устранять любые повреждения обязана управляющая организация, а не вы за свой счет. Направьте через аварийно-диспетчерскую службу заявку. Если через 2-3 дня ничего не сделают, пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьСношу стену на первом этаже с правой стороны своей квартиры, сосед предъявил что у него в квартире на 2 этаже в двух комнатах с левой стороны потолок дал трещину, хотя несущих конструкций я не трогал. К чему может привести этот спор?
Если Вы своими действиями причинили вред чужому имуществу, придется возмещать ущерб.
Спросить