Имею на руках договор уступке прав (цессии) участия в дол. стоит. Жил.дома и договор участия в долев. Стоит. Жил.дома педыдущего владельца. В договоре указаны сроки окончания стоительства и передачи квартиры. На днях от застройщика получила письмо, где предлагают внести изменения в договор т.к сроки окончания стоительства сдвигаются на год. Есть так же пункт о том, что если застройщик нарушает срок, то уплачивает неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Квартиру по документам должна получить в декабре и отсрочка не нужна. Подскажите пожалуйста, сколько в денежном выражении будет неустойка? Есть ли неоходимость подписывать что либо еще., и Есть ли смысл судиться и выиграю ли вообще что нибудь? Необходим Ваш совет.

Дело в том, что если вы подписываете ДС, то автоматом соглашаетесь со сроками, иначе зачем его подписывать. С другой стороны совершенно ясно, готовы ждать, деньги за квартиру не нужны. Можно собственно предпринять следующее, ДС либо не подписывать, либо вы как сторона акцептируете его с определенными изменениями, правоотношения продлеваются, но со сроками никаких изменений не происходит, вот такое формальное продление. Возможен вариант признания за вами права собственности на объект незавершенного строительства, через судебное решение, такие требования совершенно правомерны именно в отношении объектов которые еще не прошли регистрацию права. Исходя из ставки на которую вы ссылаетесь, 2 ставка рефинансирования, именно 1/150 заключен ДДУ, но прошел ли он регистрацию? Инфа из ЕГРП, выписка? Исходя из этого, считаю оптимальным вариантом, именно признание права, которое несет гарантии именно в отношении недобросовестного поведения застройщика. ДС в таком случае можно будет подписывать уже на ваших условиях.

Есть ли неоходимость подписывать что либо еще., и Есть ли смысл судиться и выиграю ли вообще что нибудь?

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Читать ответы (1)

Способы и момент начала взыскания штрафа за просрочку передачи квартиры застройщиком

Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи квартиры, уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка должна быть уплачена в двойном размере. Вопрос: С какого момента идет нарушение. Со срока окончания строительства или срока ввода в эксплуатацию? Каким образом можно взять штраф с застройщика?

Читать ответы (3)

Уплачиваемая Застройщиком неустойка при переносе срока передачи квартиры в новостройке

Я покупаю квартиру в новостройке. Срок передачи Застройщиком дома должен быть 5 августа 2014. Срок переносится на декабрь месяц 2014 г. Я заплатила 1702800 рублей за строящуюся квартиру. В договоре указано, что в случае нарушения предусмотренного срока, застроцщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ отцены договора за каждый день прсрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин. Неустойка уплачивается Застройщиком В двойном размереРассчитайте пожалуйста сколько Застройщик должен мне уплатить. Спасибо.

Читать ответы (1)

Нарушение сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - правильное действие для получения неустойки

Купил квартиру, должны сдать квартиру мне 30.06.2016. За месяц до сдачи пришло письмо в котором сообщалось, что дом сдан и готов к сдаче дольщикам. Вчера позвонил в строительную фирму, а там сказали, что сдача дома дольщикам будет не раньше 15.07.2016. В договоре на участие в долевом строительстве написано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора за каждый день просрочки, при предъявлении письменного требования об уплате неустойки. В фирме сказали, если хотите получить неустойку то нужно обратиться в суд. Действия фирмы застройщика верны? Или необходимо для начала написать заявление с требованием выплатить неустойку?

Читать ответы (2)

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства - что делать, если уже подписала ДДУ?

Подписала ДДУ где есть такой пункт. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщиком Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем срока исполнения обязательств. Однако, в силу п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ сказано застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. 150 и 300. Что делать если уже я подписала?

Читать ответы (1)

Вопрос о рассчете двойного размера неустойки при нарушении срока передачи объекта долевого строительства

Заключила договор участия в долевом строительстве жилья. Но не обратила внимание на пункт о неустойке, а именно: в соответствии с законом 214 фз ст 6 п 2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. А в моём договоре второго предложения из данной статьи просто нет (то что касается двойного размера) . Могу ли я рассчитывать на двойной размер неустойки? Спасибо!

Читать ответы (1)

Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору.

Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору. Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ равна 10 %).

Читать ответы (1)

Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору (2,5 млн руб.).Из Договора: "В случае нарушения...

Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору (2,5 млн руб.). Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ примерно 10 %).

Читать ответы (1)

Право на написание письма-претензии за неустойку застройщику - возможно ли?

Имеем ли мы право сейчас писать письмо-претензию застройщику с просьбой о выплате неустойки, если в договоре указано Застройщик планирует получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2013 года. Застройщик обязуется передать Новому дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2013 года, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Также есть пунк установленный договором об ответственности сторон В случае случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Или мы обязаны ждать когда дом будет достроен и только тогда сможем что-то предъявить? Спасибо.

Читать ответы (2)

Расчет неустойки/пени за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ и предложение о досудебном урегулировании

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ с 31.12.2017 по 18.05.2018. Сейчас предлагает досудебное урегулирование. В договоре прописано, что в случае нарушения срока передачи участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку/пени в размере 1/150 ключевой ставки на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Цена договора 2,762,377,00. Помогите рассчитать неустойку/пени. Спасибо.

Читать ответы (7)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59