Как переоформить выписку ЕГРН отминусовать площадь лоджии
Как переоформить выписку ЕГРН отминусовать площадь лоджии
Для переоформления выписки ЕГРН с отминусованной площадью лоджии вам необходимо обратиться в органы Росреестра (в том же месте, где была сделана первоначальная регистрация права на недвижимость) и подать заявление на переоформление выписки с указанием новых данных о площади помещения.
При подаче заявления вам могут потребоваться следующие документы:
1. Паспорт и документ, удостоверяющий личность (копии и оригиналы).
2. Документы на недвижимость (копии и оригиналы).
3. Технический паспорт на недвижимость (копия).
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии и оригиналы).
5. Акт о наличии или отсутствии задолженностей по уплате налогов и сборов за недвижимость (копия).
В заявлении необходимо указать новые данные о площади помещения с отминусованной площадью лоджии. После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов, Росреестр должен выдать новую выписку ЕГРН с обновленными данными.
Обратите внимание, что процедура переоформления выписки может занять некоторое время, поэтому рекомендуется обращаться в Росреестр заранее и заранее ознакомиться со всеми необходимыми документами и требованиями.
Спросить
Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Поэтому при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, — площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.
Площадь лоджии включается только в площадь этажа при подсчёте общей площади здания (Письмом Минэкономразвития от 27 апреля 2017 года N ОГ-Д 23-4932).
Спросить
Галина Михайловна, 2 варианта
1 направьте заявление об исправлении тех ошибки
2 обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит техплан и вы его продадите на регистрацию
Начните с первого варианта
Спросить
Здравствуйте. Покупатель запросит свежую выписку на момент совершения сделки, а также другие Ваши документы. Но если вопрос состоит в том можете ли Вы начинать процедуру продажи, имея только выписку из ЕГРН, то да, можете.
СпроситьПриобрел квартиру общей площадью 64.8 кв.м, + площадь лоджии 7 кВ.м. В выписке ЕГРН мне указали площадь с лоджией, хотя по квитанциям ком. Платежей от предыдущих владельцев площадь квартиры значилась 64.8
Доброе утро! В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На основании чего в квитанции за ком. услуги у вас площадь лоджии и не включена.
Спросить
Здравствуйте! Все правильно. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Какая площадь квартиры должна быть зарегистрирована в ЕГРН с площадью лоджии или без площади лоджии.
Хдравствуйте! В выписке ЕГРН площадь квартиры указана с учетом лоджии или без учета лоджии? Спасибо.
Здравствуйте, Иван.
В выписке из ЕГРН должна указываться без учета лоджии.
Из приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» следует, что при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3.
Поэтому при наличии оснований, можно взыскать с застройщика переплаченные денежные средства.
СпроситьМогут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в заблуждение?
Информация, содержащаяся в предположительно поддельной выписке может быть самостоятельно проверена - закажите сами выписку из ЕГРН Росреестра (но госпошлину придется оплатить).
Спросить
Добрый Вам день.
Уважаемый Рафаил, в данном случае это означает, что в выписке реальные сведения на день выдачи выписки.
СпроситьЕсли Вы получили выписку именно из Росреестра, тем более через официальный сайт, значит в выписке содержатся актуальные сведения.
СпроситьПри подсчете площади лоджии площадь составила 3,3 м 2 какую площадь после применения понижающего коэффициента выбрать 1,6 м 2 или 1,7 м 2
Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с официального сайта росреестра?
Уважаемый Рафаил, мошенники подделать электронную или бумажную выписку ЕГРН с официального сайта Росреестра могут, если у них хватит квалификации в сфере высоких технологий и полиграфии.
Спросить
Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра - выпиской из мфц?
Уважаемый Роман, перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра с выпиской из мфц не нужно, это одно и тоже, так как МФЦ посредническая структура.
СпроситьДобрый вечер! Скажите пожалуйста, мы покупаем квартиру, продавцы выписались из нее, на рукав они сделали выписку егрн, а выписку из лицевого счета они забыли)) можно с ними заклбчать договор, если есть егрн и нет выписки из лицевого счета? Спасибо.
Здравствуйте.
Для заключения договора купли продажи квартиры выписка из лицевого счета не требуется. Можете просто составить договор, подписать и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Спросить
Добрый вечер! Выписка из лицевога счета нужна только, чтобы убедиться, что нет долгов. Но, для совершения сделки и регистрации права собственности она не нужна.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке. В дду указана общая проектная площадь 32,62, общая площадь 31,48, жилая-16,04. площадь лоджии в дду не указана, в общей проектной площади лоджия учитывается с коэффициентом 1 (согласно дду). Таким образом, получается площадь лоджии по дду=32,62-31,48= 1,14. В акте приема-передачи общая площадь 31,3, лоджия 2,3. Получается, что по факту общая проектная площадь получилась больше, если учитывать, что лоджия учитывается с коэф 1 и вернуть часть выплаченных денежных средств уже не получится, несмотря на то, что общая площадь на 0,18 кв м меньше.
Уважаемый Владимир, г.Пермь !
Балконы, лоджии, веранды, согласно жилищному законодательству РФ, в общую площадь жилого помещения НЕ входят.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.02.2013г
22:59 моск.
Спросить
В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
Спросить
Добрый день! Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте. В выписке из ЕГРН площадь квартиры указана с учетом площади балкона, не возникнут ли сложности, при заключении сделки купли-продажи у нотариуса и при постановке на учет недвижимости новым владельцем?
Благодарю за ответ.
Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Обращайтесь в Росреестр и в БТИ для устранения ошибки.
Спросить
Здравствуйте Роман. В долевом строительстве площадь лоджий оплачивается по установленной стоимости кв.м. при застройке конкретного объекта, так как на постройку лоджии стройматериал затрачивается! С уважением!
Спросить
Смотря что Вы подразумеваете под понятием "полезная площадь". В общей площади жилого помещения - не учитывается.
ЖК РФ.
"Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
СпроситьПри регистрации права собственности на новую квартиру в выписке из россреестра указана площадь, включая площадь лоджии. Это правильно?
Здравствуйте, конечно правильно, указывается площадь квартиры полностью, включая лоджии, балконы, коридоры, санузлы, кладовки.
Спросить
В статье 15 п. 5 ЖК РФ изменений не было, в ней сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
В тексте договора долев. Строительства-" общая площадь квартиры = 59,2 кв.м." Никаких уточнений о лоджии, ее площади, ее оплате в договоре нет. фирма хочет доплаты, т.к.БТИ им прислало окончательные обмеры и там в графе "общая площадь квартиры" стоит 60,9. Но в эту цифру БТИ включили и площадь лоджии. Так должны мы фирме или нет? Ведь в ЖК РФ лоджии не входят в "общую площадь квартиры" ,а по"Инструкции..." входят. Есть ли однозначное решение этого вопроса? Заранее спасибо.
Однозначного нет. Но основное - при рассмотрении спора нельзя ссылаться на нормы ЖК РФ. Это правоотношение (по строительству, созданию новой вещи) регулируется нормами гражданского законодательства. Жилищное законодательство регулирует иные отношения - пользования уже имеющимся жилым помещением.
Поэтому и надо смотреть, что в договоре понимается под общей площадью, как определяется этот параметр, участвующий в расчете стоимости вещи (цены договора).
СпроситьПриватизировали квартиру 2002 году по свидетельству общая площадь 60,6 м в том числе жилая 30,2 м площадь лоджии вошла в общую. Квартплату раньше начисляли по общей площади 56,4 м,а с мая месяца стали начислять с площади 60,6 м при этом сделали коррекцию за последние 3 года. Причем стояк 5 квартир 2 квартиры оплачивают по общей площади 56,4 были приватизированы после 2005 года.3 квартиры по площади 60,6 м. Просим Вас помочь и подсказать на основе какого документа лоджия на должна входить в общую. Тел 89031555787. Николай.
Добрый день. Кадастрового инженера вызывайте для составления кадастрового паспорта на квартиру. После составления кадастрового паспорта будет понятно конкретное значение площади помещения.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Этот документ - Жилищный кодекс РФ, в п. 5 ст. 15 которого указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Надо просто обратиться в Росреестра и они должны исправить государственную ошибку вот и все.
Спросить
Для обращения в Росреестр нужен новый кадастровый паспорт с исправленными данными. Одного заявления об ошибке недостаточно.
СпроситьЯ проживаю на 2 этаже 12-ти этажного дома. На лоджии имеется окно, выходящее в общий коридор. Могу ли я его заложить кирпичем. И у кого надо брать разрешение, если оно нужно. Квартира приватизирована и по кадастровому плану площадь лоджии около пожарного окна является моей собственностью. Спасибо.
