Кооперативная стоянка - можно ли арендовать место должника и что говорит закон?

199₽ VIP

Здравствуйте, Никита! Незаконно. Вы не обязаны исполнять обязательства, не исполненные надлежащим образом другим лицом: это его обязанность (ст.309 ГК РФ). Исполнение такой обязанности было бы возможным только с Вашего согласия. В силу положений статьи 313 ГК РФ:

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

Как правило, участники кооперативной охраняемой стоянки имеют право на аренду определенного количества парковочных мест. Если все места заняты, то возможно остаются только места, которые ранее занимали другие участники и которые сейчас находятся в состоянии задолженности.

Однако, чтобы вы могли арендовать место, кооператив должен провести процедуру передачи места вам как новому арендатору. Для этого необходимо заключить договор аренды парковочного места с кооперативом и внести соответствующие платежи.

При этом, если вы арендуете место, которое находится в задолженности, вы несете ответственность за уплату всех задолженностей прежнего арендатора перед кооперативом. Поэтому важно тщательно оценить финансовые риски, связанные с такой сделкой, и убедиться в том, что вы готовы выполнить все свои обязательства перед кооперативом.

В целом, если кооперативный договор и правила кооператива позволяют передачу задолженного парковочного места в аренду новому участнику при условии погашения долга прежнего арендатора, то это может быть законно. Однако, для подтверждения этого необходимо ознакомиться с правилами кооператива и договором аренды парковочного места. Если вы не уверены в законности данной сделки, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или правовому эксперту.

Кооперативная стоянка регулируется законодательством Российской Федерации. Конкретные нормы зависят от места расположения стоянки и ее типа. Вот некоторые основные нормы, касающиеся кооперативных стоянок:

Закон "О кооперативах" (№ 82-ФЗ от 19 мая 1995 года) определяет правовые основы кооперативной деятельности в России. В нем содержатся нормы, касающиеся прав и обязанностей участников кооператива, в том числе правил использования общих имущественных ресурсов, таких как парковочные места на кооперативной стоянке.

Градостроительный кодекс РФ (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года) содержит нормы, касающиеся планировки территории и размещения объектов на ней, в том числе кооперативных стоянок. В соответствии с этим законом, кооперативные стоянки должны соответствовать установленным требованиям к безопасности дорожного движения и обеспечивать свободный доступ для автомобилей.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (№ 195-ФЗ от 30 декабря 2001 года) содержит нормы, касающиеся ответственности за нарушение правил парковки на кооперативной стоянке.

Важно отметить, что законодательство России не содержит прямых норм, регулирующих передачу задолженных парковочных мест в аренду новым участникам кооператива. Однако, сделки, связанные с передачей прав на использование имущества кооператива, включая парковочные места, могут быть регулированы договором аренды или уставом кооператива, который утверждается учредителями и регистрируется в установленном законодательством порядке.

Надо смотреть Устав кооператива, может там есть такое условие. Пока весьма сомнительным оно выглядит - долги кого-то никак к Вам не относятся.

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

Получите письменный ответ от председателя - яснее станет.

Добрый вечер, Никита.

Только в таком случае вы можете это провернуть.

ст. 209, 309, 313 ГК РФ.

Ни на сколько, если машиноместа в собственности, так как согласно ГКРФ Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

А потому не нужно ничего гасить. Или гасить, но поэтапно, за каждый месяц аренды места, как арендную плату...

Как только объявится собственник, то он вправе запретить пользование.., а потому председатель обязан будет вернуть деньги, о чем нужно прямо в договоре и указать..