Кто должен заниматься ремонтом в социально наймуемых квартирах?
Проживаю в муниципальной квартире в 2 х квартирном доме по договору соц. найма. Местами протекает крыша и разваливается фундамент. Администрация говорит, что это текущий ремонт и я должна его делать сама. Так ли это?
Конечно все эти проблемы дома ДОЛЖНА устранять УК и не обязательно в рамках кап. ремонта, а рамках обязанности содержать дом в технически исправном состоянии
Спросить
Эльвира, ремонт кровли и фундамента жилого дома относится к капитальному ремонту, выполнять который обязан собственник, т.е. администрация.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Спросить
В связи спожаром в доме пострадала муниципальная квартира. Администрация обещала сделать ремонт. Прошло два месяца, говорят делайте сами вот Вам сумма. Обязан ли я брать деньги и искать ремонтников или же это должна делать администрация. Заранее спасибо.
Если составлен акт о пожаре, установлены его причины, и Вы, на предложенные деньги сможете восстановить квартиру, то Ваше раво воспользоваться предложением администрации. В случае, если денежных средств на ремонт не хватит, и отсутствует экпертное заключение стоимости работ, Вы самостоятельно будете нести бремя дальнейшего восстановления квартиры.
Спросить
Администрация не обязана восстанавливать жилье.Ущерб возмещается за счет виновного в пожаре.Поэтому СРОЧНО И НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО берите предложенные деньги, иначе не получите ничего.
СпроситьУважаемый Андрей, согласно ст.66 ЖК РФ наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения в соответствии со ст.67 ЖК РФ обязан обеспечить сохранность жилого помещения. Если причина пожара не в нанимателе жилого помещения (не обеспечил сохранность), то можно смело требовать с наймодателя исполнения своих обязательств, т.е.проведения капитального ремонта.
СпроситьКупили квартиру. Сделка состоялась. Через несколько дней обнаружили, что газовый котел не исправен, требуется замена фильтра и ремонт котла. Когда приехали газовщики, сказали, что котел давно не проверяли, есть документы сопутствующие. Вопрос: можем ли мы требовать ремонт котла у бывшего хозяина?
Вы акт приема-передачи квартиры подписывали? Если да, то это подразумевает то, что вы все проверили и все вас устроило.
Спросить
Здравствуйте, вы имеете право требовать исправления недостатков, которые нельзя было обнаружить в момент осмотра, скрытые недостатки. Если не исправность котла нельзя было визуально обнаружить, то имеете право требовать в соответствии со ст. 475 ГК РФ.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Спросить
Людмила, читайте свой договор социального найма. Как правило, кто живёт - тот и платит.
Спросить
Протекла труба отопления в перекрытии, кто должен устранить течь? В квартирах индивидуальное отопление (газовые котлы) и по акту разграничения от ук трубы принадлежат собственнику.
Добрый день, Максим. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому:
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Только вот интересно, что же за труба, принадлежащая собственнику может течь в перекрытии. Если в каждой квартире стоит индивидуальный котел отопления, то и система отопления в каждой квартире своя и за перекрытия не выходит. Если же это стояк отопления., то однозначно, ремонтировать должна Управляющая компания. Исключение могут составлять многоуровневые квартиры, в которых индивидуальная труба отопления проходит сквозь перекрытие между этажами.Спросить
Я живу в 12 этажном доме! Подскажите пожалуйста, мы собственники жилья собирали деньги на замену дверей в подъезде, не хватает 10000 т.к бабульки и квартиранты деньги сдавать не хотят.. А РЭП всячески открещивается, говорит что деньги на дверь должгы собирать сами жильцы подъезда. Можно пожалуйста получить более подробный ответ, кто должен заниматься ремонтом в подъезде, как часто должен делаться ремонт? Грязь, в подъезде живут бомжи и наркоманы на лестничной клетке, крыша протекает,12 этаж заливает водой, растет грибок на сненах, трубы в аварийном состоянии, гудят.. И аварийка и РЭП отказываются делать! Куда нам обратиться с жалобой, что управляющая компания нам совсем не помогает, не делает ремонт уже три года, дверь в подъезд на распашку, блоки в доме лопаются, в квартирах растет грибок.. Это при том, что каждый месяц мы платим 1600 на содержание жилья! Помогите пожалуйста, можно получить более подробный ответ, что делать жильцам в таком случае, потому что жить так невозможно!
Здравствуйте. Обратитесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")
В жалобе должны быть указаны:
- наименование прокуратуры;
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- суть жалобы
- личная подпись заявителя;
- дата
Также жалобу пишите в жилинспекцию
СпроситьЯвляется ли черновой пол квартиры (пол, находящийся в подвале) общедомовым имуществом, или имуществом собственника приватизированной квартиры, под которой расположен этот пол? Кто должен заниматься ремонтом данного пола-собственник приватизированной квартиры, или управляющая компания? Дом многоквартирный, двухэтажный, деревянный, дому 26 лет.
Здравствуйте! Смотря как прописано в договоре. текущий ремонт, как правило делается за счет арендатора. Капитальный, если не прописано в договоре, за счет арендодателя.
Ст. 616 ГК РФ:
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьКто должен заниматься ремонтом мансардных окон установленных в кровле многоквартирного дома собственник или жэу, являюсь собственником мансардных жилых помещений последнего этажа дома.
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Договор заключен?
СпроситьКто должен заниматься ремонтом мансардных окон установленных в кровле многоквартирного дома собственник или жэу? являюсь владельцем мансардных жилых помещений последнего этажа дома, окна текут и обмерзают.
Не могу понять вы собственник мансарды и спрашиваете кто должен заменить окна так мод танннип и должен их заменить причём здесь ук не понимают
СпроситьВозле нашего дома прорвало центральное отопление. Кто должен заниматься ремонтом и закупать материалы: Жильцы дома или ЖКХ? Спасибо.
Лично жильцов это касаться не должно ни коим образом. Либо управляющая компания либо ГУИС в зависимости от того, что это за трубы
Спросить
У меня муниципальная увартирв, и на днях под ванной потекли трубы, вызвала аварийку, когда они приехали ответили что это не наша работа и уехала, в связи с этим вопрос, кто должен заниматься ремонтом когда текут трубы? И кто должен заменить трубы стоков? Спасибо!
Аварийная служба не меняет трубы, они только локализуют аварийную ситуацию, могут отключить стояки. Для ремонта нужно вызывать сантехников в рабочий день.
СпроситьУ нас в подъезде не закрывается входная дверь, доводчик в порядке. Кто должен заниматься ремонтом входной двери или ее заменой: жильцы за свой счет или УК.
муниципалитет, капитальный ремонт явно не производился длительное время, попробуйте выяснить это и решайте вопросы вам могут предложить ремонт производить за счет средств на ремонт и содержание жилья с участием управляющей компании, обратитесь к юристу, есть ряд актов на основании который до передачи в собственность квартир муниципалитет обязан был произвести капремонт, но от этого они уклонились, а деньги то были выплачены до перевода в собственносьть
СпроситьЖиву в общежитии на 5 этаже. Управляющая компания повесила предупреждение о том что в душе протечка, мы топим соседей снизу. И должны все устронить сами в течении 10 дней. Ремонт нужен сливной трубы которая находится в забетонированном полу. Подскажите пожалуйста кто должен заниматься ремонтом жильцы или управляющая компания. Заранее благодарна.
Если труба предназначена для использования более, чем одним помещением, то она входит в состав общедомового имущества. Соответственно, обязанность за уходом за общедомовым имуществом, несет управляющая компания в силу ст. 36 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
СпроситьЯ арендую нежилое помещение на 1 этаже 5-ти этажного дома с 2010 года. В помещении есть входная группа, построенная по узаконенному проекту еще до 2010 года. В настоящее время мне необходимо получить разрешение на вывеску. Я обратилась в УДиНР, они сообщили, что на данный дом в 2012 году разработан новый проект с единым оформлением для всех нежилых помещений, и сейчас входная группа не соответствует новому проекту. Соответственно, пока входная группа не будет соответствовать проекту, вывеску нам не согласуют. Правомерно ли данное требование и кто должен заниматься ремонтом входной группы в этом случае?
Вы ПОТРЕБУЙТЕ письменный отказ в согласовании, с обоснованием со ссылками на нормы права. Похоже, что очередная "самодеятельность"..
СпроситьНами была захвачена дополнительная территория прилегающая к дачному участку, документально все узаконено, оплачен штраф. Сосед подал на нас иск, о том что участок дороги, который находится напротив моего участка нуждается в ремонте и не соответствует нормам по ширине, и я за свой счет обязана отремонтировать данный участок дороги. Сосед настаивает о смещении границ моего участка, для расширения дороги. Приезжала служба, были сделаны все замеры, когда оформлялся захват, в итоге, все границы в норме. Вопрос: есть ли нарушения с нашей стороны, и кто должен заниматься ремонтом дорог, прилегающих к дачным участкам?
Я живу на 3-м этаже,5 ти этажного дома. У меня проблема с балконом, а точнее у соседей сверху. Нижняя часть балконной плиты разрушается, прогнила арматура, осыпается бетон и штукатурка, мне на голову. Кто должен заниматься ремонтом этой плиты и куда я могу обратиться?
Обращайтесь в управляющую компанию. Именно они собирают деньги на текущий и капитальный ремонт. Не принимают меры - обращайтесь в администрацию города.
Спросить
Не просто "СОБИРАЮТ деньги", а ОБЯЗАНЫ производить тек. ремонт ОИ МКД, в том числе и БАЛКОННОЙ плиты!
СпроситьУ меня в квартире выключился свет, вызвал через аварийно дежурную службу электриков, те починили только в щитке, и только часть квартиры работает остальная нет, в управляющей компании сказали мы производим ремонт только до щитка внутри квартиры уже ремонт производит собственник, права ли управляющая компания?
Ответ правомерен. Управляющая компания несёт ответственность за содержание только общедомового существа (ст. 161 ЖК РФ). Внутриквартирной имущество (кроме стояков) не является общедомовым имуществом. Это личное имущество собственника квартиры, бремя содержания которого несёт сам собственник (ст. 210 ГК РФ).
СпроситьКто должен заниматься ремонтом придомовой территори и за чей счет производится ремонт?
если у вас имеется ТСЖ, то за счет собранных с жильцов средств на ремонт, если УК, то за ее счет
Спросить
