Наследники не признают право собственности продавца!
Суд наложил арест на купленный земельный участок у вступившего в наследство хозяина участка имеется свидетельство регистрации участка. Наследники не признают право собственности продавца!
Подскажите как поступить?
Имеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
он может продать долю в праве собственности на дом, все документы на это имеются
вероятно земля находится в бессрочном пользовании
потом собственник дома может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственности
СпроситьИмеется свидетельство о праве собственности на наследство состоящей из 1\2 дома имеющего износ 80% , земельный участок под домом не оформлен в собственность и в свидетельстве о праве собственности на наследство он не фигурирует. Наследники второй половины дома желают получить долю на земельный участок и намерены обратиться в суд. Да, наследником является дочь уже умершего наследника той части 1\2. Что нам делать?
Доброго времени суток
Наследники второй половины дома желают получить долю на земельный участок и намерены обратиться в суд. Да, наследником является дочь уже умершего наследника той части 1\2. Что нам делать?вам нужно как собственникам просто размежевать земельный участок и обратиться а администрацию поселения\района\ города для оформления земельного участка.Спросить
Здравствуйте, Надежда Викторовна.
Вам следует сделать межевание участка и оформить его и успеть до суда. Для решения вопроса лучше обратится к юристу очно в вашем городе.
СпроситьКак единственный наследник получил от матери земельный участок, есть свидетельство о праве на наследство по закону.
Вопрос: нужно ли получать мне свидетельство государственной регистрации права собственности на этот участок для продажи этого участка.
Здравствуйте! Если Вы собрались продавать земельный участок, то отдельно право собственности на него не нужно регистрировать. При заключении договора купли-продажи, будет зарегистрировано право собственности по свидетельству о праве на наследство и переход права собственности по договору купли-продажи в Росреестре.
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо после получения свидетельства о праве на наследование обратиться в Росреестр зарегистрировать свое право. Хорошего приятного вечера.
СпроситьО правах на земельный участок добросовестного наследника, принявшего наследство по завещанию, если до открытия наследства: земельный участок изначально был завещан двум наследникам А и В в долях, о чем каждому было выдано Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 г.
С введением в действие Указа ПРЕЗИДЕНТА РФО РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РАЗВИТИИ АГРАРНОЙ РЕФОРМЫ В РОССИИ от 27.10.93 N1767 наследник А обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении земельного участка на свое имя, о чем органом местн. Самоуправления было вынесено постановление о закреплении за заявителем (наследником А) всего земельного участка и внесении изменения в Свидетельство о праве собственности на землю наследника В (содержание изменения не расшифровывается). Таким образом весь земельный участок был включен в завещание от лица владельца-наследника А (п. 5 Указа) в пользу наследника С. С открытием наследства право собственности на весь земельный участок было зарегистрировано на наследника С. По истечении 10 лет наследник В обратился в суд для установления своей доли на земельный участок на основании Свидетельства о праве на землю от 1993 г., по которому до наст. Времени не было попыток регистрации либо перерегистрации в соотв. С ФЗ. Вопросы: оспоримо ли право наследника С на принятое по наследству имущество, которое зарегистрировано в соотв. В ФЗ и облагалось (и облагается) налогами? Будет ли орган гос. власти нести ответственность за переоформление права собственности и будет ли являться ответчиком вместо наследника С? может ли у наследника С быть изъята часть земельного участка, если он ничьих прав на собственность не нарушал?
Светлана, надо смотреть исковое заявление и прилагаемые документы, а также все остальные документы по сути вопроса, чтобы Вам что-то ответить.
СпроситьСуд наложил арест на наш участок ЛПХ в деревне (имею свидетельство собственности на руках), так как подал иск на незаконную регистрацию данного участка в собственность. Судья на предварительном заседании сказала нам зарегистрировать все объекты, которые имеются на участке в собственность в росреестре (баня, бетонная подпорная стенка, скважина на воду) и прийти на следующее заседание Суда уже с регистрацией. Росреестр не хочет регистрировать, так как участок в аресте. Этот отказ в регистрации является законным?
Хотим приобрести дачный участок, На домик у продавца имеются документы о праве собственности, а вот на земельный участок площадью 686 кв. м нет. Так как он у него свидетельство о праве на наследство в котором указано права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Как быть мне при преобретении этого участка. Возможно ли его оформить в собственность мне после покупки? Если нет, то как лучше поступить?
Такой участок можно оформить в собственность после приобретения дома.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
СпроситьПолучила в наследство земельный участок с видом права-пожизненно-наследуемое владение. В свидетельстве о праве на наследство указан тот же вид права. Зарегистрировала это свидетельство в Росреестре, где мне выдали документ о гос. регистрации права, в котором вид права-собственность. По закону граждане, имеющие земельные участки в пожизненно-наследуемом владении имеют бесплатно однократно приобрести в собственность данный земельный участок. В связи с этим вопрос 1-ый: в моем случае земельный участок после получения свидетельства о регистрации права НАХОДИТСЯ в пожизненно-наследуемом владении, и,соответственно, я имею право как наследник приобрести данный участок в собственность, ИЛИ участок после получения сего документа УЖЕ находится в моей собственности, и,значит, мне ничего приобретать в собственность не нужно? Вопрос 2-ой: как-то эксперт по земельным отношениям сказал, что, после приобретения данного земельного участка в собственность, администрация автоматически добавляет мне к моим 10 соткам еще 5.Это так? Если да,то какие документы необходимы для этой процедуры?
Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земельный участок - ИЖС, в черте г. СПб. На участке имеется дом с провалившейся крышей. К дому подведено электричество (есть лицевой счет).
Первоначально агент продавца представил:
1. Договор передачи зем. участка в собственность (12.08.08)
2. Кадастровый паспорт земельного участка (02.07.08)
3. Свидетельство о регистрации права на зем. участок (06.10.08)
4. Свидетельство о праве на наследство на дом на зем. участке (26.12.94).
Прошу уточнить какие ещё документы следует запросить у продавца. Имеются ли подводные камни или особенности\отличия при покупке участка с домом, просто участка или дома с участком.
Заранее спасибо за помощь.
Роман, в Вашем случае будет иметь место два договора, либо один и как следствие Вы должны получить два свидетельства о праве собственности, одно на землю, другое на дом.
Запросите у продавца "свежий" кадастровый паспорт и уточните ,было ли межевание земельного участка,если да, то - межевое дело.
Спросить
Спасибо за ответ.
Вы говорите про межевое дело, т.е. наличие кадастрового паспорта не говорит о проведении межевания и о согласовании границ с соседями?
Если на момент проведения межевания часть соседних земель находилась в собственности Администрации, а на данный момент уже есть собственник, нужно ли с ним пересогласовывать границы?
СпроситьУ Продавца имеется Свидетельство на право собственности на землю (1997 г.) - земельный участок в СОТ. Обязательно ли наличие регистрации права собственности в Едином госреестре при оформлениии договора купли-продажи данного участка?
Хотим приобрести дачный участок, На домик у продавца имеются документы о праве собственности, а вот на земельный участок площадью 686 кв. м нет. Так как он у него свидетельство о праве на наследство в котором указано права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Как быть мне при преобретении этого участка. Возможно ли его оформить в собственность?
Добрый день. Вы можете купить дом, а потом оформить право собственности на з/у в упрощенном порядке на основании права пожизненного наследуемого владения ("Приватизировать" как называют).
Спросить
Здравствуйте. Хотите приобрести - приобретайте. Если право пожизненного - надо найти постановление о выделении этого участка. Найдете - оформите по дачной амнистии.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В случае приобретения жилого дома к вам переходит право пользования данным земельным участком, а после этого вы уже сможете оформить его в собственность путем выкупа.
Спросить
