Оформление договора купли-продажи земельного участка - необходимость регистрации права в Едином госреестре
У Продавца имеется Свидетельство на право собственности на землю (1997 г.) - земельный участок в СОТ. Обязательно ли наличие регистрации права собственности в Едином госреестре при оформлениии договора купли-продажи данного участка?
В 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра.
У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи.
В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году.
Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке.
Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?
Скорей всего, этот участок был изъят из оборота ввиду длительного неиспользования и продан Вам.
Вы - добросовестный приобретатель.
Но, конечно, нужно смотреть документы.
Спросить
У нас исковой срок три года По гк собственник несет бремя содержания имущество и он должен был оплачивать участок
Кроме того в ведением закона о регистрации прав участок должен стоять на кадастровом учете ваши границы определены и привязаны к участку его нет и И есть ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество так в суде вам не чего не грозит.
СпроситьНа земельный участок получено свидетельств о праве собственности в Росреестре. При оформлении и регистрации в Росреестре договора купли продажи дома расположенного на земельном участке, обязателен ли кадастровый паспорт на земельный участок (на который имеется свидетельство о собственности)?
Добрый вечер! Да вы можете, получить паспорт. Согласно закону. вы уже написали заявление?
СпроситьУважаемые адвокаты моя супруга является собственником земельного участка и имеет свидетельство регистрации права на земельный участок. На супругу подали исковое заявление с требованием признать недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок. Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Признать за истицей право собственности на землю. Что нам делать?
Вам необходимо в суде заявлять о своих возражениях. Возможно, что таким образом Вас просто пытаются склонить к заключению мирового соглашения. То что иск подан еще ни о чем не говорит.
Спросить
Виктор, а какие основания для признания недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок????? кто истец то по иску??? уточните
Спросить
Из того что вы написали не понятно в чем суть спора, необходимо с документами обратиться к адвокату, заключить соглашение и бороться в суде...
Спросить
Если исковое заявление принято судом к рассмотрению. значит дело серьезное и основание для этого есть. А вот какое решение будет принято судом напрямую зависит от того. как грамотно вы бороться против них будете. Бороться надо в суде.А для этого адвокат в суде вам нужен. Только с ним вы сможете выиграть дело.
Шансы на отказ в иске есть всегда.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор!
Если исковое заявление несет требование - о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, суд такие требования не удовлетворит.
Основания для признания права собственности за иным лицом служит недействительность договора купли продажи (либо иной сделки, связанной с отчуждением зем.участка).
Вам необходимо в письменных возражениях на исковое заявление указать суда сведения о том что земельный участок зарегистрирован с соблюдением правил Федерального законодательства и просить суд отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
С уважением.
Спросить
Сформируйте события в динамике времени - сами определите ваши шансы в суде.
Но.
Видимо зем.участок для вас представляет ценность.
Суд - это как поездка в другую страну - требуется знать язык судопроизводства и т.п.,
т.е. лучше привлечь юриста/адвоката.
СпроситьВиктор, здравствуйте! Несмотря на то, что в практике встречаются разные иски и разные требования, те требования, с которыми истец обратился в Вашем случае - некорректны. Нельзя признать свидетельство о гос. регистрации права собственности недействительным. И не понятно, на каком основании нужно аннулировать запись о гос. регистрации права в ЕГРП.
Запись аннулируется на основании решения суда о.... А, далее - нужно понять, что происходит. ЧЕГО именно хочет истец? Может, признать сделку недействительной, может, истребовать имущество из чужого незаконного владения и т.п. - и на основании этого просить прекратить право собственности ответчика и признать право собственности за ним??
На мой взгляд, не нужно пытаться решать вопрос в рамках интернета. Нужно обратиться к реальному юристу, писать возражения на иск и т.д. Вопрос-то серьезный..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате.
Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.
Договор вполне правомерен, продавец вправе зарегистрировать свое право собственности одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Фактически действующее законодательство приравняло ПНВ и ПС. С 1 марта 2013 г.регистрация договора купли-продажи жилого помещения отменена, регистрации подлежит только переход права собственности по договору. Для правильного правового анализа ситуации обратитесь к адвокату на очную консультацию.
СпроситьЕсть договор о купле-продаже земельного участка (1996 г.), есть свидетельство о праве собственности, но в Росреестре нет данных о регистрации права собственности на данный участок. Обладатель данного участка умер, при оформлении наследства возникли проблемы со свидетельством о праве собственности (нотариус не принимает его, т.к. оно на двух листах, нужно на одном). В Росреестре предложили зарегистрировать право собственности, но свидетельство уже есть (хотя сведений о регистрации нет!), а правообладетеля нет в живых. Что делать?
Старое свидетельство действует, подавайте иск в суд о признании права на участок.
СпроситьНе видя всех документов, трудно дать ответ, соответствующий ситуации.
Если нотариусом все-таки будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство з/у, то наследнику необходимо будет обращаться в суд с иском о включении з/у в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, поскольку иным способом право не признать.
Такая категория дел очень распространена и не представляет сложности.
СпроситьСкажите пожалуйста, в 1998 г. отец купил земельный участок (статус земли - земли поселений, предназначение земли - для ведения дачного и пр. строительства). При сделке был оформлен договор купли продажи в 2 экз. (один у покупателя, один у продавца). Расчет был произведен полностью до момента подписания договора. Продавец передал отцу свое свидетельство о праве собственности на землю, которое у него было (оформлено в 1996 г.). Отец не знал и поэтому не сдал документы тогда на государственную регистрацию. Как теперь быть? Как правильно оформить собственность на землю? Ведь прошло уже 15 лет. Продавца уже даже нет в живых.
Добрый день!
Необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности через суд!
Самостоятельно решить вопрос не возможно, требуется помощь квалифицированного юриста!
Спросить
Признавать право собственности на землю через суд, предварительно запросите в УФРС выписку из ЕГРП на указанный земельный участок
СпроситьКупил земельный участок в 1995 году (договор купли-продажи зарегистрирован в райкомземе), свидетельство на собственность получено в 2014 году. С какой даты следует считать право собственности на земельный участок и надо ли платить НДФЛ при продаже участка?
Здравствуйте! Право собственности на земельный участок нужно считать с 2014 года. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьПраво собственности у вас возникло с момента регистрации - с 2014 г. Обязательство по уплате налога возникает в зависимости от цены продажи. Даже если вы продали участок за сумму, меньшую, чем 1 млн., то платить налог не нужно, а декларацию подать придется. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьВ 1997 г. моей матерью был приобретен земельный участок пл. 2500 кв.м. и деревянный дом по договору купли-продали. Продавцу принадлежал зем. уч. на основании Свидетельства на право собственности на землю выданное 1993 г. В нем указано зем. уч. 0.25 га (что мы и купили) и 0.15 га в бессрочное пользование (о нем в договоре речи нет). как нам его оформить в собственность? (почему об этом участке речь идет в свидетельстве а в договоре купле продажи речи нет?
Таким образом, продавец решил оставить себе этот участок. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Между тем, если Вы этот участок использовали более 15 лет, Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения и пользования недвижимым имуществом (ст. 264 ГПК РФ). Для Росреестра, такое решение будет основанием для государственной регистрации права.
СпроситьПомогите пожалуйста составить исковое заявление о признании права частной собственности на земельный участок и исключение данного участка из лесного реестра. Расскажу подробнее. Участок. Изначально он был выделен лесхозом в 1992 г. Пчинку Б.И. (звучало оно так О предоставлении земельных участков в собственность для садоводства и огородничества) что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, так же имеется свидетельство о государственной регистрации права выданное УФРС. Починок Б.И. написал нотариальную доверенность (генеральную) на свою внучку на право межевания, продажи ну и др. Она, в свою очередь, продала этот участок мне. Есть договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права. Я хотела отмеживать свой участок... в кадастровой палате.. но мне отказали... написав: выявлены противоречия между сведениями ГКН и лесного реестра, ввиду чего Северодвинское лесничество отказалось от согласования местоположения границ земельного участка... Рекомендуется предоставить судебное решение о признании права частной собственности на земельный участок и исключение данного участка из лесного реестра... В общем лесхоз отказывается признавать мое право на участок.. надо правильно составить исковое.
Помогите пожалуйста. Заранее Спасибо.
Татьяна, суть проблемы ясна. Для того, чтобы суд вынес необходимое решение - надо массу доказательств. Вы можете обратиться ко мне в приватном порядке и сделать скан-копии всех документов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день Татьяна! Хотелось бы уточнить, свидетельство о государственной регистрации права собственности на вас, есть? И еще вы или внучка Пчинку Б.И. в досудебном порядке обращались в лесхоз с письменным заявлением о согласовании границ земельного участка?
С уважением,
Спросить
