Наследство квартиры, продажа и покупка жилья - налогообложение и вычеты
Я в наследство получила 2020 году квартиру в другом городе, где по доверенности её оформили на меня как КП за 1200000. В 2022 так же по доверенности в январе её продали с учётом инфляции за 2150000 и я свою с дочкой жилплощадь комнату в общежитии 19 м за 800000 и тут же в феврале купила квартиру за 2680000. Скажите от налога 13% так как я улучшила свои жилищные условия? И смогу ли я получить вычет?
Здравствуйте. Согласно НК РФ в случае владения имуществом менее 3 х лет обязаны уплатить на ЕНС в порядке Налогового кодекса РФ 13% от продажи имущества. В личном кабинете налогоплательщика физического лица можете подать на вычет имущественный.
Спросить
Могу ли я получить налоговый вычет за умершего мужа, если он не получал основной налоговый вычет за квартиру? Оформлен ДДУ.. были в браке. Муж умер акт приемки передачи квартиры будет в январе. Все справки собраны на мужа. Я пенсионер.
Здравствуйте! Если Вы пенсионер более 3 лет, то у Вас право на получение налогового вычета утеряно. Смотрите статью 220 Налогового Кодекса.
СпроситьГде взять ндфл 3 на вычет, продажа, покупка квартиры. Помогогите!
Налоговая декларация 3-НДФЛ – это документ, используя который граждане (физические лица) отчитываются перед государством по налогу на доход (НДФЛ).
По итогам календарного года в обязательном порядке декларацию 3-НДФЛ заполняют и подают в налоговый орган следующие группы лиц:
Граждане, которые самостоятельно рассчитывают и платят налог на доходы в бюджет: индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения, нотариусы, адвокаты и др.
Налоговые резиденты РФ, которые получили доход за пределами России (с этого дохода должен быть удержан налог на доходы).
Граждане, получившие дополнительный доход, подлежащий налогообложению. Например:
от продажи машины;
от продажи квартиры/дома/земли;
от сдачи в аренду жилье;
от выигрыша в лотерею;
и т.д.
СпроситьЗдравствуйте! Мы продаем квартиру, нас 3 собственника: папа и 2 дочери, по 1/3 каждый (часть наследства перешло от мамы). На эти деньги купим новую квартиру для меня, у остальных уже есть свое жилье. Нам сказали что надо еще будет оформить заявление у нотариуса, что в случае если обнаружатся еще наследники, то все споры с ними мы берем на себя. Скажите, значит ли это, что позже у папы или сестры могут возникнуть претензии ко мне? к моим правам на новое жилье? Спасибо.
Уважаемая Инна, если позже у папы или сестры возникнут претензии к Вам, то данные претензии будут рассмотрены судом в порядке искового производства в течение 3 лет со дня открытия наследства. Взыскание в случае удовлетворения иска не может быть наложено на Ваше единственное жилье.
С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев.
Спросить
Добрый день!
Насколько я понимаю, заявление требует покупатель квартиры. Это ему необходимо, чтобы в дальнейшем квартира не была истребована новыми наследниками, которые могут появиться.
На Ваши права и обязанности по отношению к Вашим близким данное заявление повлиять не может.
Чтобы урегулировать Ваши отношения с родными, я рекомендую заключить договор между Вами, сестрой и отцом, в котором четко указать, какую сумму они Вам дарят.
Новое жилье приобретайте только от своего имени.
Спросить
Уточните, пожалуйста. Мы продаем квартиру с 3-мя собсвенниками. Все пишут расписку что деньги получены претензии к покупателю нет. Деньги кладутся в банковскую ячейку на мое имя. Далее я эти деньги трачу на покупку себе квартиры. Получается что позже бывшие собственники (сестра или папа), могут обратиться в суд, и сказать что деньги они не получили, например, и потребовать их с меня? (и получается даже смогут доказать, что деньги с продажи были положены в ячейку и сняты мною?) сейчас конечно все согласны, но кто знает, что может произойти позже. Как себя полностью обезопасить? Верны ли мои опасения или это юридически невозможно?
Спросить
1/2 часть квартиры мне досталась по наследству год назад. Другая 1/2 част моя больше 3 лет. Продав данную квартиру я приобрел новую квартиру дороже, чем продал. Должен ли я платить налоги с данной сделки?
Спасибо!
Вы должны подать налоговые декларации, если вы не пользовались налоговым вычетом при покупке жилья, то можете воспользоваться этим, написавв налоговую заявление и с вы получите 13%.
Спросить
Уважаемый Максим! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при каждой продаже имеете право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, который можно получить по заявлению в налоговую инспекцию, поданному вместе с декларацией по НДФЛ. При продаже доли, бывшей Вашей собственностью более 3-х лет до продажи, вычет составит всю полученную сумму(независимо от её размера), а при продаже другой половины, полученной по наследству, вычет не превысит 500000руб. НДФЛ с превышения составит 13%. Если Вы ни разу не получали вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры(он предоставляется единожды), имеете облагаемые НДФЛ доходы, то можете получить вычет при покупке на сумму затрат на покупку, но не более, чем на 2000000руб.без учёта процентов по ипотечному кредиту банка(если купили квартиру после 1 января 2008г.). Если купили квартиру раньше, то вычет при покупке не превысит 1000000руб. Оба вычета могут взаимозачитываться.
Спросить
Максим, для того, чтобы понять, должны Вы платить налог или нет, обратитесь к специалисту или купите НК РФ. Расчет: при приобретении жилья в 2008 г. вычет со всей стоимости покупки, но не более 2000000 руб, без % по кредиту ( это в случае, если вы не использовали право на такой имущественный вычет); продажа- налог от 1/2 доли, полученной по наследству. В одном случае возврат налога, в другом случае- уплата, что предполагает взаимозачет. Подавая налоговую декларацию, это будет в ней отражено.
СпроситьС меня в бухгалтерии удерживают по исполнительному листу 50% (за банковский кредит). Если я предоставлю с налоговой документы на налоговый вычет (покупка жилья). Подоходного не станет. Как с меня будут удерживать (в случае как с алиментами или льготу, на сумму подоходного, бухгалтерия мне будет возвращать полностью)?
Здравствуйте. С суммы возврата также удержат в счет погашения долга. Или я Ваш вопрос неверно поняла. Его, действительно, понять невозможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ слышала, что при продаже преватезированной квартиры с несовершеннолетними детьми можно выделить долю в пакупаемом жилье, а не покупку жилья, а если ребёнку исполнится 18,то тоже надо покупать жильё или выделять долю?
долю можно выделить в натуре (комната в квартире, например) или обозначить доли - 1/2, 1/3 и т.д. даже если доли не обозначены в праве общей долевой собственности, то они считаются равными
Спросить
Уважаемая Наталья !
Если несовершеннолетние дети не являются собственниками или долевыми собственниками жилого помещения, то собственник этого жилого помещения имеет право продать эту квартиру, в т.ч. с зарегистрированными в квартире несовершеннолетними детьми.
Если несовершеннолетние дети имеют долю собственности в квартире, то эту квартиру возможно продать с письменного согласия обоих родителей и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства. А этот Орган не даст разрешения такого без письменной гарантии о предоставлении детям жилищных условий не хуже, чем у них есть в настоящем периоде.
Удачи Вам.
СпроситьХочу узнать, при покупке жилья с несовершеннолетним обязательно ли надо оформлять через нотариуса.
Если несовершеннолетние дети являются покупателями, то нет. Если же дети продают, то обязательно к нотариусу за удостоверением договора.
СпроситьПокупка жилья муж с детьми прописан у свекрови встал на очередь по улучшению жил условий времено предоставили комнату в общежитии по сой. найму если мы купим комнату за мат. капитал снимут ли с очереди.
Добрый день!
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Статья 51 Вы можете быть признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма если есть одно из следующих обстоятельств:
-Вы обеспеченны общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
-проживаете в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (это устанавливает специальная комиссия)
При этом определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений семьи (в собственности, по договорам соц найма и т.д.)
СпроситьКвартира приватизированная в 3-х равных долях, я и два сына 14,15 лет, хотела бы продать и купить другое жилье на тех же условиях. Знаю что нужно разрешение органов опеки, здесь возникают сложности. Неужели я никак не смогу сменить жилье? Или необходимо ждать определенного возраста сыновей? Если да,то с какого возраста можно это сделать без участия данных органов?
Когда дети достигнут совершеннолетия, можно совершать сделки без всяких разрешений
Спросить
Орган опеки даст Вам разрешение на продажу Вами и детьми вашей квартиры, если Вы представите в орган опеки предварительный договор купли-продажи вашей новой квартиры, в которой у детей будут такие же доли квартиры и жилищные условия как и сейчас или лучше.
Продать квартиру вы также сможете после достижения детьми 18 лет или раньше, если они вступят в брак в органе ЗАГСа (например,
в 16 лет или в 17).
СпроситьВ 2022 г. продала квартиру, собственником которой являлась я.В собственности квартира была менее 3 лет. Продала за 3350000₽,купила потом комнату в общежитии за 750000₽ и квартиру за 900000₽ (с помощью маткапитала 498000₽).Муж официально работает, я нет. На иждивении двое детей. Имею ли я право на налоговый вычет? Можно ли платить меньше налог, если на иждивении двое детей?
Жанна, добрый день.
1. Количество детей влияет на освобождение от уплаты налога при продаже жилья только в том случае, если вы приобретаете жилье больше по площади или кадастровой стоимости, чем продали. Плюс еще нужно соблюсти 4 обязательных пункта. Но эта история не про вас.
2. Уменьшить налогооблагаемую базу можно.
- если вы, к примеру, покупали проданную квартиру за 2 000 000 руб., то при подаче декларации можете уменьшить на эту расходную часть.
- если вы не получали покупной вычет, то вправе также уменьшить налогооблагаемую базу (средства маткапитала не учитываются).
Спросить
если сумма продажи свыше 1 млн. рублей, то продажа облагается налогом с суммы, превышающей 1 млн. рублей.....если квартира в собственности более 3-х лет, то налогом не облагается
Спросить
Продаю квартиру в москве, но еще не продала. И нашла уже дом который хочу купить на деньги с квартиры, но его надо купить сейчас или его продадут другим. Как я могу поступить в этом случае? Что сделать? Может риэлтор составить договор и купить этот дом а деньги с квартиры за него взять когда продаст квартиру?
Не делайте этого. И вообще ничего не делайте без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
"но его надо купить сейчас или его продадут другим". - это классическая фраза всех мошенников. Которая заставляет людей торопиться и совершать ошибки.
Спросить70% квартиры было куплено в 2015 году
30% квартиры было куплено в начале 2017 года
1 Вопрос: при продаже квартиры в конце 2017 года, как будет облагаться доля в 30%, по новым правилам с расчетом от кадастра, или по старым?
2 Вопрос: при продаже квартиры в 2018, когда пройдет 3 г с момента покупки у первой доли в 70% она выйдет из под налогообложения. Что происходит со второй долей (30%)? На нее идет налогообложение?
3 Вопрос: Изменяется ли что-то, в случае если я собираю объект в единое свидетельство о собственности?
Сейчас уже пять лет, а не три года. Если вы объедините квартиру (или соберете ее в единое (это доли или комнаты), датой будет считаться датой заключения договоров, а не факт их объединения. В выписке из ЕГРН в документах основаниях будут стоять договора, которые ранее заключали. Так как объединение это не сделка, а преобразования одного объекта в другой. Налоговая будет отталкиваться от документа-основания.
СпроситьПри покупке квартиры был заключён договор от 27.01.2018
Цена 1 млн. руб. Регистрация права собственности 01.03.2018
При продаже квартиры был заключён договор от 12.02.2021
Цена 1,43 млн. руб. Регистрация права собственности 20.02.2021
Нужно ли будет платить налог?
Здравствуйте, свыше 1 млн. нужно будет, и квартира была в собственности менее 3-х лет.
Спросить
Поскольку согласно ст. 217.1 НК РФ срок владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы составляет 5 лет, то у вас возникает обязанность по уплате налога. Сумму дохода, полученного от продажи, вы сможете уменьшить на 1 млн рублей, таким образом налог вы будете платить с оставшихся 430 тыс. рублей.
Спросить
7 дней.
Регистрация граждан по месту жительства
81. Гражданин, изменивший место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обращается с заявлением о регистрации по месту жительства по форме N 6 ("приложение N 3" к Регламенту) к должностным лицам, ответственным за регистрацию, а при их отсутствии - к собственнику жилого помещения.
СпроситьЯ ранее задавала такой вопрос, но все же хочется перестраховаться. Покупаем квартиру, как оказалось квартира переходит по наследству от умершего мужа жене и сыну по 1/2. По старой выписке из ЕГРН у жены (нынешняя хозяйка) указана 1/2, по новой выписке она уже полноправный обладатель. От сына имеется нотариально заверенный документ, что им пропущен срок принятия наследства и что в суд подавать для восстановления срока подавать не будет и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство матерью. Разъясните пожалуйста, что к чему и какие документы надо требовать в такой ситуации, чтобы потом не оспорили сделку.
Екатерина Вячеслававна, документы в порядке. Запросите еще у хощзяйки основание, по которому приобреталась квартира, т.е основание на 1/2 часть, которая принадлежала ей до наследства.
Спросить
Вам достаточно основного документа выписки из ЕГРН. Перед заключением договора (лучше это вписать) убедитесь в отсутствии зарегистрированных лиц, отсутствие долгов по ком. платежам и за кап. ремонт (иначе долг за кап. ремонт перейдет к Вам). Всё остальное уже проверил нотариус.
СпроситьДобрый день! Я в 2017 м году продала квартиру, собственницей которой была менее 3 х лет, получив 1/2 долю в наследство (вторая доля уже была моей). Продала квартиру за 2000030, и через 2 месяца купила квартиру за 3000000. Консультировалась, мне юристы говорили, что в этом случае налог я платить не должна. Я пошла заполнять декларацию в налоговую, и там мне заявляют, что, поскольку я официально не работаю и справку 2 НДФЛ принести не имею возможности, налог платить я должна обязательно, 130 тыс. При этом не берется во внимание совершенно, что я сразу потратила эти деньги на покупку другого жилья... Логика мне непонятна: если человек не имеет заработка, как он может заплатить деньги? И почему не берется во внимание главный факт - покупку нового жилья? Времени на всё это у меня крайне мало, денег у меня нет, только долги... Как мне быть в этой ситуации?
Подавайте, так называемую "нулевую" декларацию и пусть ФНС доказывает все свои требования в суде.
С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
ИП на УСН рассчитался наличными деньгами из кассы за покупку автомобиля у физического лица в сумме 450 000-00, физ. лицо расписалось в РКО в получении данных денег. Можно ли в этом случае отнести на расходы УСН покупку данного автомобиля при условии постановке его на учет в качестве основного средства и использовании в производственной деятельности ИП?
Конечно, приобретение автомобиля для использования в предпринимательской деятельности - это расходы.
Только вам надо посмотреть - в зависимости от того, на какой системе налогообложения вы зарегистрированы, либо сразу в расходы списывается вся сумма покупки, либо в течение нескольких лет списывается как амортизационные отчисления.
Спросить
