Как решить проблему соседа, который залез на мой участок в коттеджном посёлке?
398₽ VIP
Сосед по участку в коттеджном посёлке залез на мою землю
Наши участки расположены рядом. Земля ижс. Сосед строит дом, начал разметку под забор. Она у меня вызвала вопросы, я вызвал геодезистов, и оказалось, что он по фасаду участка залез ко мне на метр, и уже готовится ставить забор. Все остальные точки совпадают.
Я с ним практически не общаюсь, его данных для претензии у меня нет, на стройке он бывает крайне редко, там невменяемые узбеки, практически не говорящие по-русски. Поэтому, получается, что я даже претензию отправить не могу никуда.
Я знаю о том что иск может быть предъявлен по месту нахождения имущества. Так сложилось, что я не знаю как его зовут, мне неизвестны его паспортные данные. Можно было бы взять выписку из росреестра, но с 1 марта там все данные о владельцах закрыты.
Мои действия?
Здравствуйте! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ) можно получить при предъявлении документов о том, что Ваше право нарушено. Обратитесь для этого сначала в полицию с заявлением о правонарушении в отношении Вас. Тогда подпадете под исключения, когда выписку из ЕГРН можно взять в отношении лица, нарушившего Ваши права.
СпроситьТалона - уведомления о приёме заявления в прлицию - будет ли достаточно в МФЦ? Или нужны данные проверки?
СпроситьПодайте заявление, получите талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях", после чего отказ в возбуждении уголовного дела либо дела об административном правонарушении или о возбуждении такого дела в случае установления признаков административного правонарушения.
В этом случае у Вас на руках будет процессуальный документ, указывающий на нарушение Ваших прав даже при отсутствии признаков преступления или административного правонарушения, т.к. может быть нарушение гражданских прав, за которым обращаются в суд общей юрисдикции. Это будет постановление либо определение из полиции. С ним уже в Росреестр. А еще полиция может установить данные ответчика. Так что может и в Росреестр не придется обращаться.
СпроситьВо-первых, поделюсь опытом недельной давности: получил электронную выписку ЕГРН по интересующимся объектам без всяких проблем. Во вторых если всё-таки проблемы возникнут, то можно обратиться в местную администрацию для выяснения ФИО собственника, можно обратиться с жалобой в прокуратуру, изложить какие права ваши нарушаются. В-третьих, можно обратиться в суд за защитой собственных прав указав только те данные какие у вас имеются, указав адрес участка и на приеме у судьи просить сделать запрос в рос реестр для получения ФИО.
СпроситьНапишите письменное заявление в полицию порядке ст 144-146 УПК РФ.
Возбуждении уголовного дела вам откажут, но из ответа полиции вы узнаете все его персональные данные и можете пред, явить иск в суд о нарушении ваших прав собственника по ст.304 ГК РФ
СпроситьА почему вы сразу хотите в суд? Зачем?
Есть местная администрация, есть Орловский отдел государственного земельного надзора - Орел
Полное наименование: Орловский отдел государственного земельного надзора Россельхознадзора по Орловской и Курской областям
Город: Орел
Район: Советский
Адрес: Орловская область, Орел, Пожарная улица, 72
Вот туда и обращайтесь в первую очередь
Также можете просто подать заявление в полицию:
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок,-
Там всё и выяснится - и ФИО, и паспортные данные.
Но для начала советую:
1.Обратиться в местную администрацию
2.Обратиться с заявлением в полицию
Приложите свои документы на ЗУ (копии)
СпроситьЗдравствуйте!
Да вы в праве подать иск по месту нахождения объекта
Исключительная подсудность. Например, иски о правах на землю, недвижимость и прочие объекты, неразрывно связанные с землей, подаются только по месту нахождения этих объектов (ст. 30 ГПК).
Прежде всего, если адрес ответчика неизвестен, иск можно подавать по последнему известному вам адресу его проживания на территории РФ (ч. 1 ст. 29 ГПК).
А еще можно направить иск в суд по месту нахождения имущества ответчика, например, недвижимости.
Истец может ходатайствовать перед судом о содействии в истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК). Это правило действует и в отношении адреса ответчика: если он неизвестен, так и укажите в исковом заявлении, попросив суд самостоятельно сделать запрос адресно-справочной информации в МВД. Если заявитель не может получить такую информацию самостоятельно по объективным причинам, суд не откажет и удовлетворит ходатайство. При этом подсудность будет определяться по последнему известному адресу.
Можете подать иск и сразу написать ходатайство об истребовании доказательств например в УФМС для установления адреса и фио ответчика
СпроситьСперва соседу подайте претензию, потребуйте устранения Ваших прав, если отказ или игнор, тогда с иском в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Получите выписку из ЕГРН по участку.
Далее через администрацию можете получить данные ответчика.
Если данные не знаете, суд можно просить об идентификации ответчика, подав ходатайство к иску.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ
СпроситьДобрый день, все верно, все данный сейчас закрыты.
2)Смотрите, что вам могу посоветовать...
3)Однозначно подача заявления в полицию, да, вам откажут в возбуждение однозначно, но вы получите данные данного лица.
4)Помимо этого нужно обратиться в Администрацию и поднять этот вопрос.
5)Не помешает жалоба в прокуратуру.
6)Ну и после получения данных вам необходимо обратиться в суд, все верно по месту нахождения имущества.
7)Теперь касаемо выписки из Росреестра, то при получение талона, либо постановления о возбуждение, вам будет достаточно предъявить, что бы получить выписку.
ст. 131-132 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ, ст 144-146 УПК РФСпросить
Здравствуйте Заппа Хендрикс
А вы претензию формально на адрес ценным письмом направьте и сохраните 1 экз претензии и 1 опись в которой будет указано, что направили и кому. Получите у кадастрового инженера заключение, о захвате вашего земельного участка согласно ст. 60 ЗК РФ.Составляйте иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ с обоснованием нарушения соседом ваших границ и устранения нарушения со ссылкой на ст.304 ГК РФ, ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимост"
__
Учитывая, что в иске обязательно должны быть указаны данные ответчика, то укажите формально, а при начале подготовке к разбирательству заявите ходатайство об истребовании судом ФИО - ответчика по ст.57 ГПК РФ и уточните иск в его шапке
СпроситьНачните со сбора документов. Ваш участок должен стоять на кадастровом учете, т.е. числиться в кадастре с обмерами границ участка. Должно быть проведено межевание и привязка границ к местности. Установлены межевые знаки.
Все документы у вас на руках? Вызывайте участкового, фиксируйте самозахват. Напишите заявление на действие соседа в полицию.
Подайте иск в суд. Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
единственным способом получения достоверной информации о собственнике является запрос сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обращают внимание эксперты Кадастровой палаты. Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
СпроситьПодайте иск по мест нахождения недвижимости.
Вам могут быть представлены сведения ЕГРН как владельцу смежного участка
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"
3) лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
Можете вместе с подачей иска подать ходатайство об истребовании сведений ЕГРН (выписка) по объекты недвижимости, адресную справку из МВД на данные ответчика согласно ст.57 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте 🤝
Нужно подавать заявление в полицию, чтобы взять все установочные данные для иска-узнать все об ответчике
Иск в последствии будет называться
Об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ
Без этих сведений не направить ни претензию, но иск
——————
В любом случае, для того чтобы обезопасить свои права на участке, вам необходимо незамедлительно обратиться за помощью.
Желаю Вам Всех Благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьДля начала пишите заявление в полицию (ст. 141, 144 УПК РФ)
После, как они проведут проверку, надо будет обращаться в суд.
(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)
СпроситьКУПИЛ УЧАСТОК В КОТТЕДжНОМ ПОСЕЛКЕ, УЧАСТКОМ НЕ ПОЛЬЗУЮСЬ И НИЧЕГО НА НЕМ НЕ СТРОИЛ, СВИДЕТЕЛЬСТВО НА РУКАХ, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОСЕЛКА ТРЕБУЕТ ПОДПИСАТЬ С НИМИ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ, ЗАКОННО ЛИ ЭТО.?
Можно ли создать ТСЖ в коттеджном поселке, который не сдан до конца? Около 600 домовладений уже в собственности, и примерно такая же часть еще строится. Сейчас у власти УК - наши деньги уходят в никуда. Надоело платить в месяц по 10000 рублей, а у нас даже дорог нет...
Мы живем в коттеджном поселке который относится к п лукаши гатчинского района ленобл. К нам по плану должны провести природный газ в 2018 году. Однако у нас образовалась инициативная группа, которая хочет ускорить процесс подключения, для чего собирает деньги в размере 30 тыс. руб.на проект газификации. Причем эта группа требует от нас написать отказ от подключения к газопроводу (которого еще нет и нет даже проектае) в том случае если мы не заплатим деньги. Правомерно ли это?
Уважаемый Андрей Сергеевич! Доброго дня. Нет, не правомерно (отказ вообще ничтожен). Вообще надо интересоваться непосредственно у органов местного самоуправления о том, включен или нет Ваш поселок в программу газификации (более того, такая программа разрабатывается на региональном уровне, в т.ч. по проектам газификации и стоимость участия граждан - 800 руб.) Поэтому здесь достаточно много вопросов к такой инициативе...
Другой разговор, если речь идет только о добровольных началах - тогда пожалуйста...
СпроситьДрбрый день, в коттеджном поселке сосед установил камеру видеонаблюдения на свой дом направив ее на территорию моего участка, насколько это щаконно?
Я так понимаю сосед установил видеонаблюдение у себя на участке, а ваш участок тоже попадает в обхор камеры. Он же установил ее не сцелью наблюдения за соседями, поэтому нарушений ваших прав тут нет. Всего доброго.
Спросить, прописанного в коттеджном поселке (участок - земпя поселений для ИЖС)?
В котеджном посёлке сосед ведёт не согласованные работы на общественной земле. Какие надо применить меры воздействия.
Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьЮрий. Добрый день. Напишите заявление в прокуратуру, с просьбой принять меры. Прокуратура заставит компетентный орган разобраться и принять меры.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьУ нас частный дом в коттеджном поселке, который мы приобрели 5 лет назад. Ключи от дома нам не выданы, отделочные работы по дому мы не производили, дом не эксплуатировали.
В связи с готовностью к началу отделочных работ и необходимостью подключения к коммуникационным системам, мы обратились в эксплуатирующую организацию для заключения договора на эксплуатацию. За 5 лет официальных уведомлений о заключении договора и необходимых платежах мы не получали. В Дачном некоммерческом партнерстве, которому принадлежит территория, не состоим. В договоре купли-продажи не прописано, что мы должны заключить договор с эксплуатацией. Вместе с тем, сотрудники службы эксплуатации отказывают в заключении договора и в устной форме просят оплатить расходы на эксплуатацию, накопившиеся за 5 лет, не смотря на то что, охрана нашего земельного участка с домом не осуществлялась должным образом. Дважды были сорваны замки с ворот. На нашем участке рабочие службы эксплуатации складировали строительный материал для постройки бани на соседнем участке. Для разгрузки стройматериалов на наш участок заезжали грузовые машины, о чем нам неоднократно сообщали соседи. Должны ли мы выплачивать этот долг?
Купил участок в коттеджном поселке, покупал у человека который являлся директором организации электромонтаж строй (тянул электричество по всему поселку) в связи с этим он не заключал договор с упр компанией, теперь я являюсь собственником на протяжении одного года! Последствии меня не пропускают на мой участок говорят, что я заключил договор, правомерные ли действия и могу не заключать договор?!
Спасибо!
В коттеджном посёлке участок земли в кадастровом паспорте указана категория для садоводства и огородничества, можно ли на этой земле построить капитальное строение?
Да можно, данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет построить капитальное строение, обращайтесь в администрацию за разрешением на строительство.
СпроситьПриобрели участок в коттеджном поселке и оформили в собственность для строительства дома. Ранее земля относилась к землям лесного фонда, затем часть была выкуплена, переведена в категорию ИЖС, размежевана под КП. Т.е. Фактически КП окружен лесом (землями лесного фонда). Соответственно, на купленном участке деревья. Имеем ли мы право их вырубить? Нужно ли для этого какое-то разрешение? Соседний участок принадлежит лесничему, он утверждает, что разрешение на вырубку деревьев на территории всего КП есть только к него. Возможно ли такое?
Юлия. получив государственный акт на право собственности на земельный участок, вы вправе использовать его по целевому назначению под строительство дома, если при этом вам необходимо расчистить площадь, вы вправе вырубить деревья, для этого вам не требуется ни каких разрешении. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьКупила участок в коттеджном поселке, договор с управляющей компанией не заключала, но управляющая компания присылает счета за свои услуги, обязана ли я платить?
В январе 2014 г. покупали земелньный участок в коттеджном поселке Улесье. При покупке в свидетельстве о регистрации и договоре купле-продажи были указаны только две последние цифры кадастрового номера (со слов продавца это так и должно быть), а в кадастровом паспорте кадастровый номер был указан полностью. Через полгода купленный нами участок был продан повторно другим людям. Что можно теперь сделать и как вернуть деньги?
Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.
Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении ( з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела- ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела.
СпроситьИван! Консультироваться необходимо было до покупки. Скорее всего вам продали земельный участок сельскохозяйственного назначения. Для подробной консультации и перспективах возврата Ваших денег необходимо изучить Ваши правоустанавливающие документы.
СпроситьВ котеджном поселке соседи сдают дом под праздники и корпоративы громкая музыка и шум надоели что делать?
Если они своими действиями нарушают Областной закон Ростовской области от 25 октября 2002 г. N 273-ЗС "Об административных правонарушениях" (Нарушение тишины и покоя граждан с 23.00 часов до 7.00 часов следующего дня (в выходные и праздничные нерабочие дни - с 23.00 часов до 8.00 часов следующего дня)), то можете обратиться к участковому.
Если в аренду свой дом они сдают не подавая сведения об этом в налоговую, то можете обратиться туда.
СпроситьКупил участок в коттеджном поселке, вступил в ДНТ, начал строить дом. Председатель ДНТ, который электрифицировал наш поселок установил цену 100 тыс за подключение к электрическому столбу. Могу ли я что-то сделать в этой ситуации или вынужден платить столько, сколько запросит председатель?
И второй вопрос — от главной дороги к моему участку должна быль сделана дорога, о чем при покупке было оформлено гарантийное письмо, подписанное председателем ДНТ (обязуюсь проложить и т. д., но без конкретной даты). Строительство дороги не ведется, я проезжаю к своему дому по чужому неосвоенному участку, председатель ссылается на нехватку денег в ДНТ, призывает увеличить членские взносы. Каковы мои действия, подскажите, пожалуйста.
Без изучения Устава и внутренних документов ДНТ затруднительно ответить, т.к. это не СНТ какие создавались ранее. И здесь могут быть другие внутренние документы, устанавливающие обязанность по такой оплате. спросите председателя чем регламентирована такая стоимость подключения? Должно быть решение Правления как минимум. Так же нужно смотреть договор купли-продажи как прописали эти обязательства по подключению к коммуникациям. Однозначно требуется ознакомление с положениями ДНТ о членских взносах, т.е. по всем вопросам, которрые требуют в т.ч. денежных сборов с членов ДНТ. Просите дать вам ознакомиться.
СпроситьХотим купить участок в коттеджном поселке. Подскажите какой запрос надо сделать в администрацию чтоб они дали сведения не зарезервирован ли, к примеру, участок для госнужд (строительства федеральных трасс, скоростных магистралей)
Участок в котеджном посёлке в собственности. Надо ли разрешение на вырубку деревьев?
Здравствуйте! Какие именно деревья? У Вас участок с лесными насаждениями? А назначение участка - сельхоз? Не возможно ответить на Ваш вопрос пока эти факторы не станут известны. Вообще если участок сельскохозяйственного назначения В можете вырубить деревья в целях расчистки данного участка. Но все же желательно получить на это разрешение администрации.
СпроситьЕсть свидетельство о государственной регистрации права (вид права - собственность). Нет ли в этом для нас "подводных камней", заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Сергей!
Договор дарения расторгнуть значительно сложнее, чем договор купли-продажи. При совершении сделки купли-продажи можете запросить у продавца и проанализировать как договр дарения, так и правоустанавливающие документы дарителя. Подводные камни, о которых Вы думаете, могут быть у любой сделки, а не только у договора дарения.
СпроситьКупили с мужем участок в коттеджном посёлке, сразу за нас взялась управляющая компания, которая навязывает нам свои правила. Заставляют подписать договор с ними прошлым числом, тогда, когда мы заключили основной договор к-п, требуют оплатить коммунальные платежи (сейчас в них входят уборка мусора на территории кот. пос и охрана-кпп), оплата в 20 х числах каждого месяца, то есть за три месяца у нас в собственности этого участка, мы ни разу не получили квитанцию и уже должны заплатить штраф за каждый день просрочки... Имеем ли мы право отказаться от их услуг? И не подписывать договор?
Да, вы имеете полное право отказаться от навязываемых Вам услуг данной компанией и обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора.
СпроситьВас не имеют право заставить подписать договор с УК на обслуживание котеджного поселка до совершения сделки купли-продажи вашего дома. Также не имеют право требовать оплатить штрафные санкции. Только через суд. Однако, как вы себе представляете проживать в пределах котеджного поселка и не пользоваться выводом и уборкой мусора, охраны КПП. То есть пусть другие "дураки" платят, мы умнее.
СпроситьЕсли он не нарушает правил стояки из ПДД, то какие к нему претензии? Если нарушает - вызывайте ДПС
Спросить