Как вернуть деньги за проданный повторно земельный участок в коттеджном поселке Улесье?
В январе 2014 г. покупали земелньный участок в коттеджном поселке Улесье. При покупке в свидетельстве о регистрации и договоре купле-продажи были указаны только две последние цифры кадастрового номера (со слов продавца это так и должно быть), а в кадастровом паспорте кадастровый номер был указан полностью. Через полгода купленный нами участок был продан повторно другим людям. Что можно теперь сделать и как вернуть деньги?
Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.
Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении ( з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела- ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела.
Спросить
Иван! Консультироваться необходимо было до покупки. Скорее всего вам продали земельный участок сельскохозяйственного назначения. Для подробной консультации и перспективах возврата Ваших денег необходимо изучить Ваши правоустанавливающие документы.
Спросить
Два кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
СпроситьПри составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.
Здравствуйте! Без привлечения продавца НИЧЕГО сделать в досудебном порядке не получится, так как любые изменения и дополнения в договор вносятся только по обоюдной воле участников (ст. 450 ГК РФ).
Лучше всего составить и представить в Росреестр новый договор.
СпроситьПри оформлении сделки купли продажи была допущена ошибка в кадастровом номере. Сделка прошла регистрацию. Этот объект является предметом залога, который просудили. В решении суда указано - обратить взыскание на объект и указан этот кадастровый номер, что и в договоре купли-продажи. Сейчас дело движется к реализации объекта с торгов и пристав столкнулся с тем, что кадастровый номер в выписке не совпадает с кадастровым номер в исполнительном листе. Что можно сделать в такой ситуации? Как исправить эту ошибку?
Написать заявление в суд об исправлении технической ошибки. Будет заседание и суд изменит на правильный номер.
СпроситьЗравствуйте! Хочу купить участок, но у собственника в свидетельстве о праве собственности указан кадастровый номер, соответствующий не тому кадастровому кварталу, в котором участок физически находится (указан соседний квартал). На публичной кадастровой карте участок не обозначен. Получил выписку КВ 1 из Росреестра - в особых отметках указано, что границы участка не определены в соостветствии с действующим законодательством, но собственник и площадь участка указаны верно. Можно ли исправить нессответствие кадастрового номера его физическому расположению и на каком этапе это нужно делать: до продажи продавец должен привести документы в порядок или я могу купить этот участок под тем номером, как есть, а затем заниматься получением нового кадастрового номера?
Здравствуйте, Андрей.
Это произошло потому, что желаемый Вами к покупке участок не прошел кадастровый учет, границы его считаются не определенными. В этой связи следует в первую очередь поставить участок на кадастровый учет и только затем покупать. Иначе может возникнуть ситуация, когда соседние участки прошли учет в кадастре и Ваш участок будет иметь пересечение границ со смежными, другими словами - возникнет наложение участков др. на друга, что сделает невозможным провести кад. учет, и при обращении за этим в кадастровую палату будет получен отказ с предложением обратиться в суд. В суде такой спор мало перспективен.
Готов сопроводить сделку при Вашей заинтересованности.
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.
СпроситьМне пришлось менять свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в связи с тем, что у меня был заменен паспорт. После получения нового свидетельства, я заметила, что в нем указан кадастровый (условный) номер, отличающийся от номера в первоначальном свидетельстве. Была допущена ошибка? Или такое возможно? Кроме того, в новом свидетельстве указано: повторное свидетельство, взамен свидетельства от такого-то числа, и дата указана не правильно (ошибка-указано не 21 апреля, а 26 апреля) это принципиально? Заранее спасибо за ответ.
Дата - не принципиальна. Кадастровый номер мог и поменяться, его могли уточнить, исправить и пр. Это делается автоматически. Если меняется только номер, то Ваши права не нарушаются, поэтому согласия не требуется. Право собственности из за этого не прекратилось (ст. 209, 8.1 ГК РФ).
Вам лучше обратиться в Росреестр чтобы узнать причину изменения номера. Они Вам пояснят. Можно также сделать это письменно.
Спросить
Вероятно ошибка. Обратитесь с заявлением.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить
Здравствуйте. Это не является ошибкой поскольку присвоенный кадастровый номер независит и не должен совпадать с номером записи о регистрации они могут быть разными .
Правила ведения Росеестра и содержание Свидетельства о праве собственности установлены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Спросить
Здравствуйте. Это кадастровая ошибка, лучше ее исправить во избежание в будущем возможных недоразумений. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в заявлении укажите, какая ошибка была допущена. Росреестр рассмотрит ваше заявление и исправит ее в течение 5 дней.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке.
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2005 г я купила земельный участок по договору купли продажи, приложен к нему также был кадастровый план. В этом же году было выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности. В этом свидетельстве указано, что ЕГРП внесена соответствующая запись. В 2006 г. был также получен и кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера, кадастровой стоимости. В свете новых законов, которые вступают в силу с 01.01.2017 г., должна ли я предпринимать еще какие-то действия, что бы не лишиться земельного участка?
В 2012 году нотариус выдал свидетельство о вступлении в наследство по закону. Прописан земельный участок с кадастровым номером. Кадастровый номер с 2010 года архивный. Регпалата не регистрирует право собственности, так как архивный, то есть не существует на сегодняшний день. Говорят, идите к нотариусу, что выдал свидетельство без кадастрового номера, тогда с межевым планом и новым кадастровым паспортом зарегистрируют право собственности. Нотариус отказывается выдать новое свидетельство без кадастрового номера, так как вписала кадастровый номер основываясь на кадастровый паспорт нами предоставленный от 2008 года. Что делать?
Здравствуйте!
ак как вписала кадастровый номер основываясь на кадастровый паспорт нами предоставленный от 2008 года. Что делать?На каком основании Вы предоставили кадастровый паспорт от 2008 г. и почему нотариус его принял? Закажите новый кадастровый паспорт. Предоставьте его нотариусу. Если откажет, тогда уже обжаловать действия нотариуса в судебном порядке.Спросить
Уважаемая Наиля,
согласно действующим правилам совершения нотариальных действий, в частности, Приказу Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99, в свидетельстве о праве на наследство в части, касающейся недвижимого имущества, указываются его местонахождение и кадастровый номер, сведения о его регистрации; если регистрация права на недвижимое имущество не производилась, то об этом указывается в свидетельстве о праве на наследство. Кроме этого в тексте свидетельства о праве на наследство нотариус делает соответствующую запись о необходимости регистрации права или имущества в уполномоченных государственных органах, о чем разъясняет наследникам.
Полагаю, что в вашей ситуации нотариус ошибки не совершил, т.к. внес данные кадастрового номера по представленному вами документу.
Если регистрирующий орган периодически меняет "правила игры", которые, как в вашем случае, на практике создают проблемы с с регистрацией имущества наследниками, то это вина этого органа.
Поэтому вам нужно обжаловать отказ Регпалаты как не соответствующий закону.
СпроситьПри продаже комнаты в квартире, в МФЦ сказали, что мне необходимо переделать технический и кадастровый паспорт, так как по их данным под моим кадастровым номером числится только квартира, без номера комнаты, а в моём кадастровом паспорте номер комнаты указан и в свидетельстве на собственность тоже указан номер комнаты, в техническом паспорте номера комнаты нет, сказали что сделку могут приостановить пока я не переделаю паспорта, правы ли они? И если нет возможности их переделать, смогу ли я продать комнату?
Да вам надо привести документы в порядок переделать техпаспорт в соответствии со свидетельством о праве собственности, хотя не совсем понятно почему так произошло.
Спросить
Собираемся купить земельный участок с домом. У продавца кадастровый номер в договоре купли-продажи за 1995 год указан один, а сейчас он в кадастровой палате значится под совсем другим номером. Может такое быть? И может ли кадастровый номер у земельного участка и у дома быть одинаковый?
В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ КАДАСТРОВОГО ДЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИЛ ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ» от 06.09.2000 № 660 установлено, что:кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если Ваш земельный участок с домом не претерпел никаких изменений, значит кадастровый номер должен оставаться прежним. Вам необходимо обратиться за разъяснением в отдел Роснедвижимости.
СпроситьКадастровый номер в свидетельстве о гос регистрации права на недвижимость не совпадает на одну цифру с кадастровым номером который указан на сайте Росреестра, адрес и тд указан правильно, с чем могут быть связаны такие несовпадения цифры? Не возникнет ли сложностей от этого при оформлении купли продажи?
