Какие у покупателя есть «рычаги» воздействия на продавца?

Что-то слышал о банковской ячейке, что это такое и как это делается?

Объясните, пожалуйста, правильно ли поступают люди отдавая деньги при подписании договора купли-продажи, а потом отдают документы на регистрацию? Есть ли разница делать это с нотариусом или в простой письменной форме? Надо ли брать расписку в получении денег? Что делать если в регистрационной палате обнаружиться что документы не в порядке или чего-то не хватает, а договор подписан в простой письменной форме и деньги уже отданы? Будет ли считаться нарушением условий предварительного договора, где сказано что деньги выплачиваются при подписании основного договора, если предложить продавцу вариант с выплатой денег после процедуры регистрации? Что-то слышал о банковской ячейке, что это такое и как это делается? Большое спасибо.

Читать ответы (1)

Правильно ли оставлять деньги в ячейку при продаже участка с домом и нужно ли ждать регистрации покупателя?

Продаю участок с домом, договор купли-продажи в простой письменной форме у нотариуса, оплату по договору предлагают сделать через ячейку, с условием, что деньги я смогу получить только через 30 дней, после того как документы из регистрационной палаты будут у покупателя. Насколько правильно так делать? Обязана ли я ждать это время или же после подписания договора купли-продажи все права уже у покупателя и я не обязана ждать регистрации его в едином реестре? Если оставлять деньги в ячейку - какая вероятность их там обнаружить по прошествии 30 дней? Спасибо.

Читать ответы (2)

Процедура передачи денег через банковскую ячейку - необходимость расписки от продавца

Передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Ключ берет Покупатель. После регистрации права собственности в ЕРПГ отдает ключ Продавцу. Деньги Продавец забирает из ячейки сам при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя и выписки из (ЕГРП). Нужно ли Покупателю брать расписку о получении Продавцом полной суммы по договору, если да (нужно или желательно), когда это нужно сделать?

Читать ответы (1)

Как доказать получение денег от продавца при отсутствии расписки в простой письменной форме?

Взят ипотечный кредит в Сбербанке, деньги за квартиру положены в сейфовую ячейку, все необходимые документы отданы в регистрационную палату для регистрации, при этом есть риск неполучения покупателем расписки в простой письменной форме в получении денежных средств от продавца. Можно ли будет, при необходимости доказать получение денег продавцом и как? Продавец и покупатель присутсвовали на сделке лично (не по доверенности), в их присутсвии все деньги были сняты со счета и положены ими в сейфовую ячейку, ключи от ячейки находятся у продавца, а у покупаеля есть расписка, что продавец сразу же забрал ключи, по договору продавец имеет доступ к ячейке только при наличии зарегистрированного договора купли продажи.

Читать ответы (1)

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?

Читать ответы (1)

Электронная регистрация сделки - как это отразится на ДКП и получении денег?

Составили дкп по продаже земельного участка через нотариуса, после заложили денежные средства в банковскую ячейку, регистрацию нотариус будет осуществлять электронно. Условия для получение денег для продавца это паспорт и соотвественно дкп с переходом собственности на нового владельца. Вопрос, при электронной сделки какие отметки будут стоять в дкп, и не смутит ли это банк, когда приду получать свои деньги.

Читать ответы (1)

Как оформить продажу земельного участка с минимальными рисками для продавца?

Как правильно продать земельный участок. Клиент предлагает сделать договор купли-продажи, затем положить деньги в банковскую ячейку, далее ехать в регистрационную палату для переоформления собственника. Как мне (продавцу/собственнику) узнать сумму и подлинность денег, которые покупатель положит в ячейку, а так же когда и на каких условиях я смогу получить деньги из ячейки? Второй вариант: делаем договор купли-продажи, заверяем его у нотариуса, все документы на участок и оба экземпляра договора находятся у меня пока покупатель не переведет на мою сбер. Книжку сумму сделки оговоренную в договоре. Затем он отдает мне мою сбер. Книжку, а я ему все оригиналы документов и один экземпляр договора-продажи. Но по этому варианту у меня вопрос: если покупатель не переведет мне деньги, а потом, без меня, пойдет к нотариусу у которого был оформлен договор купли продажи и скажет, что утерял договор со всеми оригиналами документов или их украли, выдаст ли натариус заверенную копию договора без моего присутствия. Подскажите, пожалуйста, как будет правильнее оформить продажу участка с минимальными рисками для меня, как продаца?

Читать ответы (3)

Важные аспекты покупки земельного участка через банковскую ячейку

При покупке земельного участка я хочу осуществить передачу денег через банковскую ячейку. Можнет ли в качестве условия выдачи денег банком продавцу быть предъявление копии Свидетельства о регистрации или достаточно зарегистрированного Договора? Нужно ли в договоре купли-продажи указывать условия выдачи банком денег продавцу?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.

Читать ответы (5)

Как избежать наложения обременения при покупке квартиры и расчете через банковскую ячейку?

После заключения договора купли-продажи квартиры за наличные деньги и регистрации договора в учреждении юстиции, намереваемся произвести расчет с продавцом через банковскую ячейку. Однако, риэлтеры, с которыми у нас заключен договор, говорят, что якобы в этом случае на меня, как на покупателя, будет наложено обременение и что я смогу его снять только после того, как деньги будут непосредственно переданы продавцу. У меня есть сомнения, что риэлтеры в данном случае действуют в интересах продавца, а не покупателя. Подскажите, пожалуйста, наложение обременения на покупателя при регистрации сделки до расчета через ячейку-это обязательное условие сделки по купле-продаже и так поступают со всеми покупателями или же у риэлтеров могут быть какие-то свои, неизвестные мне цели (возможно, ускорение регистрации в службе юстиции)? Скажите, возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи без наложения обременения на покупателя и затем рассчитаться через ячейку?

Читать ответы (9)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59