Можно ли заключить предварительный договор по купле продаже квартиры по загранпаспорту?
Можно ли заключить предварительный договор по купле продаже квартиры по загранпаспорту?
Здравствуйте, по загранпаспорту можно заключать дкп квартиры, он является документом удостоверяющим вашу личность
Спросить
В предварительном дкп прописано, п.2.1 Стоимость автомобиля на дату подписания настоящего договора составляет 1 024 900 рублей, в т.ч НДС 18%.
Как понять в т.ч НДС 18%.? НДС включен уже в стоимость? Или меня хотят обязать выплачивать НДС 18%.?
Слава, добрый день. Фраза "в том числе НДС 18%" указывает, что в стоимость авто уже заложен налог. Таким образом вы оплачиваете полную стоимость авто, а при оформлении сделки Продавец с этих денег уплатит налог. Так что ничего дополнительно оплачивать не нужно, только 1 024 900 рублей.
Спросить
Как? Берите и заключайте. Прописывайте условия и подписывайте. И нет такого документа предварительный договор купли-продажи, просто договор купли-продажи который далее проходит регистрации в ФРС
Спросить
Может отказаться но вы в судебном порядке можете заставить его заключить основной договор купли продажи
СпроситьМожно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме? (Застройщик-физические лица, дом находится на стадии строительства)
Хотим продать квартиру, приобретенную по 214 ФЗ.
Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан.
Собственность еще регистрируется.
Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с потенциальным ПОКУПАТЕЛЕМ? Будет ли он иметь юридическую силу, ведь право собственности еще не зарегистрировано? Существуют ли договора, применимые в данной ситуации?
Если это договор участия в долевом строительстве, то с момента государственной регистрации в Росреестре самого договора (основного) участия в долевом строительстве и до момента принятия объекта по акту приема-передачи Вы можете уступить свои права и обязанности посредством оформления договора уступки прав. Такой договор уступки тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого регистрировать свое право собственности не надо – его будет регистрировать уже тот, кому Вы уступите свои права, после того как застройщик передаст «новому» дольщику «готовый» объект по акту.
Если это инвестиционный договор (который не подлежит государственной регистрации) , то до момента принятия объекта можно так же уступать свои права и обязанности сколько угодно (к тому же «эти уступки» ненужно регистрировать в Росреестре, поскольку основной договор (инвестирования) не подлежит регистрации) . В конечном счете последний, кому последнему перейдут эти права, на основании основного договора инвестирования, на основании всех договоров и соглашений об уступке и на основании акта приема-передачи сразу зарегистрирует свое право собственности в Росреестре.
Если Вы уже приняли «готовый» объект по акту приема-передачи, то Вы его уже уступить не можете, поскольку акт, подписанный обеими сторонами (застройщиком и дольщиком/инвестором/), свидетельствует о том, что все права и обязанности по основному договору исполнены (следовательно, уступать нечего) . Тут Вы можете распоряжаться (продавать, дарить и т. д. ) после регистрации своего права собственности в Росреестре.
СпроситьПолучил задаток. На данном этапе покупатель отказывается от приобритения жилья и требует назад задаток основание что он нашел более выгодный вариант. Какие мои действия.
Как вариант - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Направить такое предложение. Если откажется заключать - понуждать в судебном порядке.
в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
СпроситьСкажите можно ли предварительный договор купли-продажи квартиры заключить на одного человека (дочь), а потом основной на другого человека, отца дочери, без доверенности?
Здравствуйте Виктор
Юридическое значение будет иметь основной договор. Продавец, собственник и покупатель. Ст.454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, при согласии всех сторон. Юридически значимым договором будет являться основной.
Спросить
Нам предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. На что обратить внимание? Какие подводные камни в этом договоре могут быть? Сделка по этому договору должна регистрироваться? Это гарантия? Читал что у ДСК-1 были проблемы.
Если строго следовать букве закона, то квартира в новостройке должна продаваться по ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция).
Предварительный договор КП прежде всего несет риск того, что квартира будет "продана" нескольким покупателям.
Предварительный ДКП не регистрируется.
Спросить
Не с целью навязывания вам услуг, но с целью минимизировать ваши проблемы В будущем, советую по данному вопросу обратиться к адвокату И обсудить все возможные проблемы...
СпроситьМожно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, если дом не стоит на кадастровом учете и право собственности у застройщика нет?
Хочу продать дом с рассрочкой на три года и заключить при этом предварительный договор купли-продажи с покупателями при определённом первоначальном взносе. Где этот договор можно заключить?
Добрый вечер, Таньчна Николаевна! Данный договор желательно заключить у нотариуса, так как дом будет находиться у Вас в залоге до момента полного выкупа.
Спросить
Добрый день, Татьяна Николаевна.
Предварительный договор имеет смысл заключать не всегда, а при осуществлении сложных сделок.
Предварительный договор позволяет установить права и обязательства сторон в случае, когда заключение основного договора невозможно по ряду объективных причин., а именно когда: -документы для заключения сделки не готовы или готовы частично и на их подготовку требуется дополнительное время. -перед подписанием основного договора необходимо выполнить некоторые дополнительные действия (например, получить разрешение государственных органов). -осуществляется процесс наследования. При этом одна из сторон сделки дожидается вступления своих законных прав в силу. -операции по передаче имущества (выполнению работ, оказанию услуг) по основному договору не могут быть реализованы в полной мере в данный момент. Например, одной из сторон необходимо собрать необходимую сумму денежных средств. -один участник отношений не имеет достаточного количества времени для заключения окончательной сделки в данный момент (например, участник сделки находится в командировке).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Купля-продажа недвижимости всегда в письменной форме, поэтому форма основного договора всегда письменная.
Заключить его могут стороны самостоятельно или же прибегнув к помощи нотариуса или юристов.
При этом обязательно предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.
СпроситьХочу заключить предварительный договор купли-продажи части квартиры с выплатой задатка у нотариуса. Вопрос-в какой момент происходит передача задатка-в момент подписания договора у нотариуса, или как-то иначе-если оплата производится по безналу? Спасибо.
Руководствуйтесь условиями заключенного предварительного договора (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Если продавец заключил неграмотно договор купле-продажи, а именно вместо 2 100 000 написал стоимость квартиры 1 785 000, в мою пользу. Если он захочет перезаключить предварительный договор купле продажи, он мне выплачивает компенсацию или нет?
Здравствуйте. Читайте условия договора, на основании чего выплачивается компенсация, скорей всего за неисполнение договора. За опечатку в тексте предварительного договора не может быть предусмотрена компенсация, если только исправление ошибки нарушает срок совершения сделки.
Спросить
Да, можно. Но осноаной договор купли продажи квартиры должен быть заключен в течении года после заключения предварительного.
СпроситьПжл, хотим заключить предварительный договор купли-продажи о покупке дома с рассрочкой платежа на год. Как подстраховать себя, чтобы продавец потом не передумал? Спасибо.
Укажите условия в договоре,- Например, о возврате Вам выплаченной суммы в двойном размере..
Спросить
Обратитесь лично к юристу для составления предварительного договора купли-продажи, на платной основе
СпроситьПримерно так же, как и основной, прописав там условия заключения основного договора,- сроки, стоимость и др. необходимые Вам условия.
СпроситьЖилищный вопрос. Продаем квартиру. 17.04 пришли потенциальные покупатели на первичный осмотр квартиры. Их все устроило и они проявили инициативу 18.04 заключить предварительный договор купли-продажи и внести залог. 18.04 был заключен и подписан предварительный договор 2 сторонами. Был передан залог в размере 10000 рублей. 19.04 зять потенциальной покупательницы попросил показать квартиру. После осмотра он решил, что квартира теще не подходит. Залог мы отдавать отказались. Сначала он предложил отдать половину суммы и расторгнуть договор, либо до 30.05 (такой срок был указан в договоре) они будут «думать» (т.е. может и купят у нас квартиру). Наше объявление о продаже квартиры с интернет-сайта не было снято. «Зять» потребовал до окончания срока предварительного договора его снять с публикации. Имеем ли мы право оставить его на сайте? (Мы понимаем, что если предварительный договор будет расторгнут по нашей вине, то нам придется выплатить штраф в двойном размере от суммы задатка).
имеете полное право не снимать объявление. Полученный вами задаток обязывает вас лишь не заключать с третьими лицами договор купли-продажи. Искать же потенциальных покупателей вы вправе.
То, что вы не сняли квартиру с продажи не является основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи.
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением в этот договор данных утерянного паспорта?
У меня квартира в ипотеке. Платить стало нечем, я хочу продать ее другому человеку, но покупателю банк не дает переуступку по ипотеке. Покупатель готов за меня выплачивать эту ипотеку. Как нам оформить этот вопрос юридически. Если покупатель будет за меня платить значит он должен себя обезопасить что квартира останется его. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи и вносимые средства по ипотечному кредиту обозначить как задатки?
Я Продавец квартиры, заключил предварительный договор купли продажи, ни залога, ни задатка не было, Покупатели отказываются от покупки, хотя уже живут в квартире 3 месяца по договоренности со мной, что я могу требовать с них?
Здравствуйте. Вы можете требовать исполнения договора, то есть, заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Спросить
