Можно ли открыть автосервис в многоквартирном жилом доме, при условии, что он расположится на-1 этаже, назначение помещения: нежилые.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Нельзя размещать автосервис в МКД, это нарушает земельное, градостроительное и санитарное законодательство.
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного Кодекса РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412) на земельных участках с многоквартирными домами разрешено размещение только подземных гаражей и автостоянок.
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, предусмотрено указанным классификатором по коду 4.9.1.4.
Указанный вид использования земельных участков на землях для строительства МКД не относится ни к числу разрешенных, ни к числу условно разрешенных. В этом вы можете убедиться, изучив публичную кадастровую карту, а также правила землепользования и застройки населенного пункта.
Спросить
Анастасия, здравствуйте
Увы, нельзя
Хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие нежилые помещения в многоквартирном доме, инженерное оборудование и коммуникации, должны обеспечить соблюдение гигиенических нормативов (СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий").
Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую, венткамеры, насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, водомерные узлы с насосным оборудованием, трансформаторные подстанции, промышленное холодильное оборудование, за исключением холодильных витрин и ларей, установленных в торговых объектах и объектах общественного питания с соблюдением гигиенических нормативов.
При размещении в многоквартирных домах гаражей, стоянок, паркингов необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций запрещается.
12.rospotrebnadzor.ruкакие-предприятия-и-организации-нельзя-размещать-на-первых-этажах-многоквартирных-домов?ysclid=lgductwlff17567164
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Увы, нельзя открыть автосервис в МКД, и совершенно не важно, что помещение у вас нежилое.
Земля вокруг МКД - это общая собственность всех собственников дома, согласно ст. 36 ЖК РФ,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Кроме того, открыв автосервис вы будете нарушать права собственников по благоустройству придомовой территории.
Также, МЧС вам не выдаст разрешение на открытие.
Даже если откроете, Вас закроют органы местно самоуправления и МЧС моментально.
Магазин автозапчастей пожалуйста, но автосервис нельзя.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Не получится, т.к. не пройдете по уровню шума. Даже если будет решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) по этому поводу, контролирующие органы не пропустят, т.к. такое решение нарушает права граждан, которые будут проживать в непосредственной близости к сервису. А те в свою очередь вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Открытие автосервиса в многоквартирном жилом доме возможно, если это не противоречит законодательству. Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, нежилые помещения могут использоваться для предпринимательской деятельности, если это не приводит к ущербу жилым помещениям и не нарушает права жильцов дома.
Однако, перед открытием автосервиса необходимо уточнить, соответствует ли помещение всем требованиям технических норм и правил, а также санитарно-эпидемиологических норм и правил. Также рекомендуется узнать у управляющей компании или жилищной службы, не возникнут ли проблемы с шумом, запахом и прочими факторами, которые могут негативно повлиять на жильцов дома.
В целом, открытие автосервиса в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного жилого дома возможно, если это не противоречит законодательству и не нарушает права и интересы жильцов дома.
(ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ)
Спросить
