Как избежать мошенничества при аренде квартиры без доверенности и оригиналов документов от собственника?

199₽ VIP

Никак, только связываться с собственником.

Или так, как Исмаилов сказал, либо... Найти другую квартиру. По другому никак

Здравствуйте, Александр! По вашему вопросу:

---------------------------------------

1. При отсутствии доверенности от собственника, такую квартиру снимать ни в коем случае не стоит, так как вполне возможен сговор между собственников и риэлтором поскольку именно собственник в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ вправе распоряжаться своим имуществом, либо-его представитель по доверенности

2. Риэлтор без доверенности не имеет права заключать договор найма. Сведения о собственнике квартиры вы вполне можете узнать самостоятельно, запросив выписку из ЕГРН в МФЦ, но это не отменят необходимость наличия доверенности

3. Предложите риэлтору связаться с собственником чтобы оформить доверенность, либо-сами можете с ним связаться.

4. Доверенность он может оформить в консульстве России, согласно ст.26 Федерального закона "Консульский устав РФ", либо-у местного нотариуса с проставлением апостиля или-без апостиля, в зависимости от того, в какой стране он находится.

5. Если откажется оформлять доверенность, значит что-то нечисто, и он найма такой квартиру следует отказаться. Ну если-оформит, то и никаких проблем не будет!

1. Если у риэлтора нет доверенности стст 185-185.1 ГК РФ от собственника квартиры, то это означает, что риэлтор не имеет права от лица собственника заключать договор найма жилого помещения ст 671 ГК РФ. Даже если бы у риэлтора были бы оригиналы документов на квартиру, то без доверенности от собственника наличие этих документов ничего не значило бы.

2. Как вам поступить? Вариантов собственно три:

а) искать другую квартиру,

б) требовать от риэлтора предоставления доверенности от собственника с полномочиями на заключение договора найма жилого помещения,

в) самому как то связываться с собственником и с ним обговаривать механизм заключения договора найма, путем пересылки договора от Вас к собственнику и возврату подписанного собственником договора Вам

Здравствуйте. Согласно статье 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023):

"Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 N 379-ФЗ, от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

(часть первая в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия." Таким образом, только через проведение сделки через нотариуса можете себя обезопасить.

Здравствуйте Александр!

Из собственного опыта и опыта сопровождения аналогичных дел дел могу Вам посоветовать не иметь никаких дел с этим риэлтером.

Только при наличии предоставленных собственником полномочий, выраженных в доверенности, составленной по правилам ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ и Раздела 6. Форма и реквизиты доверенности Письмо ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей поверенный на основании ст. 974. Обязанности поверенного ГК РФ может исполнять задания своего поручителя

Кроме того копии документов, не удостоверенные нотариально не могут быть основанием для проведения сделки и регистрации в Росреестре, о чем прямо указано в ст. 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Если я Вас не убедил, то Вы серьезно рискуете отдать деньги и остаться ни с чем

Если у риэлтора нет никаких документов, следует отказатьсяо такой сделки.

Может отказаться ситуация, что собственник вообще не знает о факте сдачи его жилья.

Доверенность должна быть, иначе договор аренды подписывать с риэлтором не можете, у него нет прав на совершение сделки.

- см. ст. 185, 185.1, 421, 671 ГК РФ

Здравствуйте, Александр! Отказаться от услуг этого "риэлтора". Если хотите задонатить денег просто так, могу скинуть вам номер своей карты, результат будет примерно тот же. А если нет доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то это лицо не вправе представлять интересы собственника. Так что обезопасит себя можете тем, что просто поищите другой объект, где все в порядке и с документами, и с доверенностью, и с полномочиями представителя. Не нарвитесь на мошенников. С чего вы взяли, что это не мошенническая схема, а этот риэлтор не потеряется завтра с вашими деньгами, а после завтра заявится собственник из-за границы и не выкинет вас обратно?! Если критично именно этот объект взять, то попросите доверенность.

Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации