Законность заключения договора купли-продажи имущества без наличия предмета сделки на момент подписания
Наша организация в январе 2005 года заключает договор купли-продажи имущества. Условия договора - 100 % предоплата в январе, поставка имущества - в июле.
Есть вероятность, что продавец-перекупщик, и сам еще только БУДЕТ закупать имущество у изготовителя, наша предоплата нужна ему для покупки имущества у изготовителя.
Таким образом в январе 2005 года, в момент подписания нашего договора, имущество, которое является предметом договра, не будет принадлежать продавцу на праве собственности, не числиться на балансе.
Законно ли заключение такого договра, когда имущество еще не куплено Продавцом у изготовителя?
Спасибо!
Цитата: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 455, пункт 2: "Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который БУДЕТ СОЗДАН ИЛИ ПРИОБРЕТЕН ПРОДАВЦОМ В БУДУЩЕМ, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.".
Поэтому в данном случае всё в соответствии с законом.
С уважением,
Спросить
Заключил договор с продавцом на покупку дивана, срок поставки 12/13 декабря 2014 года, что указано в договоре. Так же в договоре прописана сумма предоплаты (5 000 руб) и сумма остатка на оплату (19 000 руб). Спустя 3 дня продавец по телефону обозначил возникновение новых условий и предложил подъехать для расторжения договора или, видимо, для заключения нового договора по причине повышения цены. Я не хотел бы забирать предоплату и расторгать договор. Вправе ли я, как покупатель, настаивать на поставке товара по цене оговоренной в договоре купли продажи, или, все таки забрать деньги?
Здравствуйте. настаивать вправе конечно, но думаю тогда продавец с поставкой тянуть будет
СпроситьПри покупке квартиры когда производится расчет с продавцом-в момент заключения договора купли-продажи, либо после государственной регистрации прав собственности? Риелтор, занимающийся подготовкой документов для сделки продавца, говорит, что оплатить нужно в момент подписания договора купли-продажи в Регпалате, иначе документ будет с обременением. Так ли это?
Добрый день!
Какого-то одного для всех момента расчета по договору купли-продажи недвижимости закон не предусматривает. Это условие определяется договором (как до момента подписания так и спустя энное количество лет после регистрации договора при покупке в рассрочку). Риелтор прав. В этом случае, пока вы не рассчитаетесь по договору полностью, распоряжаться ей не сможете в полной мере без согласия кредитора (продавца). В регорганах требуется документ о произведенном расчете. О том, что расчет произведен полностью может быть указано в тексте договора. Подписать договор также можно прямо в регпалате. При расчете не забудьте взять расписку о том, что внесли всю сумму по этому договору купли-продажи квартиры.
Всего доброго!
СпроситьБыл заключен договор цессии о переходе права требования задолженности по договору поставки. Одним из условий данного договора новый кредитор имеет право требовать задолженность по договору подряда до заключения цессии но и после заключения данного договора, которые возникли после подписания договора цессии. Вопрос... Есть ли положительная практика по таким условиям договора.
Здравствуйте, Павел!
Если есть права требования. то будет судом истребовано. Удачи.
СпроситьЕсли в пункте договора купли-продажи квартиры указано что продавцы передали а покупатель принял указанную недвижимость доказательством чего является подписание настоящего договора и что договор считается заключённым с момента передачи недвижимости не противоречит ли это статье 550 ГК РФ и правильно ли здесь указан момент заключения сделки и какие последствия такого условия? Ведь договор купли-продажи считается заключённым с момента подписания сторонами.
Само по себе указание на то, что договор вступает в силу с момента передачи недвижимости, на мой взгляд правовых последствий не влечет в Вашем случае, так как дата подписания и передачи недвижимости совпадает.
Кроме того, в последнее время судебная практика развивается в такую сторону, что даже императивные нормы (которые только выглядят как императивные) могут быть изменены сторонами договора.
Поэтому я бы не стал тут теоретизировать по данному поводу, т.к. смысловой нагрузки особо это указание в договоре не влечет.
Передача недвижимости должна быть оформлена передаточным документом (любым), в качестве которого вполне подходит и сам договор.
СпроситьЗаключен агентский договор с риелтором на продажу квартиры. В договоре указано, что риелтор осуществляет услуги до момента заключения договора. В настоящее время договор купли-продажи подписан, проходит процесс регистрации, но акт приема передачи между продавцом и покупателем еще не подписан, также денежные средства на счет продавца еще не перечислены. Когда сделка считается состоявшейся? В момент подписания или момент регистрации договора? Риелтор требует подписать акт уже сейчас, так как утверждает, что момент заключения договора и есть день его подписания, а в ст.558 указано, что договор считается заключенным в момент его регистрации. Кто прав?
Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Поэтому прав риэлтор.
Спросить
П. 2. ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В принципе, правы Вы.
Спросить
Правы Вы. согласно ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьЯ купила квартиру, все обязательства исполнены, право собственности зарегистрировано на объект №1, продавец при подписании договора купли-продажи объекта №1 подписал предварительный договор о покупке для себя квартиры объекта №2. Часть денег при покупке объекта №1 была передана кредитору Продавца объекта №1, другая часть заложена в ячейку согласно предварительного договора купли-продажи объекта №2 продавцом объекта №1
В настоящее время продавец объекта №1 в силу не заключения основного договора купли продажи объекта №2, угрожает оспариванием договора купли-продажи объекта №1 по основанию продажи единственного жилья, какова вероятность признания договора купли-продажи объекта №1 недействительным?
Наверняка в договоре №1 нет никаких ссылок на договор №2. Главное, чтобы по другим основаниям не оспаривал: не осознавал характер своих действий и не руководил ими (например). А указанное Вами в вопросе основание - не аргумент в пользу признания договора недействительным. Пусть покупает другую квартиру: деньги то получил за проданную.
СпроситьДля того, чтобы оценить перспективы дела, нужно изучать оба договора. Пока никакой правовой связи объектов не усматривается.
Спросить
Если в вашем договоре нет фразы, типа сделка совершена под отлагательным условием-покупка продавцом объекта 2, то спите спокойно. Доказать, что есть ваша вина в невозможности заключить договор на покупку объекта 2, затруднительно. Скорее всего, ваш продавец хочет вас продавать на что то материальное. Не поддавайтесь, не ведите ь на провокации
СпроситьВы собираетесь заказать в мебельном салоне диван себе в квартиру. Продавец настойчиво предлагает Вам заключить на условиях предоплаты договор поставки, а не купли-продажи. 1)Будет ли заключение договора именно в форме поставки основанием для невозможности применения закона о Защите прав потребителей, в случае нарушения продавцом указанного срока? Ведь договор поставки подразумевает покупку товара исключительно для предпринимательских целей. 2) Какие еще риски несет в себе договор поставки для розничного покупателя.
31.03.14 был заключен договор на работы под ключ по поставке кухонного фартука из закаленного стекла и стеклянных полок. Срок поставки по договору от 15 до 25 рабочих дней с момента замера. Замер произведен 31.03.14 в день подписания договора. В этот же день внесена предоплата. На 27.05.14 поставка не осуществлена. После переговоров с продавцом определен последний срок поставки - 30.05.14. Если поставки не будет, предложено расторгнуть договор и вернуть предоплату.
Можно ли кроме предоплаты получить с продавца неустойку (она предусмотрена договором) или упущенную выгоду?
Можно. Но для этого надо смотреть догвор и конкретные условия. Сначала направить претензию о исполнении условий
Спросить
Здравствуйте.
Да, вы можете потребовать оплату неустойки, написав заявление на имя директора предприятия.
Если в течение месяца вам не выплатят по условиям договора - можете подать исковое заявление в суд на основании Закона "О нарушении прав потребителей".
СпроситьМогу ли я забрать предоплату (10 000 рублей) за автомобиль по заявке на приобретение автомобиля заключенного между автосалоном и физическим лицом?
Заявка представляет из себя лишь один листок формата а 4, состоит из 7 пунктов
1.дата заключения заявки, датируется началом февраля
2. данные о покупатели ф.и.о и паспортные данные
3. данные о продавце, юр. и фактический адрес
4. характеристика авто, все прописано кроме вина, в графе вин указано трансфер
5.предварительный срок поставки авто указан май
* окончательный срок поставки и передачи определяется при заключении договора купли-продажи
предварительная стоимость авто
*окончательная стоимость определяется при заключении договора купли-продажи частичная оплата за авто. Аванс
*оплачивается по счету продавца, оплатил 10 000 рублей есть квитанция об оплате форма оплаты авто в полном объеме после заключения договора купли-продажи в безналичном порядке после перечисления денежных средств на расчетный счет продавца
6. настоящей заявкой покупатель и продавец согласовывают характеристики авто, в отношении которого будет заключаться договор купли-продажи.
7. настоящая заявка не является ни предварительным договором. Ни договором купли-продажи. В случае обращения покупателя к продавцу за заключением договора в срок до указан срок п.5 продавец и покупатель заключают договор купли-продажи авто с указаннными в заявке либо иными согласованными характеристиками при наличии у продавца авто с анолагичными характеристиками.
В случае необращения покупателя к продавцу за заключением договора в срок до указан срок п.5 настоящая заявка аннулируется продавцом.
Спасибо!
Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом:
Заключен договор аренды недвижимого имущества. По результатам переговоров от контрагента было желание заключить договор аренды движимого имущества, находящегося в нежилых помещениях, которые он арендует. После подписания договора недвижимого имущества выясняется, что контрагенту для подписания договора аренды по движимому имуществу нужно одобрение, которое займет длительное время. Они прислали письмо гарантию о том. что после одобрения сделки гарантируют оплату за фактическое пользование имуществом за весь период до заключения договора.
Насколько законна такая схема? Как законно передать им это имущество? Как я понимаю, раз нет одобрения сделки. То они не подпишут акт приема-передачи? На основании предварительного договора передать имущество мы тоже не можем. Какой есть вариант передачи имущества им?
В Вашем случае возможна только одна схема - задаток в размере арендной платы. Иначе, я уверен, никакого одобрения не будет, и ничего Вы не взыщете.
СпроситьТолько по договору аренды движимого имущества.
Иначе денег не получите.
Они только "после одобрения" гарантируют, а одобрения, видимо, не будет.
Спросить
