Как защитить свои права в отношениях с управляющей организацией при заключении Агентского Договора по нежилому помещению?

• г. Москва

Я владею на праве собственности нежилым помещением в нежилом здании. С управляющей оргагнизацией заключен Агентский Договор. При этом управляющая организация пользуется своим доминирующим положением и диктует различные дисриминационные условия. Например лимиты потребления воды. Применяется ли Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" по аналогии права в таких правоотношениях? Если нет, то опираясь на какие нормы права защитить свои права в отношениях по договору между ИП и ООО?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поэтому указанный Закон тут не применим. Тут нужно опираться на нормы ГК РФ и положения договора.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Спросить

Смотря как вы используете своё нежилое помещение, если для личных семейных нужд, то Закон о ЗПП применяется. Если для получения выгоды или ведения предпринимательской деятельности - то нет

Спросить

Закон о защите прав потребителей в Вашем случае не применим.

Во-первых, отношения касаются нежилого помещения.

Во-вторых, Вы не используете это нежилое помещение для удовлетворения личных (семейных) нужд. Например, гараж, погреб, кладовка, машиноместо...

Спросить
Алексеева Юлия
24.12.2013, 07:46

При заключении агентского договора между организацией и физ. лицом, кто из участников должен производить выплату налогов?

При заключении агентского договора между организацией и физ. лицом, кто из участников должен производить выплату налогов?
Читать ответы (1)
Да? Нет? Наверное!
18.03.2019, 12:34

Как защитить свою недвижимость при заключении агентского договора с организацией и ее последующем переводе в муниципальное

Организация недвижимости хочет заключить со мной агентский договор, на мою недвижимость. С последующим перевести ее в муниципальное управление. Как мне правильно поступить и подстраховать себя от возможности "кидания", в договоре все указано красиво, вроде и верить можно по отзывам, но общаясь с людьми, случаи были и о мошенничестве. Не говорю за конкретную контору.
Читать ответы (1)
Анастасия
16.01.2019, 16:11

Право на заключение агентского договора для работника по трудовому договору в организации К и необходимость уведомления

Я работаю по трудовому договору в организации "К", имею ли я право заключить агентский договор с организацией "Р"? Должна ли я уведомить организацию "К", а заключении агентского договора?
Читать ответы (2)
Марина
03.03.2022, 11:01

Требуется ли доверенность от физлица при заключении агентского договора с юрлицом на сдачу в аренду помещения и как ее заверить?

Нужна ли доверенность от физлица (принципала) при заключении агентского договора с юрлицом (агентом) на оказание услуг по сдаче в аренду нежилого помещения? Агент будет заключать договора аренды от своего имени. Если нужна, то нужно ли ее заверить нотариально?
Читать ответы (4)
Марина
12.01.2003, 16:35

Советы по безопасному заключению договора при сдаче квартиры в аренду

У нас есть возможность на несколько месяцев сдать квартиру. Начав поиски по об"явлениям пришли к выводу, что основная часть частных об"явлений подается квартирными агенствами или людьми зарабатывающими на этом. Мы естественно хотим иметь дело с теми кто будет жить в квартире. Просим Вас подсказать как обезопасить себя при заключении договора, какие пункты обязательно включить в договор. Если возможно ответ отправте на email. С уважением.
Читать ответы (1)
Яна
25.03.2022, 10:34

Приостановление выплаты пенсии по уходу за ребёнком при заключении агентского договора - законно или нет?

Я получила пенсию по уходу за ребёнком, потеря кормильца. Заключила агентский договор. Была единождая выплата по нему, с которого был оплачен налог 13% фирмой. После чего у меня ПФР приостановил выплату этой пенсии. Это законно со стороны ПФР? Я не была устроена на работу, я лишь была посредником в оказании услуги. Привела в магазин клиента, он купил плитку керамическую.
Читать ответы (1)
Азат
24.05.2018, 12:05

Оформление отношений с получателем услуг при заключении агентского договора

При заключении агентского договора на оказание услуг три участника сделки, а договор заключается между принципалом и агентом, каким образом оформляются отношения c получателем услуги? Спасибо.
Читать ответы (1)
Алексей
03.09.2013, 21:50

Водитель такси и хозяин машины - разногласия по оплате и угрозы ДТП

У меня стаж вождения 1 год. Устроился на частника в такси (работаю на его машине). При этом письменного какого либо договора или подобного не было. Только все словесно. Единственная моя фиксация в этой организации-путевые листы, которые мы сами пишем: получаем бланки с печатями и подписями, а чтобы узнать номер путевого листа, время осмотра врача и механика - звоним какой-то девушке. Не всегда оформлял (за месяц только 8-10 листов оформлялись). Работали на словесном условии, что за сутки я плачу 700 р за машину, и 200 р ложу на базу (база на телефоне через интернет, поэтому кладем мы на нее через терминал), и в неделю 2 выходных которые не оплачиваются мною. ,При этом мы договаривались, что машина постоянно у меня. Когда я решил оттуда уходить, оповестил хозяина машины на которой работаю. Тот в свою очередь решил, что те выходные на которых я не работал, должны быть оплачены, т.к. машина находилась у меня. При этом сумма долга 8 000 р. Откуда такая ровная сумма - я даже понятия. В итоге я ему намекнул, что этих денег ему не видать, и что я ему возвращаю его машину. Он же начал словесно угрожать тем, что устроит ДТП с участием его машины (которую он мне доверил), и моей собственной. По его словам, ему все равно на ту машину, а за свою я получу копейки и не смогу восстановить ее за эти деньги. Если рассматривать с точки зрения закона, где и в чем я могу найти защиту, и кто в какой мере прав?
Читать ответы (1)
Максим
03.06.2019, 10:12

Расчет налогов при заключении агентского договора между ИП и ООО - НДФЛ, НДС и проведение сделок от своего лица

Если ИП на ОСН заключил агентский договор с ООО (принципал), как правильно посчитать налоги? Например, ООО выплачивает 5% агенту а так же платит НДФЛ за свой счет, остается НДС, т.е. с тех 5% которые получил агент он выплачивает в налоговую НДС? И больше всего волнует проведение сделок от своего лица, понятно что ИП будет выступать в качестве поставщика для своих покупателей и с ними все понятно обычный договор поставки и они даже не будут знать что товар даже не принадлежит Агенту, но как это провести с принципалом? И т.к. через твой счет деньги за товар от покупателя переходят к принципалу это же никак не облагается налогом ведь деньги по сути как и товар не твои, и не являются твой выручкой или прибылью?
Читать ответы (1)
Ирина
26.07.2021, 15:02

Могут ли агентства недвижимости продать мою квартиру без моего ведома при заключении агентского договора?

Агентство недвижимости предлагает мне как продавцу квартиры заключить с ним агентский договор. Меня смущает, что согласно этого договора я предоставляю агентству эксклюзивное право в том числе продажи квартиры. Могут ли они без моего ведома совершить эту сделку?
Читать ответы (4)
Александр Анатольевич
12.03.2021, 23:26

Кто должен выдавать доверенность на представителя при заключении агентского договора в суде?

Одна организация заключила агентский договор со второй на представление первой в суде. Кто должен выдать доверенность на представителя второй организации? Первая или вторая организация?
Читать ответы (1)
Людмила
02.09.2009, 15:15

При заключении агентского договора начисляются и платиться НДФЛ, Пенсионный фонд, травматизм, единый социальный налог?

При заключении агентского договора начисляются и платяться НДФЛ, Пенсионный фонд, травматизм, единый социальный налог?
Читать ответы (1)
Вадим
05.06.2019, 12:21

Объяснение требования предоставить копии личных документов при заключении агентского договора

При заключении агентского договора об оказании услуг, просят помимо карты партнера еще и копии паспорт-снилс-инн. Вопрос зачем им? Они говорят без них не смогут делать мне выплаты.
Читать ответы (1)
Наталья
06.05.2020, 13:18

Как оформить пропуска для владельцев автомобилей-ИП при заключении агентского договора с диспетчером по грузоперевозкам?

Я работаю диспетчером по грузоперевозкам, с водителями (собственниками а/м) заключаю агентский договор. Водители ИП. Могу ли я оформить на них пропуска как на сотрудников (на 45 суток) на госуслугах?
Читать ответы (1)
Елена Вячеславовна
11.02.2014, 11:43

Физическое лицо становится материально ответственным при заключении агентского договора с юридическим лицом

Физическое лицо при заключении агентского договора с юридическим лицом становиться материально ответственным? Что именно делает его материально ответственным?
Читать ответы (2)
Мария
17.02.2014, 19:13

Необходимость предоставления карточки с образцами подписей и оттиска печати и паспорта при заключении агентского

При заключении агентского договора с юр.лицом есть ли необходимость требовать предоставление карточки с образцами подписей и оттиска печати и паспорта лиц прописанных в карточке.
Читать ответы (2)
Ольга
28.09.2018, 11:07

Изменение должности руководителя при заключении агентского договора с пролонгацией - нужно ли заключить дополнительное соглашение?

Был заключен агентский договор с пролонгацией, затем меняется должность руководителя с генерального директора на управляющего. Как правильно действовать? Есть ли необходимость заключать допсоглашение?
Читать ответы (1)