Risks of a Dubious Scheme - Selling an Apartment with a Fictitious Price through a Realtor and Mortgage
Продаю квартиру через агентство Этажи. Нашли покупателю с ипотекой. Риелтор предложил такую схему: в дкп указывается цена продажи 1000 руб условно, а в ипотечном договоре у покупателя 1500 руб условно. Я как Продавец пишу расписку Покупателю на 500 руб, что я Продавец получил 500 руб в качестве первоначального взноса. По факту никакие денежные средства я не получаю. Расписка предоставляется Банку в день сделки. Понимаю, что схема мутная. Какие риски для Продавца и Покупателя? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Анна!
Не рекомендую данную схему, поскольку в случае оспаривания сделки в последующем, Вы будете возвращать не 1000 рублей, а 1500 рублей...
СпроситьА почему нельзя указать реальную денежную сумму и провести сделку через нотариуса, а не с помощью риэлтора? Все риски связанные с данной сделкой лягут на Ваши плечи, об этом знает риэлтор, потому что он никакой ответственности в данной ситуации не несет!
СпроситьЗдравствуйте! Я неверно обрисовала ситуацию. Схема такая: в дкп сумма 1000 руб. У Покупателя нет первоначального взноса. Он просит у Банка 1500 руб, далее Банку Продавец дает расписку, что получил от Покупателя взнос в 500 руб. И банк выдает ипотеку Покупателю в 1000 руб и в кредитном договоре 1000 руб.
СпроситьАнна, дело не в схемах, а в Вашей застрахованности.
Понятно, что покупатель хочет кредит взять больше, по его словам...
Но, за его хотелку в случае признания сделки недействительной отвечать будете Вы в объеме всего кредита, то есть в 1500 рублей.
Если Вам это нужно, запретить Вам никто не может заключить сделку.
СпроситьЯ пользовалась услугами Ростелекома до мая 2014 года. Затем продала квартиру и переехала в другой город. Недавно пришло письмо о долге перед Ростелекомом который взимает некая ЦВЗ Инвест. Откуда? И что делать?
Если ест договор или соглашение о переуступке прав требования, в таком случае действия правомерны. Затреуйте данный документ в Ростелекоме. Удачи Вам.
СпроситьСкорее всего это коллекторы, которые выкупили ваш долг у Ростелекома.
Поэтому нужно обращаться к ним с требованием предоставить вам основания вашей задолженности, поскольку Ростелеком судя по всему начислял вам задолженность.
СпроситьПри переуступке прав требования Вас должны были уведомить согласно ГК РФ, в противном случае откуда Вы можете знать, что и за что с Вас требуют, а если аферисты. Вы имеете право обратится в полицию с заявлением. Пускай проверяют, что и как.
СпроситьНичего им не платите.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьДолга не может быть, потому что при продаже квартиры Договор был расторгнут а кабель отключён.
СпроситьНе платите.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьМужчина не проживал в квартире 1 год и 5 месяцев. Справка о том, что работал за границей имеется. Все это время никто не проживал, но в квартире стоял включенный морозильник родственников и они оплачивали все ком. услуги. За какие ком. услуги (газ, водоснабжение-счетчиков нет) можно сделать перерасчет и за какой период?
За все услуги можно потребовать перерасчета за весь период отсутствия потребителя.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу
Удачи.
СпроситьЮлия (9111):
Здравствуйте! Взяли квартиру в ипотеку, оформили ипотеку на мужа (т.к на тот момент были не в браке), через год расписались, потом появились детки. Материнским капиталом погасили часть ипотеки. У нотариуса оформили договор, что муж обязуется выделить доли после того, как рассчитается с банком! В марте муж рассчитался с ипотекой полностью! Ничего ещё не выделялось (доли!) Хочу подать на развод. Вопрос встал по поводу раздела имущества (квартира!) Хочу узнать - какая доля положена мне и моим детям? Дело в том, что свекровь тоже претендует на долю!
Приветствую вас
Поскольку на погашение ипотеки были использованы деньги материнского капитала, предоставляемые государством, на вашем супруге имеется обязанность выделить доли на всех членов семьи.
Свекровь членом семье не является При распоряжении материнским капиталом
В случае, если возникнет вопрос о разделе совместно нажитого имущества, должны будете заявить в суде о том что ваш муж злоупотребляет правом и обязан предоставить доли на каждого из членов семьи.
Соответственно после развода и раздела имущества вы получите свою долю которая причитается по этому соглашению или по судебному решению, обычно это равные доли между нами супругами и вашими детьми, свекровь при этом доли не имеет.
СпроситьДоброго времени суток, Юлия!
Для полного понимания ситуации и корректного ответа необходима информация: как долго Вы проживали в браке и за счет каких средств осуществлялось погашение ипотеки.
СпроситьKiwi.com продал билет Тбилиси-Тель-Авив туда и обратно, перевозчик Georgian Airways , в процессе покупки цена возросла вдвое от указанной и с учетом страховки и прочего составила тысячу долларов эконом класс 1 билет. Через 10 дней от момента покупки пришло письмо что перевозчик изменил время полета в тель-авив и отменил рейс обратно, в связи с чем выполнение контракта невозможно. Kiwi.com предложили альтернативные полеты Turkish airways , не удобные и с доплатой до 500 долларов.
В случае возврата Kivi.com немедленно переведет на мой счет 35 долларов.
Вопрос юристу-есть ли алгоритм действий в таких случаях, я знаю, я не одна, не есть ли все это мешенничество и какая существует перспектива? Спасибо.
Нет, это не мошенничество, а гражданско правовые отношения. - в части не исполнения условий договора. Перспектива будет зависеть от причин авиакомпании отказа от рейса. Если они докажут в суде, что это форс мажорные обстоятельства - то ничего кроме возврата денег за билеты взыскать не сможете. Если сможете доказать, что это не форс мажор, и если правильно подготовитесь к суду, то сможете помимо стоимости билетов взыскать с них убытки - ст. 15 ГК РФ, неустойку, компенсацию морального вреда в порядке ст. 15 ЗоЗПП РФ.
На момент возврата денег за билеты, по ЗоЗПП РФ, Вы вправе требовать стоимость билетов НА ДЕНЬ ВОЗВРАТА.
СпроситьИмею задолженность за газ. Размер неуплаты составляет 1359 рублей. Являюсь инвалидом второй группы без обоих ног. Вправе ли газовая служба отключить мне газ?
Я ИП, студия красоты, но без нанятых сотрудников, на двоих, у каждого своё кресло с ИП, нужна ли онлайн касса? И есть самозанятые, которые работают по трудовому договору.
Исходя из открытых источников - ИП могут работать без он-лайн ККМ до 1 июля 2021 года. Но всё можно сделать совсем по другому.
Либо работать по договорам оказания услуг с оплатой наличными или делать переводы по картам по "маскирующим" основаниям перевода.
Либо работать просто как физ. лица.
Просто я лично исхожу из того, что кормить режим налогами не нужно, но это лишь моё мнение. Да и деньги надо тратить рационально
СпроситьИП на патентной системе налогообложении закрывается 20.06.2017, в связи с этим производит увольнение работников. Среди этих работников имеется женщина находящаяся в декретном отпуске, который заканчивается 10.09.2017 г. и имеющая вид на жительство. Как правильно провести увольнение данного работника, не в ущерб предпринимателю и работнику, который стоит на учете в миграционной службе?
С 01.07.2017 данное помещение предприятия берут в аренду по такому же профилю. Может ли следующий предприниматель взять на работу этого работника и он будет находится так же в декретном отпуске?
Доброго времени суток! Можете уволить переводом к другому работодателю, у нового работодателя она возьмет отпуск по уходу за ребенком на основании заявления и справки по расчету.
СпроситьВ данный момент она находится в отпуске по беременности и родам (декретном) т.е. на больничном листе. В соцстрахе говорят, что новый предприниматель не может принять данного работника на работу т.к. она находится на больничном, может только по окончанию больничного 11.09.2017 г и по ее заявлению оформить отпуск по уходу за ребенком. Я что можно сделать до 11.09.2017, что не было проблем у работника с миграционными службами.
СпроситьЖенщина, находящаяся в отпуске по беременности и родам, т.е. по-Вашему на больничном, может быть уволена в связи с прекращением ИП (ликвидация предпринимателя). Отпускные ей уже выплачены. После увольнения никакого отпуска у нее нет, может трудоустроиться к другому работодателю (юр.лицо или ИП) и сразу выйти в отпуск по уходу за ребенком до трех лет.
Ст.81 ТК РФ: Не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Очень даже может принять на работы женщину новый работодатель только сразу при приеме эта женщина может воспользоваться своим правом и уйти в отпуск по уходу за ребенком.
СпроситьМожно ли как то провести сделку выкупа доли в квартире? Если доля которая выкупается в аресте судебными приставами, то есть оплатить задолженность у приставов с суммы которая оговорена за выкуп доли? Как можно сделать все официально, документально?
Если стоимость сделки ровна стоимости долгов, по которым произведены исполнительные действия в виде ареста, то погасив долг за должника, пристав снимет арест и вы совершите сделку.
Однако нужно учесть следующие момента:
1. документально передача денег для погашения долга может быть оформлена как предварительный договор купли-продажи.
2. обязательное соблюдение преимущественного права участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьВ данной ситуации есть несколько исходов:
1. Судебные приставы наложив арест, должны будут произвести оценку.
1.2. Долю выставить на торги, с чем конечно же будут огромные проблемы и эту долю ни кто не купит.
1.3. Пройдет 2 этапа торгов с понижением первоначальной стоимости.
1.4. Итог. Приставы получив вновь документы от торговой площадки, предложат кредитору принять на баланс долю в квартире, если же он согласится, то приставы снимут арест с имущества и передадут кредитору.
Вариант 2: более простой, быстрый и с наименьшими трудозатратами:
1. Берете покупателя с деньгами составляете договор о купли-продажи доли в квартире, в котором в качестве банковских реквизитов указываете счет судебных приставов или кредитора и оговариваете в договоре, что денежные средства идут на погашение какой там у вас есть задолженности.
2. Покупатель по безналичной системе через банк производит внесение денежных средств с получением соответствующего чека, один себе, один вам.
3. Несете договор в мфц, там его отдаете.
4. Идете к приставам, все показываете, что оплатили, все нормально.
5. Приставы снимают арест, за неделю реально.
6. МФЦ в течении 2 недель проводит сделку и все.
СпроситьThe same story is clear and without embellishment, the scheme is worked out
Здравствуйте, да к сожалению преступные схемы разработаны хорошо у мошенников и аферистов.
СпроситьЗдравствуйте, кто может подсказать. У меня налоговый долг больше чем 3 летней давности, больше 2 х миллионов руб. Долг по решению суда в пользу налогового органа. Я пенсионер и на руках иждивенец, после удержания 50% из пенсии, остаток меньше прожиточного минимума. Вопрос: При таких обстоятельствах, в связи с поручением президента, подлежит ли списанию такой долг. Заранее спасибо. С уважением Вячеслав Анатольевич.
Здравствуйте! В ст. 59 НК РФ установлены условия признания недоимки и задолженности по пеням и штрафам безнадежными к взысканию и их списания. Порядок признания безнадежными ко взысканию и списания недоимки и задолженности по пеням и штрафам регулировался Постановлением Правительства РФ от 12.02.2001 N 100.
СпроситьДобрый день) Подскажите пожалуйста, по теме гаража. Отец приобрел его в 2000 году, по договору купли-продажи. Сделка была в Бти, там остался паспорт на строение. Чертежей раньше не делали. Сейчас решила по гаражной амнистии зарег. Гараж в росреестре. Там меня направили в бти, для получения нового тех. паспорта на гараж. Техник произвела замеры и выяснилось, что вместо 19 м, реально 28. Новый тех. паспорт гаража будет, но как она пояснила на кадастровый учет в Росреестр не поставят, нужно обращаться в суд.
Гараж стоит на муниципальной земле. Ранее оформлялся с местной администрацией договор аренды.
Реально ли сейчас узаконить гараж. Какие нужны шаги. Заранее благодарю.
Очень сложная ситуация. Фактически государство должно узаконить именно 19 метров. А у вас большое превышение. Тут только суд.
СпроситьВ такой ситуации:
Автомобиль с украинскими номерами, владелец гражданин Украины, что нужно, чтобы второй человек, у которого есть и украинский паспорт и паспорт РК имел право ездить на этом авто по Крыму, а так же и по Украине? Чтоб и страховка на него так же распространялась?
Здравствуйте во-первых другой человек может ездить только по нотариально заверенной доверенности от владельца этого авто нужны международные водительские права в-третьих страховку можно оформить где угодно и на территории любой страны.
СпроситьВезти автомобиль с украинской регистрацией на территорию России может только собственник автомобиля, Поэтому в вашем случае нельзя будет сделать так, как вам хочется.
Кроме того, договор страхования также могут оформить только с собственником.
СпроситьДоброго времени суток. Для управления транспортным средством на территории Российской Федерации необходимо получить водительское удостоверение международного образца, а также оформить страховку.
СпроситьЯ работаю лаборантом в больнице и проводила исследования на короновирус медодом ИХА и заразиться новой короновирус инфекцией. Пологаются мне выплаты и какие. В нашей больнице многие болеют короновирус.
Здравствуйте. Вам надо обратиться в Министерство Здравоохранения, для точного ответа, так как вы являетесь медицинским персоналом.
СпроситьУ меня умерла сестра, у нее 1/3 доли в трехкомнатной квартире с бывшим мужем. Он на продажу своей доли не согласен, при этом нас не впускает в квартиру с племянницей, его же дочерью, собственницей тоже 1/3 доли. У нас с племянницей другого жилья нет. можем ли мы занять всю квартиру и не впускать его так же, как он не впускает нас. подозреваем что у него есть еще жилье, которое он возможно сдает. Что нам делать?
Здравствуйте, ни он, ни вы не вправе препятствовать друг другу в пользовании своей собственностью. Вам необходимо обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании.
СпроситьПри невозможности определить порядок пользования данным жилым помещением (квартирой) по взаимному согласию, обращайтесь в суд с исковым заявлением с требованием об определении порядка пользования. Не впускать собственника в квартиру нельзя, такие действия являются преступлением, предусмотренным ст. 330 Уголовного кодекса РФ "Самоуправство". Можете написать на него заявление в полицию.
СпроситьDear friend,
I can't find by Internet international agreement between Czech Republic and Russia in Russian language: Договор о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам между СССР и ЧССР.
I have got my wife in Russia. She waits for new ID card and passport now. Hovewer, representative of OVIR proclaim that this agreement isn't valid and our civil marriage in Czech Republic isn't valid too. Because official rendering of marriage certificate hasn't stamp from Russian Embassy. But the Concul gave in advance consent with marriage and after it he wrote change her surname in passport. Agreement directly indicates that both governments have to accept official rendereing. Before one month ZAKS normally gave for my wife new ID card (new surname) and now policeman of OVIR confiscated her new ID card and ties my wife for new passport with old surname and for new ID card. I talked personally with Russian Consul at Russian Embassy in Prague, he said that agreement is valid and our process was O.K. But reality is diferent.Can you help me? I think whether you can confirm validity this agreement (Действующий) or sent him in Russian language to my e-mail adress.
Thank you for your help and time.
Yours sincerely
Tomas Sekera
I've sent you one. In case you have problems opening it, tell me, I'll try again.
Regards,
Спросить17 сентября отдал телефон в связной. Сейчас 18 декабря, прошел 93 день. Телефона нет.
На сайте изменился статус, о том, что диагностика окончена и товар не проходит по страховке, только вчера (92 дня) уже превысив сроки.
Телефон взят в рассрочку, как грамотно поступить? Телефон то мне уже и не нужен этот даже, но оставлять не собираюсь так все.
В таком случае необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат его стоимости + стоимость страховки + неустойка.
СпроситьЯ в разводе с мужем с 2012 года. У нас 3 общих детей (2009,2012,2015 г. р.). Сейчас я в декрете по уходу за ребенком до 3-х лет. В 2013 году б.муж купил квартиру в ипотеку, оформив её на себя. Меня с детьми он без меня прописал на даче (сруб под крышей) своей матери. Какие у меня и моих детей права на его квартиру? Могу ли я подать на алименты на себя, т.к. третьему ребёнку 1.6? Имеет ли б.муж право выгонять нас из его квартиры?
Здравствуйте! Так как квартира приобретена после расторжения брака, то ни Вы, ни дети права собственности на квратиру не имеете. Можете подать в суд иск на свое содержание, если ребенку нет трех лет. Если дети его, то детей не имеет право выгонять до 18 лет.
СпроситьЯ живу с ребенком в липецкой области. Бывший муж в москве. В августе 2019 года в липецке вынесено решение суда об алиментах 1/4 всех доходов. Я сама лично отправила решение в москву приставам. Там возбудили ип. с августа 2019 года по 31 мая 2022 года долг составил 450 000 рублей. При запросе информации о ходе ИП приставы ответили что должник с августа 2022 года находится в исполнительном розыске. И никакой больше информации. В сентябре-октябре 2022 года мне пришли алименты в размере 10000 рублей. Из сминусовали с долга. И теперь на сайте долг 440 000 рублей. Что можно мне сделать?
Подать заявление письмом на перерасчет задолженности с июня месяца?
Как получить неустойку? Страницу в социальной сети должника видела, быть может как предоставить эту информацию приставам? Как получить законные деньги ребенка для жизнми?
Assalomu aleykum alisher usmanov mem qarz bulib qoludim sharoitim og'ir yordam berishingizni surayman allox dilizga solsin yordam qilishizni +79251879661 iltimos faqat
Supervisa for my mother 81 years old to come to Canada and stay with me for 1 year - any chance to get it ? do I need a lawyer to support her application for supervisa?
Hello!
Your mother can use a new type of visas - Parent and Grandparent Super Visa.
This visa works till 2 years without the need for extension.
Requirements:
- related communication (mother, father, grandmother, grandfather);
- lack of a criminal record or ban on entrance.
- confirmation of the financial positive account of the child or the grandson in Canada;
- the medical insurance (the minimum limit of $100 000) not less than for a year;- to pass immigration medical commission.
Taking into account respectable age of your mother, officers of a border service will help it at the address with visa registration.
___________________
Lawyer of private practice
Kucherov A.V.
Перевод консультации:
(transfer of Lawyer consultation)
Здравствуйте! Ваша мама может воспользоваться новым видом виз - Parent and Grandparent Super Visa.
Данная виза действует до 2 лет без необходимости продления.
Требования:
- родственная связь (мать, отец, бабушка, дедушка);
- отсутствие судимости либо запрета на въезд.
- подтверждение финансового положительного счета ребенка или внука в Канаде;
- медицинская страховка (минимальный лимит 100 000 $) не менее чем на год;- пройти имиграционную медицинскую комиссию.
С учетом почтенного возраста Вашей матери, офицеры пограничной службы сами помогут ей при обращении в оформлении визы.
Спросить