Risks of a Dubious Scheme - Selling an Apartment with a Fictitious Price through a Realtor and Mortgage

• г. Москва

Продаю квартиру через агентство Этажи. Нашли покупателю с ипотекой. Риелтор предложил такую схему: в дкп указывается цена продажи 1000 руб условно, а в ипотечном договоре у покупателя 1500 руб условно. Я как Продавец пишу расписку Покупателю на 500 руб, что я Продавец получил 500 руб в качестве первоначального взноса. По факту никакие денежные средства я не получаю. Расписка предоставляется Банку в день сделки. Понимаю, что схема мутная. Какие риски для Продавца и Покупателя? Спасибо за ответ.

Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте, Анна!

Не рекомендую данную схему, поскольку в случае оспаривания сделки в последующем, Вы будете возвращать не 1000 рублей, а 1500 рублей...

Спросить
Пожаловаться

Спасибо большое.

Спросить
Пожаловаться

Риски? При признании сделки недействительной.

Спросить
Пожаловаться

А почему нельзя указать реальную денежную сумму и провести сделку через нотариуса, а не с помощью риэлтора? Все риски связанные с данной сделкой лягут на Ваши плечи, об этом знает риэлтор, потому что он никакой ответственности в данной ситуации не несет!

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте! Я неверно обрисовала ситуацию. Схема такая: в дкп сумма 1000 руб. У Покупателя нет первоначального взноса. Он просит у Банка 1500 руб, далее Банку Продавец дает расписку, что получил от Покупателя взнос в 500 руб. И банк выдает ипотеку Покупателю в 1000 руб и в кредитном договоре 1000 руб.

Спросить
Пожаловаться

Анна, дело не в схемах, а в Вашей застрахованности.

Понятно, что покупатель хочет кредит взять больше, по его словам...

Но, за его хотелку в случае признания сделки недействительной отвечать будете Вы в объеме всего кредита, то есть в 1500 рублей.

Если Вам это нужно, запретить Вам никто не может заключить сделку.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Я так 2 раза ипотеку брал, у меня не было первоначального взноса в этом нет ничего страшного

Спросить
Пожаловаться

Я пользовалась услугами Ростелекома до мая 2014 года. Затем продала квартиру и переехала в другой город. Недавно пришло письмо о долге перед Ростелекомом который взимает некая ЦВЗ Инвест. Откуда? И что делать?

Мужчина не проживал в квартире 1 год и 5 месяцев. Справка о том, что работал за границей имеется. Все это время никто не проживал, но в квартире стоял включенный морозильник родственников и они оплачивали все ком. услуги. За какие ком. услуги (газ, водоснабжение-счетчиков нет) можно сделать перерасчет и за какой период?

Юлия (9111):

Здравствуйте! Взяли квартиру в ипотеку, оформили ипотеку на мужа (т.к на тот момент были не в браке), через год расписались, потом появились детки. Материнским капиталом погасили часть ипотеки. У нотариуса оформили договор, что муж обязуется выделить доли после того, как рассчитается с банком! В марте муж рассчитался с ипотекой полностью! Ничего ещё не выделялось (доли!) Хочу подать на развод. Вопрос встал по поводу раздела имущества (квартира!) Хочу узнать - какая доля положена мне и моим детям? Дело в том, что свекровь тоже претендует на долю!

Kiwi.com продал билет Тбилиси-Тель-Авив туда и обратно, перевозчик Georgian Airways , в процессе покупки цена возросла вдвое от указанной и с учетом страховки и прочего составила тысячу долларов эконом класс 1 билет. Через 10 дней от момента покупки пришло письмо что перевозчик изменил время полета в тель-авив и отменил рейс обратно, в связи с чем выполнение контракта невозможно. Kiwi.com предложили альтернативные полеты Turkish airways , не удобные и с доплатой до 500 долларов.

В случае возврата Kivi.com немедленно переведет на мой счет 35 долларов.

Вопрос юристу-есть ли алгоритм действий в таких случаях, я знаю, я не одна, не есть ли все это мешенничество и какая существует перспектива? Спасибо.

Имею задолженность за газ. Размер неуплаты составляет 1359 рублей. Являюсь инвалидом второй группы без обоих ног. Вправе ли газовая служба отключить мне газ?

Я ИП, студия красоты, но без нанятых сотрудников, на двоих, у каждого своё кресло с ИП, нужна ли онлайн касса? И есть самозанятые, которые работают по трудовому договору.

ИП на патентной системе налогообложении закрывается 20.06.2017, в связи с этим производит увольнение работников. Среди этих работников имеется женщина находящаяся в декретном отпуске, который заканчивается 10.09.2017 г. и имеющая вид на жительство. Как правильно провести увольнение данного работника, не в ущерб предпринимателю и работнику, который стоит на учете в миграционной службе?

С 01.07.2017 данное помещение предприятия берут в аренду по такому же профилю. Может ли следующий предприниматель взять на работу этого работника и он будет находится так же в декретном отпуске?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли как то провести сделку выкупа доли в квартире? Если доля которая выкупается в аресте судебными приставами, то есть оплатить задолженность у приставов с суммы которая оговорена за выкуп доли? Как можно сделать все официально, документально?

Здравствуйте, кто может подсказать. У меня налоговый долг больше чем 3 летней давности, больше 2 х миллионов руб. Долг по решению суда в пользу налогового органа. Я пенсионер и на руках иждивенец, после удержания 50% из пенсии, остаток меньше прожиточного минимума. Вопрос: При таких обстоятельствах, в связи с поручением президента, подлежит ли списанию такой долг. Заранее спасибо. С уважением Вячеслав Анатольевич.

Добрый день) Подскажите пожалуйста, по теме гаража. Отец приобрел его в 2000 году, по договору купли-продажи. Сделка была в Бти, там остался паспорт на строение. Чертежей раньше не делали. Сейчас решила по гаражной амнистии зарег. Гараж в росреестре. Там меня направили в бти, для получения нового тех. паспорта на гараж. Техник произвела замеры и выяснилось, что вместо 19 м, реально 28. Новый тех. паспорт гаража будет, но как она пояснила на кадастровый учет в Росреестр не поставят, нужно обращаться в суд.

Гараж стоит на муниципальной земле. Ранее оформлялся с местной администрацией договор аренды.

Реально ли сейчас узаконить гараж. Какие нужны шаги. Заранее благодарю.

В такой ситуации:

Автомобиль с украинскими номерами, владелец гражданин Украины, что нужно, чтобы второй человек, у которого есть и украинский паспорт и паспорт РК имел право ездить на этом авто по Крыму, а так же и по Украине? Чтоб и страховка на него так же распространялась?

Я работаю лаборантом в больнице и проводила исследования на короновирус медодом ИХА и заразиться новой короновирус инфекцией. Пологаются мне выплаты и какие. В нашей больнице многие болеют короновирус.

У меня умерла сестра, у нее 1/3 доли в трехкомнатной квартире с бывшим мужем. Он на продажу своей доли не согласен, при этом нас не впускает в квартиру с племянницей, его же дочерью, собственницей тоже 1/3 доли. У нас с племянницей другого жилья нет. можем ли мы занять всю квартиру и не впускать его так же, как он не впускает нас. подозреваем что у него есть еще жилье, которое он возможно сдает. Что нам делать?

Dear friend,

I can't find by Internet international agreement between Czech Republic and Russia in Russian language: Договор о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам между СССР и ЧССР.

I have got my wife in Russia. She waits for new ID card and passport now. Hovewer, representative of OVIR proclaim that this agreement isn't valid and our civil marriage in Czech Republic isn't valid too. Because official rendering of marriage certificate hasn't stamp from Russian Embassy. But the Concul gave in advance consent with marriage and after it he wrote change her surname in passport. Agreement directly indicates that both governments have to accept official rendereing. Before one month ZAKS normally gave for my wife new ID card (new surname) and now policeman of OVIR confiscated her new ID card and ties my wife for new passport with old surname and for new ID card. I talked personally with Russian Consul at Russian Embassy in Prague, he said that agreement is valid and our process was O.K. But reality is diferent.Can you help me? I think whether you can confirm validity this agreement (Действующий) or sent him in Russian language to my e-mail adress.

Thank you for your help and time.

Yours sincerely

Tomas Sekera

17 сентября отдал телефон в связной. Сейчас 18 декабря, прошел 93 день. Телефона нет.

На сайте изменился статус, о том, что диагностика окончена и товар не проходит по страховке, только вчера (92 дня) уже превысив сроки.

Телефон взят в рассрочку, как грамотно поступить? Телефон то мне уже и не нужен этот даже, но оставлять не собираюсь так все.

Я в разводе с мужем с 2012 года. У нас 3 общих детей (2009,2012,2015 г. р.). Сейчас я в декрете по уходу за ребенком до 3-х лет. В 2013 году б.муж купил квартиру в ипотеку, оформив её на себя. Меня с детьми он без меня прописал на даче (сруб под крышей) своей матери. Какие у меня и моих детей права на его квартиру? Могу ли я подать на алименты на себя, т.к. третьему ребёнку 1.6? Имеет ли б.муж право выгонять нас из его квартиры?

Я живу с ребенком в липецкой области. Бывший муж в москве. В августе 2019 года в липецке вынесено решение суда об алиментах 1/4 всех доходов. Я сама лично отправила решение в москву приставам. Там возбудили ип. с августа 2019 года по 31 мая 2022 года долг составил 450 000 рублей. При запросе информации о ходе ИП приставы ответили что должник с августа 2022 года находится в исполнительном розыске. И никакой больше информации. В сентябре-октябре 2022 года мне пришли алименты в размере 10000 рублей. Из сминусовали с долга. И теперь на сайте долг 440 000 рублей. Что можно мне сделать?

Подать заявление письмом на перерасчет задолженности с июня месяца?

Как получить неустойку? Страницу в социальной сети должника видела, быть может как предоставить эту информацию приставам? Как получить законные деньги ребенка для жизнми?

Assalomu aleykum alisher usmanov mem qarz bulib qoludim sharoitim og'ir yordam berishingizni surayman allox dilizga solsin yordam qilishizni +79251879661 iltimos faqat

Supervisa for my mother 81 years old to come to Canada and stay with me for 1 year - any chance to get it ? do I need a lawyer to support her application for supervisa?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение