Можно ли требовать выкупную стоимость жилья из аварийного многоквартирного дома при отсутствии программы реконструкции до 2026 года?
Многоквартирный дом признан аварийным в программу вступим только в 2026 году, я не хочу ждать так долго, можно ли у администрации требовать выкупную стоимость жилья?
Добрый день Александра! Действительно вы в праве потребовать у Администрации выкупную стоимость жилья согласно ст. 32 ЖК РФ. Об этом говорится и в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014 г.
Но зачастую администрация занижает рыночную стоимость, чтобы заплатить меньше. В такой ситуации собственнику рекомендуется заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчет представить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны, либо в противном случае через суд.
Спросить
Если вы собственник, то вы вправе получить возмещение в виде рыночной стоимости жилья. Для этого необходимо, чтобы была выполнена процедура изъятия земельного участка под вашим аварийным домом. Процедура выполняется администрацией, по итогу издается распоряжение об изъятии земельного участка. На основании этого распоряжения вы можете взыскать с администрации деньги в договорном или судебном порядке.
Уточняйте в какой стадии находится процедура изъятия. Как правило на процедуру нужно от нескольких месяцев, до 3 лет (если администрация намеренно затягивает сроки).
СпроситьАдминистация хочет делать реконструкцию многоквартирного аварийного дома за свой счет. Собственники не согласны. Что делать? В доме 12 квартир 5 из них приватизированы.
Если администрация за свой счет хочет делать, то почему не согласны собственники, Дарья Сергеевна?
В любом случае, Вы можете письменно обратиться к администрации:
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
Спросить
На основании каких нормативных правовых актов может быть переселен собственник и проживающие совместно с ним члены его семьи в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации?
Здравствуйте.
Данный вопрос подробно регламентирован статьей 32 Жилищного кодекса России.
В частности, я лично только что был переселен из такого жилья.
СпроситьСкажите кто назначает выкупную стоимость аварийного жилья собственнику вместо предоставления жилья если оно не устраивает. Спасибо.
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьКак определится выкупная стоимость аварийного жилья в суде, если за время судебного процесса (была предоставленна оценочная экспертиза на ноябрь месяц, иск подан в декабре 21, и до сих пор не было ни одного заседания, а рыночная стоимость жилья
увеличилась в разы,
Вот и определитесь в ходе судебного разбирательства о проведении экспертизы судебной...
СпроситьОтвет будет тот же, инициируйте проведение судебной товароведческой экспертизы, увеличивайте требования иска...
Спросить
Вероятно не очень корректно был сформулирован вопрос, поэтому и ответ такой размытый, Я пыталась выяснить Что за время отложенных заседаний цена на квартиры взлетела неимоверно вверх и даже наша оценочная экспертиза предоставленная вместе с иском уже неактуальна,
Спросить
Здравствуйте, Елена. Можете ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, на основании её выводов, уточняйте исковые требования. Либо, см. ст. 208 ГПК РФ - по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда в случаях и в размерах, которые предусмотрены федеральным законом или договором.
СпроситьВ аварийном доме, признанным таковым до 01.01.2017 входящим в региональную программу, идущим под реконструкцию, т.к.памятник архитектуры, имею в собственности квартиру и нежилое помещение. За квартиру получу новое жильё. А что могу получить за нежилое помещение, если в программе они не озвучены? Можно ли требовать применения аналогии закона для получения взамен жилого помещения? Обязательно ли для этого обращаться в суд?
За нежилое помещение Вам выплатят денежную компенсацию по рыночной цене, если оно у вас в собственности.
Спросить
Чем отличается кап ремонт от реконструкции аварийного дома. Могут ли провести отопление в неблагоустроеный многоквартирный дом.
Здравствуйте! Данные понятия имеются в локальной документации УК, Вам следует им направить заявление на предоставление разъяснений по их действиям или бездействию.
СпроситьНаш МКД был признан аварийным в июне 2017 г. (деревянный дом сгорел в результате пожара в одном из подъедов). Но администрация до сих пор не издала решения о его сносе. (так и стоит горелый в центре города). В программу переселения на 2019-2025 гг мы не попали. Вообщем нам, пенсионерам не дождаться новых квартир. Можно ли нам хотя бы требовать выкупную стоимость за квартиры в нашем конкретном случае. ? и как это сделать?
Обязаны ли собственники многоквартирного дома признанного аварийным и подлежащим реконструкции производить реконструкцию за свой счет, если им велено отселиться из занимаемых помещений? И куда нужно отселиться, ЕСЛИ КОМНАТА ЭТО ЕДИНСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?
Здравствуйте
Если дом аварийным признан и подлежит расселению, собственникам квартир должно быть предоставлено иное жилье.
СпроситьПо программе аварийного жилья, мы у собственника купили квартиру, которая находилась под программу аварийного жилья, его сняли а меня поставили, только ждать теперь намного больше по времени. Это законно?
Должны ли собственников квартир оповестить о реконструкции аварийного дома за свой счет? Если мы не выполним требование то что нас ждет? Могут ли забрать квартиру и предоставить другое жилье?
Квартиру у вас никто не отберет, она в собственности, не имеют права. А заставить через суд исправить или снести незаконные постройки, могут. Удачи.
СпроситьПо решению Администрации Тосненского р-на дом признали аварийным и снесли, на этот момент в этом доме я не проживал, но зарегистрирован по адресу с 64 года. Социальный найм не подписывал. Как мне получить квартиру, все мои соседи уже получили жилье.
Санкт-Петербург.
Если Вам администрация отказывается предоставить жилье во внесудебном порядке, Вам необходимо обрашаться в суд с иском.
Вопрос серьезный, требует участия адвоката.
Спросить
Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то пока Вы не признаны утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, имеете право на предоставление иного жилого помещения в порядке переселения из аварийного жилого помещения. В вопросе недостаточно информации. Вам нужна очная консультация с проверкой документов и при наличии оснований необходимо обращаться в суд с иском.
Спросить
Согласны с ответами, работаем, в том числе по Тосно. Звоните, будем разбираться с Вашим вопросом.
Спросить
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос надо знать кто будет выкупать?
Если вопрос касаемо зон застройки, то оценка может быть произведена оценщиком.
Важно что бы при оценке были учтены все существенные моменты.
СпроситьДом признан аварийным в 2014 г. Квартиру мама получила в наследство в 2015 г и этим же числом она сделала дарственную мне. Сейчас идёт расселение. Мы как собственники выбрали денежную компенсацию. Сделали оценочный отчёт и сдали его в администрацию. Нам дали ответ, что из оценочного отчёта урезаются все убытки (за переезд, за услуги риелтора, за не проведённый кап ремонт), оплатят только выкупную стоимость самой квартиры. Законно ли это?
Если вы полагаете, что ваши права на рушены администрацией, можете обратиться в суд. но судя по тексту вашего вопроса все логично. За переезд и услуги риелторы вам не обязаны платить. Насчет не проведенного кап. ремонта не знаю.
Спросить
Какие меры принять по аварийному жилью, когда выкупная стоимость недостаточна для погашения ипотеки?
Какие меры предпринять?
Наш дом признали аварийным. Выкупная стоимость аварийного жилья в нашем городе 11 тыс. На эти деньги ничего не купить, разве что только комнату. Квартира в ипотеке и выплаченного суммы не хватит даже на погашение кредита.
Нет такого специального понятия "выкупная стоимость аварийного жилья". Просто законодательство не обязывает его кого-либо выкупать. Поэтому лицо, желающее это осуществить, может понимать под этим что угодно.
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьАварийный дом пускают под реконструкцию, нас хотят переселять на время. Квартира в соцнайме. Есть опасения, что маневренный фонд окажется общежитием маленькой площади и в плохом состоянии. В квартире кроме троих взрослых прописан и проживает ребенок меньше 3 лет, не хотелось бы ухудшать его условия жизни на неопределенный срок. Есть ли какие-то основания и шансы добиться предоставления другой квартиры с перезаключением договора соцнайма? Аналогичная площадь абсолютно устроит, хочу знать что для этого сделать, какие законы и аргументы привести.
Добрый день!
Пишите жалобу в Прокуратуру и в Жилищный департамент администрации муниципалитета.
СпроситьОтказ пфр в использовании материнского капитала при реконструкции многоквартирного дома-нет отдельного документа на землю, т к. земля оформлена вместе в свидетельстве на квартиру?
По тексту - можете оспорить отказ в суде, если дом действительно многоквартирный. Просто в свидетельстве на квартиру - землю не вписывают, как и остальное общее имущество дома.
СпроситьИмею ли я право отказаться от предлагаемого муниципалитетом жилья при расселении из аварийного многоквартирного дома. И запросить деньги чтобы самостоятельно приобрести жильё?
Если жилье, которое планируют снести, Вам принадлежит на праве собственности, то по ст. 32 ЖК РФ Вам изначально положена денежная компенсация
Спросить
